武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5267: 匿名さん]

それなりに埋まっているのは住民用では？
一般用はかなり使われてる、とは言い難いかと。もっと駅近くに駐輪場があるのに、わざわざ4〜5分離れる理由がないですから。
ロータリーやラムザの所など。

[5268: 匿名さん]

駐輪場余っているなら住民用を平置きにしてホスィ。

[5269: 匿名さん]

駅前の駐輪場よりは1,000円/月ほど安く設定してるようですね。
でも徒歩1分の市営・吉野家の近くで3,000円、徒歩2分・別所のレジデンスの隣でも3,000円。
距離が倍になるのだから、感情的には値段は半額の1,500円くらいにしてほしいかな〜
最終的に我々の管理費等に跳ね返ってくるのなら、安くしてでも数を集めた方がいいのかと思ってしまう。

[5270: 匿名]

>>5267 匿名さん
住民用と一般用は全然別の場所だと思いますよ。
かなりとは言いにくいですが、ガラガラでもないと思います。駅に行く人だけでなく駅から通学とかに使う人もいるのでどれくらい契約されているのかは分からないですね。

[5271: 匿名さん]

5267さんは、地下の駐輪場をロックの外から覗いて見たんでしょうかね。

[5272: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
レジデンスの隣と比べたら近いかと。

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
あそこは徒歩2分表示ですよ。ネットにも書いてあります。
この位置だと4分表示になるのでは？

[5274: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
いやいや、徒歩4分でしょう。
レジデンスで徒歩3分なので。
ここは徒歩3分なのでこっちのが近いです。
歩いてみてもこちらのが近いです。借りかえましたので。

[5275: マンション検討中さん]

https://www.chu-rin.jp/line/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/JR%E6%AD%A6%E8...

マークスの所は徒歩２分です。

こちらのマンションの駐輪場は２階の為朝は入れるのに時間がかかるし、駅から少し遠いので利用者が増えないのだと思います。値段は安いんですけどね

[5276: 匿名さん]

逆に、あの辺りの徒歩4分の駐輪場ってどこですか？
興味があるので教えてください！

[5277: 匿名さん]

当初は少し我慢して2階に停めたらそのまま駅に行ける算段だったのが、デッキの一件で計算が狂ったのでしょう。
元々4分は少し遠いですしね〜

[5278: 匿名さん]

デッキデッキって、だったらデッキつながるように運動でも起こして欲しいのですか？　繋がると駐輪場を含め街のみなさんのためにもなるようですね。訴えてみますか。

[5279: 匿名さん]

やっぱり街のためにはデッキがつながったほうがいいということですか。
本来は繋げる予定だったし、市もいつか動いてくれるように働きかけた方が、街の発展のためにもよさそうですね。
自転車を使う方もその方が利便性上がります。

[5280: 匿名さん]

しかし、こう暑いとデッキ繋がったとしてもマーレを通りたい(汗

[5281: 匿名さん]

>>5280
同じく。

[5282: 匿名さん]

遠くて不便な駐輪場だからデッキとつながる意味ないよ

[5283: 匿名さん]

武蔵浦和の街の利便性が良くなって（自転車ユーザー含め）、魅力的な住みやすい街になることが結局は皆さんのためにもプラスになっていくことと思います。

[5284: 匿名さん]

＞＞5282

5277参照。そのようなことらしいです。

[5285: 匿名さん]

デッキ繋がると自転車利用者にとっては助かるようです。
マンション住民には関係ないですが。

[5286: 匿名さん]

いずれにせよデッキは繋がった方が街の発展になるので歓迎です。
しかし、この局面ですから税金ではなく住民に費用負担してもらいたいというのが、その他大勢の本音でしょう。

[5287: 匿名さん]

>>5282 匿名さん

今度は駐輪場ディスりですかw
色々ネタを見つけてきますね。
お疲れ様です。

結論、駅近の駐輪場の方がいいのでしょうが、駅近の月極って、結構うまってんですよね。

[5288: 匿名さん]

>>5286
この局面というのは？

[5289: 匿名さん]

5287
それいえますね。けっこう埋まってるんですよね・・・

[5290: 匿名さん]

よくわからないんですが、一般の方に貸す駐輪場ってどこにあるんでしょうか？
入口はどこになるんですか？知らない人多いと思います。

[5291: 匿名さん]

ここの自転車置き場とこのマンション関係なくないですか？話がそれてます。
ここの入居者用の自転車置き場はオートロックつきの室内ですよ。

[5292: 匿名さん]

契約状況が芳しくないと、将来の管理修繕費への負担が増えます。
購入検討にあたっては大事な要素ですよ。

[5293: 匿名さん]

外部の自転車置き場の駐輪場はこのマンションの管理費になるの？

[5294: 匿名さん]

なりますよ。いま話題になってるのはスカイガーデンが運営している駐輪場です。他に例が挙がっているのは市営のようですね。
だから外部の駐輪場という表現は誤りです。
住民の方から見て、外部の方々が使う為の、スカイガーデンが運営する駐輪場です。

[5295: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
だから関係ないって過去スレみれば書いてあるじゃん？
買えないからMR行けないのかもしれないけど、せめて検討して事実を書き込もうよ。

[5296: マンション検討中さん]

多いはないな

[5297: 匿名さん]

ここ借りるには月おいくらなんですか？

[5298: 匿名さん]

確かに、埋まっているようには見えないですね…。
立地などを考慮すると、もう少し安くてもいいかもしれないです。

[5299: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
2,000円/月です。
ちなみに駅前だと3,000円程度です。

[5300: 匿名さん]

>>5295 匿名さん
関係大アリですよ。駐輪場も、豊富な共用施設や地域貢献の一環かと。収益はマンションの維持費に回る。その原資が少なければ、困るのはマンション住民かと。

[5301: 匿名さん]

今日とった写真ですか？平日だともっとうまってるのでは？

[5302: 匿名さん]

これは運営、管理はどこでやってるんですか？マンションの管理組合とは別だったような気がしますけど？

[5303: 匿名]

>>5296 マンション検討中さん
写真が意図的ですね。
駅から遠い側だけ撮影してますね。多いとは言いませんが駅に近い側はもう少し埋まっていますよね。

[5304: 匿名さん]

駐輪場の収益から運営管理会社に支払われてるのかな？それだと赤字になる可能性があるね。
こんかガラガラな駐輪場初めてみた。

[5305: 匿名さん]

床面積に対して、駐輪スペースが少なすぎないですか？？

[5306: 匿名さん]

良いマンションだとは思いますが、随所で将来のことをどう考えているのかな？と思ってしまう点がありますね。
ちょっとポジティブ過ぎるというか、リスクになる要素があるというか。設備が多いの一言に尽きるのかもしれません。ま、それがハマると長所にもなるんですが。

[5307: 匿名さん]

何度も話に出てるけど、ここの駐輪場の収益は管理費と無関係です。
関係あるのは地下の入居者用。

[5308: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
そりゃあ悪い噂頑張って流したいから意図的な写真になります。休日早朝とかを狙ってるかもしれませんね。

[5309: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
なんで無関係と言い切れるの？
て言うか、普通は駐輪場とかの不動産収入があることってプラス要素だと思うんだけど。それが立地と価格の問題で埋まってないって話。
だから駐輪場の話イコールネガ発言ってのは安直だしおかしいと思う。また管理人さんに叱られますよ〜

[5310: 匿名さん]

ビバホームの前の駐輪場は月２２００円なのでそれよりは近いので、価格は妥当だと思いますが。

[5311: 匿名さん]

＞＞5309
マンション住民には直接関係ないってことでは？
運営してるのはまた別だったと思いますけど・・・ようはこの駐輪場の持ち主が誰になるかということですよね。

[5312: 匿名さん]

図面表によると、外部貸駐車場（分譲外）、外部貸駐輪場（分譲外）となっています。

[5313: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
竣工後に売り払ってるんですよ。入居者と関係ない駐輪場と駐車場部分は。営業が何回か言ってました。

[5314: 匿名さん]

直接的な費用影響は無いのかもしれませんが、風評被害が怖いですね。
インターネットにも、スカイガーデン駐輪場、と表記されていますし。

[5316: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
5309みたいな人はMRすら言ってないのによく適当なこと書けますね。
見に行ける年収なら見に行って。買えないなら諦めましょう。

[5320: 匿名さん]

仮に直接的な影響は無くても、駐輪場やテナントが埋まらない状況は知られているわけで。それが周囲にどんな印象を与えるか、って考えません？？
結局は需要と供給のバランス。この駅距離、価格の割には…、と思われているんでしょ？

[5323: 匿名さん]

同じ建物の共有物保有者に影響がないことはありえない

常識です

[5324: 匿名さん]

駐輪場の持ち主さんが対策建てればいい話でしょう。
こことは無関係。ここは住居、マンションです。

[5325: 匿名さん]

だからマンション住民は駐車場、駐輪場の経営をしているわけではないんですって！！

[5326: 匿名さん]

仮に共有建物の駐輪場経営が破綻したら？

誰が固定資産税払うの？

[5328: 匿名さん]

民法で「共有物」って調べてみましょう！

[5330: 匿名さん]

ネットや予想で物事を語らず、MR等でちゃんと確認してから物事を語りましょう。
まわりの時間までうばって、ふりまわしてるんだから。

[5333: 匿名さん]

何だ、駐輪場は売払ってるのね。それで
マンションの管理費とは無関係だね。ガラガラだろうが埋まってようが関係なしか。
ちゃんと調べないで少し悪意を感じるね。
まあ、駐輪場があれば収益をよくして管理費収支をプラスにすることもできた訳だけど。

[5334: 匿名さん]

自分のマンションのことなので気になって何気なくスレ見る人がいるのはわかるけど、全き関係ない検討もしてない人が頻繁に覗いて、執拗に適当なコメントやネガコメントをいれている目的は？

[5335: 匿名さん]

仮に売却してあるなら購入した所有者は採算があわなく
なったら第三者に売却できるってこと？

じゃあ第三者は利益がでなければ、売却されて将来駐輪場と駐車場潰してマンション建てるかもよ。(笑)

[5336: 匿名さん]

同じ建物のテナントがガラガラって印象悪くない？単純に。

[5337: 匿名さん]

ここの駐輪場はまだ４月からで存在を知らない人も多いと思います。私もよくしりませんでした。これを機会にまわりに広めようと思います。よい宣伝になったようでありがとうございました。

[5338: 匿名さん]

5336
再開発の街作りが成功して魅力的な街になることを願いましょう。武蔵浦和の街力にかかっています。

[5339: 匿名さん]

マンションには関係ない話題で駐輪場の持ち主は良い宣伝になりましたね。徒歩3分 月2,000円です。
借りたい人はお早めに。

[5342: 匿名さん]

このマンションは徒歩4分でしょ？3分はA棟のみ。

[5343: 匿名さん]

駐輪場から３分っていってるんでしょ。；駐輪場の出入り口から。

[5344: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
ずっと同じ方だと思うので放っておきましょう。
多分何を言っても理解できないかと。。。

[5345: 匿名さん]

ネットに245メートルと書いてあったので、4分表示だと思っていました。
距離が間違っているのですか？

[5346: 匿名]

>>5344 匿名さん

まさに。この方、わざわざ戸田市にまでネガな書き込みしてきて荒らし認定で削除されてます。

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん

ネット情報だけ信じてちゃダメ。
もっと外に出よう。

ここのネガさんたちみたいに、ネットで適当な情報を拾ってきて、「知ったか」しちゃうような人になっちゃうよ。

[5351: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
ネット(ナビタイム)で245メートルなのが、実際に歩くと239メートルになるの？
何が言いたい？？？

[5352: 匿名さん]

[No.5315～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[5353: 匿名さん]

5252さん　SOHO棟をお探しですか？

[5354: 匿名さん]

住んでみたら、イロイロ不満が多そうな印象です。
住人と思われる方々の必死さが逆に不自然。
いつまで気になるんでしょう？
よっぽど良くわからずに購入を決め、
種々知る度に自信を失って、必死に弁明するんでしょうね。自分もそうなるの嫌だから、ここはやめとこっと。
以前、MRでプラウドの話をしたら、向こうはいいですよね～こっちは値段が取り柄ですから。と言ってました。でも、特段安さを感じない。このコストカットでこの価格？みたいな。

[5355: 匿名さん]

>>5354 匿名さん

そう考える人は、やめた方がいいですね。誰も引き止めませんよw

[5356: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
やっぱりレジデンスかぁ～、はぁー。あそこは騒音がすごいから最初からだめなのに。

[5357: 匿名さん]

騒音がすごいから免震でごまかしたマンションにいわれても

[5358: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
そもそもレジデンスとここは最初の販売スタート時期が違うんですよ。
価格高騰前にここ買った人はお得感あると思います。高騰の影響を受けずに買えたから。レジデンスは高騰真っ只中の中で大変でしたね。

[5359: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
具体的にどこがコストカットなのでしょう？
特にそう感じませんので不思議です。

[5360: マンション検討中さん]

ここって検討スレだよね？
検討してる側としては、良いところも悪いところも知りたいんだけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5361: マンション検討中さん]

確かにちょっと反応が異常ですよね。 なんでだろう？逆に何か不都合でもあるのかと勘繰りたくなってしまいます。

[5362: 匿名さん]

>>5361

勘ぐっている間に、買えなくなっちゃうよ。
買えるのなら急ごう！！　

GO！！

[5363: 匿名さん]

検討中のベイビー達のためにこのスレをまとめてみました。

・いくつもの共用スペースがあるにも関わらず、スケールメリットとして管理費が安く抑えられていて最高！
・どこかの建築中のマンションは線路が近くてうるさいが、ここはうるさくなくて最高！
・デッキは繋がってないことで、第三者の侵入がないので最高！
・デッキは繋がってないがマーレから駅まで直結。空調効いてる通路通れて最高！
・A棟はエントランス通らないのでコンシェルジェの煩わしい挨拶がなくて最高！
・どこかの建築中のマンションは免震で修繕費が高くなる。いつ起こるかもわからないものに対しての設備がないのでコスト抑えられて最高！

こんなとこですかね「検討中」のみなさん

[5364: 匿名さん]

コストカット満載で武蔵浦和に似つかわしくないマンションって位置付け？確かに周りから浮いてますね。
デッキも蚊帳の外だし。

[5365: 匿名さん]

5364さん

具体的にどこがコストカットなのでしょう？
特にそう感じませんので不思議です。

[5366: 匿名さん]

デッキの話はもういいよ。
別にここの住民が悪いわけではないんだから。
さいたま市も自転車ユーザーもみんな望んでるんだが・・・・・・
街のためにもね・・・・