武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5922: 匿名さん]

日々の販売状況なんて常に変わるもんだけど、竣工時点でほぼ1棟分残ってた時点で、売れ残りマンションのイメージは拭えないよね

[5923: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

まあ、知らないからそういうしかないよね。

[5924: 匿名さん]

>>5922 匿名さん
検討したいので残りの部屋と価格の一覧をアップしてくださいませんか？部屋が選べるほど無いようにホームページでは見えるので、見送りましたが1棟分残ってるなら是非お願いします。

高層階が希望です。

[5925: 匿名さん]

>>5924 匿名さん
ネットばかり信じてないで、自分でMRへGo！！

[5926: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

残ってたは正確な表現ではないね。
売り急いでないだけでしょ。

[5927: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

MRに行って話聞くのは当たり前でしょ。ただその前に色々な情報を集めたいから聞いているだけ。ネガ君達は、知ってるっていうから、ならその情報共有させてって言ってるだけなんだけど、、、

でも知らないから言えないんだよね。

[5928: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
早く捌きたくない売主なんているんでしょうか？固定費がかかり続けるんですよ？
ヒ素事件の尾を引いて販売が遅れ続けてるのはわかりますが、少しでも挽回したいと思うのが企業として普通の思考かと。

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
市場相場が上向き傾向であれば何も値下げしてまで急いで販売はしないと思いますよ。しかも売れていないならまだしも普通に売れてますし。

[5930: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
安い価格で当初購入できた人はラッキーだな。
仮に今の価格から2割下がったとしてもトントンぐらいでしょうから。これは決断したタイミングが異なるので何ともなりません。買い時を逃して妬む人が多くなっているのは事実だし。

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

値段を下げてまで、早く捌きたくないってことですよ。固定費云々って言ってるけど、いくらかかってるか知ってるの？
知ってたら教えて。

ということで、そういうことを言っても安くならないよ。

[5932: 匿名さん]

>>5930 匿名さん

ここは買い時を逃して妬むマンション検討マニアさんがいっぱいですね。

[5933: 匿名さん]

>>5930 匿名さん

浅いね〜、実に浅い。
値上げ前の価格が、仕様に対しての相場だったってこと。値上げしたら新築ですらオプションプレゼントしないと売れないのだから、中古価格はお察し。
ま、永住するならそんなの気にしないでいいのかもね！

[5934: 匿名さん]

>>5931 匿名さん
ええ、住民さんなのに自分のマンションの固定費がわからないの？それはまずいねぇ〜。
ちなみに固定資産税は請求されるまでわからない、というのは知ってる？だから事前にはわからないんだよ、すみません。
が、公開空地という制度は知ってる？公園の固定資産税を特定の人間が負担する制度。残念ながらその対象になってるから、相場より断然高くなるのは明白だよ。営業も言ってるし。

[5935: 匿名さん]

マンションコミュニティというサイトは、どこ見ても似たような感じの書き込みだけど、いつまでも決められない人々のたまり場なのか？

[5936: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

マンションを売るための固定費と、マンションを買った人の固定費を一緒にしてる、、、、笑えるw

あなたが言う固定費がかかるから嫌だという理屈だと一生マンションなんて買えないね。だから、決められない人=決断できない人なんだよ。

[5937: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

固定費=固定資産税って、、、
ただ、固定資産税について言いたかっただけなのね（苦笑）

[5938: マンション検討中さん]

土壌のヒ素アスベスト、近隣マンションとの約束を反故にして計画変更をして建てた経緯、竣工後の売れ残り、駐輪場や駐車場の利用率の低さ、竣工後いつまでたってもガラガラのテナント、デッキの否決、SOHO棟とシニア棟の抱える将来のリスク、高い固定資産税、将来の管理修繕費高騰のリスク、ロッテ工場の問題、沼影プールの発展場問題、線路の騒音、遠い学校、タンクあり手洗い無しトイレ等々

事実か嘘かは別にしてそういう問題の存在は購入者には検討する際意味がある。
悪い情報は MRでは教えてくれませんから。

私はすべて知ったうえで中古のプラウドとここで検討しています。

[5939: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん

だから、そういうこと言ってると、また買い逃しちゃうよ。
決断は早く。
今、C棟の空きが出たようだよ。
HP見て。

[5940: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
は？マンションを売るための固定費？何で気にしなきゃいけないの？
あと固定費を嫌うとマンション買えない？意味わからん。詳しく説明して。固定費の意味知ってる？てか固定費＝固定資産税ってどこに書いてある？日本語大丈夫？？

ここは他よりも固定費が高い。それは事実。

[5941: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん
デメリットのまとめ、ありがとうございます。大変見やすいです。メリットはMRで教えてくれますが、デメリットは自分で調べないと出てこないですからね。

いま頑張ってポジコメントを繰り返してる人は、将来のリスクという概念が無い方なので、何を言っても無駄だと思いますが。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

あなた、話の流れを理解してないね。
日本語大丈夫？ていうか、読解力が低いんだねw

>>5926 匿名さん
早く捌きたくない売主なんているんでしょうか？固定費がかかり続けるんですよ？

この話の流れの中の固定費のこと言ってんだけど。
よく読みな。

[5943: 匿名さん]

ここの住民って陰湿な人が多いんですね。低モラルなマンション内トラブルも起きているようですし。
検討から外して正解でした。

[5944: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

固定費の意味知ってる？

固定費は人件費と経費。人件費とは名前の通り人に関わる費用であり、社員の給料や賞与だけでなく退職金や福利厚生費（健康保険や厚生年金の会社負担金）、通勤交通費などが含まれます。そして経費には広告宣伝費や交際費、社屋の家賃や水道光熱費、事務消耗品代などが含まれます。

言葉、勉強しよう

[5945: 匿名さん]

低モラルなのは、ここを荒らしてる近隣住民でしょ。
どう考えても。
また即レスで反論するんでしょうが。モラルないし。

[5946: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
買えない人が9割。買える人が1割だからかと。
見ていれば明白。書き込みのレベルが低すぎる。

[5947: 匿名さん]

端から見るとこんなところですか。
検討してやめた人は、ここに固執しないでしょうし。

ポジティブな書き込みをする人
→検討者、購入者
いつまでもネガティヴな書き込みをする人
→手が届かない人、営業、近所のモラルの低い暇人

たまに有用な事実があるため覗いてはいますけれども、意見に偏りと思いが強すぎて参考になりません。

[5948: 住民さん]

>>5943 匿名さん

実際の住民さんは、みんな常識のあるいい方々ばかりですよ。

[5949: 匿名さん]

住民の質は、契約者板を覗くとよくわかります。
特に引越し時期はモラルの低さが爆発してましたよ。
今でも犬の鳴き声やタバコ、バルコニーの布団など問題は絶えないようですが。

[5950: 匿名さん]

>>5944 匿名さん

コピペお疲れ様。
で、何が言いたいの？笑

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
なりすましが沢山いるらしいですね。
マンション住民は専用サイトがあると過去レスに出てます。

[5952: 住民さん]

>>5950 匿名さん

固定費なんて言葉は、ちょっと調べればわかる基本的用語ってことでしょ

[5953: 匿名]

>>5938 マンション検討中さん

武蔵浦和駅前のプラウド中古ですか？
従兄弟が祖父から買ってもらったけど、奥さんが気に入ってないとかで、売りに出したらすぐ売れたらしいです。
売ってください！というチラシが我が家もよく入るけど、そこに連絡するとすぐ売れるようで媒体に載せずとも売れるみたいですね。
武蔵浦和の駅近でプラウド中古と悩んでる…と見たものでおせっかいかと思いつつ…ご参考まで。

[5954: 匿名さん]

契約者板のNo.518より抜粋 16年3月6日

-------
未来のリスクを考え5年以内に転売予定で購入しました。
リスクはアクティブシニア向けの部屋の事故物件発生風評リスクと痴呆&迷惑老人発生リスク。
シニア向け限定の為のリセールしずらさから発生する空き家リスク→施設維持管理費上昇可能性リスク

駅前唯一の公園の深夜の迷惑行為リスクと喫煙マナーとペット散歩マナー

将来のデッキこだわり派と反対派とのいざこざリスク

通勤通学迷惑自転車リスク

将来の高田製薬移転後の管理費リスク

小学校、中学の生徒&転校生増加リスク
-------

やはり皆さん考えることは同じですね〜

[5955: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
迷ってるならプラウド一択だよね。
新築を今すぐに契約したいならここしか残ってないけどさ。

…とか書いたらアンチ野村に叩かれそう〜笑

[5956: 匿名さん]

>>5952 住民さん
でもここの住民は、固定費の話をしてるのに、固定資産税が出てくるとハテナ？のようですよ。

[5957: 住民さん]

>>5954 匿名さん

契約者板って、誰でもなりすませるからね。

[5958: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

あなたが、読み間違えているのでは。

[5959: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
それ、あんたがなりすましたやつじゃん笑

[5960: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
人気があるのはマークスだけでしょ？
沢山スーモに出てますよ？

武蔵浦和でいえば
マークス>>テラス>ライブタワー、ファーストタワー>ここ=レジデンス>ナリア>>ラムザかと。
中古の玉数、下落率等を見れば。

ラムザは良いマンションですが周りとの築年数差が流石にネック

[5961: 匿名さん]

こんなこと書くとここの契約者とレジデンスの契約者が余計必死になっちゃいますが、あの値段出すならマークスの高層階を待つか、浦和の駅近の中古買った方がよっぽど資産価値は維持できますよ。

ここを三千万円台、四千万円前半の3LDK、高層階を五千万台で買えた人が新築としては勝ち組。
レジデンスの南側低層階もグロス価格的には買いだった。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
ごめん、全然わからない。笑
何を基準にしてるのかわからないし、願望が強く現れすぎ。笑

[5963: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
成りすましだろうが違おうが構わないんだけど、ここに挙がってるリスクは否定できないでしょ？

[5964: 匿名さん]

>>5962 匿名さん
あなたの願望にとらわれない分析結果を披露してください。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん
否定できるけど願望に脳が支配されている人に論理的に説明しても無駄なのでしません。

[5966: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
つまりできないんでしょ？笑
本当に否定しようがないと思うんだけど、どういう意見があるのか興味がある。

[5967: 匿名さん]

デベに政治力が無いからデッキも繋がらないし、小学校も遠くに追いやられた。あの公開空地も明らかに住民が割を食う。
歴史的に曰く付きだからかね〜

[5968: 匿名さん]

やれやれ。願望だけで書き込みしてるのに注文が多いですねえ。

リスクはアクティブシニア向けの部屋の事故物件発生風評リスクと痴呆&迷惑老人発生リスク。
→痴呆等が発生した場合は、ここでは対処せず施設に行くことになります。通常マンションと同じで関係なし。
　ここは、人を呼ぶボタンが全戸完備。通常のマンションより高齢者向けに特化したつくりになっており、
　孤独死等が発生するリスクは低い。コミュニティ等も形成され共用施設等のなく近所との絡みがない
　昨今のよくあるマンションよりもよっぽどマシ。戸建ては言わずもがな。
　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kansatsu/kouza.files/19-kodokus...

シニア向け限定の為のリセールしずらさから発生する空き家リスク→施設維持管理費上昇可能性リスク
→内閣府は今後高齢者が増加する予測を立てている（俗に言う少子高齢化社会）
　ここのようにシニアに特化したマンションは常に一定の需要があるものと推定される。
　一方総人口は減少傾向のため若い世代が中心に手を出す物件は需要過多となっていく。
　http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2014/zenbun/s1_1_1.html

駅前唯一の公園の深夜の迷惑行為リスクと喫煙マナーとペット散歩マナー
→デッキで迷惑行為が発生するリスクと同じ。ここは警備員がおり人間心理的には致命的な迷惑行為が
　発生する可能性は極めて低い（現に発生していない）。寧ろ警備員や警察いない死角エリアが危険。
　警備員は権力はないが即座に警察へ通報することができる。

将来のデッキこだわり派と反対派とのいざこざリスク
→何もいざこざは発生しないと考えている。寧ろどのような場面が推定され何が揉めて揉めた結果、何が起こるのかをご説明いただきたい。

通勤通学迷惑自転車リスク
→何も迷惑になっていない。
　マークスやラムザ前を心配したら？違法駐輪する輩は、なるべく駅近くに置きたがるもの。

将来の高田製薬移転後の管理費リスク
→移転後の所有者が払うだけ。問題なし。移転後、空きの状態でも誰かしら所有者は常におり、その所有者が支払いをするので問題なし。

小学校、中学の生徒&転校生増加リスク
→具体的にリスクを説明してください。

以上　反論は具体的なデータをつけてお願いします。

[5969: 匿名さん]

これで来年・再来年とかにひょっこりデッキ可決されたらどうなるんだろう。
面白いチン騒動が繰り広げられるぞぉ～。

小学校はその時の児童数によっては選択に融通が効くのかなぁ。

[5970: 匿名さん]

痴呆が発生したら施設に行く？どうやって？そんな仕組みないでしょ。
あと少子高齢化だからシニア特化マンションに需要？飛躍しすぎだね。そんなデータないでしょ。
公園の迷惑行為リスク、既に現実のものになってますよ。ペットや喫煙はご存知の通り。あと警備員？24時間でしたっけ？？
デッキは、接続反対派がいるのは事実。過去レス参照ね。カネは誰か払うの？全世帯が納得できる方法があるの？

自転車と高田製薬は私もわからないのでパス。

小学校は既に歪みが出てるでしょ。この立地なのに遠くの学校に行かされるんでしょ？かわいそうに。今後同じマンション内で学区が別れる、更に遠くなるリスクは無いと言える？

随所に見られるのはデベの脇の甘さ。周りが野村ばかりだから悪目立ちしちゃうのかもね。

[5971: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
仮に可決されたら、金を払う人と払わない人が出てくるのが容易に想像できますね。
小学校の融通は難しいのでは？ここはどうにも後回しにされています。

デッキも小学校も、売主の責任ですよ。中途半端過ぎ。共用施設のゴリ押しでよくここまで売ったなって感じです。