武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5185: 匿名さん]

だから5183の理由じゃないですか。
BCDは残りほんの数戸ですよね。最新の情報はわかりませんが、各棟１～２戸とかそんな感じだったと思いますけど。そのうち売れる見込みがあるから売主も値下げなどはしないんじゃないですか。

[5186: 匿名さん]

というか現在の市況に合わせた価格となっていて値下げはしていません。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
先週MRに行ったら仄めかされましたよ。表示価格ではない部分。オプションとか。確かに正しくは値引きとは言わないかもしれませんね。
クオカードも貰いました。ありがとうございます。

[5188: 匿名さん]

そうなんですね。今から買う人はお部屋や間取りを選べない分、値引きでもしてさっさと売ってもらえればいいのにね。
まぁ、売り主の考えもあるのでしょう。
そもそもオリンピックとかなんとかで建築費の高騰がなければ市況もあがらなかったのにね。

[5189: 匿名さん]

>5184
私は26年の5月にギャラリー訪れましたが、クオカードはもらってますよ。
売れ残りをさばくため、との理由付けはオプションサービスだけにしておけば？
社割で1％引きの例も当初からあるみたいですし。

[5190: 匿名さん]

今から販売予定のマンションもまだまだ価格は高騰中でしょうかね？

[5191: 匿名さん]

結局、どう足掻いても売れ残りマンションの地位は揺らぎません。後から販売したプラウドは、値段がここより1000万高くても、半年足らずで完売しましたから。
戸数を言い訳にしてるあたり需給とか社会とか諸々が解ってない人々としか映りません。
新築でも売れないのに、戸数が多いって、ここの人たちリセールは諦めてるのかな？

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
プラウドって150戸ぐらいですよね？
ここの初回販売分で完売ですね笑

[5193: 匿名さん]

>>5189 匿名さん
あらら〜、社員の買取例もあるんですか。

[5194: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
それ、1期30次のハナシですよね？

[5195: 匿名さん]

>>5189 匿名さん
社割1%はプラウドもありますよ。
パークハウスもシティハウス系もありますが。
ちなみに厳密には社割ではないです。権利のない方もいらっしゃると思うので書き控えますが。

[5196: 匿名さん]

>>5194 匿名さん
1期1次の話ですよ。
1期30次では3棟分ぐらい売ってるのでは？

[5197: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
権利がなくて分からないんですね。
大手企業にお勤めなら分かるかと思いますが。
お金を貯めて買えると良いですね！

[5198: 匿名さん]

前からいつも思いますが、ここであれこれネガキャンしてるのって、どうみてもプラウドレジデンスの方たちですよね。
まだ出来てないし、夢ばっかり描いているようですが、他人のマンションにあれこれ言うより、自分のマンションのリセールの心配した方がいいですよ。

[5199: 匿名さん]

プラウドレジデンスが７００戸あったら、何年かかりましたかね？

[5200: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
嘘はいけないですよ。1期30次の話は過去にも出ましたね。
そもそも30次の意味がわからないっす。ナントカって言うマンションマニアの方の記事がソースでした。

[5201: 匿名さん]

>>5198 匿名さん
同感です。
同時期に販売したマンションだから気になるのでしょう。露骨に免震推しですしね。

まあ自分の買ったマンションが一番だと思いたい気持ちは分かりますが最終的には自身のマンションの価値を下げてしまうことに気づいていないのでしょう。

[5202: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
1期1次で販売した戸数の話をしています。

[5203: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
あれは戸数が少ないから価値があるんだよ。
需給や社会ってものがわかってない意見の典型的な例だわ。

[5204: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

このスレの>>1971あたりから、この話題やってますよ。その自信はどこから出てくるんですか？>>1997でも綺麗に否定されてるね。
よく自分の目で確認してないことを堂々と書けるもんだ。全然信用できないね。

[5205: 匿名さん]

で、結局のところ、残ってる家は売れるのか売れないのか、どちらだと思いますか？
私は高いお金を払うだけの価値があるとは思いませんでしたので、
買うのはやめました。

[5206: 匿名さん]

＞＞5205
売れるでしょうね。売主もプロですから、いろいろ考えるのであなたには関係ないことです。早く売りたければ値引きするでしょうし、そうでもなければ売れるまで販売をします。だいたい、まわりがあれこれ言っても、売主は個人じゃないんですから。
私もプラウドレジデンスはお金を払う価値がないので、やめましたし価値観は人それぞれです。

[5207: 匿名さん]

相変わらずここの住民はレジデンスが嫌いですね。
これだけ敵意剥き出しなのも珍しい。過去にトラブルでもあったのですか？

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん

その販売のプロが、一期30次とかやって数字遊びしてるんですね。頼もしいね。
一期でプラウドレジデンス超え、おめでとう！

[5209: 匿名さん]

正直レジデンスが露骨にここをたたいてくるので、嫌いになりました。
かなりレジデンスのイメージ下がりました。

[5210: 匿名さん]

先日週間ダイヤモンド立ち読みしたら、武蔵浦和のレジデンスが販売を再開し価格が注目されると書いてありましたが、完売していなかったのでしょうか。

[5211: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
レジデンスは、ここへの書き込みで相当武蔵浦和近隣でもイメージ下げていますよ。
武蔵浦和のタワーに知り合いが何人か住んでますが、みんな悪いイメージを持ってます。

[5212: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
イメージが悪くなったので早速キャンセルが出たのではないでしょうか。
もしくは元々売り切れてなかったか。

[5213: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

需給と社会から鑑みて、なぜここは売れないと思われるのですか。

マンション検討博士、ぜひご教授ください。

自分はただ単に、SOHOという形態がファミリーには買いにくい、でもＣ、Ｂ、Dはほぼ完売という状況からみてここの需要はかなりあると思っているのですが。

[5214: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
一期で100戸とかだったと思うので早くて4〜5年でしょうか。

[5215: 匿名さん]

>>5211 匿名さん
何度も書かれてるけど、レジデンスがここを叩くメリットが無い。本当に毎回同じ議論。レジデンスを犯人にしたいのかな？
ここを叩きたいとしたら、実害を被った近隣マンションでしょ。

[5216: 匿名さん]

>>5215 匿名さん
書き振りがレジデンスの契約者の書き込みと似ています。IPを調べれば分かるでしょうけど。
まあ注目物件なので仕方ないですね。
レジデンスも良いマンションだと思いましたがかなり叩かれていましたし。

[5217: 匿名さん]

>>5215
そういう風に否定するところが、またレジデンスの特徴。レジデンスの人じゃなければ、いちいち否定もしないでしょ。

[5218: 匿名さん]

＞＞5215
毎回同じ議論ってことはずっとここを覗いてるんですよね？
あなたレジデンスの契約者でしょ？

[5219: 匿名さん]

だいたい、免震じゃないマンションの人が、免震免震としつこく煽りますか？

[5220: 匿名さん]

たしかに、5215のような書き込みや免震免震言う理由とも繋がりますね。
すごくイメージが悪くなりました。まあまだご近所にはいらっしゃらないと思いますが。

[5221: 匿名さん]

レジデンスです。
イメージ悪くなってすみません。
でも、共用設備だけ使わせてもらいます！
ありがとうございます。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
帰宅困難になったらレジデンスに寝泊まり出来ると武蔵浦和で働く友人らに周知しておきます。
利用できるものは利用しましょう！

[5223: 匿名さん]

>>5221
最悪ですね・・

[5224: 匿名さん]

やっぱりレジデンスの方だったんですね。とうとうこれまでのここでの悪質な書き込みのことも認めて開き直りましたよ。最悪ですね。

[5225: 匿名さん]

共用施設って誰でも使えるんですか？

[5226: 匿名さん]

使えませんよ。他人の住居侵入になりますよ。

[5227: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
陰湿ですね。。
近くにそういう人達が住んでいるのは不安です。
物騒な世の中ですし。

[5228: 匿名さん]

レジデンスの契約者は、意気込んで浦和タワーに行ったけど相手にされず、レジデンスに来たのが大半だから劣等感が半端なく、その捌け口をここに持って来て優越感に浸るためにデスってるだけだから相手にしないのが１番。

[5229: 匿名さん]

>>5228 匿名さん

スカイガーデンの契約者は、意気込んでレジデンスに行ったけど相手にされず、スカイガーデンに来たのが大半だから劣等感が半端なく、その捌け口をここに持って来て優越感に浸るためにデスってるだけだから相手にしないのが１番。
とも考えられますね！

[5230: 匿名さん]

出たね、定期的に発症するレジデンスアレルギー。
犯人を決めつけてるというか、1パターンでしか考えてないというか、この考え方はここの住民独特だよね。住民の内の1〜2人が騒いでるだけなのかもしれないけどさ。

[5231: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

スカイガーデンは建物が危険なので帰宅困難者の受入は無いですもんね！
よかったですね！耐震等級1のメリットです！

[5232: 匿名さん]

>>5230 匿名さん
焼け石に水ですよ。
余計イメージ下がります。

[5233: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[5234: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5235: 匿名さん]

管理者の方から注意が入りましたね…。
マンションに関係のある新しい話題や質疑等で盛り上がれば良いですね。本来の趣旨でもありますし。。

[5236: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5237: 匿名さん]

一般貸し出し用の駐輪場と駐車場がガラガラですが管理費に影響ありますか？

[5238: 匿名]

>>5237 匿名さん
駐輪場はガラガラなのですか？駐車場は外から見ているとかなり埋まっていると思いますが。

[5239: 匿名さん]

マンション契約者用ではない駐輪場と駐車場はほとんど利用されていません。
駅から遠いので利用者が少ないのでしょうか？
将来的な管理費、修繕積立が心配です。

[5240: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
マンションの契約者分の駐車場しか修繕費、管理費には影響がないですよ。マンションの契約者の駐車場は計画以上に契約済と聞いています。

契約者の駐輪場はオートロック内なので見れません。

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
ナリアのタイムズより駅から近いので、知名度の問題かと思います。料金も高くないため浸透していくでしょう。
もっともここの管理費への絡みはないようですが。

[5242: 匿名さん]

>>5239 匿名さん

駐車場はいつも満杯とは言わないですが、そこそこ入っていると思いますよ。

心配を装った新たなネガでないといいのですが。

[5243: 匿名さん]

>5242
私にはネガにしかみえません。
「ほとんど利用されていない」だなんて、誰の目にも事実と異なるのは明らかですよ。

[5244: 匿名さん]

実質徒歩5〜6分歩くので、外部からの契約が伸びないのは仕方ないと思います。
問題なのは、当初どれくらいの利用率を見込んでいたのか、です。それが5割とからなら残念と言わざるを得ないし、相当実力を低く見積もっていたなら策士ですね。

[5245: 匿名さん]

そんなに歩かないですよ。駅から４分です。

[5246: 匿名さん]

＞＞5244
よっぽど歩くのが遅い方なのかな？

[5247: 匿名さん]

実際に検討した方ならわかると思いますが、マーレを通ったりすると実質5分は少なくともかかるね。
デッキ直結ではない点は、しっかり自分の足で検証すべきです。

[5248: 匿名さん]

そもそも駅直結じゃない時点で、カタログ表示よりも時間がかかるなんて当然じゃない？
3分4分なんて、ベストケースだよ。デッキがある前提のね。

[5249: 匿名さん]

A棟３分、BCD棟４分ですね。ちなみに無理にマーレ通らくてもいいし。

[5250: 匿名さん]

>>5247 匿名さん

駐車場を利用する人は、わざわざデッキに上がって駅に行かないと思いますが。

下を通って歩くと思いますが、下を歩くと結構早く駅まで行けますよ。

しっかり自分の足で検証すべきです。

[5251: 匿名さん]

デッキがなくても１階からエントランスいけるのでそんなに変わらないですよ。

[5252: 匿名さん]

>>5244 匿名さん

ここより駅に近い駐車場って、どのくらいあるの？

そんなにたくさんありましたっけ？

[5253: 匿名さん]

いや、ここは大分駅から近い駐輪場だと思うよ。
でも、近さと値段を比べた時に払う価値あるかな？と立ち止まるってだけ。

正直ここの駅距離って微妙ですよね。
カタログ4分。実際はデッキが無いからもう少し。

[5254: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
法律に則って計測されているのでデッキ前提とかないですよ？あなた適当なこと言いすぎでは？

[5255: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
5254参照。
ここで5分かかったらラムザは3分、レジデンスは5分。歩くのが遅いだけ。

[5256: 匿名さん]

>>5255 匿名さん
法律の話ではありません。実測でどれだけかかるか？ですよ。
デッキ直結と下道経由。検討している方はご自身で歩いてみましょう！

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

いつも歩いていますが、下道で4分かかるかかからないか（信号に引っかかったら5分）

デッキの所の階段を上がって、デッキで行っても4分弱って感じでしょうか。

文句を言う前に、あなたも一度歩いてみたら。

[5258: 匿名さん]

>>5256
デッキも下道も変わりません。
道を選べば信号ないですし。
実測値で３～４分です。足が悪い方でしたら失礼なことを言って申し訳ございません。

[5259: 匿名さん]

ゴミ捨て場から階段を上がり→商業デッキを通り→改札を抜け→エスカレーターでホームへ
で実測した結果4分でした。

[5260: 匿名さん]

>>5259 匿名さん
実測結果は参考になります。

[5263: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5264: 匿名さん]

>>5259 匿名さん
ゴミ捨て場からの実測ですか。それなら納得です。
実際はゴミ捨て場から自分の棟までプラス1分くらいですよね。ゴミ捨て場は最も駅寄りですから。A棟なら誤差はほぼ無いと思いますが。

[5265: 匿名さん]

1Fゴミ捨て場からスタートして埼京線ホームまでの実測なので、4分かかりました。
エントランスから駅改札口でしたら、もっと短いかと思います。
因みに普通に歩いてです。

[5266: 匿名]

>>5239 匿名さん
気になったので、駐輪場見てきましたがかなり使われていますね。利用されていないとはいつの情報ですか？

[5267: 匿名さん]

それなりに埋まっているのは住民用では？
一般用はかなり使われてる、とは言い難いかと。もっと駅近くに駐輪場があるのに、わざわざ4〜5分離れる理由がないですから。
ロータリーやラムザの所など。

[5268: 匿名さん]

駐輪場余っているなら住民用を平置きにしてホスィ。

[5269: 匿名さん]

駅前の駐輪場よりは1,000円/月ほど安く設定してるようですね。
でも徒歩1分の市営・吉野家の近くで3,000円、徒歩2分・別所のレジデンスの隣でも3,000円。
距離が倍になるのだから、感情的には値段は半額の1,500円くらいにしてほしいかな〜
最終的に我々の管理費等に跳ね返ってくるのなら、安くしてでも数を集めた方がいいのかと思ってしまう。

[5270: 匿名]

>>5267 匿名さん
住民用と一般用は全然別の場所だと思いますよ。
かなりとは言いにくいですが、ガラガラでもないと思います。駅に行く人だけでなく駅から通学とかに使う人もいるのでどれくらい契約されているのかは分からないですね。

[5271: 匿名さん]

5267さんは、地下の駐輪場をロックの外から覗いて見たんでしょうかね。

[5272: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
レジデンスの隣と比べたら近いかと。

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
あそこは徒歩2分表示ですよ。ネットにも書いてあります。
この位置だと4分表示になるのでは？

[5274: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
いやいや、徒歩4分でしょう。
レジデンスで徒歩3分なので。
ここは徒歩3分なのでこっちのが近いです。
歩いてみてもこちらのが近いです。借りかえましたので。

[5275: マンション検討中さん]

https://www.chu-rin.jp/line/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/JR%E6%AD%A6%E8...

マークスの所は徒歩２分です。

こちらのマンションの駐輪場は２階の為朝は入れるのに時間がかかるし、駅から少し遠いので利用者が増えないのだと思います。値段は安いんですけどね

[5276: 匿名さん]

逆に、あの辺りの徒歩4分の駐輪場ってどこですか？
興味があるので教えてください！

[5277: 匿名さん]

当初は少し我慢して2階に停めたらそのまま駅に行ける算段だったのが、デッキの一件で計算が狂ったのでしょう。
元々4分は少し遠いですしね〜

[5278: 匿名さん]

デッキデッキって、だったらデッキつながるように運動でも起こして欲しいのですか？　繋がると駐輪場を含め街のみなさんのためにもなるようですね。訴えてみますか。

[5279: 匿名さん]

やっぱり街のためにはデッキがつながったほうがいいということですか。
本来は繋げる予定だったし、市もいつか動いてくれるように働きかけた方が、街の発展のためにもよさそうですね。
自転車を使う方もその方が利便性上がります。

[5280: 匿名さん]

しかし、こう暑いとデッキ繋がったとしてもマーレを通りたい(汗

[5281: 匿名さん]

>>5280
同じく。

[5282: 匿名さん]

遠くて不便な駐輪場だからデッキとつながる意味ないよ

[5283: 匿名さん]

武蔵浦和の街の利便性が良くなって（自転車ユーザー含め）、魅力的な住みやすい街になることが結局は皆さんのためにもプラスになっていくことと思います。

[5284: 匿名さん]

＞＞5282

5277参照。そのようなことらしいです。