武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5362: 匿名さん]

>>5361

勘ぐっている間に、買えなくなっちゃうよ。
買えるのなら急ごう！！　

GO！！

[5363: 匿名さん]

検討中のベイビー達のためにこのスレをまとめてみました。

・いくつもの共用スペースがあるにも関わらず、スケールメリットとして管理費が安く抑えられていて最高！
・どこかの建築中のマンションは線路が近くてうるさいが、ここはうるさくなくて最高！
・デッキは繋がってないことで、第三者の侵入がないので最高！
・デッキは繋がってないがマーレから駅まで直結。空調効いてる通路通れて最高！
・A棟はエントランス通らないのでコンシェルジェの煩わしい挨拶がなくて最高！
・どこかの建築中のマンションは免震で修繕費が高くなる。いつ起こるかもわからないものに対しての設備がないのでコスト抑えられて最高！

こんなとこですかね「検討中」のみなさん

[5364: 匿名さん]

コストカット満載で武蔵浦和に似つかわしくないマンションって位置付け？確かに周りから浮いてますね。
デッキも蚊帳の外だし。

[5365: 匿名さん]

5364さん

具体的にどこがコストカットなのでしょう？
特にそう感じませんので不思議です。

[5366: 匿名さん]

デッキの話はもういいよ。
別にここの住民が悪いわけではないんだから。
さいたま市も自転車ユーザーもみんな望んでるんだが・・・・・・
街のためにもね・・・・

[5367: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

検討やめた人でしょ。
もういいよ。わかったから。

誰も止めないよ。

[5368: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
いくつか追加しておきますね。

・線路とロッテ工場の正面だから、音と匂いを気にしなければ眺望が抜けてて最高！
・どこかの建築中のマンションは別所アドレスってだけで高い。ここは沼影だから安くて最高！
・庭園があって最高！固定資産税の負担なんて気にしないぜ！

[5369: 匿名さん]

>>5363匿名さん
>>5368匿名さん

最新2000レスをまとめたら大体そんな感じですね。
これも追加してください。

・ネガ発言が多いのは注目物件だから。よって最高！
・検討スレなのに住民の方がわざわざ常駐していただき、ネガ発言があれば即座に否定してくれる。イメージアップに繋がるので最高！

[5370: 匿名さん]

あー気持ち悪い

[5371: 匿名さん]

今日の震度7、誤報でよかったですね。
あまり地震が続くと、免震への注目が高まってしまいますし、建物へのダメージが厳しいですから。

[5372: 通りがかりさん]

2ＬＤＫ夏割キャンペーン始まりました。(笑)
とりあえず40万引きですか
完売までいくら安くなるのやら

[5373: 匿名さん]

ちなみに老人棟の新聞一面広告が朝日と読売に打たれてました。全然売れてないんですね

アイデアが北戸田斬新すぎましたかね

[5374: 匿名さん]

次期で9戸販売を開始しましたね。順調に売れているようです。

ただBCDの当時の分譲価格と比べると大分値上りしてますので1%の値引きは妥当かと思います。
A棟の60平米のお部屋の価格で3LDKが購入できましたので。個人的には3%ぐらいは値引きしてほしい。
買うのが遅かったので仕方ないですが。。

[5375: 匿名さん]

次期9戸で順調？数日前は1期で150戸以上！って言ってたのは何？？
そう考えると1期30次ってもの本当だったのかも。。。

[5376: 匿名さん]

買えなかった人が何を言っても・・・

[5377: 匿名さん]

9戸で順調とは、これ如何に？
現状の鈍ったペースをベースにすると、って意味？
時と場合によって、言ってることがコロコロ変わりすぎ。

[5378: eマンションさん]

>>5377 匿名さん
もう600近く分譲し残り30戸程度のマンションがどうやって150戸供給するんでしょうか？

[5379: 匿名さん]

>>5378 eマンションさん
失礼。570戸近く供給ですね。
150戸もあれば部屋が選べるので当時に戻りたいです。買い逃し組は、買えるところがありません。

[5380: 匿名さん]

>>5379 匿名さん
これから買う人もいるのに、不適切な発言ですね。
こういう細かい所で質の差が見えてしまいますよ。

[5381: 匿名さん]

まぁ、誰だって正直なところは好きなお部屋の位置、間取りを選びたいですよねぇ。。。

[5382: 匿名さん]

600戸も売れたの？
E棟の160戸はまだ全然さばけてないはずだけど？
ってことはA棟も完売に近いってことかな？

[5383: 匿名さん]

先週MRに行ったら、残り30以上はあったけど。E棟除いてね。どうも情報が錯綜してるなあ。
どーんとオプションプレゼントでもやって、売り切っちゃえばいいのに。

[5384: 匿名さん]

なんか論点がズレてるけど、1期で9戸ペースってどうなのよ？
ここより更に高価なレジデンスば、これ以上売ってたと記憶してるんですが…。

[5385: 検討板ユーザーさん]

>>5384 匿名さん
戸数ペースでいえば1期1次で100も売れないので価格なりかと。情報が錯綜してますね。
ライオンズは100戸もないけど、まだ売り切れませんし。
早い遅いは人の都合の良いように言えますよ。
感覚論なので。

[5386: 名無しさん]

>>5385 検討板ユーザーさん
あ、レジデンスの話です。
戸数が全く異なるので販売期間だけで優劣をつけるのは難しいです。

[5387: 匿名さん]

>>5385 検討板ユーザーさん

？？？
総戸数が違うから、進捗率を語る意味は薄いと思うが、同じ9戸を売るのに何日かかったかを比べればいいのでは？
ここの1期が何ヶ月あったかわからないけど、他のマンションはどうだったのかな？

[5388: 匿名さん]

あらら、大々的に割引キャンペーンですか。
棟内モデルルームは、見てて気持ちいいもんじゃないですから、早く売れて欲しいですね！

[5389: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
今のキャンペーンの10倍は値引きしないと当初価格には届かないですね。
市況が変わったので仕方ないのは分かっていますが…。

[5390: 匿名さん]

>>5389 匿名さん
そりゃあ中身同じで値段だけ上げてますから。
こちらの条件・仕様なら4,000万台が限界ですよね〜。

[5391: 匿名さん]

>>5380 匿名さん

質の差って何？

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
4,000万円台で70平米なら即売。
そんな安く買えませんよ。

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
あっ、低層階はのぞきます。

[5394: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

条件、仕様ではなく、出せる限界が4000万台ということでは？

[5395: 匿名さん]

5,000万だろうが6,000万だろうが、価格と中身が見合ってれば普通に売れるし、見合ってないから残った、というだけだよ。
加えて、竣工後に売れ行きが鈍ったという事実は重く受け止めざるを得ないな。

[5396: 匿名さん]

老人棟、ＳＯＨＯ棟、無駄な共有施設堂々
これだけ特殊なマンションは前例が無いから色んな意味で今後に興味がある。

[5397: 匿名さん]

共用施設が沢山あるのが魅力ですが、南向きが良かった。南向きの中層階以上はもう売れてしまってますでしょうか。

[5398: 匿名さん]

買えなかった人のコメントが

[5399: 匿名さん]

>>5397 匿名さん

南向は平日、工場の甘い匂いを受け止めることになります。洗濯物含め。
慣れるのかもしれませんけどね。

[5400: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
現地で確認しましたが特段気になりませんでした。
やはり南向きが良いですね。陽当たりも良いし。

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

確かに、匂う日とそうでない日にムラがありますよね。
ガーナチョコを作っているかどうかの違いでしょうか。流れてる日は、エントランス付近で既に感じますよね。

[5402: 匿名さん]

>>5396 匿名さん

特に自治体やメディアから注目されているようですね。
考えてみれば当たり前で、税金を使うことなく、誰でも使える公園をはじめ、シルバー施設や幼稚園なども作ってもらえる。しかも維持費はマンション住民持ち。
おまけに工場地帯前だけど注目されて地価が上がってくれれば税収アップ。
一石三鳥四鳥くらいの案件ですから、自治体からすれば。是非モデルケースになってもらって、地方に広がるといいですね！

[5403: 匿名さん]

>5402
保育園の間違いですよ。

[5404: 匿名さん]

半田屋安くて助かる－。

[5405: 匿名さん]

>>5402 匿名さん
一度市報読んだ方が良いですよ。
ここ相当税金投入されてますよ。

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
おいくら？

[5407: 匿名さん]

税金が入ってるのはレジデンスも同じ。
あちらは免震とデッキに、こちらは庭園と共用施設に使いましたとさ。

[5408: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
投入規模が違うようですよ。
ここの事業費は380億程度。
あちらは、マークス、区役所合わせて410億だったと思うので投入規模が全く異なります。
区役所とマークス、デッキの整備に費用をあてがっておりほとんど投入されていないでしょう。

[5409: 匿名さん]

デッキは、もう出来上がっている箇所に繋ぐだけなのでほとんど税金は要りませんね。
あちらはいい感じに避難所にされちゃった感じでしょうか。近隣企業では周知もされているでしょう。

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
ほとんど税金いらないなら、なぜここはデッキ繋がってないの？
僅かな税金すらケチられた？？

[5411: 匿名さん]

税金を投入しないとこの規模のものをこの値段では売れませんよね。
あとは、さいたま市主体でデッキをつなげるだけです。