武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
ごめん、全然わからない。笑
何を基準にしてるのかわからないし、願望が強く現れすぎ。笑

[5963: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
成りすましだろうが違おうが構わないんだけど、ここに挙がってるリスクは否定できないでしょ？

[5964: 匿名さん]

>>5962 匿名さん
あなたの願望にとらわれない分析結果を披露してください。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん
否定できるけど願望に脳が支配されている人に論理的に説明しても無駄なのでしません。

[5966: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
つまりできないんでしょ？笑
本当に否定しようがないと思うんだけど、どういう意見があるのか興味がある。

[5967: 匿名さん]

デベに政治力が無いからデッキも繋がらないし、小学校も遠くに追いやられた。あの公開空地も明らかに住民が割を食う。
歴史的に曰く付きだからかね〜

[5968: 匿名さん]

やれやれ。願望だけで書き込みしてるのに注文が多いですねえ。

リスクはアクティブシニア向けの部屋の事故物件発生風評リスクと痴呆&迷惑老人発生リスク。
→痴呆等が発生した場合は、ここでは対処せず施設に行くことになります。通常マンションと同じで関係なし。
　ここは、人を呼ぶボタンが全戸完備。通常のマンションより高齢者向けに特化したつくりになっており、
　孤独死等が発生するリスクは低い。コミュニティ等も形成され共用施設等のなく近所との絡みがない
　昨今のよくあるマンションよりもよっぽどマシ。戸建ては言わずもがな。
　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kansatsu/kouza.files/19-kodokus...

シニア向け限定の為のリセールしずらさから発生する空き家リスク→施設維持管理費上昇可能性リスク
→内閣府は今後高齢者が増加する予測を立てている（俗に言う少子高齢化社会）
　ここのようにシニアに特化したマンションは常に一定の需要があるものと推定される。
　一方総人口は減少傾向のため若い世代が中心に手を出す物件は需要過多となっていく。
　http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2014/zenbun/s1_1_1.html

駅前唯一の公園の深夜の迷惑行為リスクと喫煙マナーとペット散歩マナー
→デッキで迷惑行為が発生するリスクと同じ。ここは警備員がおり人間心理的には致命的な迷惑行為が
　発生する可能性は極めて低い（現に発生していない）。寧ろ警備員や警察いない死角エリアが危険。
　警備員は権力はないが即座に警察へ通報することができる。

将来のデッキこだわり派と反対派とのいざこざリスク
→何もいざこざは発生しないと考えている。寧ろどのような場面が推定され何が揉めて揉めた結果、何が起こるのかをご説明いただきたい。

通勤通学迷惑自転車リスク
→何も迷惑になっていない。
　マークスやラムザ前を心配したら？違法駐輪する輩は、なるべく駅近くに置きたがるもの。

将来の高田製薬移転後の管理費リスク
→移転後の所有者が払うだけ。問題なし。移転後、空きの状態でも誰かしら所有者は常におり、その所有者が支払いをするので問題なし。

小学校、中学の生徒&転校生増加リスク
→具体的にリスクを説明してください。

以上　反論は具体的なデータをつけてお願いします。

[5969: 匿名さん]

これで来年・再来年とかにひょっこりデッキ可決されたらどうなるんだろう。
面白いチン騒動が繰り広げられるぞぉ～。

小学校はその時の児童数によっては選択に融通が効くのかなぁ。

[5970: 匿名さん]

痴呆が発生したら施設に行く？どうやって？そんな仕組みないでしょ。
あと少子高齢化だからシニア特化マンションに需要？飛躍しすぎだね。そんなデータないでしょ。
公園の迷惑行為リスク、既に現実のものになってますよ。ペットや喫煙はご存知の通り。あと警備員？24時間でしたっけ？？
デッキは、接続反対派がいるのは事実。過去レス参照ね。カネは誰か払うの？全世帯が納得できる方法があるの？

自転車と高田製薬は私もわからないのでパス。

小学校は既に歪みが出てるでしょ。この立地なのに遠くの学校に行かされるんでしょ？かわいそうに。今後同じマンション内で学区が別れる、更に遠くなるリスクは無いと言える？

随所に見られるのはデベの脇の甘さ。周りが野村ばかりだから悪目立ちしちゃうのかもね。

[5971: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
仮に可決されたら、金を払う人と払わない人が出てくるのが容易に想像できますね。
小学校の融通は難しいのでは？ここはどうにも後回しにされています。

デッキも小学校も、売主の責任ですよ。中途半端過ぎ。共用施設のゴリ押しでよくここまで売ったなって感じです。

[5972: 匿名さん]

>>5970 匿名さん
全然裏付けデータのない願望ありがとうございました。

[5973: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
説明の中身は置いといて、このご時世に「リスクが無いこと」を主張するのは勇気がある、というか能天気ですね。

[5974: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
可決されたら市の負担で繋がるだけ。
負担はありません。これは市に確認済。市はこの件はプロジェクトとして課を作ってやってるので本気ですよ？近隣マンションの方でしょうから近いし赴いてみたらいかがですか？

[5975: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

公園の迷惑行為、ペットや喫煙はあなたのネットの中の世界でしょ（まあ、喫煙はどこのマンションでもあると思うけど）
残念ながら、デッキのお金は、住民に今後の負担はありませんよ。←知らないようだから、教えておくけど。
交渉の主体は、さいたま市ですね。

[5976: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
こちらこそ、全然論理的でない願望をありがとうございました。

[5977: 匿名さん]

>>5975 匿名さん
繋がったら、デッキ繋がらない方がむしろプラス！と言ってた人達はどうなっちゃうの？

[5978: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
どこが願望なのか教えてよ。
まず、痴呆が発生したら施設へ行く、というのはどういう仕組み？データは？

[5979: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

繋がらなくてもいいけど、
繋がるんだあ、まあいいんじゃない程度でしょ。

[5980: 匿名さん]

>>5978 匿名さん
加えて、自然に寿命を迎えた場合でも事故物件でしょ。いわゆる心理的瑕疵というやつ。
さて、そんな物件が中古市場に、しかも母数が多いから大量に出たら、どういう印象を与えるでしょうか？ここ、事故物件多いな、となりますよね。
百歩譲って孤独死が無いとしても、事故物件リスクは減らないんだよ。残念！

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
願望誠にありがとうございました。
同じ方でしょうがあなたの願いはもう叶わないので結構です。

[5982: 匿名さん]

5980君は、事故物件とか固定費とか、言葉をよく知らないのに、いや、ちょっと聞きかじった程度で物言っちゃう知ったか君でしょ。

[5983: 匿名さん]

5980さんは、そう思うなら買わなきゃいいんじゃない？
それだけでは？

[5984: 匿名さん]

【不動産】億ションに変調・・・首都圏のマンション契約率63.3％に低迷
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1471325668/

【不動産】首都圏マンション発売戸数、７月30.7％減　平均価格も5％減
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1471325668/

７月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比30.7％減の3317戸。８カ月連続で前年同月を下回った。
１戸あたりの平均価格は5656万円と5.0％低下した。
地域別では、都区部が35.2％減少した。昨年に大型物件が相次いだため、反動が出た。
埼玉県や千葉県でも落ち込みが目立った。

[5985: 匿名さん]

歯医者以外にテナント入らないの？
デッキがつながらないから人気ないんですかね。
コンビニとか入らないから、不便で仕方ない。

[5986: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
では物知りの貴方、事故物件の意味を教えてください。
自然死が発生した部屋も事故物件として扱われる。どこに誤りがあるか指摘して。

[5987: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
人気がないから、売主が損を取り返すために値上げ、さらに売れなくなるのループが現状。

デッキが繋がれば需要も出てくるでしょうから、気長に待ちましょう。

[5988: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
スカイガーデンは、痴呆を発症したら施設に送る仕組みがあるんですか！？
何という非道な人達なんでしょう…。どうやって本人や家族を納得させるのですか？

[5989: 匿名さん]

>>5988 匿名さん
自称理論派の住人さんの発言ですので、きっと論理的な説明がありますので、待ちましょう。

>>5968さん、得意の論理的な説明をお願いしますね！

[5990: 匿名さん]

レベルの低い周辺住民の書き込みが多いな。
武蔵浦和の中古は危険やな。

[5991: 匿名さん]

>>5986 匿名さん

じゃあ、ちょっとだけ付き合ってあげるけど、あなたの言う事故物件の定義って何を根拠にしているんですか。その事故物件の定義には法的根拠があるんですか。そこがグラグラだと、どうだって定義付けできるよね。あっ、一般的にとかそういう曖昧な逃げはしないでね。

[5992: 匿名さん]

5985から5989まで同じ人の投稿でしょw
待ちましょうって、誰に話しかけてるんですか。笑える。

みんなあなたみたいに暇じゃないから、返事はないよ。

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

まさか、事故物件が法律で定義されてないから、ここも事故物件とは言えない、って逃げようとしてる？

これは貴重な情報だな。
ここの住民は屁理屈こねて、告知義務があるにも関わらず隠蔽しようとしてるぞ！中古を検討する場合はご注意を！！！

[5994: 匿名さん]

そもそも言葉の定義を振りかざしてきたのは>>5982なんだけど…。
何がどうなってんの。議論も論理もあったもんじゃない…

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん

ちょっと相手をしようとした私が馬鹿でした。もうスルーします。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
図星ですか…。

ここを中古で検討している皆さん！前の所有者死亡の告知義務違反の恐れがあるので、必ず心理的瑕疵は無いか、書面で確認することをお勧めします！！！

[5997: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
あと、痴呆を発症したら施設に送る、の論理的な説明がありませんよ。
そんな仕組みあるとは思えませんがね。住民さんと言えど、嘘の書き込みはモラルに反しますよ。

[5998: マンコミュファンさん]

>>5996 匿名さん
おまえずっと他のマンションの話してるんだけど。
あんたの言ってるマンションはここだからこっちに行けよ。邪魔だ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

[5999: 匿名さん]

ここでネガ発言してる人は友達もいないでしょうから、孤独死していくんですね。。

[6000: マンション検討中さん]

この前、部屋の見学したんですが、ここってすごく携帯の電波悪くないですか？
ちなみにドコモです。
電話の音声キレるキレる。

[6001: 匿名さん]

>>5998 マンコミュファンさん
キミは認識が違うね。
「ここの契約者板」の内容を転載したら「ここの住人」に「このスレッド」で説明せよと言われたんだよ。
スレ違いの指摘をするならぼくじゃなく、最初に間違えた住人さんにお願いしますよ。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
ここの住人が発言した根拠は？
エスパーですか？凄いなあ。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

「ぼく」さんは、やっぱり読解力がないね。
残念、、、

[6004: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
散々住人と言われて否定しないからさ。まあ違うなら違うでいいよ。
この掲示板の>>5968に、ここで説明せよと言われたから返事してあげただけ。

あと、まだ「痴呆を発症したら施設に送る、の論理的説明」がまだ済んでないよ〜

[6005: 匿名さん]

>>6000 マンション検討中さん

工場と新幹線の2大阻害要素がありますから。
仕事に支障が出るとは言わないけど、ストレス溜まりますよね。

[6006: 匿名さん]

シニア棟は時代に合いつつあると思います。
SOHO棟も面白いですね。
オイラは他人と同じなのが嫌いなタイプなので、こういうマンション結構イイかも。

[6007: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
武蔵野線の至近距離で受ける騒音と比べたら何ら問題ないです。現地で立てば説明の余地もないですが。

[6008: 匿名さん]

他のマンションを散々批判しておいて、いざ自分が批判されると邪魔だとか、エスパーですか？とか、残念、、、とか、幼稚な言葉で逃げる逃げる。その根性が終わってるよ。

ここは事故物件の風評被害リスクが高い。現状を整理すると否定できないよ。

[6009: 匿名さん]

>>6007 匿名さん
携帯の電波が頻繁に切れるという話ですよ。ちゃんと読んでね。

[6010: 匿名さん]

鉄道路線から離れた徒歩３分ならもっと良いのは皆同じですが、その場合価格は更に上がっていますね。5%増し位かな。甘いか････｡

[6011: 匿名さん]

ラムザを老害呼ばわり、レジデンスを騒音ノイローゼと散々煽った一方、事故物件リスクを突かれると何も言い返せず、開き直りですか。
面白い人たちですね。