武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5529: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

デッキが品質と関係あるの？

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

広義の品質でしょ。本来付いてるべきものが無いんだから。

でも気にしなくていいよ、スカイガーデン住民の定義で話を進めましょう。

[5531: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
外観って個人の好みでしょ。
じゃあどこの外観がいいんですか？武蔵浦和で。

[5532: 匿名さん]

デッキは商業デッキで直結。
ペデもナリア側との接続工事が始まってます。
あとは、ネガさんの都合の良い想像ですね。

[5533: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

で、議論して、なんか得になるのかな（意味あるの）

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

住民さんから、他より劣っている部分を具体的に述べよと言われたので挙げたまでです。
ヒ素、ロッテ、耐震1、外観、デッキについて、劣っていないと思うなら根拠をどうぞ！

あ、確かに外観は主観の問題なので外していいですよ。団地と思う人もいれば、満足している人もいる。個々の感覚の問題ですね。失礼しました。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
私の意見です。
ヒ素…他と比べて、唯一ここだけの問題
ロッテ…他と比べて、1番近い
耐震1…他と比べて、同等級はいるが、上もいる。つまり相対的に下
デッキ…他と比べて、駅直結でない

だから要素として挙げました。
認識が誤っていたらご指摘ください！

[5536: 匿名さん]

個人的には、駅からの距離＞低騒音＞日当り＞･･･です。
まずはこの３つ｡

[5537: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

お気に召さなければ、お引き取りいただいて構わないのですが、、、

店の前で文句言われてもね、、、

[5538: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
ヒ素…基準より大幅に高かったのはベンゼンです。全て土を入れ替え第三者機関で鑑定の上、問題ないことを確認済。お隣は知らないけど大丈夫かな？

ロッテ…近いですね。
耐震1…高いところもありますね。
デッキ…ナリア側とは繋がりますがラムザ側とは協議中ですね。

他と比較して優れている点
商業デッキ直結…デッキが繋がったらここだけではなくなりますが。
多彩な共用施設…他は真似できないですね。唯一ここだけ。
南側最南端…西口マンションで視界が遮られていないのはここだけ。
ミストサウナ…他ついてないですね。
食洗機…ついているところもあるが無いところも多いので相対的に上

コンシェルジュ、24時間有人警備等はサービス類なので除外します。

[5539: 匿名さん]

＞＞5536さん
わかります。主婦としても会社員としてもそこはとっても大切だと考えますよね。実生活に直接かかわってきます。なかなか完璧な物件は難しいですが。

[5540: 匿名さん]

>>5536 匿名さん
確かに徒歩4分なら許容範囲ですね。もっと近い所もありますが、贅沢言っても仕方ないですし。
騒音は…感じ方は人それぞれですからね。ロッテ、ビバホームのトラック往来、新幹線の轟音は各々が許容範囲なのか判断です。
日当たりは良いと思います。駅から4分も歩くのだから周りも高い建物は無くなるでしょう。

[5541: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
商業施設直結って優れた点なんだ。苦し紛れの方便だと思ってた。
最南端？そりゃあれだけ歩けば眺望も抜けるわ。
食洗機？どこと張り合ってるの？付いてて当たり前でしょ。

他は真似できない(したくない)共用施設やサービス。ランニングコストを払ってまで欲しくないのが世の中の大半。だから真似しない。あのレベルの体育館、一体どんな層が使って満足するの？

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
面白い方ですね笑。

[5543: 匿名さん]

＞＞5541
いろんな意味でバランスのとれた物件だと思いますよ。
４分って特に遠くないですよ。３分で線路に近すぎたり鉄粉が飛んで来たりして居心地の悪いお家より、４分で居心地のいいところ選びますね。
体育館はこの時期暑く外で遊べないときにも子供たちには役にたっています。広いとまた維持費や税金だとうるさくいうくせに、ネガさんは自分の都合よくいうものですね。この物件に合わない方は他を探せばいいと思いますよ！

[5544: 匿名さん]

線路との距離は音だけでなく、鉄粉被害が凄い。
埼京線と新幹線は新しいからまだ良いけど。
洗濯物が鉄臭くなるのは必至。そもそも音が酷くて開けられないから開かずのバルコニーになるでしょうけど。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
浦和に住んでた時の実経験です。
線路距離は30メートルぐらいでした。
ここは庭園を挟んでるからまだマシ。それでもまだ近いので音はあると思いますが鉄粉被害はなさそうです。

[5546: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

では、そろそろ、あなた（マンション評論家さん？）の考えるお薦めの物件を出してもらいましょうか。

ぜひ参考にしたいです。

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

ここの場合、チョコレート臭被害を懸念した方が良いですね。
洗濯物がチョコ臭くなるのは必至。そもそも臭いが酷くて開けられないから開かずのバルコニーにーなるでしょうけど。

[5548: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

体育館、真夏に小さい子供が使うとしましょう。
でもすぐに成長してあのハーフコートじゃ物足りなくなります。女性(専業さんかな？)にはわからないと思うけど。
すると一気にお荷物化します。でも固定費はかかり続けます。勿体無いですよね。

あくまで一例ですが、企業でも家計でも、固定費を下げることは最重要です。ま、お金持ちで相場より高い税金なんて気にならないなら、羨ましい限りだけど！

[5549: 住民さん]

>>5547 匿名さん

それはないですね（笑）。
きっぱり否定しておきます。

洗濯物に臭いがつくって、、ないない。
全員総ツッコミレベルですよw

[5550: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
実際住んでますけど、ぜんぜん問題ありませんよ。
それはそうと昨日の花火よく見えた～♪
たいして期待していなかったのですが嬉しい誤算でした♪

[5551: 匿名さん]

>>5548 匿名さん

だから、
なら どこが今買えるマンションなの。

文句、粗探しなら誰でもできるんだよね。参考にならん。

[5552: 匿名さん]

>>5548さん
大人の方でもバドミントンなどするのにちょうどいい広さのようです。
別にあの体育館を維持するための費用と税金ってそこまでかかってるわけじゃないと思いますが・・

[5553: 匿名さん]

常盤の免震マンションが大幅値引きしてますよ。
皆さんどうですか？

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

駅から遠いし、北浦和、、、？
免震で安くなっていても、ちょっと無理ですね。

[5555: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
実際体育館としてだけでなく、集会の会場としても頻繁に使用しているようだよ。
あと停電でエレベーターが使えない時に、共用施設は帰宅困難者受け入れ場所としても機能する。
これがあるかないかは大きな違いだと思う。

[5556: 匿名さん]

>>5549 住民さん
もう感覚が麻痺しちゃったかな？
鉄は付くけど臭い粒子は付かないという謎の総ツッコミレベル理論。笑

[5557: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
帰宅困難者の受け入れはデメリットじゃないの？
アンチレジデンスの住民さんが、セキュリティの問題が！と主張してたけど？
おれはどっちでもいいんだけど、コロコロとスタンス変えないでもらえる？そんなんじゃ仕事もうまく回らないでしょ？

[5558: 匿名さん]

今週も楽しいレジデンス・コンプレックス・ショーをありがとうございます

[5559: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
たまにするチョコレートの匂いと毎日確実に飛んでくる鉄粉を同じ土俵にあげるのはおかしいですね。
失礼しました。
鉄粉まみれになったバルコニーの掃除、頑張ってください！

[5560: 匿名さん]

今週も楽しいスカイアンドガーデン・コンプレックス・ショーをありがとうございます

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
そうね、チョコレートは毎日じゃないか。バニラとチョコのローテーション。
ところで鉄粉ってどこのことを指してるの？半径何メートルに飛ぶ前提で話してるの？？

[5562: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
本当に維持費が大してかからないのですか？
ならどうして一戸あたりの修繕費と固定資産税が周囲とあれだけ違うのですか？

[5563: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
帰宅困難者受け入れと言っても、誰でも受け入れるのではないと聞いているよ。
受け入れるとしても別棟ならそれ程干渉しないね。
レジデンス？とやらはどうだか知らないけど。
始めから眼中ないからどうでもが。

[5564: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

臭いが洗濯物につくレベルって、、、
半径何メートルの前提で話してるの？？

[5565: 匿名さん]

修繕費と固定資産税の話は過去にも何度も出ていますよね。
結果、さほど気になるほどの差はなかったと記憶していますが・・　戸数の違いもありますし。

[5566: 匿名さん]

>>5562 匿名さん

周囲って、どこのこと？

[5567: マンション検討中さん]

建設単価が若干下がったと出ていました。

これから建設するマンションは、少しだけ買いやすくなる可能性があるようです。

そうなると、今建設中のマンションが、タイミング的に、一番建設費高騰のピークに当たるのでしょうか。

今と全く同じ物を、あと３年早く買えたなら、あと何百万円も安く買えたのでしょうか？

もう既に建っている新築マンション･中古マンション･これから建設するマンション
迷いどころです。

[5568: 匿名さん]

鉄粉の方は、体への害なども心配ですよね。目に入ると痛いようですし、鼻などから吸って体に入ってもいいわけがありません。チョコレート臭はたまにほのかに匂ったとしても個人的には嫌いな臭いではないです。甘いもの好きなので。

[5569: 匿名さん]

>>5568 匿名さん
鉄粉は吸ってしまったら外に出せないので肺癌等のリスクがあります。
夜中も貨物は走り続けるので窓を開けると危険です。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
ここは新幹線も埼京線も走っていて、往来数が多くその分リスクも上がります。
危険ですね、ご注意ください。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん

まあ、線路からはそこそこ離れてるけどね

[5572: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
これだけ離れてれば大丈夫でしょう。
ここ以上に近いところ、ましてや貨物が走るところは分かりませんけど。

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

なぜここの距離がボーダーなの。そして貨物に話を逸らし、絶対数の多さは無視。都合がいいにも程がある笑。
ま、何を信じるかは個人の自由だけどね。

[5574: 匿名さん]

鉄粉による健康被害をよく検討された賢明な方が多いんですね！
ではもちろん、ヒ素による健康被害についてもよくよく検討されたんですよね！？

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

残念ながら
あなたを信じる人はいないでしょうね。

[5576: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん

3年前なら、今より何百万かは安く買えたでしょうね。

が、5年前あたりがピークだったんですかね。マークスが5000万以下で、かなりいい部屋が買えたようです。

でも、それぞれ個人の事情（転勤、結婚等）があり、それぞれのタイミングがあるので、それは仕方ないですね。

そして、ピークは後からわかるもんですしね。

[5577: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
了解です。
ではあなたのコメントは信じません。

[5578: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
日銀の施策如何で今後は分かりませんね。
今は当時と比べて金利が安いので。急騰するかもしれませんけどね。