武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5065: 匿名さん]

常盤の免振マンションの売れ残りはかなりなようです。
免振のマンション自体少ないのに、免振じゃないと買わない人は実際そこまでいないことを表している典型です。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
ブランドマンションじゃないし、北浦和だし、そもそも駅から徒歩12分離れてますからねぇ

[5067: 匿名さん]

徒歩12分は遠いですからね
せめて購入するの、徒歩10分以内で探しますよね

[5068: 匿名さん]

徒歩10分超なら戸建の方がいいかな
小さい子供がいる間は
子供が独立したら駅前マンションがいいですね
徒歩10分超のマンションは需要はあまりなさそう、2000万円で買えるとか特別な理由がない限りは

[5069: 匿名さん]

徒歩10分以上の共用設備の盛りだくさんのマンションを買いたいがどうか、っていうのと同じことですよね？

[5070: 匿名さん]

免震が希少性があり、耐震より絶対的に安全だったら徒歩12分だろうが、大量に売れ残るなんてことはないよ。
免震は揺れないことを前提に構造計算してるから、コンクリート量を減らしてる。想定外の揺れが起きた場合や万が一免震装置が機能しなかったら、被害は甚大となる。

[5071: 匿名さん]

免震を求める層は、徒歩10分超なんて検討外でしょ。これはデベのミス。
基本3分以内。ギリギリ5分以内。
これを超えて高い金払うなら戸建にするわ。

[5072: 匿名さん]

免震構造は長期振動に対して弱いという欠点があるようですね｡
改善しようと各社知恵を絞っている最中ですが、技術面だけでなく価格が現実的でなければ実用化できません。
一方、国民所得は上がらない事と、人口減･新築マンション減により中古市場の比率が年々高くなっている事で、免震の普及はあまり進みません。。

[5073: 匿名さん]

共用設備たっぷりのマンションが希少性あって需要があったら徒歩12分だろうが、大量に売れ残るなんてことはない
って言うのと同じことですよね。
ユトリシアとか

[5074: 匿名さん]

>>5070 匿名さん
長期優良住宅のマンションはコンクリートの基準も厳しいみたい

[5075: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
庭園で喫煙なんて当初から想定されてましたし、今更驚くとこでもないのでは？
バルコニーでの喫煙もあるようですし、そっちの住民のモラルについて問題提起した方が良いかと。

[5076: 匿名さん]

>>5072 匿名さん
国民所得、全体で語ってどうする！？免震マンション買う層なんて、上位の上澄みだよ。
あと新築マンション減、中古比率の増？なにそれ？

[5077: 匿名さん]

>>5072 匿名さん

免震は長周期振動にも効果あることがデータから確認されたらしいっす
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[5078: 匿名さん]

ここの検討者って免震も同時に検討してるんですか？
免震ってもっと値段が高く、高所得層が買うイメージでしたが。

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
免震なんて無駄にお金払ってデベのいいカモですね。
デベ関係なんで推進しないと笑

[5080: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

免震じゃなきゃ買わないって人は少なそうですね。でも免震だったら良かったですね。耐震1は地震の度に怖い思いするでしょう。

[5081: 匿名さん]

>>5078
ここの検討者は免震のことはあまり意識していないと思いますけど、某免震マンションの方がここのスレ内で免震はいいぞー！っと煽ってきたのがことがきっかけでこの話題が始まったようです。

[5082: 匿名さん]

＞＞5076
免震だから売れるということは、常盤のマンションが証明していますね。
世間ではそこまで免震を求めていないようですよ。

[5083: 匿名さん]

No5082ですが、「免震だから売れるということではない」の誤りです。

[5084: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
免震を買った人は免震じゃなきゃダメ！っていうでしょう。
でも言ってるのはその人達だけです。
免震の方が揺れにくいんでしょうけど耐震が崩れるわけでもなく気持ちの問題です。

[5085: 匿名さん]

長周期地震と共振と固有周期の問題をごっちゃにしちゃってるね。
もう時代は3D免震に目がいってるから、今の免震は古くなっていくよ。
それと建物の安全性は地盤、基礎、柱、梁などの構造が1番大事で免震装置は付随の話なんだけどね。

[5086: 匿名さん]

ここは耐震等級1という事実は逆立ちしても変わらないので、もう免震の話は止めたらどうですか？
ここの売りは地震への耐久性ではなく、共用施設の数ですよ。

[5087: 匿名さん]

ここは各階防災庫があって良いです。
揺れ自体は問題ないでしょうからそのあとに災害備蓄がしっかりあるのが良いですね。

[5088: 匿名さん]

耐震は地震が起きても建物は壊れない。でも家の中の揺れは大きいから家具の固定は必須。
このマンションは免震や制震ではなく耐震だから家具の固定しないと大地震の時大怪我したりする可能性あり。
だから固定はしようねという話。
免震の話はこのマンションには無関係

[5089: 匿名さん]

どんなマンションに住もうが備えをしようねってことね。

[5090: 匿名さん]

今の基準じゃ危険だから、耐震基準を見直そうって時に、最低レベルの耐震1って怖くないですか？熊本で倒壊した建物の殆どは、新基準満たしてたわけで。

[5091: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
仰る通りですね。まあどのマンションにも限らず家具の固定はした方が良いですが。
結局揺れるから。

[5092: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ6Z5VJBJ6ZUTIL02P.html
倒壊したのは新基準を満たした木造建物です。
どこが弱かったか原因も書いてあります。
木造は弱いですね。そもそも。

[5093: 匿名さん]

構造計算通りに建物が建てられてるかだよね。
工期が厳しいと職人さんも手を抜くから。

[5094: 匿名さん]

共用施設を多く作ったから、耐震に割く予算が無かったんでしょう。
つまり、地震対策より施設を重視してるってこと。パーティールーム最優先！って人はここがオススメなんじゃないでしょうか？

[5095: 匿名さん]

本気で検討していれば、多少は気になりますよね。耐震で大丈夫かなって。
確かに、揺れた時にきちんと備えておく事が大事ですね。

[5096: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
仰る通り免震希望の集団が3%だとすると、埼玉で免震の時点で相当な希少価値ですよ。
現状、埼玉で免震なのは1%程度でしょ。競争倍率3倍。やっぱり需要はありそうですね。

[5097: 匿名さん]

耐震で大丈夫かな→免震なら大丈夫、、、
とはならないんだよね。
免震は固有周期を長くすることにより、建物をゆっくり揺らす工法。そのことによりコンクリートの量が減らせるのが大きなメリット。
免震模型は横に激しく揺らすけど、あの模型を縦や斜めに揺らしたら固有周期を長くすることは難しい。鉛ダンパーもかなり破損するだろう。だから3D免震が注目されてる訳で。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
そう思うなら耐震でいいんじゃないですか？
そう思えない人が免震を選ぶんですよ。国の需要施設とかね。

[5099: 匿名さん]

>>5096
その１％で競争率３倍なら、なぜ常盤のレジデンスはあんなに大量に今も売れ残っているのでしょう。
免震を売りにしているマンションで、駅から１２分あるものの、浦和常盤というアドレスで環境も良いのに。

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
国の需要施設ってどこですか？
なんの需要が？

[5101: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
駅から遠いから。
免震選ぶのは所得の高い人達でしょ。彼らがわざわざ駅遠マンションを選ぶと考えるのが難しい。レアケース。
要は売主の企画・値付けミスだと思われる。

[5102: 匿名さん]

いつ来るか分からず来ない可能性が非常には高いものにコストをかけても仕方ないので耐震で十分です。
ここは毎日使える共用設備&サービスが魅力です。
設備も一通り揃っていて無駄のないマンションと感じます。

[5103: 匿名さん]

>>5101
免震より、駅からの距離や利便性を重視する人が多いということでしょうね。
免震を第一に考えるなら、数少ない免震なので、駅から遠くても選ばなければ倍率から漏れるということになりますが、実際には余っているので。

[5104: 匿名さん]

駅から遠く不便な免震より、耐震でいいから駅から近くショッピング等も便利なところがいいと考える人が多いということになりますね。

[5105: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
その要旨のことは過去レスでも多く見られますが、「将来のリスクを今考えてもわからない！今が楽しければいいじゃーん！」って見えて、ココを正当化する為に言ってるなら逆効果ですよ。
ネガさんの成りすましだとすれば、巧妙ですね。

[5106: 匿名さん]

常盤という場所の人気度は置いといて、常盤の免震マンションが売れ残り値下げしてるのは事実。
免震が価値あるものであらなら売れ残って値下げなんてあり得ないよね。

[5107: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
石橋を叩きたいのであればそうすれば良いのではないでしょうか。叩きすぎて石橋を割らないようにお気をつけください。

[5108: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
免震が売れ残って愉快そうですね。
でも、徒歩12分と勝負してどうすんの？

[5109: 匿名さん]

>>5108
勝負とかじゃなく免震が本当に価値あるものなら長期にわたって売れ残らないよね。ちなみに北浦和徒歩7分くらいの免震マンションも長期間売れ残ってたよ。
それと戸数の差を無視して勝負とか意味わからん。

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
そんなに免震がお好きなら他へどうぞ。
免震でなければって人は非常に少ないってことです。

[5111: 匿名さん]

相変わらず免震とか野村とかの単語に敏感ですね、ここの皆さまは。反応すればする程逆効果だと思うのですが。

バルコニー、庭園での喫煙問題は解決しそうですか？

[5112: 匿名さん]

免震否定されて反論できず他ネガ投下ってね。
別にプラウド否定した訳じゃないよ。
免震が耐震より安全みたいなこと言うから、3D免震が注目されてる通り、今の免震はどんな揺れにも対応できる訳ではないと言っただけ。
対応できなかった時はコンクリートの量を減らしてる分耐震より被害が大きいよね。
不完全な技術だから、誰もが飛びつかないで売れ残る免震マンションもあるんだよね。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

免震の方が耐震より安全に決まってるでしょw
免震は耐震強度3以上
ここは耐震強度ギリギリ1何ですよ？
専門分野なので、超詳しく書けますが、あんまり寝言ばかり言っちゃダメよw

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

免震がコンクリートの量を減らしてる？
妄想はやめて、早くゴミ捨てに行きなさいな。朝になったら捨てられませんよ！w