武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5651: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
一般常識ですよ。
5646のように理解が中途半端で誤認している人もいるようですが。。

[5652: マンション検討中さん]

5650
頭大丈夫？
本管からお宅のマンションに給水されるときに水圧があるから水は逆流しませんよ(笑)
逆流したら水道メーター数字戻っちゃうでしょ？
だから被害にあうのはその土地の住民だけ

[5653: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん
それは給水管の話でしょ？
今話しているのは配水管の話。

あなたの理論で言うと、ここも周りの地質調査をしていない土地からの被害を被るかもしれないですね。
何の被害を何の影響でどのように受けるのかは理解できませんが。

[5654: 匿名さん]

嘘を書いてでもここを批判したい熱い気持ちはよく理解できました。ただ批判しても何もはじまりませんよ。

[5655: 匿名さん]

＞＞5645

都内の某タワーマンションにしようと思っています。
掲示板見たらこちらはいろいろな意味で問題ありそうですので
安かったんですけど、やっぱり安い理由があるんですね。
高くても安心できるところにします。

[5656: 匿名さん]

＞＞5655
SOHO棟で検討してたのですか？
他はもうほぼ残っていませんよ。安いお部屋も残っていませんが・・・

[5657: 匿名さん]

＞＞5655匿名さん
今販売中のもの安くはないですよ？安いとはどことどう比較して安いのですか？
都内など場所が変われば、高いのは当然ですが・・

[5658: 匿名さん]

>>5656さん >>5657さん

あんまり攻めたらかわいそうですよ。

5655はバーチャルの世界、もし買えたらという妄想で話をしているんですよ。
なので、そっとしておきましょう。

[5659: 匿名さん]

ここのネガさんは、毎度毎度使い古されたネタでネガってますが、その目的はなんなんでしょうか。
考えられるのは、、、

①ここを買おうと思ったけど、決断できないうちに買いそびれてしまった人
②ここを買おうと思ったけど、ローン審査で落ちてしまった人
③ここを買いたいけど、そこまでお金がなくて買えない人
④ここが買えなくて、嫉んでいる人（羨ましいから何か一言言ってやる）
⑤単なるマンション検討マニア（マンションマニアっていい人多いのにね）
⑥他のデベさんで、ここの販売を妨害している人
⑦ただなんか悪態をつきたい〇〇
⑧ご近所さん←こんなことしても意味がないので、それは違うと思いますが、、
⑨ここと他を検討していて違う所を買った人←これもこんなことをする意味がないと思うので違うと思いますが。
⑩ヒ素が心配な環境マニア（最近増えてきたようですね）

ん～、よくわからん。
ここが嫌いなら、見なきゃいいのにね。

[5660: マンション検討中さん]

>>5655 匿名さん

それでいいんじゃない。

わざわざ、僕他買うよってアピールしなくていいよ。
他人に認められたい小学生？ゆとりっ子ですか。

ただ参考にその高くても安心できる某タワーマンション名教えて。

[5661: 匿名さん]

>>5660 マンション検討中さん
そっとしておきましょう。
きっと反省しています。

[5662: 匿名さん]

ここの住人相当ヤバい・・・

[5663: 匿名さん]

>>5662
あなたのほうがヤバい・・・

[5664: 匿名さん]

5659さんのおっしゃってることは正論ですね。
ネガってる人の目的がわかりません。私は遠方の方がわざわざここに執着しないと思います。
結果、武蔵浦和全体の価値を下げるだけなのにね・・・

[5665: 匿名さん]

いやいや、このマンションの価値を下げてるのは住人の汚い言葉の投稿です

検討した人も参考にしてるから売り上げが鈍ってると思います。

[5666: 匿名さん]

マンションを選ぶうえで重視したのは、駅からの距離、騒音などに悩まないこと、スーパーなどの買い物の利便性、子供を遊ばせる場所が近くにあること、設備（ディスポーザーなど）が整っていることですかね。
ここに住んでいて、騒音もないし臭いもしないし、快適なので、住民の声として参考までに。

[5667: 匿名さん]

>>5666

ここでの書き込みを見るとそういうふうに見えませんが・・・(笑)

[5668: 匿名さん]

>>5666さん

実際に生活されている住人さんの声はとっても参考になりますね。貴重な声ありがとうございます。
ここでネガることを目的としている方の声は文章をみていてわかるし、嘘も言っているようであんまり参考にならないので流し流し自分に必要なところだけ見ています。
基本的なポイントをおさえていることが重要ですよね。ここは買い物もレストランも病院も近くて便利なところがいいなと思っています。雨の日や暑い日も子供を遊べさせられるところマンション敷地内にあり、図書館も近いのがいいですね。現在、前向きに検討中です。

[5669: 匿名さん]

>>5666 匿名さん
実際の声は参考になります。
子育て世代には良さそうなマンションだと感じるのですが実際お子さんがいる家庭は多そうでしょうか？
子供同世代の友達がマンション内に出来ればより良いなあと思うので教えてもらえると嬉しいです。

[5670: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
私はここまでの流れを読んで、周りの利害関係者が執拗に執着しているように感じましたよ。誰かが執拗に煽るから荒れるわけですし。
そう感じている人も多いと思います。誰がやってるのかが分かりませんがその執着心は怖いです。少なくともここの住民ではないことだけは確かなのである意味安心です。(管理組合で揉めそうなので)

[5671: 匿名さん]

>>5669さん
もちろんご年配のご夫婦も見かけますが、子育て世代の方は多いと感じますね。
キッズルームなどで一緒に遊んだり、庭園や中庭で一緒に遊べるので子供達も喜んでいます。

[5672: 匿名さん]

>5667
だからそれがネガの目的でしょう。
しかし、ネガ意見に対して、そうは感じていないという住人がいるのも事実。
住人がネガの意見に従う必要もなければ、ネガも住人の意見に従う必要もない。
ただ、ここは検討板ですから、これからの購入者が参考になる意見が交わされればいいだけ。

[5673: 匿名さん]

執拗に執着されてようが、事実は変わらないよ。
ヒ素も臭いもタバコなどのマナーも、すべて事実。
それでも構わない、問題ないはずと判断するのは個々。事実から目を背けちゃあいけない。

[5674: 匿名さん]

実際に生活されている方の貴重な声はとても参考になりますね。
臭いや騒音の件、安心出来そうです。ありがとうございました。
ここの掲示板はネガの方が、いちいちうざいいし迷惑ですね。どういうご関係の方なんでしょうかね？

[5675: 匿名さん]

私はこちらを拝見して見送りました。
感じ方は人それぞれですね。

[5676: 匿名さん]

そうですね。感じ方は人それぞれですね。
周辺の利便性などを考えると住みやすそうだし、子育てにも良さそうですね。もう少しお部屋が余っていたらすぐ買ったのに（笑）

[5677: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
5669です。
ありがとうございます。大変参考になりました。
キッズルームがあると遊び場も困らないし友達もできるので、とても良いですね。

もともとは戸建も考えていましたが物騒な世の中ですし、セキュリティーのしっかりしたマンションが良いなと感じていたところです。住民間でも顔見知りになればより安心出来そうですね。

[5678: 匿名さん]

私は検討した結果、見送りました。
購入後にこんなハズじゃなかった！となる要素が多いので。
既に1つ予想は当たり、結局デッキは接続されませんでした。ナリア側のデッキなんて完全に不要な投資。
匂いもバラツキがありますが、日によっては強烈でしたし。

ま、感じ方は人それぞれです。

[5679: 匿名さん]

私は検討した結果、ここを購入しました。
その後、まわりがどんどん値上がりしていくのをみて、買い時を逃さなくて正解でした。デッキは今後繋がれば、なおラッキーって感じかな。
武蔵浦和が発展して、これから魅力的な街になるといいですね。

[5680: 匿名さん]

においでここの購入を躊躇されている方は、全然大丈夫なんだけどな～、もったいないなって思います。
By,購入者

[5681: 匿名さん]

色々見ましたが、マンションそのものは気に入っても駅力がいまいちの物件がいくつかありました。
マンションを含めて街全体が気に入らないと買う気になれないですね。
そういった意味では武蔵浦和はなかなか良いと思いました。駅前にパチンコとか無いし。

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
本体価格は安いけど、維持費が高いのは認識していますか？
15年くらいで売る前提ですか？

[5683: 匿名さん]

A棟以外は4分表記になっちゃうのが残念よね〜。
マーレを通らざるを得ないのも残念。
部屋の内装は無難で良いんだけどな〜。

[5684: 匿名さん]

維持費は言われるほど他と大差ありません。
他は入居時に取る金額が高かったり月々が高いです。
過去スレにありましたが一時金を割り戻しても、ナリア、テラス、マークス等より割安だったためここにしました。これだけ設備があるのに維持費が安くメリットに感じています。

[5685: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
武蔵浦和の駅力がより上がっていくと良いですね。
昔から住んでいる身としてはすでに十分発展していると実感しています。

[5686: 匿名さん]

過去スレから維持費の比較です。
やはり内廊下だからかマークスとガーデンは維持費が高いです。マークスは当初から駐車場で苦戦しているようです(住んでいる住民から埋まらないためいくらなら借りるかアンケートを取って大幅に値下げしてもダメとのこと)。ナリア、テラスは埋まっているようなので、こればっかりは分かりませんね。
なおここは駐車場は順調なようです。設定金額が安価なのもあると思いますが。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
えーっと、散々指摘されてる固定資産税は無視ですか？？？

[5688: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも、安いだけじゃ売れない、二極化していると書いてありました。
新築は供給が減るから、中古でも差別化が必要だと。
ここは750戸の超大型。同じものが何戸も中古市場に出てしまいます。。。

[5689: マンション検討中さん]

>>5687

じゃあ、そのさんざん指摘している固定資産税の各マンション比較を出してみてよ。
今まで、それ出てないでしょ。

比較がないと、よくわかんないよね。

オッとクレクレ君って言われちゃうかな

[5690: 匿名さん]

色々共用施設がある割に安いですね。
共用施設は使用して元が取れるとかうんぬんでなく、お知り合いが増える可能性が高いのがメリットのような気もしてきました。
会社関係の知り合いなんて所詮利害関係で繋がっているようなものですから。
そういった会社から離れた所で心の友ができるというのは一つの財産ではあるまいか。
定年後も豊かになりそうな。
マンションの性質上、住民の方々は割と社交的なタイプなのかも。

[5691: 通りがかりさん]

>>5689 マンション検討中さん
皆適当に書き込んでるだけだから。
ここは都市計画税？も加味した方がいいかもです。
ここのマンションは旧価格なら買い、新価格なら待ちじゃないの。

それとここの管理費等は相場と比べ月3000円前後高いかな？
1年で46000円、10年で460000円、20年で約100万円、
修繕積立一時金？20年で約100万円、計200万円相場より高く売れればいい話。

しっかり管理して付加価値、資産価値を保つのが大事です。

そうそう、来年度の消費税UPが延期されましたが各デベロッパーは消費税UPを前提に着工させ竣工させる物件が多いと聞いてますので、来年度以降は在庫過剰 になります。恐らく。
来年以降がマンションの買い時かも。

最後に不動産関連株の値動きはどうか！特に住宅ウェイトが高い会社！ 注目です。早く2009年に近い底値にならないかな。

以上金にならない情報でした

[5692: 匿名さん]

過去スレに固定資産税と都市計画税の例が出てます。
修繕関連の一時金と合わせて、20年後に支払いでレジデンスを超えます。
向こうは税制優遇で金利が低いという事情もありますが。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
その情報、ネガさんが適当なことを書いていて根拠がなかったはずです。

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
金利が低い事情ってフラットの話ですか？

[5695: 匿名さん]

公開空地、都市計画税、で検索！

ここを買うと、不特定多数の人間が使う公園にかかる税金も住人個人が負担するのですよ。
私には全く納得できません。皆さん心が広いですね。お金持ちですね。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
主に自分たちが使うわけだし土地の持分も多いので、一概にデメリットばかりではないですよ。
庭園が要らないなら固定資産税の安いマンションは探せばもっとあると思います。ペンシルマンションとか。

[5697: 匿名さん]

あと、ここはその分税金が施工時に投入されています。負担する額はその分抑えられていました。
それが安く当初買える所以です。

[5698: 匿名さん]

とは言え、当初3千万円代の部屋もあったことを考えると1割ぐらいは安いと嬉しいかなあとは思います。
早めに決断できた人ほど良い買い物が出来たと今となっては言えるかもしれません。

[5699: 匿名さん]

お住まいになるなら四谷三丁目、鹿手袋五丁目住所はとても良いエリアと思います。散歩されるとわかりますが更地にして工事を控えている場所がいくつかあるので、もしかしたらマンションかもと期待したいですね。

[5700: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
土地の持ち分が多い！？占有部分は部屋の中だけでしょ？
庭園も占有部分？それ騙されてますよ。
庭園は税金の支払い義務があるだけで、所有権は無い。当然売る時も税金払ってる土地は、資産価値に含まない。

売主がそういうミスリードをしてるの？？騙す気満々じゃん…