武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5901: 匿名さん]

>>5900 匿名さん
あなた面倒な人ですね？

[5902: 匿名さん]

>>5897 匿名さん
そっくりそのまま、アンチに即レスする方にお返ししますよ。
書きぶりからみて、専業主婦さんかと思いますが。

[5903: 匿名]

>>5902 匿名さん

はい、育休中の専業主婦です。
即レスと言うか…たまたま覗いて過去の書き込み見たら違和感しかなく…

[5904: 匿名さん]

>>5900 匿名さん

あなた感じ取れる方の人なんだ。
自分に自信もってるねえ。

[5905: 匿名さん]

>>5904 匿名さん
はい、ありがとうございます。

竣工後の外観、結局デッキが繋がらないこと、モラルの問題、概ね予想通りでした。正直、まさかここまで売れ残るとまでは思ってませんでしたけど。

[5906: 匿名さん]

同じ人が頑張って一人芝居ですねー。

[5907: 匿名さん]

売れるかどうかはデベのさじ加減(価格調整)次第だと思うけど。
市況を見て新価格のまま下げないと判断したんだろねぇ。
モデルルームの来客数やホームページのアクセス数は多いみたいだし。

[5908: 匿名さん]

>>5905 匿名さん

へー、そんなに売れ残ってんだ。
じゃあ、あと何戸残ってんの？
ここまで、っていうからには、MRで確かめたんでしょ。
そういう情報なら、有益だよ。

[5909: 匿名さん]

>>5908 匿名さん
その質問は答えられないから勘弁してください。

[5910: 匿名さん]

>>5908 匿名さん
売れ残り戸数の情報は、キミにとってどう有益なの？
本当に有益なら教えてもいいんだけどさぁ。

[5911: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
え、来客多いのに売れないって方が致命的じゃん。
値段を上げたのは市況の名を借りた収益確保でしょ。販売計画より売れ行きが遅く、税金や販促費などの費用がかさんでしまった為。

[5912: 匿名さん]

>>5910 匿名さん

有益だから、教えてみてよ。
それ知ってれば、買い急ぐことないっしょ。

でも、ホントは知らないんだよね。

[5913: 匿名さん]

>>5909 匿名さん

だよね。

[5914: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
何戸残っているんでしょうか？
検討したいので残ってる部屋と価格を教えていただきたいです。

[5915: 匿名さん]

>>5912 匿名さん
残り戸数がわかれば買い急ぐ必要がない？どういう意味？
欲しい、もしくは必要だから買うんでしょ。なんで残り戸数が関係するの？？

[5916: マンション検討中さん]

A棟は全然売れてませんよ。ほかの棟もまだ残ってます。
ただ一番ひどいのは老人棟です。ヤバいくらい売れていない。
戸数が多すぎだから、完売前に中古がたくさん出ますね。
最悪パターン

[5917: 匿名さん]

>>5916 マンション検討中さん
全然売れてない。は人によって見方が異なるので具体的に教えていただけませんか？
シニア棟は祖母が検討しており最近訪れましたが、あまり部屋を選べる状況になかったです。10ぐらいだったかと。ご覧になったのですか？

[5918: 匿名さん]

>>5917 匿名さん
10ぐらいしか選べなかったのは、当期で10ぐらいしか売れない見込みだから。全部出すと大量に売れ残るから見栄えが良くない為。

[5919: 匿名さん]

>>5915、5916、5918 匿名さん

言い訳はわかったから、
で、あと何戸残ってんの？

やっぱ知らないんだよねw
ネット情報だけで、ああだこうだという最愛パターン。

[5920: 匿名さん]

>>5919 匿名さん
なんでそんなに上から目線なの？笑
知りたきゃ自分でMR行けばいいじゃん。

あ、もしかして住民さん？

[5921: 匿名さん]

>>5920 匿名さん

知らないなら、ここは売れてない、売れてるの話をしてはいけないですよね。

[5922: 匿名さん]

日々の販売状況なんて常に変わるもんだけど、竣工時点でほぼ1棟分残ってた時点で、売れ残りマンションのイメージは拭えないよね

[5923: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

まあ、知らないからそういうしかないよね。

[5924: 匿名さん]

>>5922 匿名さん
検討したいので残りの部屋と価格の一覧をアップしてくださいませんか？部屋が選べるほど無いようにホームページでは見えるので、見送りましたが1棟分残ってるなら是非お願いします。

高層階が希望です。

[5925: 匿名さん]

>>5924 匿名さん
ネットばかり信じてないで、自分でMRへGo！！

[5926: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

残ってたは正確な表現ではないね。
売り急いでないだけでしょ。

[5927: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

MRに行って話聞くのは当たり前でしょ。ただその前に色々な情報を集めたいから聞いているだけ。ネガ君達は、知ってるっていうから、ならその情報共有させてって言ってるだけなんだけど、、、

でも知らないから言えないんだよね。

[5928: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
早く捌きたくない売主なんているんでしょうか？固定費がかかり続けるんですよ？
ヒ素事件の尾を引いて販売が遅れ続けてるのはわかりますが、少しでも挽回したいと思うのが企業として普通の思考かと。

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
市場相場が上向き傾向であれば何も値下げしてまで急いで販売はしないと思いますよ。しかも売れていないならまだしも普通に売れてますし。

[5930: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
安い価格で当初購入できた人はラッキーだな。
仮に今の価格から2割下がったとしてもトントンぐらいでしょうから。これは決断したタイミングが異なるので何ともなりません。買い時を逃して妬む人が多くなっているのは事実だし。

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

値段を下げてまで、早く捌きたくないってことですよ。固定費云々って言ってるけど、いくらかかってるか知ってるの？
知ってたら教えて。

ということで、そういうことを言っても安くならないよ。

[5932: 匿名さん]

>>5930 匿名さん

ここは買い時を逃して妬むマンション検討マニアさんがいっぱいですね。

[5933: 匿名さん]

>>5930 匿名さん

浅いね〜、実に浅い。
値上げ前の価格が、仕様に対しての相場だったってこと。値上げしたら新築ですらオプションプレゼントしないと売れないのだから、中古価格はお察し。
ま、永住するならそんなの気にしないでいいのかもね！

[5934: 匿名さん]

>>5931 匿名さん
ええ、住民さんなのに自分のマンションの固定費がわからないの？それはまずいねぇ〜。
ちなみに固定資産税は請求されるまでわからない、というのは知ってる？だから事前にはわからないんだよ、すみません。
が、公開空地という制度は知ってる？公園の固定資産税を特定の人間が負担する制度。残念ながらその対象になってるから、相場より断然高くなるのは明白だよ。営業も言ってるし。

[5935: 匿名さん]

マンションコミュニティというサイトは、どこ見ても似たような感じの書き込みだけど、いつまでも決められない人々のたまり場なのか？

[5936: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

マンションを売るための固定費と、マンションを買った人の固定費を一緒にしてる、、、、笑えるw

あなたが言う固定費がかかるから嫌だという理屈だと一生マンションなんて買えないね。だから、決められない人=決断できない人なんだよ。

[5937: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

固定費=固定資産税って、、、
ただ、固定資産税について言いたかっただけなのね（苦笑）

[5938: マンション検討中さん]

土壌のヒ素アスベスト、近隣マンションとの約束を反故にして計画変更をして建てた経緯、竣工後の売れ残り、駐輪場や駐車場の利用率の低さ、竣工後いつまでたってもガラガラのテナント、デッキの否決、SOHO棟とシニア棟の抱える将来のリスク、高い固定資産税、将来の管理修繕費高騰のリスク、ロッテ工場の問題、沼影プールの発展場問題、線路の騒音、遠い学校、タンクあり手洗い無しトイレ等々

事実か嘘かは別にしてそういう問題の存在は購入者には検討する際意味がある。
悪い情報は MRでは教えてくれませんから。

私はすべて知ったうえで中古のプラウドとここで検討しています。

[5939: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん

だから、そういうこと言ってると、また買い逃しちゃうよ。
決断は早く。
今、C棟の空きが出たようだよ。
HP見て。

[5940: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
は？マンションを売るための固定費？何で気にしなきゃいけないの？
あと固定費を嫌うとマンション買えない？意味わからん。詳しく説明して。固定費の意味知ってる？てか固定費＝固定資産税ってどこに書いてある？日本語大丈夫？？

ここは他よりも固定費が高い。それは事実。

[5941: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん
デメリットのまとめ、ありがとうございます。大変見やすいです。メリットはMRで教えてくれますが、デメリットは自分で調べないと出てこないですからね。

いま頑張ってポジコメントを繰り返してる人は、将来のリスクという概念が無い方なので、何を言っても無駄だと思いますが。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

あなた、話の流れを理解してないね。
日本語大丈夫？ていうか、読解力が低いんだねw

>>5926 匿名さん
早く捌きたくない売主なんているんでしょうか？固定費がかかり続けるんですよ？

この話の流れの中の固定費のこと言ってんだけど。
よく読みな。

[5943: 匿名さん]

ここの住民って陰湿な人が多いんですね。低モラルなマンション内トラブルも起きているようですし。
検討から外して正解でした。

[5944: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

固定費の意味知ってる？

固定費は人件費と経費。人件費とは名前の通り人に関わる費用であり、社員の給料や賞与だけでなく退職金や福利厚生費（健康保険や厚生年金の会社負担金）、通勤交通費などが含まれます。そして経費には広告宣伝費や交際費、社屋の家賃や水道光熱費、事務消耗品代などが含まれます。

言葉、勉強しよう

[5945: 匿名さん]

低モラルなのは、ここを荒らしてる近隣住民でしょ。
どう考えても。
また即レスで反論するんでしょうが。モラルないし。

[5946: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
買えない人が9割。買える人が1割だからかと。
見ていれば明白。書き込みのレベルが低すぎる。

[5947: 匿名さん]

端から見るとこんなところですか。
検討してやめた人は、ここに固執しないでしょうし。

ポジティブな書き込みをする人
→検討者、購入者
いつまでもネガティヴな書き込みをする人
→手が届かない人、営業、近所のモラルの低い暇人

たまに有用な事実があるため覗いてはいますけれども、意見に偏りと思いが強すぎて参考になりません。

[5948: 住民さん]

>>5943 匿名さん

実際の住民さんは、みんな常識のあるいい方々ばかりですよ。

[5949: 匿名さん]

住民の質は、契約者板を覗くとよくわかります。
特に引越し時期はモラルの低さが爆発してましたよ。
今でも犬の鳴き声やタバコ、バルコニーの布団など問題は絶えないようですが。

[5950: 匿名さん]

>>5944 匿名さん

コピペお疲れ様。
で、何が言いたいの？笑