武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5489: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
だからそれは管理費ね。
固定資産税とか金利とかよくわからないなら、蓋をしてしまうのも勇気です。
大地震も来てから対応を考えよう！

[5490: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
ここの人はそんなこと気にしていませんよ。
価格が安く、補助金も貰ってお得！くらいの感覚です。

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
管理費は数千円も変わらないよ？

[5492: 匿名さん]

何も設備のないマンションを高値掴みしてローン地獄になるよりはよっぽどマシです。

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

具体的にどこのこと？
少なくとも武蔵浦和駅前にはそんな物件ないね

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
北側にありますよ。

[5495: 匿名さん]

>>5495
武蔵浦和駅前のタワーマンションにはないですね。
マンションならあります。

[5496: 匿名さん]

マークス、ナリア、テラスは共用施設はほとんどありませんが、ラムザ、ライブ、ファーストはあるんでしょうか？
ファーストはマンション住民専用公園があったような気がしますが。

[5497: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

設備や共用施設てんこ盛りで結果的に高額の維持費を払うようなマンションよりマシかと。
維持費は掛け捨てで資産価値に残りませんからね。

[5498: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
普通の感覚なら共用施設は抑えますからね。
いずれも真っ当な判断ができたマンションだと思います。

[5499: 匿名さん]

購入20年目以降は累計支払額がレジデンスを越えるというのは衝撃の事実でしたね

[5500: 匿名さん]

逆に、共用施設を多く抱えるメリットって何？

[5501: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
ニーズがあるから共用施設があるんだよ？
何もないなら間違いなく戸建の方がマシ。土地が残るからね。

デベからすれば土地の持分も少ない物件を高値で買ってくれてウハウハですね笑。騙されてることに気づいていないうちが幸せです。

[5502: 匿名さん]

レジデンスの契約者？がやたらとレジデンスを擁護する書き込みをしてるけど武蔵浦和で最もイマイチな物件になると思うよ。

中古市場に出た時に近隣の平均新築分譲価格より浮いていること。マークスが基準になり、マークスより1,000万は高いためこの価格差はそのまま価値の下落に。さらに線路から近く西向きのため、騒音と室内の温度上昇が内見時、如実に表れる。

ここが良いとは言わないけど、場所と平均相場はよく確認しないと後で後悔することになる。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

土地の持分？ここは土地が多く自分のものになるの？騙されてますよ。

[5504: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

あ、自分の物にはならないけど、占有部分が多くてお得って意味だった？
まあそれも違うけど。占有部分は部屋だけ。税金だけ共用部分も払う。騙されてますよ。

[5505: 匿名さん]

同感です。
地域ごとに適正相場があるからまともな価格で買わないとね。

[5506: 匿名さん]

>>5502へ

[5507: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
ええ！？
20年間色々使い続けてやっとトントン！？
ここやっぱりお得なんですね。

[5508: 匿名さん]

ジム･自習室･図書室などなど。
さあこれから子供と一緒に使いまくるぞぉ～♪

[5509: 匿名さん]

うちは子供達に自習室で勉強させて、一流大学に進学させますの。
ｵﾎﾎ。多少の管理費･修繕費なんて安いものよね。

[5510: 匿名さん]

>>5507 匿名さん
幸せな思考回路ですね。
20年しか寿命がないという意味ですよ？

ではお得な内に売ってしまいましょう。2回目の一時金前の19年目あたりで。
でも気付きませんか？同じことを考えてる人がいないと思いますか？750世帯もあるんですよ？
供給数が増えるとモノの価格はどうなるでしょうか？大きく下がります。

さあ、いつ売り抜けるのが最も得か、わからなくなってきましたね。いや、そもそも元の価値は妥当なの？

[5511: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
品質にも適正相場があります。まともな品質物件を買わないとね。

あと、価格に関してはここも黄色信号ですよね。表面上は安いけど、維持費が高い。隠されてるのがまたいやらしい。

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
ここが近隣マンションと比較して品質が低い理由をご教示いただけますか？どんぐりの背比べだと感じますが。

[5513: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
不幸せな思考回路ですね｡
最初から買い替えるつもりでマンションを買うのですか？
永住したいと思えるマンションに住みたくないのでしょうか。
また買い替えると仲介業者に対する高額な手数料がかかる。
20年で寿命？？根暗な発想。暗い人生･･･｡

[5514: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

プッ
どんな計算したの？

根拠示してみて。

[5515: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

間違った情報を信じて、ここをあきらめちゃったんだ、、、

かわいそうに。

[5516: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
計算結果出せるの？言い切ってるし当然計算済なんですよね？是非参考にさせていただきたいので結果を書き込みしていただければ。
あっ、計算元の数字のソースもお願いしますね。

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
ここの過去レスを参照ください

[5518: 匿名さん]

>>5512 匿名さん
ヒ素、ロッテ、耐震1、外観

[5519: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
失礼、1番大切なデッキを忘れてました。追記します。

[5520: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

もういいよ。

読んでいてかわいそうになってきた
。ホント買いたかったんだね。

[5521: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
いやいや、聞かれたから答えただけなんだけど…
しっかり文章を読んで欲しいです…

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
品質って日本語の意味わかります？
的外れな回答ありがとうございました。全く参考になりませんでした。

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
たしかに可哀想…。

[5524: 匿名さん]

大した問題はなさそうだね。

そんな事より、ここの駐車場オレのフェラーリカルフォルニア入るかなぁ･･･｡
それが心配。
平置きスペースなら問題ないけど、身障者用みたいだし。

またお金で解決するしかないのかな。

[5525: 匿名さん]

>>5522 匿名さん
まさか品質ってコンクリートの水含有率とか壁の厚さとか、そういうことを言ってる？？
狭義の品質とするならそれでもいいよ。だけど周りの人はどう見る？デッキが無い点も品質・クオリティとして考えるでしょ。
逆にデッキの件はこのマンションを語る上で考慮しないで問題ないと思ってるわけ！？

[5526: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

うん、そこは品質とは関係ないよw

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
大変失礼しました。
では、ヒ素、ロッテ、耐震1、外観、デッキ無しを品質以外で語るには、どういった区分・分類で考えれば良いか教えてください。

[5528: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
(え、思いっきり品質じゃん。何言ってんだ…？)

まぁ、ここはスカイガーデンスレですので、住民の方の定義に従って話を進めましょう！

[5529: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

デッキが品質と関係あるの？

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

広義の品質でしょ。本来付いてるべきものが無いんだから。

でも気にしなくていいよ、スカイガーデン住民の定義で話を進めましょう。

[5531: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
外観って個人の好みでしょ。
じゃあどこの外観がいいんですか？武蔵浦和で。

[5532: 匿名さん]

デッキは商業デッキで直結。
ペデもナリア側との接続工事が始まってます。
あとは、ネガさんの都合の良い想像ですね。

[5533: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

で、議論して、なんか得になるのかな（意味あるの）

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

住民さんから、他より劣っている部分を具体的に述べよと言われたので挙げたまでです。
ヒ素、ロッテ、耐震1、外観、デッキについて、劣っていないと思うなら根拠をどうぞ！

あ、確かに外観は主観の問題なので外していいですよ。団地と思う人もいれば、満足している人もいる。個々の感覚の問題ですね。失礼しました。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
私の意見です。
ヒ素…他と比べて、唯一ここだけの問題
ロッテ…他と比べて、1番近い
耐震1…他と比べて、同等級はいるが、上もいる。つまり相対的に下
デッキ…他と比べて、駅直結でない

だから要素として挙げました。
認識が誤っていたらご指摘ください！

[5536: 匿名さん]

個人的には、駅からの距離＞低騒音＞日当り＞･･･です。
まずはこの３つ｡

[5537: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

お気に召さなければ、お引き取りいただいて構わないのですが、、、

店の前で文句言われてもね、、、

[5538: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
ヒ素…基準より大幅に高かったのはベンゼンです。全て土を入れ替え第三者機関で鑑定の上、問題ないことを確認済。お隣は知らないけど大丈夫かな？

ロッテ…近いですね。
耐震1…高いところもありますね。
デッキ…ナリア側とは繋がりますがラムザ側とは協議中ですね。

他と比較して優れている点
商業デッキ直結…デッキが繋がったらここだけではなくなりますが。
多彩な共用施設…他は真似できないですね。唯一ここだけ。
南側最南端…西口マンションで視界が遮られていないのはここだけ。
ミストサウナ…他ついてないですね。
食洗機…ついているところもあるが無いところも多いので相対的に上

コンシェルジュ、24時間有人警備等はサービス類なので除外します。