武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5609: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
ド正論ありがとうございます。以外、予想される反論。

売れないのは市況に合わせて値上げしたから！
(いや、市況通りの値段の後発マンションがバンバン売れてるんだけど)

共用施設は他には真似できないメリット！
(真似したくないだけ。維持費の支払いよろしくお願いします)

ヒ素は除去作業が済んでる！
(配管がある深さまで？本当に？配管は1メートル以上深いけど。)

耐震等級1で充分！
(いや、後発の免震制震マンションがバンバン売れてるんだけど)

買えなかったんだね！いつまでも粘着するな！
(どうぞ何とでも言ってください。なんで売れないのか冷静に考えてみな)

[5610: 匿名さん]

何度も出てますが、ファミリー向けマンションとSOHOマンションを同じ市況で売れた売れないっていうのはちょっと違うと思いますよ。

[5611: 匿名さん]

情報を取捨選択できる人というか、危機管理能力の高い人が将来の税負担を考えて購入を避けているのでしょう。

[5612: 匿名さん]

>>5606
ヒ素のことってよくご存じなんですか？自然界や食品にも存在するものらしいですよ。

[5613: マンション検討中さん]

鉄粉で発がんするなら製鉄所に勤務する人や鉄道職員は即死だな

[5614: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
じゃあなんでここの土壌が問題になって工期を延ばす事態になったかわかりますか？

ちなみに二酸化炭素は自然界や食品にも普通に存在する物質ですが、なぜ温暖化が大問題になってるかわかりますか？

[5615: 匿名さん]

シニア棟は壊滅的に売れてないね。
修繕管理費は運命共同体なのに

[5616: 匿名さん]

>>5609
適当なことばっかりであきれてしまいますね
市況通りのマンションがバンバン売れている？ライオンズは？５９戸だけだけどまだ完売してませんよ？
後発の免震マンションがバンバン売れている？（笑）北浦和に免震マンションたくさん売れ残ってるんですけど。
ここの住民は結局レジデンスのどーのこーのには全く関心ないんですよ。なのに向こうが執拗に粘着質にここにネガコメントを入れてくる。正直大半はいいかげんにしてくれっていう気持ちしかないと思いますよ。
例えは違いますが、ストーカーに追いかけまわされイライラする感情と似てますね。

[5617: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
個人的にはネガさんが、寝る間も惜しんでネガティヴ情報を集めてここに書き込みしていますが結局既知の情報しか出てこないので安心しました。

どのマンションにもメリット、デメリットがありますが当初から分かっていたデメリットを何度もしつこく記載しているだけですし。

[5618: マンション検討中さん]

Ａ棟は夜見るとほとんど明かりがついていないのですが相当苦戦しているようですね。

一応検討しているのですが、ＳＯＨＯという特殊なマンションで躊躇しています。

土壌のことは初めて知りましたが飲料水等に問題はあるのでしょうか？

販売主さんは竣工後、水質検査等してくれたんですかね？

子供もいるのでちょっと心配です。

[5619: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
駅から遠いマンションと売れ行きを競ってどうすんの？
あとなぜ浦和近辺で限定？？
自分たちより売れてない所を見つけて安心したい気持ちはわかるが、ちょっと視野が狭いのでは？

[5620: 匿名さん]

水道管は将来的に必ず腐食し痛むので定期的に修繕しなけらばならない大事な設備です。
特に土壌が歴史が良くない土地だと心配ですね。
管理組合で管理会社とは違う第三者の機関で水質検査は定期的にした方がいいと思いますけどね。
特に小さいお子様がいる家庭は慎重になりますよね。目に見えない部分ですし

[5621: 匿名さん]

＞＞5619
この表現が極端というか、まずいのでは？

耐震等級1で充分！
(いや、後発の免震制震マンションがバンバン売れてるんだけど)

→耐震等級１のここもバンバン売れています。（550戸以上～/600戸中）

要は、耐震等級１を言いたかったのかもしれませんが、耐震等級１でもバンバン売れるので、免震でも立地が駅からあれば売れないということは、耐震、免震はさほど売り上げに影響ないといえますよね。

[5622: 匿名さん]

有害物質が検出された、再開発事業の大規模共同住宅建設予定地（さいたま市南区で）

　さいたま市南区のＪＲ武蔵浦和駅前を整備して大規模共同住宅などを建設する再開発事業で、予定地の土壌から環境基準値を上回るヒ素や鉛、アスベスト（石綿）を含む廃材などが見つかり、事業がストップしていることが１２日、わかった。事業主体で、大手不動産業者や地権者らで作る「武蔵浦和駅第３街区市街地再開発組合」は、「ただちに住民の健康に影響はない」としているが、市は有害物質を適切に除去するよう求める方針だ。

　再開発事業では、駐車場やフットサルコートだった約２・６ヘクタールの土地に、２０１４年１１月頃までに地上３２階、地下１階の住宅棟や業務棟などを建設。完成後、共同住宅には計約７７０戸が入る予定だ。

　再開発組合は今年１月、予定地の建物撤去などに着手。５月に工事関係者から、「地中に多数の障害物がある」との報告があり、土壌調査をしたところ、７か所から基準値の１・３～２・１倍のヒ素、別の１か所からは同３・３倍の鉛が検出された。また、８月下旬には、地中にあった複数の廃材の一部にアスベストが含まれていたことが判明。同組合は１１月、計４か所で大気中のアスベスト濃度を測定した。いずれも基準値未満だったという。

　再開発組合の榎本修事務局長は、「ヒ素や鉛、アスベストは健康被害が出るレベルではないが、法令にのっとり、適切に処理したい」としている。処理業者を選定し、来年１月にも事業を再開する方針。廃材処理や土壌改良に数億円かかる可能性がある。

　再開発組合は１１月、予定地周辺の住民向けに説明会を開き、土壌汚染の状況などを報告した。出席した複数の住民によると、席上、「アスベストは飛散しないのか」「きちんと情報開示してほしい」などの要望が相次いだという。近くに住む男性（４６）は、「どれだけ汚染されているかわからないので不安」と話した。

　市環境対策課の新井仁課長は、「汚染物質については（同組合に）適切に処理するよう要請し、場合によっては行政指導を行いたい」としている。

◇土壌汚染把握に遅れ

　再開発組合によると、担当者が環境基準値を上回るヒ素と鉛が検出されたことを市浦和西部まちづくり事務所に知らせたのは今年７月。翌８月には、複数の廃材からアスベストが検出されたことも報告した。

　しかし、同事務所は、アスベスト飛散の可能性について市環境対策課に連絡したものの、ヒ素や鉛の検出は知らせず、同課は今月７日、読売新聞の取材をきっかけに、初めて土壌汚染を把握した。同課は、「市役所内での情報伝達のあり方を改める方向で検討したい」としている。

　市によると、再開発事業の計画は１９８７年頃から本格的にスタート。これまでに国や市から約１２億円の補助金が支出され、最終的には計約５８億円が使われる見込みという。

（2012年12月13日 読売新聞）

[5623: eマンションさん]

>>5618 マンション検討中さん
A棟は引越しのトラックがまだちょくちょく止まっているので、まだ引越ししきれてないかもしれませんね。半分以上は売れ進んでいるようなので。

ただBCD棟より坪単価が高いのでたしかに躊躇しますね…。

[5624: 匿名さん]

土壌汚染の水質の件のみスルーされてる(笑)
確かに水は命に、関わるから

[5625: 匿名さん]

>>5623
BCDより駅より１分近いから、価格にもそれが反映されているのかもしれませんね。

[5626: eマンションさん]

>>5624 匿名さん
適切な検査の下に建てられているので問題ないですよ。仮に問題があったとすれば、ここの近隣の建物も危ないし、ここの検査前にすでに被害が出ていますよ。ここが建設される前はノーチェックだった訳ですから。
水道管は繋がってます。

[5627: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
1分の差を価格反映ってのはあり得そう。
3分と4分じゃ大違いだから。中古検索の時、3分以内に引っかかれるか、5分以内に埋もれてしまうか。この差は大きい。

[5628: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
本当にこの下を周囲の水道管が通ってるの？
どうやって調べたの！？

[5629: eマンションさん]

>>5628 匿名さん
では、逆に質問しますが周りを通らずどうやって浄水場から水を供給できるんでしょうか？
また、仮に敷けたとして浄水場とここだけ専用線で配管しているんですか？あり得ないですよね。

[5630: 匿名さん]

>>5628
一般常識大丈夫ですか？

http://www.city.saitama.jp/001/006/002/051/001/p003175_d/img/013.png

[5631: 匿名さん]

なぜヒ素ゾーンを通って配管が埋まってるかわかるの？という質問です。
配管図でも水道局に問い合わせたの？

[5632: 匿名さん]

どこに住んでいようと、水道局から自宅までの間に何もないという確証はない。
というか水道管理から流入することって、あまり無いような。たまに道路工事で濁り水はあるけど。
過去に水道水で問題になった事例も聞いたことないが･･･｡

[5633: 匿名さん]

誰にも確証は無いけど、わざわざ真下に埋まってるのがわかってるのは本能的に避けるかな。

[5634: eマンションさん]

>>5631 匿名さん
まずは一般常識を磨きましょう。

[5635: 匿名さん]

そんなに問題なのかな。
売主他･久米設計や清水建設･専門業者が、素人でも分かる事に気付かないはずがないと思うんだけど。
騒ぐ前にもっとよく調べた方が良いような。
もし本当に危険だったら賠償問題ですね。

[5636: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
そもそも土壌の問題も事前にしっかり地質調査をして発覚したもの。法律遵守で基準値を超えないよう撤去作業をして検査をしているので問題なし。

竣工後発覚したなら問題ですが、しっかりしているからこそ発覚したもの。昨今の杭問題のように隠蔽したらそもそも表面化されない。

[5637: 匿名さん]

庭園の木とか大丈夫かな？1階のやつ。
アスベストを吸収して、飛散するとかやめてよ。

[5638: 匿名さん]

アスベストも問題ないレベルまで対処していると聞きましたよ。

それはそうと少量のアスベストよりも実はタバコの煙の方がよっぽど有害らしい。アスベスト講習で言ってた。。
昔は分煙化されておらず、平気でみんな吸っていたなぁ。

[5639: 匿名さん]

>>5633
そんな極端に考えなくても、東京都でもヒ素が埋まってるとこなんてたくさんあるらしいですよ。食品などにも微量に含まれていて日ごろ私たちは身近に微量を摂取しているようです。
この周辺でもここ以外にも検査をすればあると思いますが。
まぁ、上記のように、健康上は問題ないレベルでなおかつ土の除去もしてるので問題ないです。

[5640: 匿名さん]

そういえばここはタバコの問題もありましたね

[5641: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
でも、わざわざヒ素やアスベストが埋まってる物件を？って普通は感じると思いますが。

[5642: 匿名さん]

ここでアスベストを連呼している人はもともと買う気がない人だから放っておいた方が良いです。
気になるならMRで聞けば検査結果等も確認できるかと思います。

[5643: 匿名さん]

確かに購入を見送ったので、まだ埋まっていようがいまいがどっちでもいいです。
止めた理由は、リスクが大きすぎるから。この条件で竣工前に買う勇気が無かった。安かったんですけどね〜

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん
埋まっていない(第三者機関による検査済)なので、リスクを取っても良かったですね。(検査結果は出ていましたしなんのリスクなのかは不明ですが)

大きな買い物ですし、個々人によって優先度や考え方が異なるので5643さんの判断も一つかと思います。

[5645: 匿名さん]

＞＞5643匿名さん
購入を見送ったけど今でもこの物件のことが気になるんですね？
どこの物件なら条件を満たしたのか、参考までに聞きたいです。

[5646: マンション検討中さん]

5626
5634
変なページ載せてますけど、ここの住人さん頭悪いんですね。
http://www.morioka-water.jp/general/namari.html

水道水は配水管（本管）から自分の敷地に自前で管を引き込むんですよ。
だからアスベスト、ヒ素、鉛が敷地にあれば影響を受けるのはそこの住人のみ
近隣住民にはなーんの影響もありません

頭悪くても理解できました？？

[5647: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
本当に全部除去できたと言い切れる？地下何メートル分を処理したの？それ以外は汚染されてないという保証は？

リスクと言ってもヒ素だけじゃないですし。あなたが有害物質の件をリスクと思っているからその発想になるのかな？デッキをはじめ何もかもがリスクだよ。

[5648: マンション検討中さん]

以前、MRいって埋蔵物の撤去について聞きましたけど、「基準値以下です」「安心です」としか言ってませんでしたので購入を見送りました。産廃はかなり深くから見つかったはずなのに表層処理をして土砂を持ち込んで土地の表面を基準値以下にしても深部はそのままですから。
こういう大きな買い物ですし、せめて基準値以下という説明だけでなく本当にきれいになるまでお金がかかっても処理してほしかったです。
建てちゃったら土は入れ替えできませんからね。

科学工場跡地は本当に気を付けないとです。

[5649: 匿名さん]

>>5646 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
この手の知識は一般常識かと思っていましたが、違うみたいですね…

[5650: 匿名さん]

>>5646 マンション検討中さん
いやいや。
その本管を通してつながっているでしょ？
そんなん当たり前じゃん笑

[5651: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
一般常識ですよ。
5646のように理解が中途半端で誤認している人もいるようですが。。

[5652: マンション検討中さん]

5650
頭大丈夫？
本管からお宅のマンションに給水されるときに水圧があるから水は逆流しませんよ(笑)
逆流したら水道メーター数字戻っちゃうでしょ？
だから被害にあうのはその土地の住民だけ

[5653: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん
それは給水管の話でしょ？
今話しているのは配水管の話。

あなたの理論で言うと、ここも周りの地質調査をしていない土地からの被害を被るかもしれないですね。
何の被害を何の影響でどのように受けるのかは理解できませんが。

[5654: 匿名さん]

嘘を書いてでもここを批判したい熱い気持ちはよく理解できました。ただ批判しても何もはじまりませんよ。

[5655: 匿名さん]

＞＞5645

都内の某タワーマンションにしようと思っています。
掲示板見たらこちらはいろいろな意味で問題ありそうですので
安かったんですけど、やっぱり安い理由があるんですね。
高くても安心できるところにします。

[5656: 匿名さん]

＞＞5655
SOHO棟で検討してたのですか？
他はもうほぼ残っていませんよ。安いお部屋も残っていませんが・・・

[5657: 匿名さん]

＞＞5655匿名さん
今販売中のもの安くはないですよ？安いとはどことどう比較して安いのですか？
都内など場所が変われば、高いのは当然ですが・・

[5658: 匿名さん]

>>5656さん >>5657さん

あんまり攻めたらかわいそうですよ。

5655はバーチャルの世界、もし買えたらという妄想で話をしているんですよ。
なので、そっとしておきましょう。

[5659: 匿名さん]

ここのネガさんは、毎度毎度使い古されたネタでネガってますが、その目的はなんなんでしょうか。
考えられるのは、、、

①ここを買おうと思ったけど、決断できないうちに買いそびれてしまった人
②ここを買おうと思ったけど、ローン審査で落ちてしまった人
③ここを買いたいけど、そこまでお金がなくて買えない人
④ここが買えなくて、嫉んでいる人（羨ましいから何か一言言ってやる）
⑤単なるマンション検討マニア（マンションマニアっていい人多いのにね）
⑥他のデベさんで、ここの販売を妨害している人
⑦ただなんか悪態をつきたい〇〇
⑧ご近所さん←こんなことしても意味がないので、それは違うと思いますが、、
⑨ここと他を検討していて違う所を買った人←これもこんなことをする意味がないと思うので違うと思いますが。
⑩ヒ素が心配な環境マニア（最近増えてきたようですね）

ん～、よくわからん。
ここが嫌いなら、見なきゃいいのにね。

[5660: マンション検討中さん]

>>5655 匿名さん

それでいいんじゃない。

わざわざ、僕他買うよってアピールしなくていいよ。
他人に認められたい小学生？ゆとりっ子ですか。

ただ参考にその高くても安心できる某タワーマンション名教えて。

[5661: 匿名さん]

>>5660 マンション検討中さん
そっとしておきましょう。
きっと反省しています。

[5662: 匿名さん]

ここの住人相当ヤバい・・・

[5663: 匿名さん]

>>5662
あなたのほうがヤバい・・・

[5664: 匿名さん]

5659さんのおっしゃってることは正論ですね。
ネガってる人の目的がわかりません。私は遠方の方がわざわざここに執着しないと思います。
結果、武蔵浦和全体の価値を下げるだけなのにね・・・

[5665: 匿名さん]

いやいや、このマンションの価値を下げてるのは住人の汚い言葉の投稿です

検討した人も参考にしてるから売り上げが鈍ってると思います。

[5666: 匿名さん]

マンションを選ぶうえで重視したのは、駅からの距離、騒音などに悩まないこと、スーパーなどの買い物の利便性、子供を遊ばせる場所が近くにあること、設備（ディスポーザーなど）が整っていることですかね。
ここに住んでいて、騒音もないし臭いもしないし、快適なので、住民の声として参考までに。

[5667: 匿名さん]

>>5666

ここでの書き込みを見るとそういうふうに見えませんが・・・(笑)

[5668: 匿名さん]

>>5666さん

実際に生活されている住人さんの声はとっても参考になりますね。貴重な声ありがとうございます。
ここでネガることを目的としている方の声は文章をみていてわかるし、嘘も言っているようであんまり参考にならないので流し流し自分に必要なところだけ見ています。
基本的なポイントをおさえていることが重要ですよね。ここは買い物もレストランも病院も近くて便利なところがいいなと思っています。雨の日や暑い日も子供を遊べさせられるところマンション敷地内にあり、図書館も近いのがいいですね。現在、前向きに検討中です。

[5669: 匿名さん]

>>5666 匿名さん
実際の声は参考になります。
子育て世代には良さそうなマンションだと感じるのですが実際お子さんがいる家庭は多そうでしょうか？
子供同世代の友達がマンション内に出来ればより良いなあと思うので教えてもらえると嬉しいです。

[5670: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
私はここまでの流れを読んで、周りの利害関係者が執拗に執着しているように感じましたよ。誰かが執拗に煽るから荒れるわけですし。
そう感じている人も多いと思います。誰がやってるのかが分かりませんがその執着心は怖いです。少なくともここの住民ではないことだけは確かなのである意味安心です。(管理組合で揉めそうなので)

[5671: 匿名さん]

>>5669さん
もちろんご年配のご夫婦も見かけますが、子育て世代の方は多いと感じますね。
キッズルームなどで一緒に遊んだり、庭園や中庭で一緒に遊べるので子供達も喜んでいます。

[5672: 匿名さん]

>5667
だからそれがネガの目的でしょう。
しかし、ネガ意見に対して、そうは感じていないという住人がいるのも事実。
住人がネガの意見に従う必要もなければ、ネガも住人の意見に従う必要もない。
ただ、ここは検討板ですから、これからの購入者が参考になる意見が交わされればいいだけ。

[5673: 匿名さん]

執拗に執着されてようが、事実は変わらないよ。
ヒ素も臭いもタバコなどのマナーも、すべて事実。
それでも構わない、問題ないはずと判断するのは個々。事実から目を背けちゃあいけない。

[5674: 匿名さん]

実際に生活されている方の貴重な声はとても参考になりますね。
臭いや騒音の件、安心出来そうです。ありがとうございました。
ここの掲示板はネガの方が、いちいちうざいいし迷惑ですね。どういうご関係の方なんでしょうかね？

[5675: 匿名さん]

私はこちらを拝見して見送りました。
感じ方は人それぞれですね。

[5676: 匿名さん]

そうですね。感じ方は人それぞれですね。
周辺の利便性などを考えると住みやすそうだし、子育てにも良さそうですね。もう少しお部屋が余っていたらすぐ買ったのに（笑）

[5677: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
5669です。
ありがとうございます。大変参考になりました。
キッズルームがあると遊び場も困らないし友達もできるので、とても良いですね。

もともとは戸建も考えていましたが物騒な世の中ですし、セキュリティーのしっかりしたマンションが良いなと感じていたところです。住民間でも顔見知りになればより安心出来そうですね。

[5678: 匿名さん]

私は検討した結果、見送りました。
購入後にこんなハズじゃなかった！となる要素が多いので。
既に1つ予想は当たり、結局デッキは接続されませんでした。ナリア側のデッキなんて完全に不要な投資。
匂いもバラツキがありますが、日によっては強烈でしたし。

ま、感じ方は人それぞれです。

[5679: 匿名さん]

私は検討した結果、ここを購入しました。
その後、まわりがどんどん値上がりしていくのをみて、買い時を逃さなくて正解でした。デッキは今後繋がれば、なおラッキーって感じかな。
武蔵浦和が発展して、これから魅力的な街になるといいですね。

[5680: 匿名さん]

においでここの購入を躊躇されている方は、全然大丈夫なんだけどな～、もったいないなって思います。
By,購入者

[5681: 匿名さん]

色々見ましたが、マンションそのものは気に入っても駅力がいまいちの物件がいくつかありました。
マンションを含めて街全体が気に入らないと買う気になれないですね。
そういった意味では武蔵浦和はなかなか良いと思いました。駅前にパチンコとか無いし。

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
本体価格は安いけど、維持費が高いのは認識していますか？
15年くらいで売る前提ですか？

[5683: 匿名さん]

A棟以外は4分表記になっちゃうのが残念よね〜。
マーレを通らざるを得ないのも残念。
部屋の内装は無難で良いんだけどな〜。

[5684: 匿名さん]

維持費は言われるほど他と大差ありません。
他は入居時に取る金額が高かったり月々が高いです。
過去スレにありましたが一時金を割り戻しても、ナリア、テラス、マークス等より割安だったためここにしました。これだけ設備があるのに維持費が安くメリットに感じています。

[5685: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
武蔵浦和の駅力がより上がっていくと良いですね。
昔から住んでいる身としてはすでに十分発展していると実感しています。

[5686: 匿名さん]

過去スレから維持費の比較です。
やはり内廊下だからかマークスとガーデンは維持費が高いです。マークスは当初から駐車場で苦戦しているようです(住んでいる住民から埋まらないためいくらなら借りるかアンケートを取って大幅に値下げしてもダメとのこと)。ナリア、テラスは埋まっているようなので、こればっかりは分かりませんね。
なおここは駐車場は順調なようです。設定金額が安価なのもあると思いますが。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
えーっと、散々指摘されてる固定資産税は無視ですか？？？

[5688: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも、安いだけじゃ売れない、二極化していると書いてありました。
新築は供給が減るから、中古でも差別化が必要だと。
ここは750戸の超大型。同じものが何戸も中古市場に出てしまいます。。。

[5689: マンション検討中さん]

>>5687

じゃあ、そのさんざん指摘している固定資産税の各マンション比較を出してみてよ。
今まで、それ出てないでしょ。

比較がないと、よくわかんないよね。

オッとクレクレ君って言われちゃうかな

[5690: 匿名さん]

色々共用施設がある割に安いですね。
共用施設は使用して元が取れるとかうんぬんでなく、お知り合いが増える可能性が高いのがメリットのような気もしてきました。
会社関係の知り合いなんて所詮利害関係で繋がっているようなものですから。
そういった会社から離れた所で心の友ができるというのは一つの財産ではあるまいか。
定年後も豊かになりそうな。
マンションの性質上、住民の方々は割と社交的なタイプなのかも。

[5691: 通りがかりさん]

>>5689 マンション検討中さん
皆適当に書き込んでるだけだから。
ここは都市計画税？も加味した方がいいかもです。
ここのマンションは旧価格なら買い、新価格なら待ちじゃないの。

それとここの管理費等は相場と比べ月3000円前後高いかな？
1年で46000円、10年で460000円、20年で約100万円、
修繕積立一時金？20年で約100万円、計200万円相場より高く売れればいい話。

しっかり管理して付加価値、資産価値を保つのが大事です。

そうそう、来年度の消費税UPが延期されましたが各デベロッパーは消費税UPを前提に着工させ竣工させる物件が多いと聞いてますので、来年度以降は在庫過剰 になります。恐らく。
来年以降がマンションの買い時かも。

最後に不動産関連株の値動きはどうか！特に住宅ウェイトが高い会社！ 注目です。早く2009年に近い底値にならないかな。

以上金にならない情報でした

[5692: 匿名さん]

過去スレに固定資産税と都市計画税の例が出てます。
修繕関連の一時金と合わせて、20年後に支払いでレジデンスを超えます。
向こうは税制優遇で金利が低いという事情もありますが。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
その情報、ネガさんが適当なことを書いていて根拠がなかったはずです。

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
金利が低い事情ってフラットの話ですか？

[5695: 匿名さん]

公開空地、都市計画税、で検索！

ここを買うと、不特定多数の人間が使う公園にかかる税金も住人個人が負担するのですよ。
私には全く納得できません。皆さん心が広いですね。お金持ちですね。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
主に自分たちが使うわけだし土地の持分も多いので、一概にデメリットばかりではないですよ。
庭園が要らないなら固定資産税の安いマンションは探せばもっとあると思います。ペンシルマンションとか。

[5697: 匿名さん]

あと、ここはその分税金が施工時に投入されています。負担する額はその分抑えられていました。
それが安く当初買える所以です。

[5698: 匿名さん]

とは言え、当初3千万円代の部屋もあったことを考えると1割ぐらいは安いと嬉しいかなあとは思います。
早めに決断できた人ほど良い買い物が出来たと今となっては言えるかもしれません。

[5699: 匿名さん]

お住まいになるなら四谷三丁目、鹿手袋五丁目住所はとても良いエリアと思います。散歩されるとわかりますが更地にして工事を控えている場所がいくつかあるので、もしかしたらマンションかもと期待したいですね。

[5700: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
土地の持ち分が多い！？占有部分は部屋の中だけでしょ？
庭園も占有部分？それ騙されてますよ。
庭園は税金の支払い義務があるだけで、所有権は無い。当然売る時も税金払ってる土地は、資産価値に含まない。

売主がそういうミスリードをしてるの？？騙す気満々じゃん…

[5701: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
武蔵浦和周辺は良い名前の住所が多いのに、なぜここは沼影なのでしょう？
それだけで大分損してると思うのですが。

[5702: 匿名さん]

http://mu3.seesaa.net/s/
これを読むと近隣住人に相当嫌われてるマンションなのがわかります。
ネガさんはやっぱり近隣住人さんなのかな？

[5703: マンション検討中さん]

>>5702 匿名さん
そもそも周辺住人に日照、資産価値に多大な迷惑をかけたマンションってことか
だからデッキも否決されるし嫌われてるわけね 確かにこれ読むと開発の経緯が近隣への配慮なさすぎだね
いろんな意味で「陸の孤島」状態

[5704: 匿名さん]

>>5703 マンション検討中さん
レジデンスもここも新参者は、嫌われますよ。
後からマンションできて喜ぶ人っていないかと。。
ここはまだ庭園がありますが、あまり利用されていないようだし。

[5705: マンション検討中さん]

http://mu3.up.seesaa.net/image/previous_plan.jpg
当初はラムザの南側は公園の予定だったんだね。
そしてデッキもラムザと２箇所で繋ぐ予定で超便利だったんじゃん
そのままの計画だったら間違いなく上層階は億ションだったね
それにしてもここの売主は近隣住民の意向無視だな

[5706: 周辺住民さん]

これがこのマンションに無視された近隣住民意見です（原文）


•調和のとれた街並みを作るため
•武蔵浦和に住む地域住民が安心して安全に利用できる街並みを作るため
•私たち近隣住民と，新たに3街区に居住することになる新住民の生活を守るため
以下のことがらを要求しています． 1.西側の敷地ぎりぎりまで計画している建物を全体的に東側へ移動して欲しい．
西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．
南側から俯瞰
（写真１：写真の右手前の一角が第3街区）

2.計画変更前，第3街区の北西角に約束されていた1500㎡の空地を設けて欲しい．
平成15年告示の当初計画では，第3街区の北西角，つまり，第2街区（ラムザ）の南側，第4街区ナリアのマルエツ前に位置に，1500㎡の空地が計画されていました（写真２参照）．しかし，今回，この位置にも敷地ぎりぎりまで業務棟（9階建て），シニア棟（13階建て）が計画されています．そのため，ラムザとナリアテラス住民にとっては，眺望，プライバシーの悪化が大きな問題となります．これを主張するのは，以下の点から正当なものであると考えています． ◦61階建てタワーマンションが計画されたとき，周辺住民との交渉の結果，市は第2街区（ラムザ）の前に1500㎡の空地を設ける約束をしました．そのことは，平成14年の都市計画審議会会議録にはっきりと示されています．
◦第4街区ナリアのテラスの住民は，第3街区の再開発事業を知りながらも，その位置に十分な空地があることを確認の上，マンションを購入し，居住を開始しました．
通常のマンション建築と異なり，これは市の再開発事業です．市が都市計画決定として正式に決めたことを，いとも簡単に，しかも住民との約束を反故にする形で変更するということがあってもよいのでしょうか．
previous_from_northwest.jpg
（写真２：計画変更前の第3街区北西角空地．左手前の部分が広い空地になっていた（左奥建物が61階建てタワー））
　
3.計画変更前，第3街区の南西角に計画されていた空地を設けて欲しい．
平成15年告示の当初計画では，第3街区の南西角，つまり第4街区ナリアガーデン棟の東側にも空地が設けられていました（写真３参照）．現在，第3街区の計画が大幅に遅れたため，第4街区（ナリア）のみが竣工していますが，当時，第3街区と第4街区は同時に計画されていました．平成14年の都市計画審議会も同時に審議されています．また，両街区とも，（株）アイテック計画が総合コンサルタントをしていたため，両街区双方の住民にとって，日照，眺望，プライバシーの悪影響を最小限に抑えるように計画されていたと考えられます（図１参照）．
previous_from_south.jpg
（写真３：計画変更前の第3街区南西角空地．ナリアガーデン棟（左）の東側住戸からも眺望が抜ける計画だった）
　
変更前平面図
（図１：計画変更前の平面図．写真3は，この図の右側から見たもの）

しかし，今回，この南西角にも敷地いっぱいに南棟（32階建て）と西棟（14階建て）が建つ計画であり，特にナリアガーデン棟東側住戸への日照，眺望，プライバシーの悪化は大きな問題です．事業者側もさいたま市も，第4街区は商業地域であり，日影規制がないため問題ないとしていますが，先日，日影規制のない近隣商業地域においても，日照権の侵害を理由に工事差し止めの仮処分の決定が出されました（平成22年2月24日，神戸地裁尼崎支部）．そこでは，日照時間が4時間を切ることから受忍限度を超えると判断されました．今回の第3街区の計画により，ナリアガーデン棟東側住戸では，1日に1時間も日があたらなくなる住戸が生じます．これは明らかに住民の受忍限度を超える計画であると言えます．
以上，我々は，決して再開発事業を行って欲しくないわけではありません．少なくとも，平成15年に計画されていた計画並に，周辺の悪影響をなくすように考慮した街作りを行って欲しいと主張しているのです．今後とも，行政，事業者双方に対し，以上の要求を続けていく所存です．

[5707: 匿名さん]

こんだけひどいことして何が共に武蔵浦和の価値を高めましょうだよ

[5708: 匿名さん]

>>5706
あれ、６１階建てから３２階建ての変更は予算や景気のこともありますが、周りの日照に配慮してってことではなかったでしたっけ？

仮に、建物をペンシル型にして東側に少し寄せたとしましょう。それが６１階建てだった場合、ガーデン（東向き）、テラス（東、南向き）、ラムザ（南側）にどのような影響がでるかわかります？
今は、ラムザとテラスへの日照の影響はないですよね。