武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[537: 匿名さん]

>>535

その後 >>502の書き込みで否定されているかと思いますが。実際現地ではスペースがなく難しいかと思います。(深夜とかは分かりませんが)

[538: 匿名さん]

>>537
マイナスの書き込みはすべて嘘だと思い込みたいという人もいるのでなんとも言えないですね、、、（>>457）

[539: 匿名さん]

少し考えれば(大規模、安価)いろんな属性の人が出てくるのも判りそうなもんですけどね…

[540: 匿名さん]

いろいろお部屋はありますが、平均５０００万くらいのマンションを安価とは。
お金あるんですね。

[541: 匿名さん]

私はEcruの色合いけっこう好きです。お部屋も広く明るく見えるし落ち着く色だと思うな。

[542: 匿名さん]

Ecru、色合いはいいですよね。ただ質感がハリボテっぽいけど。質感だけならBrancが個人的にはマシだと思うけど、もう選べないんですよね。

[543: 匿名さん]

選べるお部屋は別として、割合的にはEcruが多かったんですかね？
Blancは扉が白ですよね？

[544: 匿名さん]

>>540
最多価格帯はもっと低いですよね？

[545: 匿名さん]

>>544
4,000後半ぐらいじゃないですかね？

少なくとも武蔵浦和の駅前マンションの中では高い価格帯かと。それなりの年収層でないと購入できないのは事実です。

[546: 匿名さん]

クオカードが欲しいので勇気を出してギャラリーに行ってきます。

[547: 匿名さん]

A棟だいぶ苦戦してますね。
クオカードで集客ですか…

[548: 匿名さん]

それってスーモに載ってるどのマンションに行っても１０００円分のをもらえるってやつじゃないですか？
A棟苦戦しているという印象は受けないですが。

[549: 匿名さん]

クオカード目的で行くとは随分暇人な方もいるもんですね（笑）

[550: 検討中]

今日はBとd1を見学しました。10:30にはBの3階のキャンセル物件を見学しましたが、東向きだけど、明るくないです。次にD1の11階を見学しました。思ったより明るいです。Bより明るいです。寝室のバルコニーも明るくて、Bはだいたい5000万円ぐらい、72m2, D1は76m2 , 5228万円、他の手続き費用などを合わせて、ここのマンションはそれなりの価格です。駅近だし、共有施設も良かったし、前向きに考えたいと思います。なぜかDはBより暖かく感じるのです。壁紙の色とデザインはBは綺麗ですね。

[551: 検討中]

見学したけど、クオカードはないですよ。

[552: 匿名さん]

>>550
もともとはすごく安かったのに
値上げされたんですよ…

[553: 匿名さん]

>>551
SUUMOのこの物件のページにクーポンがあります。
クーポン持っていかないとクオカードもらえないですよ

[554: 匿名さん]

>>552
値上げは一部キャンセル住戸だけで、D棟とかは元々の価格ですよ。売り出し時に検討していましたが価格改定はありません。

[555: 匿名さん]

>>552
何度も言われているけど、安くないですよ。最近の相場からしたら安かっただけです。

[556: 匿名さん]

駅近で最近の相場からすると、かなり安い。

[557: 匿名さん]

お買得物件ですね。マーレ直結ですし。

[558: 匿名さん]

>>555
坪単価安かったですよ
最近の相場からすると激安だった

[559: 匿名さん]

え、クオカード配ってるんですか？
武蔵浦和の安売りみたいな行為はやめて欲しいですねぇ？

[560: 匿名さん]

大抽選会もやってますよ！

[561: 匿名さん]

>>559
クオカード配ってませんよ。

スーモ経由でVISAギフトカード 1,000円貰えます。ライオンズが別に2,000円プレゼントやってた気がしますが。

ちなみに、今武蔵浦和販売中のプラウド、ライオンズも同様です。

[562: 匿名さん]

>>561

この物件は大抽選会をやってますよ
公式HPに書いてますよ

[563: 匿名さん]

大抽選会はおととし（昨年ではありません）からやっていますね。

[564: 匿名さん]

おととしからずっとやってるんですか！
4月30日まで延長！って書いてますが、まだまだ延長するのでしょうか（笑）

[565: 匿名さん]

テレビCMやるよりよっぽど客引効果としては、コスパ高いと思いますが。
武蔵浦和に沢山ある某ブランドマンションは、広宣費のコストが物件に乗ってるでしょうし。

[566: 匿名さん]

>>550
竣工後で、しかも不特定多数のお客さんが出入りしてるということで、値引き交渉が出来るはずですよ。
「竣工後、値引き」等でググってみて下さい。
値引き交渉頑張って下さい！

[567: 匿名さん]

>>565
この物件は広告に常盤貴子が使われてました
でも販売が長引いて契約が切れたようで今はもう使われてませんが！

[568: 匿名さん]

それだけで広告費数千万かかってるね。

[569: 匿名さん]

>>566
売れ残っているわけではないので難しいと思います。竣工後に分譲販売している物件なので。

値引きできるのは、竣工後1年とか経って数戸残ってるだけのような部屋です。MRの維持コストよりも値下げして売ってしまった方が利益が出るためです。

ここは、まだ販売計画住戸が残っておりMRを閉鎖しないためまず無理だと思います。
もっとも聞いてみるのはありかと思いますが！

[570: 匿名さん]

>>569
棟内モデルルームで色んな人が中に入ってしまってる部屋はもはや完全な新築とはいえないので値下げ交渉が出来ますよ
B棟やD棟も実際の部屋が見られるので値下げ交渉ができると思います
無理だと決めつけずに交渉してみるとよいと思います

[571: 匿名さん]

ただ本気で買う（価格次第では絶対に購入する）という固い意思表示しないと誰にでも値下げ交渉してくれる訳ではありません

[572: mimi]

不特定多数のお客さんが出入りしてるということはないですよ。A棟からほかの棟に行くには鍵が必要ですので、A棟の住民のお客さん、住民でないと、あちこちに行けないのです。
この物件を買うかとうかは共有施設を使うかどうかによって判断するだと思います。子供たちには優しいマンションだと思います。体育館では小学生たち遊んでいるのを見ました。ライブラリーも、キッズルームも使っている小学生、幼児などがいました。
あんまり共有施設を使う予定がない人だと、ここじゃなくてもいいと思います。新しい共有施設なので、今は費用が掛からないですが、古くなると色々お金がかかるようになってくると思います。
今は南向きは売れ残ってないので、東向きか西向きかしかないので、日当たり重視してる夫婦は悩んでいるのです。
男性は利便性を大事にしているのですが、奥さんたちはやっぱり日当たりを重視しているのです。

[573: 匿名さん]

不特定多数のお客さん（購入検討者）が出入りしているというのはB棟、C棟、D棟の売れ残ってる部屋のことです。
中を実際見学させてもらえます。

[574: 匿名さん]

>>504さんは昼間仕事されてるので南向きじゃなくていいと書かれています
昨日はBの3階のキャンセル物件とDの11階を実際見学されてそうです>>550

[575: 匿名さん]

竣工在庫は、営業担当の人権費、事務所維持費、光熱費等、広告費、以外にも
竣工在庫分の管理費・修繕積立金も売主が毎月支払わないといけないのです。

[576: 匿名さん]

>>550
Bは東向きなのに１０：３０でもう明るくなかったのですか？

[577: 匿名さん]

ひょっとしてB棟は３階で、バルコニーがコンクリートなので暗く感じるのでは？

D棟は１１階だし、ガラス手すりで、午前中は反射光などで以外と明るいのかもしれませんね。

[578: 匿名さん]

>>576
正確には東北東ですからね。一番日が当たらないのはB棟かと。私は何回かマンションギャラリーを訪問しましたが、午前中でも武蔵浦和に行く時間にはいつもB棟は日が当たってなかったですよ。

[579: 匿名さん]

西南西は今の時期は朝5時くらいからカーテン開けて照明いらずだったりします
ちょっと南に振れているので朝から明るくていいですよ

[580: 検討中]

>>579
大事な情報ありがとうございます。日当たりははすごく気になっているのです。

[581: 検討中]

>>576
10:30ー10:50分の間にB3階に見学していました。そんなに明るくないです、電気が必要でした。電気を消してみたのですが、やっぱり薄暗いです。bの壁紙とか部屋の内装はセンスがいいです。それにオープションなどはつけてくれるだそうです。リビングから庭で遊んでいる保育園の子供たちは眺められます。みんな可愛いです。小さい子供たちは可愛いすぎます。オープション要らない場合は相談に乗ってくれるyぷな感じですね。少し安くなれる可能性があります。もしかして、朝日はもっと早い時間帯にb棟かも

[582: 匿名さん]

>>581
そこの内装はBlancでしたか？

[583: 匿名さん]

保育園の子供達というとここのマンションの保育園の子供達が遊びに来てるのかな？

[584: 検討中]

>>583
ここのマンションの保育園の子供たちです。
dは何時から日当たるのは知りたいですね。

[585: 匿名さん]

ここの庭園は遊具も砂場も遊ぶものないけど、子供達どんな風に遊んでるんですかね。
うちも子供いるのでちょっと気になりました。

[586: 匿名さん]

最近の子供たちの遊びは家の中でやることじゃないの？
友達と外に出て遊ぶのも良いけど、外で遊ぶ子供たちを見なくなりましたね。
どうせみんな家の中でテレビゲームをして遊んでいることでしょう。
それとも近所に公園はあるの？

[587: 匿名さん]

庭園がありますよ

[588: 匿名さん]

遊具がありません

[589: 匿名さん]

遊具がなくても、走り回ったりしているだけで楽しいみたいですよ。

[590: 買い換え検討中]

設備はかなり低ランクの資材ですね。
キッチン、トイレ（今時タンクタイプ）、ユニットバス、電球（LEDでない）壁紙、床材等々
やっぱり売り出し価格安かったですから原材料費抑えたんですね。
私は検討から外しました。

[591: 匿名さん]

LEDじゃないの？

[592: 匿名さん]

別に低ランクってほどでもないですけどね。
ディスポーザー、ビルトイン食洗機もありますし、ミストサウナ、魔法瓶浴槽なので必要なところはしっかりついてます。

プラスアルファのドレスアップは個々がやりたきゃやれば良い話なので、その分価格転嫁されていないところに好感が持てます。

>>591
電球はLEDではなかった気がします。
気になるならそれも1万円もあれば交換できるのですれば良い話かと。

[593: 買い換え検討中]

食洗機は１世代前のモデルですね。
床材はだいぶお安いモデルですね。
価格からするともう少し良い設備だと思ったもので残念でした。

[594: 匿名さん]

シートフロリングなのもなんだかなあという感じです。

[595: 匿名さん]

>>593
床材具体的には、どこと比較してどのぐらい安いモデルなんでしょうか？

[596: 匿名さん]

タンク付きトイレ＆手洗いカウンターなしなのも仕方ないです

[597: 匿名さん]

洗面所が陶器でなく樹脂製…。

[598: 匿名さん]

>>593
食洗機の最新型は2015年発売ですよ。2014年からこの物件は売り出しているので当時の最新ですが。

[599: 匿名さん]

今どき高級マンションでもシートフローリングは使われていますよ。
手洗いカウンターと樹脂製洗面台は残念だけど価格を考えたら致し方ないですね。

[600: 匿名さん]

個人的には全て良いもの入れました。で数百万乗ってしまうより価格メリットが高い方が良いです。後付けや交換できないものはあった方が良いですが。

[601: 匿名さん]

>>600　何を入れましたか？

[602: 匿名さん]

住民スレに粗大ゴミの不法投棄の話出てて、新築でそんな話出ていて驚いています。
一斉引っ越しとかでは良くある事なんでしょうか？

当たり前の事が守れない方がいるマンション……
本当に大丈夫なんでしょうか………

[603: 匿名さん]

≥≥593

具体的によいですか？　よくお調べになってからの発言でしょうか？

個人的には床材や食洗機など他のマンションと変わらないし充分という印象ですが。
デイスポーザーも最新式だそうですし。
今のマンションはほとんどシートフローリングですよ。
木より、メンテナンスがらくだし、私はいいと思います。
一昔前のマンションは木ですね。

[604: 匿名さん]

>>590
検討から外したのにまだここの掲示板が気になります？？

[605: 匿名さん]

なんだかんだ検討出来るお部屋はもう少ないので、本当にここをいいと思った方が購入すれば良いかと。
全然購入の検討をしてない方の荒らしがまた目立ってきました。

[606: 匿名さん]

真剣に検討していますが、デメリットの情報でもこれから選ぶ身としては貴重な情報で助かります。

[607: 600]

>>601
売る側が) 全て良いものをいれてしまっていて、価格が数百万乗るよりは、(買う側が)オプション等で選択できる方が良いという意味です。

[608: 匿名さん]

何か後付けした人いますか？そのままですか？

[609: 匿名さん]

>607
仕様は低い方がいいということですね。

[610: 匿名さん]

>>609
無駄に高いマンションよりマシってことでしょ。

[611: 匿名さん]

ここの仕様は充分だと感じています。
トイレがタンク式かどうかは好みの問題ですしね。
欲しい設備は一通りあるので特に問題ないです。

[612: 匿名さん]

>>609
逆にどのような仕様、設備があると満足ですか？

[613: 匿名さん]

>>612
トイレの手洗いカウンター

[614: 匿名さん]

手洗いカウンターで盛り上がっていますね。
やはり気にする人はいるようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583196/

[615: 匿名さん]

古いけど専用スレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5893/res/671-721

[616: 匿名さん]

この仕様が気にならない人が買うんでしょう。
高級感を求めてないですし、ファミリー向けマンションで大満足です。

[617: 匿名さん]

仕様が低いことを何故認めないのだろう。
契約者が匿名を装って必死すぎる。

[618: 入居済み住民さん]

>>617
契約者ですが低仕様とは思ってません。他人にあなたの主観を押し付けられても困ります。

なお議論になっている私はトイレの手洗いカウンターは、トイレの床が水で汚れやすいので不要です。メリットもあればデメリットもあります。

[619: 入居済み住民さん]

615のスレッドを少し読みましたが、やはり要らない人も結構いますね。スペースもとりますし、不要な人には邪魔です。

[620: 匿名さん]

>>619
何か後付けしたものはありますか？

[621: 匿名さん]

ミスティとか風呂ドアガラス、キッチン天板天然石は付けたいですね。
水回りは重要ですから。

[622: 匿名さん]

>>621
ミスティは標準でついてますよ。

[623: 匿名さん]

>>621
工事期間はどのくらい要しますか？

[624: 匿名さん]

プラウド契約者はご退席願います！！

[625: 物件比較中さん]

契約者の方はは契約者専用にいけば良いのでは？
これは検討板ですよね？
マンションのデメリットもメリットも両方知りたいです。

[626: 匿名さん]

契約者だから分かるメリットとデメリットがあると思いますけどね。
私は住んでみての感想とか聞きたいですが。

[627: 匿名さん]

契約者はメリットしか言わないでしょう。偏った意見になりがちです。
検討者が知りたいデメリットも教えてくれたら良いのですが。

[628: 契約済みさん]

本気でデメリットが見つからないです。

[629: 匿名さん]

>>628
後付けして良かったものと、不要だったものは何ですか？

[630: 物件比較中さん]

共有部がたくさんありますが、将来的に維持管理費は結構かかるんですかね？

[631: 購入検討中さん]

>>613

小さいトイレに、あんなもの邪魔くさくないですか

[632: 匿名さん]

>>594

シートフローリングって、どんなものか本当に知ってますか（笑）

今時のマンションは、ほぼシートフローリングなんですよ

[633: 匿名さん]

デメリットには速攻で反応するのに具体的な話には何も答えてくれない契約者…

[634: 匿名さん]

>>597

継ぎ目をなくした一体型を売りにする洗面台は、今、樹脂製が多いんですよ。

確かに安っぽいですが。

[635: 匿名さん]

>>625

残りあと少ししか残っていないんだから、ゴチャゴチャ言ってないで実物を早く見に行った方がいいですよ。

それとも、二次元マンションマニア？（笑）

[636: 匿名さん]

>>633

ほら、パソコンの前ではなく、マンションの前に行った方がいいですよ。