武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[537: 匿名さん]

>>535

その後 >>502の書き込みで否定されているかと思いますが。実際現地ではスペースがなく難しいかと思います。(深夜とかは分かりませんが)

[538: 匿名さん]

>>537
マイナスの書き込みはすべて嘘だと思い込みたいという人もいるのでなんとも言えないですね、、、（>>457）

[539: 匿名さん]

少し考えれば(大規模、安価)いろんな属性の人が出てくるのも判りそうなもんですけどね…

[540: 匿名さん]

いろいろお部屋はありますが、平均５０００万くらいのマンションを安価とは。
お金あるんですね。

[541: 匿名さん]

私はEcruの色合いけっこう好きです。お部屋も広く明るく見えるし落ち着く色だと思うな。

[542: 匿名さん]

Ecru、色合いはいいですよね。ただ質感がハリボテっぽいけど。質感だけならBrancが個人的にはマシだと思うけど、もう選べないんですよね。

[543: 匿名さん]

選べるお部屋は別として、割合的にはEcruが多かったんですかね？
Blancは扉が白ですよね？

[544: 匿名さん]

>>540
最多価格帯はもっと低いですよね？

[545: 匿名さん]

>>544
4,000後半ぐらいじゃないですかね？

少なくとも武蔵浦和の駅前マンションの中では高い価格帯かと。それなりの年収層でないと購入できないのは事実です。

[546: 匿名さん]

クオカードが欲しいので勇気を出してギャラリーに行ってきます。

[547: 匿名さん]

A棟だいぶ苦戦してますね。
クオカードで集客ですか…

[548: 匿名さん]

それってスーモに載ってるどのマンションに行っても１０００円分のをもらえるってやつじゃないですか？
A棟苦戦しているという印象は受けないですが。

[549: 匿名さん]

クオカード目的で行くとは随分暇人な方もいるもんですね（笑）

[550: 検討中]

今日はBとd1を見学しました。10:30にはBの3階のキャンセル物件を見学しましたが、東向きだけど、明るくないです。次にD1の11階を見学しました。思ったより明るいです。Bより明るいです。寝室のバルコニーも明るくて、Bはだいたい5000万円ぐらい、72m2, D1は76m2 , 5228万円、他の手続き費用などを合わせて、ここのマンションはそれなりの価格です。駅近だし、共有施設も良かったし、前向きに考えたいと思います。なぜかDはBより暖かく感じるのです。壁紙の色とデザインはBは綺麗ですね。

[551: 検討中]

見学したけど、クオカードはないですよ。

[552: 匿名さん]

>>550
もともとはすごく安かったのに
値上げされたんですよ…

[553: 匿名さん]

>>551
SUUMOのこの物件のページにクーポンがあります。
クーポン持っていかないとクオカードもらえないですよ

[554: 匿名さん]

>>552
値上げは一部キャンセル住戸だけで、D棟とかは元々の価格ですよ。売り出し時に検討していましたが価格改定はありません。

[555: 匿名さん]

>>552
何度も言われているけど、安くないですよ。最近の相場からしたら安かっただけです。

[556: 匿名さん]

駅近で最近の相場からすると、かなり安い。

[557: 匿名さん]

お買得物件ですね。マーレ直結ですし。

[558: 匿名さん]

>>555
坪単価安かったですよ
最近の相場からすると激安だった

[559: 匿名さん]

え、クオカード配ってるんですか？
武蔵浦和の安売りみたいな行為はやめて欲しいですねぇ？

[560: 匿名さん]

大抽選会もやってますよ！

[561: 匿名さん]

>>559
クオカード配ってませんよ。

スーモ経由でVISAギフトカード 1,000円貰えます。ライオンズが別に2,000円プレゼントやってた気がしますが。

ちなみに、今武蔵浦和販売中のプラウド、ライオンズも同様です。

[562: 匿名さん]

>>561

この物件は大抽選会をやってますよ
公式HPに書いてますよ

[563: 匿名さん]

大抽選会はおととし（昨年ではありません）からやっていますね。

[564: 匿名さん]

おととしからずっとやってるんですか！
4月30日まで延長！って書いてますが、まだまだ延長するのでしょうか（笑）

[565: 匿名さん]

テレビCMやるよりよっぽど客引効果としては、コスパ高いと思いますが。
武蔵浦和に沢山ある某ブランドマンションは、広宣費のコストが物件に乗ってるでしょうし。

[566: 匿名さん]

>>550
竣工後で、しかも不特定多数のお客さんが出入りしてるということで、値引き交渉が出来るはずですよ。
「竣工後、値引き」等でググってみて下さい。
値引き交渉頑張って下さい！

[567: 匿名さん]

>>565
この物件は広告に常盤貴子が使われてました
でも販売が長引いて契約が切れたようで今はもう使われてませんが！

[568: 匿名さん]

それだけで広告費数千万かかってるね。

[569: 匿名さん]

>>566
売れ残っているわけではないので難しいと思います。竣工後に分譲販売している物件なので。

値引きできるのは、竣工後1年とか経って数戸残ってるだけのような部屋です。MRの維持コストよりも値下げして売ってしまった方が利益が出るためです。

ここは、まだ販売計画住戸が残っておりMRを閉鎖しないためまず無理だと思います。
もっとも聞いてみるのはありかと思いますが！

[570: 匿名さん]

>>569
棟内モデルルームで色んな人が中に入ってしまってる部屋はもはや完全な新築とはいえないので値下げ交渉が出来ますよ
B棟やD棟も実際の部屋が見られるので値下げ交渉ができると思います
無理だと決めつけずに交渉してみるとよいと思います

[571: 匿名さん]

ただ本気で買う（価格次第では絶対に購入する）という固い意思表示しないと誰にでも値下げ交渉してくれる訳ではありません

[572: mimi]

不特定多数のお客さんが出入りしてるということはないですよ。A棟からほかの棟に行くには鍵が必要ですので、A棟の住民のお客さん、住民でないと、あちこちに行けないのです。
この物件を買うかとうかは共有施設を使うかどうかによって判断するだと思います。子供たちには優しいマンションだと思います。体育館では小学生たち遊んでいるのを見ました。ライブラリーも、キッズルームも使っている小学生、幼児などがいました。
あんまり共有施設を使う予定がない人だと、ここじゃなくてもいいと思います。新しい共有施設なので、今は費用が掛からないですが、古くなると色々お金がかかるようになってくると思います。
今は南向きは売れ残ってないので、東向きか西向きかしかないので、日当たり重視してる夫婦は悩んでいるのです。
男性は利便性を大事にしているのですが、奥さんたちはやっぱり日当たりを重視しているのです。

[573: 匿名さん]

不特定多数のお客さん（購入検討者）が出入りしているというのはB棟、C棟、D棟の売れ残ってる部屋のことです。
中を実際見学させてもらえます。

[574: 匿名さん]

>>504さんは昼間仕事されてるので南向きじゃなくていいと書かれています
昨日はBの3階のキャンセル物件とDの11階を実際見学されてそうです>>550

[575: 匿名さん]

竣工在庫は、営業担当の人権費、事務所維持費、光熱費等、広告費、以外にも
竣工在庫分の管理費・修繕積立金も売主が毎月支払わないといけないのです。

[576: 匿名さん]

>>550
Bは東向きなのに１０：３０でもう明るくなかったのですか？

[577: 匿名さん]

ひょっとしてB棟は３階で、バルコニーがコンクリートなので暗く感じるのでは？

D棟は１１階だし、ガラス手すりで、午前中は反射光などで以外と明るいのかもしれませんね。

[578: 匿名さん]

>>576
正確には東北東ですからね。一番日が当たらないのはB棟かと。私は何回かマンションギャラリーを訪問しましたが、午前中でも武蔵浦和に行く時間にはいつもB棟は日が当たってなかったですよ。

[579: 匿名さん]

西南西は今の時期は朝5時くらいからカーテン開けて照明いらずだったりします
ちょっと南に振れているので朝から明るくていいですよ

[580: 検討中]

>>579
大事な情報ありがとうございます。日当たりははすごく気になっているのです。

[581: 検討中]

>>576
10:30ー10:50分の間にB3階に見学していました。そんなに明るくないです、電気が必要でした。電気を消してみたのですが、やっぱり薄暗いです。bの壁紙とか部屋の内装はセンスがいいです。それにオープションなどはつけてくれるだそうです。リビングから庭で遊んでいる保育園の子供たちは眺められます。みんな可愛いです。小さい子供たちは可愛いすぎます。オープション要らない場合は相談に乗ってくれるyぷな感じですね。少し安くなれる可能性があります。もしかして、朝日はもっと早い時間帯にb棟かも

[582: 匿名さん]

>>581
そこの内装はBlancでしたか？

[583: 匿名さん]

保育園の子供達というとここのマンションの保育園の子供達が遊びに来てるのかな？

[584: 検討中]

>>583
ここのマンションの保育園の子供たちです。
dは何時から日当たるのは知りたいですね。

[585: 匿名さん]

ここの庭園は遊具も砂場も遊ぶものないけど、子供達どんな風に遊んでるんですかね。
うちも子供いるのでちょっと気になりました。

[586: 匿名さん]

最近の子供たちの遊びは家の中でやることじゃないの？
友達と外に出て遊ぶのも良いけど、外で遊ぶ子供たちを見なくなりましたね。
どうせみんな家の中でテレビゲームをして遊んでいることでしょう。
それとも近所に公園はあるの？