武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5451: 匿名さん]

>>5450 匿名さん
されるですね。

[5452: 匿名さん]

デッキが竣工までに繋がると言っていたのは嘘でしたね

[5453: 匿名さん]

別スレに、このマンションは1期X次という表現をしていて、2期はやっていないと書かれていました。
1期で150戸売ったからレジデンスより人気！複数次なんてデマやめろ！と頑なに主張してた方がいましたが、それ自体がデマでしたね。

[5454: 匿名さん]

レジデンスの名前を出すとすぐに噛み付くから、ネガが面白がって書き込む→噛み付くのループ。
検討者がネガティヴイメージを持たないためにも、スルーすべき。

[5455: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
はい。嘘でした。
1期X次で500戸以上売ってますね。
どうも大変失礼しました。

[5456: 匿名さん]

>>5455 匿名さん
これからは事実確認してからレジデンスに噛み付こうね。
150戸売るのに何次かかったんだっけ？30次の話はまた別？

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
はいはい。

[5464: 管理担当]

[NO.5458～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[5465: 匿名さん]

値上げなんてしないで、さっさと売ってくれればいいのに。なんで値上げしたんだろう。そもそもA棟はSOHO棟という他とは違うつくりですが。

[5466: 匿名さん]

周りみれば分かるけど、布団・タバコ、どのマンションも一緒だよ。
某マンションの購入者も今は夢一杯だろうけど、間違いなく一緒になるし（笑）

[5467: 匿名さん]

まあ共用施設とかも要らない要らない言ってますがあって困るものではなく間違いなくプラス要素。
それを許す敷地を持っているのも武蔵浦和でここだけ。
そりゃあない人から言わせれば必死に要らない要らないいうことしかできない。

[5468: 匿名さん]

かんがえよう　必要ですか　その施設。

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
必要です。

[5471: 匿名さん]

>>5462 匿名さん

あなたは、マンション評論家ですかw

そんな分析ばっかしてないで、一歩踏み出しましょう。むなしくないですか？
（分析内容もちょっと的外れで、全く検討の役に立たないし、、、）

[5472: 匿名さん]

>>5470 匿名さん

その根拠、どこから来るの 意味不明

[5473: 匿名さん]

このマンション補助金も出ていてお得ですね｡
庭園や公開空地があるからこそ補助金の対象になるんですね。

[5474: 匿名さん]

広範囲の屋上緑化も欲しかった。
これも補助金の対象になります。

[5475: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
他と比べて事業費予算が相当ついてます。
だからこそこの価格帯でここまで出来たのでしょう。
道も綺麗になりましたしさいたま市の英断に感謝！

[5476: 匿名さん]

毎月分とは別に10年に一度の数十万円ドンと取られる修繕積立金…

9年目にとか19年目に引越す人が多かったら、どうなるんだろう。

[5477: 匿名さん]

ここは工事着工よりも何年も前に売主と施工会社が契約しているようです。
その後、工事が始まってから工事単価が上昇したものの、マンション価格は早期に公表しているので、値上げはできなかったのでしょう。
途中で中止する訳にもいかないので補助金で対応したという事ですね｡

[5478: 匿名さん]

安く買わせて維持費で回収する計画ですからね。
プリンターと同じビジネスモデル。
大量に中古が出て値が下がろうが、さいたま市は痛くもかゆくもないし。

[5479: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

単純に補助金もらえてヤッター！と思ってる人は、そういった背景を知らない方が幸せなので、あえて教えてあげなくてもいいのでは？
20年後にわかります。気付かない可能性もあるけど。

[5480: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
で具体的に負担額はいくらなの？
過去スレにも比較が出てたけど、ここ周りと比べても大して維持費変わらないけど？

[5481: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
5479さんみたいにわかってない人がいると補助金貰ってても貰ってない周りのマンションからとやかく言われないので良いことですね。

[5482: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
ちなみに契約時に、委託金額は確定します。
契約時にいくらかかるか分からない契約って何を契約するんですか？

仰る通り早期に契約できたので施工コストが抑えられ割安価格で分譲できるようになりました。
今でている部屋は残念ながら市況に合わせて少し値上がりしているようですが。

[5483: 匿名さん]

>>5480 匿名さん

だからそれは月々の管理修繕費だけでしょ？
固定資産税試算してみな。概算だけど。
過去レス参照。

[5484: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
そうですね、わかってない人が住んでくれるとさいたま市もウハウハですね。良いことです。

[5485: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
大した設備もなく補助金も投入されていないマンションを高値掴みしてしまった人に逃げ道はありますか？

[5486: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
月数千円の違いでしたね。

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

浦和や北浦和のことですね

[5488: 匿名さん]

前の建物解体ゴミが地下に埋められてたり、アスベスト問題で補助金が多額にかかっただけだよね？それで着工遅れたし。

[5489: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
だからそれは管理費ね。
固定資産税とか金利とかよくわからないなら、蓋をしてしまうのも勇気です。
大地震も来てから対応を考えよう！

[5490: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
ここの人はそんなこと気にしていませんよ。
価格が安く、補助金も貰ってお得！くらいの感覚です。

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
管理費は数千円も変わらないよ？

[5492: 匿名さん]

何も設備のないマンションを高値掴みしてローン地獄になるよりはよっぽどマシです。

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

具体的にどこのこと？
少なくとも武蔵浦和駅前にはそんな物件ないね

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
北側にありますよ。

[5495: 匿名さん]

>>5495
武蔵浦和駅前のタワーマンションにはないですね。
マンションならあります。

[5496: 匿名さん]

マークス、ナリア、テラスは共用施設はほとんどありませんが、ラムザ、ライブ、ファーストはあるんでしょうか？
ファーストはマンション住民専用公園があったような気がしますが。

[5497: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

設備や共用施設てんこ盛りで結果的に高額の維持費を払うようなマンションよりマシかと。
維持費は掛け捨てで資産価値に残りませんからね。

[5498: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
普通の感覚なら共用施設は抑えますからね。
いずれも真っ当な判断ができたマンションだと思います。

[5499: 匿名さん]

購入20年目以降は累計支払額がレジデンスを越えるというのは衝撃の事実でしたね

[5500: 匿名さん]

逆に、共用施設を多く抱えるメリットって何？