武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5468: 匿名さん]

かんがえよう　必要ですか　その施設。

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
必要です。

[5471: 匿名さん]

>>5462 匿名さん

あなたは、マンション評論家ですかw

そんな分析ばっかしてないで、一歩踏み出しましょう。むなしくないですか？
（分析内容もちょっと的外れで、全く検討の役に立たないし、、、）

[5472: 匿名さん]

>>5470 匿名さん

その根拠、どこから来るの 意味不明

[5473: 匿名さん]

このマンション補助金も出ていてお得ですね｡
庭園や公開空地があるからこそ補助金の対象になるんですね。

[5474: 匿名さん]

広範囲の屋上緑化も欲しかった。
これも補助金の対象になります。

[5475: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
他と比べて事業費予算が相当ついてます。
だからこそこの価格帯でここまで出来たのでしょう。
道も綺麗になりましたしさいたま市の英断に感謝！

[5476: 匿名さん]

毎月分とは別に10年に一度の数十万円ドンと取られる修繕積立金…

9年目にとか19年目に引越す人が多かったら、どうなるんだろう。

[5477: 匿名さん]

ここは工事着工よりも何年も前に売主と施工会社が契約しているようです。
その後、工事が始まってから工事単価が上昇したものの、マンション価格は早期に公表しているので、値上げはできなかったのでしょう。
途中で中止する訳にもいかないので補助金で対応したという事ですね｡

[5478: 匿名さん]

安く買わせて維持費で回収する計画ですからね。
プリンターと同じビジネスモデル。
大量に中古が出て値が下がろうが、さいたま市は痛くもかゆくもないし。

[5479: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

単純に補助金もらえてヤッター！と思ってる人は、そういった背景を知らない方が幸せなので、あえて教えてあげなくてもいいのでは？
20年後にわかります。気付かない可能性もあるけど。

[5480: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
で具体的に負担額はいくらなの？
過去スレにも比較が出てたけど、ここ周りと比べても大して維持費変わらないけど？

[5481: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
5479さんみたいにわかってない人がいると補助金貰ってても貰ってない周りのマンションからとやかく言われないので良いことですね。

[5482: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
ちなみに契約時に、委託金額は確定します。
契約時にいくらかかるか分からない契約って何を契約するんですか？

仰る通り早期に契約できたので施工コストが抑えられ割安価格で分譲できるようになりました。
今でている部屋は残念ながら市況に合わせて少し値上がりしているようですが。

[5483: 匿名さん]

>>5480 匿名さん

だからそれは月々の管理修繕費だけでしょ？
固定資産税試算してみな。概算だけど。
過去レス参照。

[5484: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
そうですね、わかってない人が住んでくれるとさいたま市もウハウハですね。良いことです。

[5485: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
大した設備もなく補助金も投入されていないマンションを高値掴みしてしまった人に逃げ道はありますか？

[5486: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
月数千円の違いでしたね。

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

浦和や北浦和のことですね

[5488: 匿名さん]

前の建物解体ゴミが地下に埋められてたり、アスベスト問題で補助金が多額にかかっただけだよね？それで着工遅れたし。

[5489: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
だからそれは管理費ね。
固定資産税とか金利とかよくわからないなら、蓋をしてしまうのも勇気です。
大地震も来てから対応を考えよう！

[5490: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
ここの人はそんなこと気にしていませんよ。
価格が安く、補助金も貰ってお得！くらいの感覚です。

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
管理費は数千円も変わらないよ？

[5492: 匿名さん]

何も設備のないマンションを高値掴みしてローン地獄になるよりはよっぽどマシです。

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

具体的にどこのこと？
少なくとも武蔵浦和駅前にはそんな物件ないね

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
北側にありますよ。

[5495: 匿名さん]

>>5495
武蔵浦和駅前のタワーマンションにはないですね。
マンションならあります。

[5496: 匿名さん]

マークス、ナリア、テラスは共用施設はほとんどありませんが、ラムザ、ライブ、ファーストはあるんでしょうか？
ファーストはマンション住民専用公園があったような気がしますが。

[5497: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

設備や共用施設てんこ盛りで結果的に高額の維持費を払うようなマンションよりマシかと。
維持費は掛け捨てで資産価値に残りませんからね。

[5498: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
普通の感覚なら共用施設は抑えますからね。
いずれも真っ当な判断ができたマンションだと思います。

[5499: 匿名さん]

購入20年目以降は累計支払額がレジデンスを越えるというのは衝撃の事実でしたね

[5500: 匿名さん]

逆に、共用施設を多く抱えるメリットって何？

[5501: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
ニーズがあるから共用施設があるんだよ？
何もないなら間違いなく戸建の方がマシ。土地が残るからね。

デベからすれば土地の持分も少ない物件を高値で買ってくれてウハウハですね笑。騙されてることに気づいていないうちが幸せです。

[5502: 匿名さん]

レジデンスの契約者？がやたらとレジデンスを擁護する書き込みをしてるけど武蔵浦和で最もイマイチな物件になると思うよ。

中古市場に出た時に近隣の平均新築分譲価格より浮いていること。マークスが基準になり、マークスより1,000万は高いためこの価格差はそのまま価値の下落に。さらに線路から近く西向きのため、騒音と室内の温度上昇が内見時、如実に表れる。

ここが良いとは言わないけど、場所と平均相場はよく確認しないと後で後悔することになる。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

土地の持分？ここは土地が多く自分のものになるの？騙されてますよ。

[5504: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

あ、自分の物にはならないけど、占有部分が多くてお得って意味だった？
まあそれも違うけど。占有部分は部屋だけ。税金だけ共用部分も払う。騙されてますよ。

[5505: 匿名さん]

同感です。
地域ごとに適正相場があるからまともな価格で買わないとね。

[5506: 匿名さん]

>>5502へ

[5507: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
ええ！？
20年間色々使い続けてやっとトントン！？
ここやっぱりお得なんですね。

[5508: 匿名さん]

ジム･自習室･図書室などなど。
さあこれから子供と一緒に使いまくるぞぉ～♪

[5509: 匿名さん]

うちは子供達に自習室で勉強させて、一流大学に進学させますの。
ｵﾎﾎ。多少の管理費･修繕費なんて安いものよね。

[5510: 匿名さん]

>>5507 匿名さん
幸せな思考回路ですね。
20年しか寿命がないという意味ですよ？

ではお得な内に売ってしまいましょう。2回目の一時金前の19年目あたりで。
でも気付きませんか？同じことを考えてる人がいないと思いますか？750世帯もあるんですよ？
供給数が増えるとモノの価格はどうなるでしょうか？大きく下がります。

さあ、いつ売り抜けるのが最も得か、わからなくなってきましたね。いや、そもそも元の価値は妥当なの？

[5511: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
品質にも適正相場があります。まともな品質物件を買わないとね。

あと、価格に関してはここも黄色信号ですよね。表面上は安いけど、維持費が高い。隠されてるのがまたいやらしい。

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
ここが近隣マンションと比較して品質が低い理由をご教示いただけますか？どんぐりの背比べだと感じますが。

[5513: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
不幸せな思考回路ですね｡
最初から買い替えるつもりでマンションを買うのですか？
永住したいと思えるマンションに住みたくないのでしょうか。
また買い替えると仲介業者に対する高額な手数料がかかる。
20年で寿命？？根暗な発想。暗い人生･･･｡

[5514: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

プッ
どんな計算したの？

根拠示してみて。

[5515: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

間違った情報を信じて、ここをあきらめちゃったんだ、、、

かわいそうに。

[5516: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
計算結果出せるの？言い切ってるし当然計算済なんですよね？是非参考にさせていただきたいので結果を書き込みしていただければ。
あっ、計算元の数字のソースもお願いしますね。

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
ここの過去レスを参照ください