武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5589: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
購入検討者に買わせないようにしても、値下げには及びませんよ。

[5590: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

ごめん。間違えてたね（笑）
「嫉み」だね。

見下すって、、、
あなたが上なわけないじゃないw

自意識過剰過ぎ。面白い！

[5591: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

ネガさんは、まさしくそこ狙いなんですよね。

もしくは、買いそびれて悔しがっている人。（あるいは、断られた人もいるんですかね）

[5592: 匿名さん]

5588匿名さん　
レジデンス契約者には専業主婦の方は少ないのですか？
まぁ、ここのスレでわざわざレジデンス契約者になりすます理由自体さっぱりわかりませんけどね・・

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

すぐに荒れて面白いからでしょう。嫌がらせは無視しないと続きますよ。

[5594: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
君の方が、面白い！笑

[5595: 匿名さん]

レジデンスの契約板のぞいたら昼間っから書き込み入ってますね笑
暇なんでしょう。

[5596: 匿名さん]

レジデンスの何が気に入らないって、同時期販売・コンセプトが真逆で高価格なのに、先に売れてしまったこと

[5597: 匿名さん]

＞＞5596さん
いいえ、そんなことありません。
過去スレなど見ればわかりますけどね・・

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん
おれは過去スレ見た結果そう思うけどね。
小規模で目に見えない価値に重きを置くレジデンスと、大規模で目に見えるわかりやすい現物に価値を置くスカイガーデン。
このスレでレジデンスを叩くポイントは、共用施設の無さ、免震不要、小規模、別所アドレス価値なし、線路近い、くらい。物理的に見える点を叩き、目に見えないものには価値を見出さない。実にわかりやすい。

[5599: 通りがかりさん]

鉄粉気にしてたら子供に砂場遊びはさせられませんね。砂場は砂鉄凄いし。走り幅跳びの選手は全員汚染されてるのかな？
列車が通るとどれ位何メートル飛び散るか根拠となる指標みたいのないんですか。想像で話されても困る

[5600: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
この掲示板でよく見る「市況に合わせて値上げ」ってどういう意味？だってもう竣工してるじゃん。
便乗値上げって考えもあるけど、計画より売れ行きが悪かったからデベが経費を負担してて、それを取り返す為に値上げしたと見るね。

補助金の件でも話題になったけど、初期の売価じゃないと売れない見通しで、材料費が上がったから補助金を追加した。デベも市も、ここの価値はその辺りと見切っていた。
それにも関わらず値上げされたってことは、当初計画から大きく読みが外れたと考えるのが自然。

[5601: 匿名さん]

>>5599 通りがかりさん
そんなにマトモに返さなくていいと思いますよ。ここの人はあらゆるトンデモ理論で自分以外の粗探しをしてるだけです。

[5602: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
と、某マンションの契約者が言ってます笑
数年後分かります。高値で買ってしまったことを。某マンションは。

[5603: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
よく法律を勉強してから発言しましょうね。
1年ぐらいかかりそうですが。

[5604: 匿名さん]

>>5600 匿名さん

不動産ドラマが書けそうなくらいの見事な想像力ですねw

まあ全部、根拠のない妄想だけど。

あなたがデベだったら、そんなふうなことやらかしちゃうんだろうね。

[5605: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

そんなにマトモに返さなくていいと思いますよ。ここをディスってる人は
あらゆるトンデモ理論で自分の住んでいる（と妄想しているマンション、、いやアパートかな）以外の粗探しをしてるだけですから。

[5606: 匿名さん]

ここの購入層である23区とさいたま市の労働者世帯は200万を越えてます。なのに販売から3年が経とうとしているこのマンションを選んだのは550世帯のみ。周辺の後発のマンションはどんどん完売してます。(ここより値段が高いのに)
情報を取捨選択できる人は、使わないミストサウナや、ずーっと維持管理税金を負担しなければならない多すぎる共用設備や有人警備、コンシェルジュには魅力を感じないどころか避けたい内容です｡
700世帯あるから完売しないんだ。と言ってるハッピーな人たちが買ってると思います。
地中のヒ素やベンゼンは地表1mの土を入れ換えたところで無意味です｡何故ならその下に配管が巡らされてるからです。更には地中に残された、動物実験棟の残骸、緩い地盤。構造やコンクリート強度が高いと謳っていながら、耐震等級は最低のレベル1。駅や工場、タワーマンションに四方を囲まれた立地。値段は安かったけど私には買えませんでした。駅距離はいいと思います。が、子育て世帯の私には学区が微妙なのと、駅からの経路は一度ベビーカーで行ってみることをお薦めします。

[5607: 匿名さん]

さいたま市上空をジャンボ機が飛ぶ？！ 日本共産党さいたま市
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5256432.html

国交省は羽田空港の増便計画を立てています。
南区での高度は約１４００メートル～１５００メートルという低空を飛ぶ計画です。
南風が吹くときの夕方、多い時間帯には４分～５分に１機が通過します。
ところが、残念ながら他のすべての会派は請願に反対、否決の態度をとりました。

羽田飛行ルート変更で ＪＲ大井町駅上空はどうなる？！
https://youtu.be/vqprFzh6olA?t=1m55s

[5608: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
では、何がどう違うのか教えてください(ニッコリ)

[5609: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
ド正論ありがとうございます。以外、予想される反論。

売れないのは市況に合わせて値上げしたから！
(いや、市況通りの値段の後発マンションがバンバン売れてるんだけど)

共用施設は他には真似できないメリット！
(真似したくないだけ。維持費の支払いよろしくお願いします)

ヒ素は除去作業が済んでる！
(配管がある深さまで？本当に？配管は1メートル以上深いけど。)

耐震等級1で充分！
(いや、後発の免震制震マンションがバンバン売れてるんだけど)

買えなかったんだね！いつまでも粘着するな！
(どうぞ何とでも言ってください。なんで売れないのか冷静に考えてみな)

[5610: 匿名さん]

何度も出てますが、ファミリー向けマンションとSOHOマンションを同じ市況で売れた売れないっていうのはちょっと違うと思いますよ。

[5611: 匿名さん]

情報を取捨選択できる人というか、危機管理能力の高い人が将来の税負担を考えて購入を避けているのでしょう。

[5612: 匿名さん]

>>5606
ヒ素のことってよくご存じなんですか？自然界や食品にも存在するものらしいですよ。

[5613: マンション検討中さん]

鉄粉で発がんするなら製鉄所に勤務する人や鉄道職員は即死だな

[5614: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
じゃあなんでここの土壌が問題になって工期を延ばす事態になったかわかりますか？

ちなみに二酸化炭素は自然界や食品にも普通に存在する物質ですが、なぜ温暖化が大問題になってるかわかりますか？

[5615: 匿名さん]

シニア棟は壊滅的に売れてないね。
修繕管理費は運命共同体なのに

[5616: 匿名さん]

>>5609
適当なことばっかりであきれてしまいますね
市況通りのマンションがバンバン売れている？ライオンズは？５９戸だけだけどまだ完売してませんよ？
後発の免震マンションがバンバン売れている？（笑）北浦和に免震マンションたくさん売れ残ってるんですけど。
ここの住民は結局レジデンスのどーのこーのには全く関心ないんですよ。なのに向こうが執拗に粘着質にここにネガコメントを入れてくる。正直大半はいいかげんにしてくれっていう気持ちしかないと思いますよ。
例えは違いますが、ストーカーに追いかけまわされイライラする感情と似てますね。

[5617: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
個人的にはネガさんが、寝る間も惜しんでネガティヴ情報を集めてここに書き込みしていますが結局既知の情報しか出てこないので安心しました。

どのマンションにもメリット、デメリットがありますが当初から分かっていたデメリットを何度もしつこく記載しているだけですし。

[5618: マンション検討中さん]

Ａ棟は夜見るとほとんど明かりがついていないのですが相当苦戦しているようですね。

一応検討しているのですが、ＳＯＨＯという特殊なマンションで躊躇しています。

土壌のことは初めて知りましたが飲料水等に問題はあるのでしょうか？

販売主さんは竣工後、水質検査等してくれたんですかね？

子供もいるのでちょっと心配です。

[5619: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
駅から遠いマンションと売れ行きを競ってどうすんの？
あとなぜ浦和近辺で限定？？
自分たちより売れてない所を見つけて安心したい気持ちはわかるが、ちょっと視野が狭いのでは？

[5620: 匿名さん]

水道管は将来的に必ず腐食し痛むので定期的に修繕しなけらばならない大事な設備です。
特に土壌が歴史が良くない土地だと心配ですね。
管理組合で管理会社とは違う第三者の機関で水質検査は定期的にした方がいいと思いますけどね。
特に小さいお子様がいる家庭は慎重になりますよね。目に見えない部分ですし

[5621: 匿名さん]

＞＞5619
この表現が極端というか、まずいのでは？

耐震等級1で充分！
(いや、後発の免震制震マンションがバンバン売れてるんだけど)

→耐震等級１のここもバンバン売れています。（550戸以上～/600戸中）

要は、耐震等級１を言いたかったのかもしれませんが、耐震等級１でもバンバン売れるので、免震でも立地が駅からあれば売れないということは、耐震、免震はさほど売り上げに影響ないといえますよね。

[5622: 匿名さん]

有害物質が検出された、再開発事業の大規模共同住宅建設予定地（さいたま市南区で）

　さいたま市南区のＪＲ武蔵浦和駅前を整備して大規模共同住宅などを建設する再開発事業で、予定地の土壌から環境基準値を上回るヒ素や鉛、アスベスト（石綿）を含む廃材などが見つかり、事業がストップしていることが１２日、わかった。事業主体で、大手不動産業者や地権者らで作る「武蔵浦和駅第３街区市街地再開発組合」は、「ただちに住民の健康に影響はない」としているが、市は有害物質を適切に除去するよう求める方針だ。

　再開発事業では、駐車場やフットサルコートだった約２・６ヘクタールの土地に、２０１４年１１月頃までに地上３２階、地下１階の住宅棟や業務棟などを建設。完成後、共同住宅には計約７７０戸が入る予定だ。

　再開発組合は今年１月、予定地の建物撤去などに着手。５月に工事関係者から、「地中に多数の障害物がある」との報告があり、土壌調査をしたところ、７か所から基準値の１・３～２・１倍のヒ素、別の１か所からは同３・３倍の鉛が検出された。また、８月下旬には、地中にあった複数の廃材の一部にアスベストが含まれていたことが判明。同組合は１１月、計４か所で大気中のアスベスト濃度を測定した。いずれも基準値未満だったという。

　再開発組合の榎本修事務局長は、「ヒ素や鉛、アスベストは健康被害が出るレベルではないが、法令にのっとり、適切に処理したい」としている。処理業者を選定し、来年１月にも事業を再開する方針。廃材処理や土壌改良に数億円かかる可能性がある。

　再開発組合は１１月、予定地周辺の住民向けに説明会を開き、土壌汚染の状況などを報告した。出席した複数の住民によると、席上、「アスベストは飛散しないのか」「きちんと情報開示してほしい」などの要望が相次いだという。近くに住む男性（４６）は、「どれだけ汚染されているかわからないので不安」と話した。

　市環境対策課の新井仁課長は、「汚染物質については（同組合に）適切に処理するよう要請し、場合によっては行政指導を行いたい」としている。

◇土壌汚染把握に遅れ

　再開発組合によると、担当者が環境基準値を上回るヒ素と鉛が検出されたことを市浦和西部まちづくり事務所に知らせたのは今年７月。翌８月には、複数の廃材からアスベストが検出されたことも報告した。

　しかし、同事務所は、アスベスト飛散の可能性について市環境対策課に連絡したものの、ヒ素や鉛の検出は知らせず、同課は今月７日、読売新聞の取材をきっかけに、初めて土壌汚染を把握した。同課は、「市役所内での情報伝達のあり方を改める方向で検討したい」としている。

　市によると、再開発事業の計画は１９８７年頃から本格的にスタート。これまでに国や市から約１２億円の補助金が支出され、最終的には計約５８億円が使われる見込みという。

（2012年12月13日 読売新聞）

[5623: eマンションさん]

>>5618 マンション検討中さん
A棟は引越しのトラックがまだちょくちょく止まっているので、まだ引越ししきれてないかもしれませんね。半分以上は売れ進んでいるようなので。

ただBCD棟より坪単価が高いのでたしかに躊躇しますね…。

[5624: 匿名さん]

土壌汚染の水質の件のみスルーされてる(笑)
確かに水は命に、関わるから

[5625: 匿名さん]

>>5623
BCDより駅より１分近いから、価格にもそれが反映されているのかもしれませんね。

[5626: eマンションさん]

>>5624 匿名さん
適切な検査の下に建てられているので問題ないですよ。仮に問題があったとすれば、ここの近隣の建物も危ないし、ここの検査前にすでに被害が出ていますよ。ここが建設される前はノーチェックだった訳ですから。
水道管は繋がってます。

[5627: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
1分の差を価格反映ってのはあり得そう。
3分と4分じゃ大違いだから。中古検索の時、3分以内に引っかかれるか、5分以内に埋もれてしまうか。この差は大きい。

[5628: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
本当にこの下を周囲の水道管が通ってるの？
どうやって調べたの！？

[5629: eマンションさん]

>>5628 匿名さん
では、逆に質問しますが周りを通らずどうやって浄水場から水を供給できるんでしょうか？
また、仮に敷けたとして浄水場とここだけ専用線で配管しているんですか？あり得ないですよね。

[5630: 匿名さん]

>>5628
一般常識大丈夫ですか？

http://www.city.saitama.jp/001/006/002/051/001/p003175_d/img/013.png

[5631: 匿名さん]

なぜヒ素ゾーンを通って配管が埋まってるかわかるの？という質問です。
配管図でも水道局に問い合わせたの？

[5632: 匿名さん]

どこに住んでいようと、水道局から自宅までの間に何もないという確証はない。
というか水道管理から流入することって、あまり無いような。たまに道路工事で濁り水はあるけど。
過去に水道水で問題になった事例も聞いたことないが･･･｡

[5633: 匿名さん]

誰にも確証は無いけど、わざわざ真下に埋まってるのがわかってるのは本能的に避けるかな。

[5634: eマンションさん]

>>5631 匿名さん
まずは一般常識を磨きましょう。

[5635: 匿名さん]

そんなに問題なのかな。
売主他･久米設計や清水建設･専門業者が、素人でも分かる事に気付かないはずがないと思うんだけど。
騒ぐ前にもっとよく調べた方が良いような。
もし本当に危険だったら賠償問題ですね。

[5636: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
そもそも土壌の問題も事前にしっかり地質調査をして発覚したもの。法律遵守で基準値を超えないよう撤去作業をして検査をしているので問題なし。

竣工後発覚したなら問題ですが、しっかりしているからこそ発覚したもの。昨今の杭問題のように隠蔽したらそもそも表面化されない。

[5637: 匿名さん]

庭園の木とか大丈夫かな？1階のやつ。
アスベストを吸収して、飛散するとかやめてよ。

[5638: 匿名さん]

アスベストも問題ないレベルまで対処していると聞きましたよ。

それはそうと少量のアスベストよりも実はタバコの煙の方がよっぽど有害らしい。アスベスト講習で言ってた。。
昔は分煙化されておらず、平気でみんな吸っていたなぁ。