武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5689: マンション検討中さん]

>>5687

じゃあ、そのさんざん指摘している固定資産税の各マンション比較を出してみてよ。
今まで、それ出てないでしょ。

比較がないと、よくわかんないよね。

オッとクレクレ君って言われちゃうかな

[5690: 匿名さん]

色々共用施設がある割に安いですね。
共用施設は使用して元が取れるとかうんぬんでなく、お知り合いが増える可能性が高いのがメリットのような気もしてきました。
会社関係の知り合いなんて所詮利害関係で繋がっているようなものですから。
そういった会社から離れた所で心の友ができるというのは一つの財産ではあるまいか。
定年後も豊かになりそうな。
マンションの性質上、住民の方々は割と社交的なタイプなのかも。

[5691: 通りがかりさん]

>>5689 マンション検討中さん
皆適当に書き込んでるだけだから。
ここは都市計画税？も加味した方がいいかもです。
ここのマンションは旧価格なら買い、新価格なら待ちじゃないの。

それとここの管理費等は相場と比べ月3000円前後高いかな？
1年で46000円、10年で460000円、20年で約100万円、
修繕積立一時金？20年で約100万円、計200万円相場より高く売れればいい話。

しっかり管理して付加価値、資産価値を保つのが大事です。

そうそう、来年度の消費税UPが延期されましたが各デベロッパーは消費税UPを前提に着工させ竣工させる物件が多いと聞いてますので、来年度以降は在庫過剰 になります。恐らく。
来年以降がマンションの買い時かも。

最後に不動産関連株の値動きはどうか！特に住宅ウェイトが高い会社！ 注目です。早く2009年に近い底値にならないかな。

以上金にならない情報でした

[5692: 匿名さん]

過去スレに固定資産税と都市計画税の例が出てます。
修繕関連の一時金と合わせて、20年後に支払いでレジデンスを超えます。
向こうは税制優遇で金利が低いという事情もありますが。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
その情報、ネガさんが適当なことを書いていて根拠がなかったはずです。

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
金利が低い事情ってフラットの話ですか？

[5695: 匿名さん]

公開空地、都市計画税、で検索！

ここを買うと、不特定多数の人間が使う公園にかかる税金も住人個人が負担するのですよ。
私には全く納得できません。皆さん心が広いですね。お金持ちですね。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
主に自分たちが使うわけだし土地の持分も多いので、一概にデメリットばかりではないですよ。
庭園が要らないなら固定資産税の安いマンションは探せばもっとあると思います。ペンシルマンションとか。

[5697: 匿名さん]

あと、ここはその分税金が施工時に投入されています。負担する額はその分抑えられていました。
それが安く当初買える所以です。

[5698: 匿名さん]

とは言え、当初3千万円代の部屋もあったことを考えると1割ぐらいは安いと嬉しいかなあとは思います。
早めに決断できた人ほど良い買い物が出来たと今となっては言えるかもしれません。

[5699: 匿名さん]

お住まいになるなら四谷三丁目、鹿手袋五丁目住所はとても良いエリアと思います。散歩されるとわかりますが更地にして工事を控えている場所がいくつかあるので、もしかしたらマンションかもと期待したいですね。

[5700: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
土地の持ち分が多い！？占有部分は部屋の中だけでしょ？
庭園も占有部分？それ騙されてますよ。
庭園は税金の支払い義務があるだけで、所有権は無い。当然売る時も税金払ってる土地は、資産価値に含まない。

売主がそういうミスリードをしてるの？？騙す気満々じゃん…

[5701: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
武蔵浦和周辺は良い名前の住所が多いのに、なぜここは沼影なのでしょう？
それだけで大分損してると思うのですが。

[5702: 匿名さん]

http://mu3.seesaa.net/s/
これを読むと近隣住人に相当嫌われてるマンションなのがわかります。
ネガさんはやっぱり近隣住人さんなのかな？

[5703: マンション検討中さん]

>>5702 匿名さん
そもそも周辺住人に日照、資産価値に多大な迷惑をかけたマンションってことか
だからデッキも否決されるし嫌われてるわけね 確かにこれ読むと開発の経緯が近隣への配慮なさすぎだね
いろんな意味で「陸の孤島」状態

[5704: 匿名さん]

>>5703 マンション検討中さん
レジデンスもここも新参者は、嫌われますよ。
後からマンションできて喜ぶ人っていないかと。。
ここはまだ庭園がありますが、あまり利用されていないようだし。

[5705: マンション検討中さん]

http://mu3.up.seesaa.net/image/previous_plan.jpg
当初はラムザの南側は公園の予定だったんだね。
そしてデッキもラムザと２箇所で繋ぐ予定で超便利だったんじゃん
そのままの計画だったら間違いなく上層階は億ションだったね
それにしてもここの売主は近隣住民の意向無視だな

[5706: 周辺住民さん]

これがこのマンションに無視された近隣住民意見です（原文）


•調和のとれた街並みを作るため
•武蔵浦和に住む地域住民が安心して安全に利用できる街並みを作るため
•私たち近隣住民と，新たに3街区に居住することになる新住民の生活を守るため
以下のことがらを要求しています． 1.西側の敷地ぎりぎりまで計画している建物を全体的に東側へ移動して欲しい．
西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．
南側から俯瞰
（写真１：写真の右手前の一角が第3街区）

2.計画変更前，第3街区の北西角に約束されていた1500㎡の空地を設けて欲しい．
平成15年告示の当初計画では，第3街区の北西角，つまり，第2街区（ラムザ）の南側，第4街区ナリアのマルエツ前に位置に，1500㎡の空地が計画されていました（写真２参照）．しかし，今回，この位置にも敷地ぎりぎりまで業務棟（9階建て），シニア棟（13階建て）が計画されています．そのため，ラムザとナリアテラス住民にとっては，眺望，プライバシーの悪化が大きな問題となります．これを主張するのは，以下の点から正当なものであると考えています． ◦61階建てタワーマンションが計画されたとき，周辺住民との交渉の結果，市は第2街区（ラムザ）の前に1500㎡の空地を設ける約束をしました．そのことは，平成14年の都市計画審議会会議録にはっきりと示されています．
◦第4街区ナリアのテラスの住民は，第3街区の再開発事業を知りながらも，その位置に十分な空地があることを確認の上，マンションを購入し，居住を開始しました．
通常のマンション建築と異なり，これは市の再開発事業です．市が都市計画決定として正式に決めたことを，いとも簡単に，しかも住民との約束を反故にする形で変更するということがあってもよいのでしょうか．
previous_from_northwest.jpg
（写真２：計画変更前の第3街区北西角空地．左手前の部分が広い空地になっていた（左奥建物が61階建てタワー））
　
3.計画変更前，第3街区の南西角に計画されていた空地を設けて欲しい．
平成15年告示の当初計画では，第3街区の南西角，つまり第4街区ナリアガーデン棟の東側にも空地が設けられていました（写真３参照）．現在，第3街区の計画が大幅に遅れたため，第4街区（ナリア）のみが竣工していますが，当時，第3街区と第4街区は同時に計画されていました．平成14年の都市計画審議会も同時に審議されています．また，両街区とも，（株）アイテック計画が総合コンサルタントをしていたため，両街区双方の住民にとって，日照，眺望，プライバシーの悪影響を最小限に抑えるように計画されていたと考えられます（図１参照）．
previous_from_south.jpg
（写真３：計画変更前の第3街区南西角空地．ナリアガーデン棟（左）の東側住戸からも眺望が抜ける計画だった）
　
変更前平面図
（図１：計画変更前の平面図．写真3は，この図の右側から見たもの）

しかし，今回，この南西角にも敷地いっぱいに南棟（32階建て）と西棟（14階建て）が建つ計画であり，特にナリアガーデン棟東側住戸への日照，眺望，プライバシーの悪化は大きな問題です．事業者側もさいたま市も，第4街区は商業地域であり，日影規制がないため問題ないとしていますが，先日，日影規制のない近隣商業地域においても，日照権の侵害を理由に工事差し止めの仮処分の決定が出されました（平成22年2月24日，神戸地裁尼崎支部）．そこでは，日照時間が4時間を切ることから受忍限度を超えると判断されました．今回の第3街区の計画により，ナリアガーデン棟東側住戸では，1日に1時間も日があたらなくなる住戸が生じます．これは明らかに住民の受忍限度を超える計画であると言えます．
以上，我々は，決して再開発事業を行って欲しくないわけではありません．少なくとも，平成15年に計画されていた計画並に，周辺の悪影響をなくすように考慮した街作りを行って欲しいと主張しているのです．今後とも，行政，事業者双方に対し，以上の要求を続けていく所存です．

[5707: 匿名さん]

こんだけひどいことして何が共に武蔵浦和の価値を高めましょうだよ

[5708: 匿名さん]

>>5706
あれ、６１階建てから３２階建ての変更は予算や景気のこともありますが、周りの日照に配慮してってことではなかったでしたっけ？

仮に、建物をペンシル型にして東側に少し寄せたとしましょう。それが６１階建てだった場合、ガーデン（東向き）、テラス（東、南向き）、ラムザ（南側）にどのような影響がでるかわかります？
今は、ラムザとテラスへの日照の影響はないですよね。

[5709: 匿名さん]

文句があるならさいたま市、再開発組合、売主に文句をいいましょう。
確かリクルートの計画は採算があわず、会社も倒産しかけておわったんですよね。
そのあとが大切だったんですね。
建ってしまってから、あーだこーだいってもどうにもなりませんし、ここの住民が悪いわけでもありません。

[5710: 匿名さん]

デッキはナリアの所と合わせて３ヶ所もつながるはずだったんだね。

[5711: 匿名さん]

このマンションは、大きいマンションなので、もともとここに住んでいたわけではなく、東京はもとより、埼玉各市、その他関東やもっと遠方から武蔵浦和という地をいいなと思って、選んで引っ越して来た方が多いです。
そんな過去の経緯なども知りえません。
せっかく、武蔵浦和という場所を選んでこの地にきてくださったのに、いきなり過去の知らない経緯のことをもちだされ文句を言われて、大変お気の毒です。
武蔵浦和という地を選んでくれて、感謝という気持ちのかけらもないんでしょうか？

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
さいたま市としても相当数税収が増えているはずで人口の流入は悪いことばかりではないと思います。

[5713: 匿名さん]

5707のような方が武蔵浦和に住んでるというのはとっても残念ですね。
この方連日ここにはりついているようですが・・

[5714: 匿名さん]

>>5713 匿名さん
自分のマンションの価値は下がるし電車は混むしでいいことないしね。。

[5715: 匿名さん]

自分は北側の住人なので、武蔵浦和全体として価値が上がって嬉しい、それだけです。
当事者は苦労が多いでしょうが…。

[5716: 匿名さん]

デベ・売主に誠意が薄いのは、仕様や売り方を見ればわかりましたよね？

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
この掲示板が盛り上がっているだけで当事者は平和に暮らしてます。
周辺住民さんの反対したい気持ちは充分に理解出来ますが出来てしまった以上、武蔵浦和全体の街力をあげることを考えた方がご自身のためにも良いのではないでしょうか。

[5718: 匿名さん]

>>5717 匿名さん
ここの住民さんも、後発のレジデンスに思いっきり反対したいようですよ。
ご自身のマンション住民に向けてもお話しされた方が良いかと。

[5719: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
なんの話か存じあげませんが後発マンションで歓迎されることはないですよ。メリットないし。
ちなみに私は近隣住民なので決めつけないでいただければ。特に日照の影響も受けていないので武蔵浦和の発展だけが望みです。

[5720: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
ここの住民がレジデンスを叩いている件です
見苦しいでしょ？逆の立場ならわかるのに、なぜ止めないんだろね

[5721: 匿名さん]

>5720
客観的に見ても、降りかかる火の粉を払っているだけのように見えますが。
それ以上にネガがここを繰り返し繰り返し執拗に責め続けているようにしか見えません。
まるで、本物件に関する肯定意見は認めないと言わんばかりの異常な書きぶりです。

なんだかもう、この掲示板も閉鎖してもいいように思えますね。
デッキに始まり、挙句に開発の経緯まで遡って、まぁ次から次へと、何を目的にこれだけ批判したいのかと。
私は目的理解しているつもりですので。フォローは、不要です。

[5722: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
いやいやいやいや、過去レスちゃんと読んでごらんよ。
レジデンス買う奴はどうかしてる、とか、電車の音でノイローゼ、とか、地震で揺れたら線路とぶつかる(いずれも根拠無し)とか、酷いもんだよ。これは降りかかる火の粉を払ってるといえるのかな？

他人を批判する前に自分たちの行動を振り返ってごらん。
都合のいい解釈しかできないと、マンション選びも失敗しちゃうよ！

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
見苦しいですよ。レジデンスがあなたに関係ないマンションであればムキになる必要はないのでは？

[5724: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
あなたがここでやってることと一緒では？

[5725: 匿名さん]

>5722
必死ですね。

[5726: 匿名さん]

あれだけ他マンションを批判しておいて、いざ自分のスレが炎上したら「もう掲示板を閉鎖してもよい」なんて、随分自己中心的な考えだなと思いませんか？
レジデンスにもラムザにもライオンズにも、鼻で笑われますよ。笑

[5727: 匿名さん]

>>5721匿名さん
同感です。全くその通りだと思います。

[5728: 匿名さん]

>>5726　匿名さん
いつの間にかライオンズ、ラムザまで一緒にしないでくださいますか。

[5729: 匿名さん]

ここの住民がディスってたのはその3件ですよね

[5730: 匿名さん]

ラムザ…デッキ否決されて腹立つ
レジデンス…後から出てきて先に完売されて腹立つ
ライオンズ…自分たちより売れてないから見下す対象

[5731: 匿名さん]

レジデンスの方？　かなり迷惑な方ですね。
私はここの住民ではありませんが、武蔵浦和に住むものとして残念です。もうヒステリックになるのやめたらいかがですか？

[5732: 匿名さん]

私も武蔵浦和に住む者として、スカイガーデンの方？ の悪態に関して残念に思います。

[5733: 匿名さん]

>>91, >>103, >>109, >>273, >>303, >>308
少し探したたけでもこれだけの暴言が出てきます。本当にここの住民は悪くないと言えるのかな？？

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
ストーカーみたいですね。
本当はこのマンションの事が大好きなのかな。

[5735: 匿名さん]

マンションマニアさんの最近のブログは千葉方面ばかりですねぇ。このところ埼玉にめぼしい新規物件がないという事なのでしょうか？

[5736: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
このスレが荒れるのは他マンションのせい！と信じている人がいたようなので、確か違ったよな〜と思い調べたら、いとも簡単に出てきました。
このマンション大好きですよ〜笑

[5737: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
同感です。
はたから見るとレジデンスの人がヒステリックにしか思えません。後からできたマンションなんだから静かにしてれば良いのに。
非常に印象が悪いです。