武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5751: 匿名さん]

駅に近い大規模は希少性があります。
あとは、武蔵浦和の駅力にもかかってます。

[5752: 匿名さん]

駅前でまとまった土地が残ってたのは汚染土壌だからでしょ
野村はもとからいわくつきの土地だから手を出さなかった土地

それをＢ級デベが開発したんだよ

[5753: 匿名さん]

残っていたわけではないですよ。ここは土地の取得がだいぶ早かったのでこの価格で出来たとききました。
リクルートさんがずいぶん前から６１階建てを建てる計画をしていた注目の土地でした。

[5754: 匿名さん]

>>5752
レジデンスの土地は線路に近すぎて住居に適さないとのことで、どこも手を出さなかったようですよ。免震とかで他と差をつけなかったら、誰があんな鉄粉がいっぱい飛んできて、騒音ノイローゼになるところにあえて住みたいと思いますか？
住環境としていかがなもんでしょうか？

[5757: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
開発着手まで相応に期間がありましたからね。
徐々に粘り強く土地を取得して行ったので土地の取得原価が安く収まっていますね。

一方、長期化により体力が持たなかったのは残念ですがファーストタワーを手掛けた新日鉄、大手の三菱で最終的にはかたちになったので結果としては良かったと思います。

[5758: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
レジデンスの土地は、当初より住宅には不向きな土地(騒音問題)で商業ビルが濃厚と言われていたのでマンションになって少し残念です。
増えても税収が増えるぐらいしかメリットないですし。

[5759: 匿名さん]

武蔵浦和の相場を引き上げてくれたとかで、マークスの人の一部は喜んでるようですよ。先はわかりませんが・・

[5761: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
ここもレジデンスもマークス以上の価格で取引されることは無さそうですからね。

[5762: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
騒音なんて気にしない人は気にしないし、大きな問題ではありません！

[5763: 匿名さん]

ケーズデンキ跡地に高層建物が建ったら、マークスも中古価格下がりますね。

[5764: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
個人的にはケーズデンキ跡は、PARCOとかそういった商業ビルが出来ると嬉しいですけど！

[5765: 匿名さん]

近隣にコクン、PARCO、らら、レイクがあるのにできるわけない。
ガラガラ祭になるだけ。

[5766: 匿名さん]

大きくなくても、ちょっとした商業施設が出来るとうれしいですね。高層マンションばかりの駅前というのは個人的には・・・

[5767: 匿名さん]

ケーズ跡は、商業施設も入っている高層マンションじゃないかな。
自分達が今の所に住んで、これ以上周りに他のマンションが増えて欲しくないってのは何処かのマンション住人と同じ。

[5768: 匿名さん]

>>5765 匿名さん
さいたま新都心でなんとかなってるからこれだけ人口増えたら大丈夫かと。ただ土地が高くて採算合うかは分かりませんが。。

[5769: 匿名さん]

>>5767匿名さん
いつ動き出すんでしょうか？商業施設も入ってる高層マンションっていうのは何か具体的な計画が決まってるんでしょうか？

[5770: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
まだ希望的観測で全然固まっていないかと…。

[5771: 周辺住民さん]

犬うるさいな～。どうなってんだよこのマンションの管理

[5772: 匿名さん]

昨日は涼しかったからか庭園で子供達が沢山遊んでいました。車通りがなく子供達が安心して走り回れるスペースができてとても良かったです。

[5774: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
武蔵浦和もビルばかりになってしまったので、そういった場所は貴重ですね。昔の田んぼだった時代が懐かしいです。ケーズデンキぐらいしか本当無かったですしね。こちら側は。

[5776: 匿名さん]

ちなみに本日、セミの鳴き声はずっとありました。

[5777: 匿名さん]

[NO.573～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5778: 匿名さん]

電車から見ると、B棟とC棟とではレベル（高さ）が30センチ位違う様に感じますが、実際に両棟間に段差があるんですか？

[5779: 匿名さん]

土壌汚染がわかったタイミングで商業施設とかに転用しちゃえばよかったのに。
これから一生気にしなきゃいけない住民たちがかわいそう。

[5780: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
特に段差はないですよ。

[5781: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
実際に見に行った方がいいよ。
現物を確認すると、それ以外にも色んなことが見つかる。竣工後に売れなくなった理由がわかるよ。

[5782: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
実際に見れるので中を見てみても良いかと思いますよ。スケールの大きさ等も外から見るのとまた異なります。

[5783: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

ここを買えないのに掲示板を気にしなきゃいけない5779さんがかわいそう。

[5784: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
そうそう、近くで見てみると色んなことがわかるよ。
ディテールがコストカットされてたりね〜。

[5785: 通りすがり]

見えない部分をコストカットされていなければいいのでは？
アスベストの除去も隠蔽されずに処理されたのだから問題ないでしょう。
此処より高いタワーで耐震もある訳だし、施工主がしっかりしてるので大丈夫でしょう。
アラを探してまるでマンション全体が駄目扱いする人間は相手にしなければいいのです。そんな人間に購入されると面倒ですし、良かったじゃないですか。
いいマンションだと思うのでその内完売しますよ。コンクリ庭園だけが個人的には残念ですが。

[5786: 匿名さん]

旧動物実験場の土地を活用しているのもコストカットですね。まあ隠してるわけじゃないからいいのか。

[5787: 匿名さん]

>>5785 通りすがりさん
同感です。
施工会社と売主がしっかりしているからしっかり検査をして必要な対応を行っているから安心です。

耐震なのでピンポイントに震度9とかの地震が直撃したら大変ですが、その可能性は非常に低いですし劣化等級3なので建物自体は長持ちしそうですね。

[5788: 匿名さん]

>>5787 匿名さん
営業さんさー、誤解を招く書き方はやめなよ。

劣化等級と地震ってどう関係あるの？
あと震度9が来たら大変？耐震等級は最低ランクだよ？細かい地震が来る度に建物が劣化していく。震度5が3回でアウトだっけ？？

詳しくは過去レス参照。

[5789: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
震度5 3回で建物壊れたら日本はドミノですよ？

[5790: 匿名さん]

劣化等級3であれば、おおむね75年〜90年建物は保つと評価されます。そんな長く住む人もいないでしょうけど建物は問題ないですね。

[5791: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
誰も壊れるとは書いてないのでは？
単に耐震性能が保証できなくなるとか？

あと、なんで劣化等級と耐震等級の話がごっちゃに語られてるの？煙に巻こうとしてるとしか思えないんだけど…。
耐震等級は最低ランクの1。ごく一部の劣化等級だけ3だと言われても片手落ち。これも以前議論されたネタ。あ、それで思い出したけど、安心安全の久米設計が担当してるから、実力は耐震等級2なんだっけ？

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

あら〜、熱い人がまた出てきちゃったよ。スルースルー

耐震マニアさんなんだから。

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
いつもの人ですね。

[5794: マンション検討中さん]

そもそも震度9なんか無いし。7が最高だよ。

マンションの有益な話をしようよ。
武蔵浦和辺りで検討中だけど、ドン引きですわ。

[5795: 匿名さん]

>>5794 マンション検討中さん
武蔵浦和だと、ここかライオンズの2択ですね。
坪単価は、あまり変わらないかと思います。
少しライオンズの方が安いかも？

[5796: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
けど反論できないの？？

[5797: 匿名さん]

>>5796 匿名さん

反論だってw
耐震マニアさん、面白い

[5798: 匿名さん]

ここは悪いマンションじゃないと思うけど、一部の極端なポジさん？住民さん？が印象を悪くしてる。
ネガさんは放っておけばいいのに、それができない。

[5799: 匿名さん]

>>5796 匿名さん

免震が一番よくて、ここは耐震だから良くない！
って、ことはよ〜くわかりましたよ。

でも、いろいろ総合的に考えて、ここが良いんですよね。

[5800: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
私は将来の固定費負担増と立地条件を踏まえて総合的に考え、一度購入を見送りました。

今は経過を観察しているところです。

あなたにとって総合的にベストな選択ができてよかったですね！何がいいかは人それぞれですからね！

[5801: 匿名さん]

水道管の話つながりですが、こちらは全体で何個の貯水タンクがあるかわかりますか？

[5802: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
ここは良いマンションだと思います。
マンションらしい設備やサービスが整っていますし。私はただの集合住宅住むぐらいなら戸建の方が良いと思うので。

[5803: 匿名さん]

浦和か武蔵浦和かさいたま新都心がイイ！

[5804: 通りすがり]

>>5791 匿名さん
耐震等級や劣化等級がどうであれ、あなたには関係ないでしょ？
買わないのだから別に。
ただあなたの人としての等級は
底辺ですね。
ここのマンションが売れて欲しくない
別の物件の営業ですか？

[5805: 匿名さん]

免震の建物は強風でユラユラ動くと書いてあったのを見ましたが、台風とかで動くのでしょうか。
勤め先のビルはその対策でロックダンパーを備えています。
普段はロックがかかっていて動かないが、センサーが地震を感知するとロックが外れてオイルダンパーの役割を果たすという物です。
通常の免震マンションはそこまで装置が付いているのだろうか｡
ただ、大地震と強風が同時に来たらどうなるのという気もしますけど･･･｡

[5806: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
免震はそういう仕様なので動くかと。
常に船に乗っているイメージですかね。

[5807: 匿名さん]

>>5804 通りすがりさん

ここの住人はこんな方ばっかりなのですか？

[5808: 周辺住民さん]

5804
いやいや、損傷したら近隣住民の命が危ないんですけど
ブロックや壁など落下したら通行人の危険がありますよね？
だから歩道との間に空間を開けろって周辺住民が抗議したんでしょ

[5809: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
耐震等級1のマンションで免震の話してどうすんの？

[5810: 匿名さん]

>>5808 周辺住民さん
空間の話は日照権問題です。商業地域に建設されたの知ってて文句を言いすぎです。
そのリスクを考えるなら商業地域を選択してはいけない。

真面目にレスすると、ここが壊れたら周りのマンションはもっとやばいと思いますよ？築年数経ってるし。
とはいえ、どこも崩れないから大丈夫です。そんなやわじゃないです。

[5811: 周辺住民さん]

このマンションに無視された近隣住民意見(一部抜粋）



西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．

[5812: 匿名さん]

歴史を正しく認識することって大切ですね。
誤認すると、自分たちがどう見られているかを見誤ります。

[5813: 匿名さん]

>>5804 通りすがりさん
キミも人としての等級は最低ランクだね。
ただの通りすがりなのになに噛みついてるの？
ひょっとして住人さんなの？

[5814: 匿名さん]

他のマンションの営業さんが沢山来てますね。
お盆休みだからか。

[5815: 匿名さん]

犬の鳴き声、なんとかなんないの？団地じゃないんだからさ…

[5816: 匿名さん]

見た目と住民の民度は団地並みですので仕方ありません。

[5817: 匿名さん]

ここを団地って…。
5816さんは武蔵浦和で団地じゃないとこあるんですか？

[5818: 匿名さん]

二重オートロック、32階建の団地ですかー。 団地の幅は広がりましたね。

[5819: 匿名さん]

確かに以前も指摘されていましたが、武蔵浦和駅から見るとC棟以外は団地のように見えますね。

[5820: 周辺住民さん]

武蔵浦和の他のタワーマンションと違いかなりチープな感じが・・・見るたびに笑えます

[5821: 通りがかりさん]

ここに住むつもりもない（または住めない？）のに、執拗に誹謗中傷する方々を相手にするのは時間の無駄です。この時期、オリンピックや夏休みとイベント満載なのに、恐らく楽しめてない方が必死に書き込みしてるのかと。
他のスレでも『安かれ悪かれ』『時より（恐らく、時折のつもり。一番難読でした。）』『いちよう（一応のつもり？）』など、正しい日本語さえ知らないのに、誹謗中傷を必死に書き込む方がいるようですので、躍起にならず建設的な話をしましょう。

[5822: 匿名さん]

>>5815 匿名さん

この掲示板にも、キャンキャンうるさい犬がいるね。なんとかなんないの？

[5823: 匿名さん]

>>5820 周辺住民さん

笑いのレベル低いね。
笑えます。

で、あなたはどこに住んでるの？
もっと笑わせてくれるところ。

[5824: 匿名さん]

ちなみに他のマンションの営業ってどこでしょうね。
ライオンズ？南浦和の方の新築？

[5825: 匿名さん]

>>5821 通りがかりさん
同感です。近隣住民？なる予定の方？
いずれにせよ武蔵浦和の品位を下げるコメントは差し控えていただきたいです。書き込みのレベルが低すぎて。。

[5826: 匿名さん]

>>5821 通りがかりさん

なんで単なる通りがかりさんが必死にフォローしてるの？もしかして住人さん？
ネガを止めさせたいなら、まずは住人のトンチンカンなレスを止めさせることから始めた方がいいと思うけど。

[5827: 匿名さん]

>>5826 匿名さん
トンチンカンなネガキャンされて武蔵浦和の品位が下がりそうなのでレスしました。
リアルでお付き合いしている方は良識ある方ばかりなんですけどねえ。。

[5828: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
本当にトンチンカンなネガキャンなら放置すればいいじゃん。賢明な人なら真偽は自分で判断するよ。
図星の住民さんですか？

[5829: 匿名さん]

放置したままでは汚染する一方のような気もする｡
2チャネルのような･･･｡

[5830: 匿名さん]

団地のよう？
素人にはその程度の判別しかできないのでしょうかねぇ。
久米設計さんが聞いたらさぞ悲しむ事でしょう。
そんな人は我々の作品に触らないで欲しいとまで思う事でしょうね。同業種なので気持ちが分かります。

[5831: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
買うのは素人さんですよ

[5832: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
プロにはわかる洗練されたデザインなのですか？
だとするとマーケティングのミスですね。完全な大衆向けマンションですから。
素人の正直な感想が、ここのターゲット層の声とイコールですよ。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん

いや、あなたのような素人は住んでないと思いますよ。
イコールだなんて、おこがましい

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
じゃあどんな素人が住んでるのさ。笑

[5835: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
私が申し上げたいのは、低レベルなネガキャンは武蔵浦和のためにならないので止めていただきたいということです。自ら街の印象を悪くしていることに気付いていないのが浅はかでなりません。近所に住む者として残念です。

[5836: 周辺住民さん]

今後の台風でA棟の「好評分譲中・・・」とか書いてあるあの恥ずかしい垂れ幕飛ばして周辺住民＆電車に迷惑かけんなよ。
今武蔵浦和の品位を一番落としてるのはあの恥ずかしい垂れ幕なんだから

って本当売れてないからあのままずっと垂らしておくつもり？

信じられんな

[5837: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
埼玉県内では、浦和に次ぐナンバー2のポジションは堅いのでは？

どの地域でも批判される所はありますよ。

[5838: 匿名さん]

>>5836 周辺住民さん
駅近で売れ残ってるというのは実に印象が良くないな

[5839: 周辺住民さん]

5837

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

http://vivasaitama.com/city-living/

お前の主観は世間とのずれが半端ないな

[5840: 匿名さん]

モデルルームに行ったら花が増えてました。
売り切れるのも時間の問題でしょう。

[5841: 匿名さん]

>>5839 周辺住民さん
じゃあ貴方は赤羽や川越に住んでいいですよ。
私なら税金が集中投下されている南区一択です。

[5842: 職人さん]

具体的にどのくらいの期間で花はいくつからいくつに増えてたんだよ？

また得意の主観か？？？

[5843: 匿名さん]

>>5842 職人さん
増えたこと自体は事実なんだからいいじゃないですか！！

[5844: 匿名さん]

>>5839 周辺住民さん

え、大宮ってどうして1位なの？
県外出身だけど、新幹線だけの駅だと思ってた。
実際にメディア等で取り上げられるのって浦和周辺ばっかりじゃない？大宮ブランドって埼玉生え抜きにはプレミアムなの？笑

[5845: 周辺住民さん]

その程度の認識だから土壌汚染と周辺住民から反対運動起こされたマンションを平気で買っちゃうんだね

ご愁傷さま

[5846: 匿名さん]

>>5845 周辺住民さん

嫉みw

ご愁傷さま

[5847: 匿名さん]

>>5842 職人さん

あといくつ残っているか、知りたくて仕方ないんだねw

早くしないとなくなっちゃうよ。

ネットにかじりついてないで、実際にモデルルームに行って聞いてきな。GO!

[5848: 匿名さん]

浦和・武蔵浦和周辺が伸び行く街なのは明らか。使われてる税金の桁が違う。
このマンションも、もう少し値上げしてでもチープな外観を何とかすればよかったのに。。。

[5849: 匿名さん]

>>5834 匿名さん
マークXとカローラの見分けができないタイプの人なんだね。笑

[5850: 周辺住民さん]

>>5849 匿名さん

マークXとカローラ？？？
そんな底辺の車検討すらしたことないので違いなんて分かりませんよ