武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5982: 匿名さん]

5980君は、事故物件とか固定費とか、言葉をよく知らないのに、いや、ちょっと聞きかじった程度で物言っちゃう知ったか君でしょ。

[5983: 匿名さん]

5980さんは、そう思うなら買わなきゃいいんじゃない？
それだけでは？

[5984: 匿名さん]

【不動産】億ションに変調・・・首都圏のマンション契約率63.3％に低迷
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1471325668/

【不動産】首都圏マンション発売戸数、７月30.7％減　平均価格も5％減
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1471325668/

７月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比30.7％減の3317戸。８カ月連続で前年同月を下回った。
１戸あたりの平均価格は5656万円と5.0％低下した。
地域別では、都区部が35.2％減少した。昨年に大型物件が相次いだため、反動が出た。
埼玉県や千葉県でも落ち込みが目立った。

[5985: 匿名さん]

歯医者以外にテナント入らないの？
デッキがつながらないから人気ないんですかね。
コンビニとか入らないから、不便で仕方ない。

[5986: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
では物知りの貴方、事故物件の意味を教えてください。
自然死が発生した部屋も事故物件として扱われる。どこに誤りがあるか指摘して。

[5987: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
人気がないから、売主が損を取り返すために値上げ、さらに売れなくなるのループが現状。

デッキが繋がれば需要も出てくるでしょうから、気長に待ちましょう。

[5988: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
スカイガーデンは、痴呆を発症したら施設に送る仕組みがあるんですか！？
何という非道な人達なんでしょう…。どうやって本人や家族を納得させるのですか？

[5989: 匿名さん]

>>5988 匿名さん
自称理論派の住人さんの発言ですので、きっと論理的な説明がありますので、待ちましょう。

>>5968さん、得意の論理的な説明をお願いしますね！

[5990: 匿名さん]

レベルの低い周辺住民の書き込みが多いな。
武蔵浦和の中古は危険やな。

[5991: 匿名さん]

>>5986 匿名さん

じゃあ、ちょっとだけ付き合ってあげるけど、あなたの言う事故物件の定義って何を根拠にしているんですか。その事故物件の定義には法的根拠があるんですか。そこがグラグラだと、どうだって定義付けできるよね。あっ、一般的にとかそういう曖昧な逃げはしないでね。

[5992: 匿名さん]

5985から5989まで同じ人の投稿でしょw
待ちましょうって、誰に話しかけてるんですか。笑える。

みんなあなたみたいに暇じゃないから、返事はないよ。

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

まさか、事故物件が法律で定義されてないから、ここも事故物件とは言えない、って逃げようとしてる？

これは貴重な情報だな。
ここの住民は屁理屈こねて、告知義務があるにも関わらず隠蔽しようとしてるぞ！中古を検討する場合はご注意を！！！

[5994: 匿名さん]

そもそも言葉の定義を振りかざしてきたのは>>5982なんだけど…。
何がどうなってんの。議論も論理もあったもんじゃない…

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん

ちょっと相手をしようとした私が馬鹿でした。もうスルーします。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
図星ですか…。

ここを中古で検討している皆さん！前の所有者死亡の告知義務違反の恐れがあるので、必ず心理的瑕疵は無いか、書面で確認することをお勧めします！！！

[5997: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
あと、痴呆を発症したら施設に送る、の論理的な説明がありませんよ。
そんな仕組みあるとは思えませんがね。住民さんと言えど、嘘の書き込みはモラルに反しますよ。

[5998: マンコミュファンさん]

>>5996 匿名さん
おまえずっと他のマンションの話してるんだけど。
あんたの言ってるマンションはここだからこっちに行けよ。邪魔だ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

[5999: 匿名さん]

ここでネガ発言してる人は友達もいないでしょうから、孤独死していくんですね。。

[6000: マンション検討中さん]

この前、部屋の見学したんですが、ここってすごく携帯の電波悪くないですか？
ちなみにドコモです。
電話の音声キレるキレる。

[6001: 匿名さん]

>>5998 マンコミュファンさん
キミは認識が違うね。
「ここの契約者板」の内容を転載したら「ここの住人」に「このスレッド」で説明せよと言われたんだよ。
スレ違いの指摘をするならぼくじゃなく、最初に間違えた住人さんにお願いしますよ。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
ここの住人が発言した根拠は？
エスパーですか？凄いなあ。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

「ぼく」さんは、やっぱり読解力がないね。
残念、、、

[6004: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
散々住人と言われて否定しないからさ。まあ違うなら違うでいいよ。
この掲示板の>>5968に、ここで説明せよと言われたから返事してあげただけ。

あと、まだ「痴呆を発症したら施設に送る、の論理的説明」がまだ済んでないよ〜

[6005: 匿名さん]

>>6000 マンション検討中さん

工場と新幹線の2大阻害要素がありますから。
仕事に支障が出るとは言わないけど、ストレス溜まりますよね。

[6006: 匿名さん]

シニア棟は時代に合いつつあると思います。
SOHO棟も面白いですね。
オイラは他人と同じなのが嫌いなタイプなので、こういうマンション結構イイかも。

[6007: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
武蔵野線の至近距離で受ける騒音と比べたら何ら問題ないです。現地で立てば説明の余地もないですが。

[6008: 匿名さん]

他のマンションを散々批判しておいて、いざ自分が批判されると邪魔だとか、エスパーですか？とか、残念、、、とか、幼稚な言葉で逃げる逃げる。その根性が終わってるよ。

ここは事故物件の風評被害リスクが高い。現状を整理すると否定できないよ。

[6009: 匿名さん]

>>6007 匿名さん
携帯の電波が頻繁に切れるという話ですよ。ちゃんと読んでね。

[6010: 匿名さん]

鉄道路線から離れた徒歩３分ならもっと良いのは皆同じですが、その場合価格は更に上がっていますね。5%増し位かな。甘いか････｡

[6011: 匿名さん]

ラムザを老害呼ばわり、レジデンスを騒音ノイローゼと散々煽った一方、事故物件リスクを突かれると何も言い返せず、開き直りですか。
面白い人たちですね。

[6012: 匿名さん]

>>6008、6011 匿名さん

ぼくちゃん、もうわかったからいいよ。ぼくちゃんのマンションが決まったら、今度教えてね。すごく参考になりそう。

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
どうして逃げ切ろうとするの？

あれだけ威勢よく言ったんだから、痴呆を発症したら施設に送ることの論理的な説明を頼むよ。

[6014: 住民さん]

>>6000さん

私のものはAUですが、普通に入りますよ。
妻はDoCoMoですが、支障なく使っているので大丈夫かと思います。

[6015: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

どうして逃げ切ろうとするの？

あれだけ威勢よく言ったんだから、固定費についての論理的な説明を頼むよ。

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
固定費について論理的な説明？どういう意味？笑
言葉の定義なら前レスに出てたと思うけど。>>5938あたりかな。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

答えになってねえ 笑
おっ、逃げきろうとするのかな？

[6018: 通りすがり]

>>6011 匿名さん
あなた、頭がおかしいですよ。事故物件って意味わかって語ってますか？

《不動産用語》販売・賃貸を予定するマンション・アパートの部屋や、土地、家屋などの物件で、以前、自殺や殺人などの死亡事故があったもの。心理的瑕疵(かし)物件。

[6019: 匿名さん]

>>6017 匿名さん
固定費は人件費と経費。人件費とは名前の通り人に関わる費用であり、社員の給料や賞与だけでなく退職金や福利厚生費（健康保険や厚生年金の会社負担金）、通勤交通費などが含まれます。そして経費には広告宣伝費や交際費、社屋の家賃や水道光熱費、事務消耗品代などが含まれます。

上記が固定費の簡単な説明。
で、後は何が欲しいの？「答えになってねえ笑」とか中学生でも思いつくような話の逸らし方はやめてね。

[6020: 匿名さん]

>>6018 通りすがりさん
自殺や殺人には限りませんよ。直前の入居者が死亡していたら理由に関わらず不動産屋は告知する義務があります。
逆に自殺と殺人に限る法的根拠があるのなら教えてください。私の不勉強ですので。

[6021: 匿名さん]

>>6011 匿名さん
あんたはここで暇してる時間働いてマンション買うお金貯めれば？

[6022: 匿名さん]

>>6017 匿名さん
私は質問には答えますから、あなたもきちんと答えてくださいね。

痴呆を発症したら施設へ送る、というこのマンションの仕組みについて教えてください。聞き方が悪くて理解できないようなので質問を分解します。
・痴呆の定義は？
・発症の定義は？医者の診断書とか？
・発症が認められれば、本人や家族の意思に関わらず強制的に引越しさせるの？

[6023: 匿名さん]

>>6013 匿名さん
整理したんですね。
では裏付けデータをご教示ください。
無いなら、6013が思っただけですね。
事実誤認の無いようお願いいたします。公共性の高い掲示板ですので。

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
質問に先に答えていただけませんか？
・固定費の定義
・事故物件が過多となる数字的根拠
・ここの価格は仕様に見合っていないの数字的根拠

[6025: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
違うよ、>>5968の意見について質問してるだけだよ。
論理的に説明してやる！と言ったのに、理解できなかったので質問しています。

事実誤認云々は、もし言うなら>>5968にお願いします。

[6026: 匿名さん]

>>6024 匿名さん

1点目、>>6019。ちゃんと読め。
2点目、過多なんて私は言っていない。シニア専用棟がある、自然死は高齢者に多い、よって相対的に入居者が死亡する割合が高い。
もし自然死は高齢者に多い、が理解できないなら適当に探すけど。そんなはずないわな。
3点目、この議論と関係ない。頭大丈夫？？

[6027: 匿名さん]

貴方の質問を優先して答えてあげているんです。そろそろ回答をお願いしますよ。

痴呆を発症したら施設へ送る、というこのマンションの仕組みについて教えてください。
・痴呆の定義は？
・発症の定義は？医者の診断書とか？
・発症が認められれば、本人や家族の意思に関わらず強制的に引越しさせるの？

[6028: 通りすがり]

>>6027 匿名さん

そんな仕組みあるなんて、どこにも書いてないですよ。一般的な話として一人で暮らすのが大変になったら施設に行くなりする事になると書きたかったのだと思います。
ありもしない仕組みを説明しろと言っても無意味だと思います。あなたもそんな仕組みないことくらい分かっているでしょ。

[6029: 匿名さん]

>>6028 通りすがりさん

>>5968が名言してるよ。
論理的に説明してやると言い切り、具体的なデータを出せと言っているので、当然裏付けを持って話してるべきなので、質問しています。
まだ1行目についての質問だよ。聞きたいことは山ほどあるのに。

[6030: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
私の質問を遮った挙句、自身が受けた質問は答えないの？なんで？ただの時間稼ぎで、そもそも答えられない？こりゃあ大敗北だねぇ。

ま、時には負けるのも勇気だよ。つぎ頑張って。

[6031: 匿名さん]

>>6026 匿名さん
全然論理的に答えてないじゃん。
ご高齢者の方がこのマンション内で仮に亡くなることもあるでしょう。その割合が他のマンション、戸建に比べて高いと言える理由を聞いています。

ここに住んでいた方が病院で亡くなった場合はカウントしませんよ？他よりも目が明らかに行き届く状況の中で1人で部屋で亡くなる可能性を議論しています。明らかにその可能性は低いと考えているので否定なさるのであれば具体的な説明をお願いします。

痴呆の問題も痴呆は定年後に人と関わることが少なくなり会話等で脳を使わず発症するケースが多いと思いますが、ここはアクティブシニアというだけあって
元気な方が多くそのリスクは低いかと思います。

痴呆は施設送りという発言が繰り返しなされてますが、これも通常のマンションと同じで身体、脳にいずれかの問題が生じ自立的な生活が出来なくなったら家族と同居、もしくは施設で暮らしますよね？それと同じですよ。御子息さんと住むかもしれませんし、施設に移住なさる方は個々人によるのでは？

[6032: 匿名さん]

ずっと見てるけど、タチが悪いのはネガさん、筋が通ってないのはポジさん、だね

[6033: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
では質問に答えていただけますか？
逃げないでね。

[6034: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
じゃあ話を簡単にする為に、在宅の死亡率は全国平均と同じで考えていいよ。
でもここはシニア専用棟なんだよね？仮に比率が同じでも、絶対数では多く見えるよね？だから風評被害の懸念があると言っている。

あとキミの好きな議論だけど、アクティブシニアの定義って何？仮に明確な定義があったとして、購入の際にアクティブではない人はお断りしてるの？

[6035: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
あと、施設送りの件はキミが言い出したんだよ。だから仕組みを詳しく説明してくれと言っている。
他人事みたいな一般論を並べられても答えになってないよ。
逃げてもいいよ。笑

[6036: 匿名さん]

客観的にやり取りをみて、検討に有益な情報は何も無し。
いわゆる交通事故でいう「当たり屋」みたいな人に目をつけられたこの物件と掲示板が不幸だね。2チャンネルみたい。

もうこのスレッドを全削除でも良いかと思います。

まともに検討する人はMRや現地、周辺環境を良く確認する位しか情報源は無いですね。

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん

あらら、本当に逃げ切り体勢か。まあいいけど。
でもスレッド削除は無理だと思うよ。完売してないから。

[6038: 匿名さん]

少しでも良く見せたいから、何かそれらしいことを言い返したい気持ちはわかるけど、嘘はいけないよね。匿名掲示板といえど情報の真偽を確認する為に簡単な質問をしただけなんだけど、案の定だったわ。
ここで散々ネガられたレジデンスやラムザのように、ここの住人もスルーできたらよかったのに。

これ以上は時間の無駄だから終了にしようか。あとは>>5968次第。

[6039: 匿名さん]

>>6019 匿名さん

はい、よくできましたね。ぼくちゃん。
よく調べてコピペしてくれました。その定義が一般常識です。

では、今までのぼくちゃんさんの発言振り返ってみてね。読解力ないみたいだから、一応どの発言か書いといてあげるから、その流れをみてみてね。自分の矛盾気付くかな。笑

>>5928→5931→5934→5936→5937

ちなみに今日は8時起床ですか。笑

[6040: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
中学生みたいな返事はやめろと言ったはずだけど…。
まだぼくちゃんとチャットしたいのかな？？

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

あらら、本当に逃げ切り体勢か。まあいいけど。

[6042: 匿名さん]

で、痴呆は施設送りの件の説明は？
何度もキミの質問を先に答えてあげたんだから、そろそろお願いしますよ。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

話そらさない。笑

本当に逃げ切り体勢なんだね。
まあ逃げてもいいよ。

[6044: 通りがかり]

ほんと、ここに書き込みしてる人って常識ないですねえ。感想はそれだけ。

[6045: 通りすがり]

>>6042 匿名さん

5968に施設送りにする仕組みがあるとは記載されていません。

----------------
アクティブシニア向けの部屋の事故物件発生風評リスクと痴呆&迷惑老人発生リスク。
→痴呆等が発生した場合は、ここでは対処せず施設に行くことになります。通常マンションと同じで関係なし。
　ここは、人を呼ぶボタンが全戸完備。通常のマンションより高齢者向けに特化したつくりになっており、
　孤独死等が発生するリスクは低い。コミュニティ等も形成され共用施設等のなく近所との絡みがない
　昨今のよくあるマンションよりもよっぽどマシ。戸建ては言わずもがな。
　http://www.fukushihoken.metro.toky...
----------------

介護施設ではないので、自力での生活が難しくなったら施設に行くなり、家族と同居するなりしないといけないということですよね。
勝手に妄想した仕組みの説明を求めないで下さい。

有益な議論ではないです。

[6046: 匿名さん]

>>6045 通りすがりさん

ぼくちゃんさんは、固定費の件でもわかりますが、ちょっと読解力が低いんですね。だから、誤読妄想読みしちゃうんです。

この人は謝れないから、私が代わりに謝っておきます。

[6047: 匿名さん]

>>6045 通りすがりさん

何と言われようが構わないよ。

では、「ここでは対処せず施設に行くことになります」の根拠を教えてください。

[6048: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
ぼくちゃんさんが発言した根拠は？
エスパーですか？凄いなあ。

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

新しい逃げ方 笑
ぼくちゃんさん、面白い！

でも、そんなのログ解析したらわかるでしょ。

[6050: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6051: マンション検討中さん]

世の中、ネットでしかストレス解消が出来ない人がいるのですね。家族もいないのかな。いても相手にされてない人か。

何か可哀想。

[6052: 匿名さん]

>>6049 匿名さん

>>6002 あんたのコメントをコピペしただけだよ笑

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん

結局、逃げだよね 笑
まあ、いいよ

[6054: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[6055: 匿名さん]

>>6053 匿名さん

そうなのか、さっきのコメントは逃げなのか。じゃあそれでいいよ。
とすると、先に逃げたのはあんただね。
まあ、いいよ

[6056: 匿名さん]

>>6054 管理担当さん
失礼しました。趣旨を逸脱しないよう気をつけます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6057: 匿名さん]

2chのような状態ですね。陰湿な変な人がまとわりついているんでしょう。

[6058: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
言わなきゃいいのに、、、余計な一言。。

[6059: 匿名さん]

休日を有意義にお過ごし下さい。

[6060: 住人さん]

勝算を持ってからネガキャンに噛み付いてほしいんだけど。
住人の恥だわ。

[6061: 匿名さん]

>>6060 住人さん

誰か負けたの？

[6062: 通りがかり]

>>6061 匿名さん
なりすましでしょ。

[6063: 匿名さん]

でしょうね。

[6064: 匿名さん]

スーパーとホームセンターが近いのは便利。
これ結構重要。

[6065: 匿名さん]

いつの間にかマンションマニアさんが、招かれてこのマンションへ見学に来ていたんですね。
何世帯かの方々がマンマニさんに相談して購入されたようですね。

[6066: 匿名さん]

>>6064 匿名さん

あと、マーレのレストラン街が意外と使えるんですよね。
なかなかバリエーションが豊富で、ちょっと食べに行くかって時に便利です。

[6067: 周辺住民さん]

>>6066 匿名さん
オイラはこのところ半田屋さんにお世話になってます！
大食いのオイラが腹いっぱい食べても千円以内に納まるというのは感動もんッス！
奥には居住者専用の場所があるみたいッスね！

[6068: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
何もない道を歩いて帰るのと買い物しながら買えるのでは歩く体感時間が異なりますね。何気にナリアのマルエツも便利。D棟側から出ればすぐだし。

[6069: 匿名さん]

>>6065
とにかく売りたくて必死なのかね。
素人に頼るって・・・もうそこまで、しないと売れないのかな。値崩れ間近ですね。

[6070: 匿名さん]

別に頼ったわけじゃなく、マンマニさんおすすめのマンションだったんですよね。
しかも相談して買った方というのは、施工前のずいぶん前の話では。

[6071: 検討中さん]

>>6069 匿名さん
値崩れするなら買う買う。。

[6072: 匿名さん]

1,000万円下がれば当初の相場で買えるのに…。

[6073: 匿名さん]

>>6070 匿名さん
マンマニさんお勧めしてたっけ？
売れてないとディスってた記憶があるんだけど。

[6074: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
マンマニさん、かなり推してますよ。三回ぐらい記事書いてたかと。

[6075: 検討中さん]

珍しく榊氏も推していました。

[6076: 匿名さん]

マンマニ氏は、来場者数が少ない、デッキつながらないと資産価値絶望などと数回ディスったあと、ここが売れてきたタイミングで意見を180度変えてポジに回った。

[6077: 匿名さん]

昨日すごい雨でしたがこのあたりは浸水しましたでしょうか？
戸田はかなり浸水したようでしたので。

[6078: 匿名さん]

>>6076 匿名さん
ここは市況に助けられましたね。
周りが高い分、安く見えた。クオリティー自体は変わってないのに。

[6079: 匿名さん]

いつになったら完売するのかね・・・
竣工前に飛び付いた人たち以外、さほど売れてませんね。

[6080: マンション検討中さん]

昨日夜近くを通ったらE棟とA棟は明かりがほとんどついてなかったです。
売れてないんですね。

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

その根拠は？