武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5501: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
ニーズがあるから共用施設があるんだよ？
何もないなら間違いなく戸建の方がマシ。土地が残るからね。

デベからすれば土地の持分も少ない物件を高値で買ってくれてウハウハですね笑。騙されてることに気づいていないうちが幸せです。

[5502: 匿名さん]

レジデンスの契約者？がやたらとレジデンスを擁護する書き込みをしてるけど武蔵浦和で最もイマイチな物件になると思うよ。

中古市場に出た時に近隣の平均新築分譲価格より浮いていること。マークスが基準になり、マークスより1,000万は高いためこの価格差はそのまま価値の下落に。さらに線路から近く西向きのため、騒音と室内の温度上昇が内見時、如実に表れる。

ここが良いとは言わないけど、場所と平均相場はよく確認しないと後で後悔することになる。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

土地の持分？ここは土地が多く自分のものになるの？騙されてますよ。

[5504: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

あ、自分の物にはならないけど、占有部分が多くてお得って意味だった？
まあそれも違うけど。占有部分は部屋だけ。税金だけ共用部分も払う。騙されてますよ。

[5505: 匿名さん]

同感です。
地域ごとに適正相場があるからまともな価格で買わないとね。

[5506: 匿名さん]

>>5502へ

[5507: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
ええ！？
20年間色々使い続けてやっとトントン！？
ここやっぱりお得なんですね。

[5508: 匿名さん]

ジム･自習室･図書室などなど。
さあこれから子供と一緒に使いまくるぞぉ～♪

[5509: 匿名さん]

うちは子供達に自習室で勉強させて、一流大学に進学させますの。
ｵﾎﾎ。多少の管理費･修繕費なんて安いものよね。

[5510: 匿名さん]

>>5507 匿名さん
幸せな思考回路ですね。
20年しか寿命がないという意味ですよ？

ではお得な内に売ってしまいましょう。2回目の一時金前の19年目あたりで。
でも気付きませんか？同じことを考えてる人がいないと思いますか？750世帯もあるんですよ？
供給数が増えるとモノの価格はどうなるでしょうか？大きく下がります。

さあ、いつ売り抜けるのが最も得か、わからなくなってきましたね。いや、そもそも元の価値は妥当なの？

[5511: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
品質にも適正相場があります。まともな品質物件を買わないとね。

あと、価格に関してはここも黄色信号ですよね。表面上は安いけど、維持費が高い。隠されてるのがまたいやらしい。

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
ここが近隣マンションと比較して品質が低い理由をご教示いただけますか？どんぐりの背比べだと感じますが。

[5513: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
不幸せな思考回路ですね｡
最初から買い替えるつもりでマンションを買うのですか？
永住したいと思えるマンションに住みたくないのでしょうか。
また買い替えると仲介業者に対する高額な手数料がかかる。
20年で寿命？？根暗な発想。暗い人生･･･｡

[5514: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

プッ
どんな計算したの？

根拠示してみて。

[5515: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

間違った情報を信じて、ここをあきらめちゃったんだ、、、

かわいそうに。

[5516: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
計算結果出せるの？言い切ってるし当然計算済なんですよね？是非参考にさせていただきたいので結果を書き込みしていただければ。
あっ、計算元の数字のソースもお願いしますね。

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
ここの過去レスを参照ください

[5518: 匿名さん]

>>5512 匿名さん
ヒ素、ロッテ、耐震1、外観

[5519: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
失礼、1番大切なデッキを忘れてました。追記します。

[5520: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

もういいよ。

読んでいてかわいそうになってきた
。ホント買いたかったんだね。

[5521: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
いやいや、聞かれたから答えただけなんだけど…
しっかり文章を読んで欲しいです…

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
品質って日本語の意味わかります？
的外れな回答ありがとうございました。全く参考になりませんでした。

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
たしかに可哀想…。

[5524: 匿名さん]

大した問題はなさそうだね。

そんな事より、ここの駐車場オレのフェラーリカルフォルニア入るかなぁ･･･｡
それが心配。
平置きスペースなら問題ないけど、身障者用みたいだし。

またお金で解決するしかないのかな。

[5525: 匿名さん]

>>5522 匿名さん
まさか品質ってコンクリートの水含有率とか壁の厚さとか、そういうことを言ってる？？
狭義の品質とするならそれでもいいよ。だけど周りの人はどう見る？デッキが無い点も品質・クオリティとして考えるでしょ。
逆にデッキの件はこのマンションを語る上で考慮しないで問題ないと思ってるわけ！？

[5526: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

うん、そこは品質とは関係ないよw

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
大変失礼しました。
では、ヒ素、ロッテ、耐震1、外観、デッキ無しを品質以外で語るには、どういった区分・分類で考えれば良いか教えてください。

[5528: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
(え、思いっきり品質じゃん。何言ってんだ…？)

まぁ、ここはスカイガーデンスレですので、住民の方の定義に従って話を進めましょう！

[5529: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

デッキが品質と関係あるの？

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

広義の品質でしょ。本来付いてるべきものが無いんだから。

でも気にしなくていいよ、スカイガーデン住民の定義で話を進めましょう。

[5531: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
外観って個人の好みでしょ。
じゃあどこの外観がいいんですか？武蔵浦和で。

[5532: 匿名さん]

デッキは商業デッキで直結。
ペデもナリア側との接続工事が始まってます。
あとは、ネガさんの都合の良い想像ですね。

[5533: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

で、議論して、なんか得になるのかな（意味あるの）

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

住民さんから、他より劣っている部分を具体的に述べよと言われたので挙げたまでです。
ヒ素、ロッテ、耐震1、外観、デッキについて、劣っていないと思うなら根拠をどうぞ！

あ、確かに外観は主観の問題なので外していいですよ。団地と思う人もいれば、満足している人もいる。個々の感覚の問題ですね。失礼しました。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
私の意見です。
ヒ素…他と比べて、唯一ここだけの問題
ロッテ…他と比べて、1番近い
耐震1…他と比べて、同等級はいるが、上もいる。つまり相対的に下
デッキ…他と比べて、駅直結でない

だから要素として挙げました。
認識が誤っていたらご指摘ください！

[5536: 匿名さん]

個人的には、駅からの距離＞低騒音＞日当り＞･･･です。
まずはこの３つ｡

[5537: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

お気に召さなければ、お引き取りいただいて構わないのですが、、、

店の前で文句言われてもね、、、

[5538: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
ヒ素…基準より大幅に高かったのはベンゼンです。全て土を入れ替え第三者機関で鑑定の上、問題ないことを確認済。お隣は知らないけど大丈夫かな？

ロッテ…近いですね。
耐震1…高いところもありますね。
デッキ…ナリア側とは繋がりますがラムザ側とは協議中ですね。

他と比較して優れている点
商業デッキ直結…デッキが繋がったらここだけではなくなりますが。
多彩な共用施設…他は真似できないですね。唯一ここだけ。
南側最南端…西口マンションで視界が遮られていないのはここだけ。
ミストサウナ…他ついてないですね。
食洗機…ついているところもあるが無いところも多いので相対的に上

コンシェルジュ、24時間有人警備等はサービス類なので除外します。

[5539: 匿名さん]

＞＞5536さん
わかります。主婦としても会社員としてもそこはとっても大切だと考えますよね。実生活に直接かかわってきます。なかなか完璧な物件は難しいですが。

[5540: 匿名さん]

>>5536 匿名さん
確かに徒歩4分なら許容範囲ですね。もっと近い所もありますが、贅沢言っても仕方ないですし。
騒音は…感じ方は人それぞれですからね。ロッテ、ビバホームのトラック往来、新幹線の轟音は各々が許容範囲なのか判断です。
日当たりは良いと思います。駅から4分も歩くのだから周りも高い建物は無くなるでしょう。

[5541: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
商業施設直結って優れた点なんだ。苦し紛れの方便だと思ってた。
最南端？そりゃあれだけ歩けば眺望も抜けるわ。
食洗機？どこと張り合ってるの？付いてて当たり前でしょ。

他は真似できない(したくない)共用施設やサービス。ランニングコストを払ってまで欲しくないのが世の中の大半。だから真似しない。あのレベルの体育館、一体どんな層が使って満足するの？

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
面白い方ですね笑。

[5543: 匿名さん]

＞＞5541
いろんな意味でバランスのとれた物件だと思いますよ。
４分って特に遠くないですよ。３分で線路に近すぎたり鉄粉が飛んで来たりして居心地の悪いお家より、４分で居心地のいいところ選びますね。
体育館はこの時期暑く外で遊べないときにも子供たちには役にたっています。広いとまた維持費や税金だとうるさくいうくせに、ネガさんは自分の都合よくいうものですね。この物件に合わない方は他を探せばいいと思いますよ！

[5544: 匿名さん]

線路との距離は音だけでなく、鉄粉被害が凄い。
埼京線と新幹線は新しいからまだ良いけど。
洗濯物が鉄臭くなるのは必至。そもそも音が酷くて開けられないから開かずのバルコニーになるでしょうけど。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
浦和に住んでた時の実経験です。
線路距離は30メートルぐらいでした。
ここは庭園を挟んでるからまだマシ。それでもまだ近いので音はあると思いますが鉄粉被害はなさそうです。

[5546: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

では、そろそろ、あなた（マンション評論家さん？）の考えるお薦めの物件を出してもらいましょうか。

ぜひ参考にしたいです。

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

ここの場合、チョコレート臭被害を懸念した方が良いですね。
洗濯物がチョコ臭くなるのは必至。そもそも臭いが酷くて開けられないから開かずのバルコニーにーなるでしょうけど。

[5548: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

体育館、真夏に小さい子供が使うとしましょう。
でもすぐに成長してあのハーフコートじゃ物足りなくなります。女性(専業さんかな？)にはわからないと思うけど。
すると一気にお荷物化します。でも固定費はかかり続けます。勿体無いですよね。

あくまで一例ですが、企業でも家計でも、固定費を下げることは最重要です。ま、お金持ちで相場より高い税金なんて気にならないなら、羨ましい限りだけど！

[5549: 住民さん]

>>5547 匿名さん

それはないですね（笑）。
きっぱり否定しておきます。

洗濯物に臭いがつくって、、ないない。
全員総ツッコミレベルですよw

[5550: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
実際住んでますけど、ぜんぜん問題ありませんよ。
それはそうと昨日の花火よく見えた～♪
たいして期待していなかったのですが嬉しい誤算でした♪

[5551: 匿名さん]

>>5548 匿名さん

だから、
なら どこが今買えるマンションなの。

文句、粗探しなら誰でもできるんだよね。参考にならん。

[5552: 匿名さん]

>>5548さん
大人の方でもバドミントンなどするのにちょうどいい広さのようです。
別にあの体育館を維持するための費用と税金ってそこまでかかってるわけじゃないと思いますが・・

[5553: 匿名さん]

常盤の免震マンションが大幅値引きしてますよ。
皆さんどうですか？

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

駅から遠いし、北浦和、、、？
免震で安くなっていても、ちょっと無理ですね。

[5555: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
実際体育館としてだけでなく、集会の会場としても頻繁に使用しているようだよ。
あと停電でエレベーターが使えない時に、共用施設は帰宅困難者受け入れ場所としても機能する。
これがあるかないかは大きな違いだと思う。

[5556: 匿名さん]

>>5549 住民さん
もう感覚が麻痺しちゃったかな？
鉄は付くけど臭い粒子は付かないという謎の総ツッコミレベル理論。笑

[5557: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
帰宅困難者の受け入れはデメリットじゃないの？
アンチレジデンスの住民さんが、セキュリティの問題が！と主張してたけど？
おれはどっちでもいいんだけど、コロコロとスタンス変えないでもらえる？そんなんじゃ仕事もうまく回らないでしょ？

[5558: 匿名さん]

今週も楽しいレジデンス・コンプレックス・ショーをありがとうございます

[5559: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
たまにするチョコレートの匂いと毎日確実に飛んでくる鉄粉を同じ土俵にあげるのはおかしいですね。
失礼しました。
鉄粉まみれになったバルコニーの掃除、頑張ってください！

[5560: 匿名さん]

今週も楽しいスカイアンドガーデン・コンプレックス・ショーをありがとうございます

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
そうね、チョコレートは毎日じゃないか。バニラとチョコのローテーション。
ところで鉄粉ってどこのことを指してるの？半径何メートルに飛ぶ前提で話してるの？？

[5562: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
本当に維持費が大してかからないのですか？
ならどうして一戸あたりの修繕費と固定資産税が周囲とあれだけ違うのですか？

[5563: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
帰宅困難者受け入れと言っても、誰でも受け入れるのではないと聞いているよ。
受け入れるとしても別棟ならそれ程干渉しないね。
レジデンス？とやらはどうだか知らないけど。
始めから眼中ないからどうでもが。

[5564: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

臭いが洗濯物につくレベルって、、、
半径何メートルの前提で話してるの？？

[5565: 匿名さん]

修繕費と固定資産税の話は過去にも何度も出ていますよね。
結果、さほど気になるほどの差はなかったと記憶していますが・・　戸数の違いもありますし。

[5566: 匿名さん]

>>5562 匿名さん

周囲って、どこのこと？

[5567: マンション検討中さん]

建設単価が若干下がったと出ていました。

これから建設するマンションは、少しだけ買いやすくなる可能性があるようです。

そうなると、今建設中のマンションが、タイミング的に、一番建設費高騰のピークに当たるのでしょうか。

今と全く同じ物を、あと３年早く買えたなら、あと何百万円も安く買えたのでしょうか？

もう既に建っている新築マンション･中古マンション･これから建設するマンション
迷いどころです。

[5568: 匿名さん]

鉄粉の方は、体への害なども心配ですよね。目に入ると痛いようですし、鼻などから吸って体に入ってもいいわけがありません。チョコレート臭はたまにほのかに匂ったとしても個人的には嫌いな臭いではないです。甘いもの好きなので。

[5569: 匿名さん]

>>5568 匿名さん
鉄粉は吸ってしまったら外に出せないので肺癌等のリスクがあります。
夜中も貨物は走り続けるので窓を開けると危険です。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
ここは新幹線も埼京線も走っていて、往来数が多くその分リスクも上がります。
危険ですね、ご注意ください。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん

まあ、線路からはそこそこ離れてるけどね

[5572: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
これだけ離れてれば大丈夫でしょう。
ここ以上に近いところ、ましてや貨物が走るところは分かりませんけど。

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

なぜここの距離がボーダーなの。そして貨物に話を逸らし、絶対数の多さは無視。都合がいいにも程がある笑。
ま、何を信じるかは個人の自由だけどね。

[5574: 匿名さん]

鉄粉による健康被害をよく検討された賢明な方が多いんですね！
ではもちろん、ヒ素による健康被害についてもよくよく検討されたんですよね！？

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

残念ながら
あなたを信じる人はいないでしょうね。

[5576: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん

3年前なら、今より何百万かは安く買えたでしょうね。

が、5年前あたりがピークだったんですかね。マークスが5000万以下で、かなりいい部屋が買えたようです。

でも、それぞれ個人の事情（転勤、結婚等）があり、それぞれのタイミングがあるので、それは仕方ないですね。

そして、ピークは後からわかるもんですしね。

[5577: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
了解です。
ではあなたのコメントは信じません。

[5578: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
日銀の施策如何で今後は分かりませんね。
今は当時と比べて金利が安いので。急騰するかもしれませんけどね。

[5579: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

うん、ここの住民は信じないだろうね、知ってる。
早く完売できるといいね。

[5580: 匿名さん]

>>5574 匿名さん

あまりに心配性で、何も買えないタイプですか。

思い切ってGOしよう！！

[5581: 匿名さん]

＞＞5574
北側方面に武蔵野線、埼京線（新幹線）とをクロスするようなところに近い物件もありますよね。そちらはダブルで影響を受けるということでしょうか？
リビング側と居室側と。

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

そういうのって、かなり長いスパンで見ないとわからないでしょ。

[5583: 匿名さん]

>>5579 匿名さん

完売したら、僻みのターゲットがなくなっちゃうよw

[5584: 匿名さん]

あまり線路に近いところはうるさくて窓開けられないから、鉄粉云々じゃなく嫌だな。

[5585: 匿名さん]

動物実験をやってたようなところは、ヒ素云々じゃなく嫌だな

[5586: 匿名さん]

>>5583 匿名さん

僻みの意味を勘違いしてる気がするけど…(後で調べてね)
ここを見下すというような意味で使ってると思われるけど、なんで完売したらそれが出来なくなるの？むしろ不都合が噴出するのはこれからが本番なんだけど。

[5587: 匿名さん]

ここの住人はどうしてレジデンスを敵と決めつけて昼夜攻撃してるの？
ラムザかもしれないし、中浦和や北浦和、大宮の人達が成りすましてるかもしれないのに。

[5588: 匿名さん]

確かにレジデンス契約者になりすましている人がいるのかもですね。
レジデンスも結構なお値段するんで、それなりに収入もあって、しっかりした会社に勤めているイメージがありましたけど･･･｡平日の日中書き込みも多かった気もするし｡
でも相続とかで分不相応な財産持ってる人もたまにいるからねぇ。

[5589: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
購入検討者に買わせないようにしても、値下げには及びませんよ。

[5590: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

ごめん。間違えてたね（笑）
「嫉み」だね。

見下すって、、、
あなたが上なわけないじゃないw

自意識過剰過ぎ。面白い！

[5591: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

ネガさんは、まさしくそこ狙いなんですよね。

もしくは、買いそびれて悔しがっている人。（あるいは、断られた人もいるんですかね）

[5592: 匿名さん]

5588匿名さん　
レジデンス契約者には専業主婦の方は少ないのですか？
まぁ、ここのスレでわざわざレジデンス契約者になりすます理由自体さっぱりわかりませんけどね・・

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

すぐに荒れて面白いからでしょう。嫌がらせは無視しないと続きますよ。

[5594: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
君の方が、面白い！笑

[5595: 匿名さん]

レジデンスの契約板のぞいたら昼間っから書き込み入ってますね笑
暇なんでしょう。

[5596: 匿名さん]

レジデンスの何が気に入らないって、同時期販売・コンセプトが真逆で高価格なのに、先に売れてしまったこと

[5597: 匿名さん]

＞＞5596さん
いいえ、そんなことありません。
過去スレなど見ればわかりますけどね・・

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん
おれは過去スレ見た結果そう思うけどね。
小規模で目に見えない価値に重きを置くレジデンスと、大規模で目に見えるわかりやすい現物に価値を置くスカイガーデン。
このスレでレジデンスを叩くポイントは、共用施設の無さ、免震不要、小規模、別所アドレス価値なし、線路近い、くらい。物理的に見える点を叩き、目に見えないものには価値を見出さない。実にわかりやすい。

[5599: 通りがかりさん]

鉄粉気にしてたら子供に砂場遊びはさせられませんね。砂場は砂鉄凄いし。走り幅跳びの選手は全員汚染されてるのかな？
列車が通るとどれ位何メートル飛び散るか根拠となる指標みたいのないんですか。想像で話されても困る

[5600: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
この掲示板でよく見る「市況に合わせて値上げ」ってどういう意味？だってもう竣工してるじゃん。
便乗値上げって考えもあるけど、計画より売れ行きが悪かったからデベが経費を負担してて、それを取り返す為に値上げしたと見るね。

補助金の件でも話題になったけど、初期の売価じゃないと売れない見通しで、材料費が上がったから補助金を追加した。デベも市も、ここの価値はその辺りと見切っていた。
それにも関わらず値上げされたってことは、当初計画から大きく読みが外れたと考えるのが自然。