武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5025: マンション検討中さん]

この本読んでたら
大規模開発は要注意らしい
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

でもここ買いたい・・・

[5026: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

デッキはさいたま市の持ち物って、このスレに書いてあったけど。維持費はみんなの税金。だからみんな使ってOK。

[5027: 匿名さん]

ってことはラムザの前のデッキ部分もさいたま市の持ち物？
じゃあ、デッキ接続することもさいたま市が決定権持ってないとおかしくない？？

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
うん、素直に考えるとおかしいでしょ？
だから毎回話題に上がる度に炎上してる。意味不明だよね。

[5029: 匿名さん]

過去レスに書いてあったのですが、パルシステムの宅配物を不在時に玄関前に置いといてもらうのは規約上不可って本当ですか？

[5030: 匿名さん]

色々と批判はありますが、この条件でここまで売り捌けた時点で天晴れではありませんか？

デッキ非接続、ヒ素土壌、固定費の高さといった内的要因に加え、競合がほぼプラウドという逆境をよく切り抜けましたよ。

あとは残りをさっさと捌き、住民の皆さんで価値を高める努力をしてください。庭園から見守っています。

[5031: 匿名さん]

庭園から見守ってるって、、
もうホームレスが居るのね。

[5032: 匿名さん]

何度も何度も同じことの繰り返しでおもしろくないですね。

[5033: 匿名さん]

>>5028
それほんとうなら意味不明ですね。ラムザ前のデッキはさいたま市の持ち物で間違いないのですか？
まぁ今もこのマンションは商業施設経由で駅直結ですが、なんかもやもやします。
まぁ、ラムザ側のデッキも何年後かには繋がるんでしょうね。
さいたま市の当初からの計画なので。

[5034: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
プラウドっていいんですか？
野村のマンションというだけだと個人的には思ってますが。

[5035: 匿名さん]

プラウドって武蔵浦和にたくさんあるので名前はよく耳にしますね。
なぜか管理費が高いっていうイメージがあります。なぜかわかりませんが、たまたま見た物件が管理費がみな高めでした。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
管理費も修繕費も基本的には高めかと思います。
プラウドだから。で高くしてるイメージが強くコストメリットを感じません。
個人的にパークハウスは良心的なイメージです。

[5037: 匿名さん]

>>5034匿名さん
ヴィトンっていいんですか？って質問と同じかも
ヴィトンにそもそもコストメリットは求めないけどステータスを感じる人は好きだったり
人それぞれかな
コストメリットを求めるならノーブランドがよいでしょうし

[5038: 匿名さん]

もちろんブランドもあるし、免震制震、デッキも漏れなく付いてるよ。
長く資産価値を維持するためのカネの使い方だね。対象年齢層が限られた設備は、そのうち不要になるから。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
相場より高値で買ってしまうとそもそも低いスタートになりますよ。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
確かに･･･｡
免振･制振技術は年々改善されていて、コストも徐々に下がっているようです。
電化製品と同じように出はじめが一番高いですね。

[5041: 匿名さん]

コストメリットを求めるので、住居、マンションに関してはブランド代がのせられてない方がいいです。
設備に関しては、将来のいつかより今、使用して生活が豊かになるなら、それにかかる多少のコストは許容範囲です。

[5042: 匿名さん]

ブランドというより、施工がどことか、売主がどことかは見ますけどね。

[5043: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
多数の人が良いと感じてかつ競争相手の少ないものは利益を乗っけられるリスクが大きいです。
価格が分かりにくいものも同様。
免震技術はまだ儲かるフィールドです。

[5044: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
ちなみに免震って30年前からあるよ

[5045: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
無知って恐ろしいですよね。
まあ調べればわかることです。考え方は人それぞれですから。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
よーく調べてから書き込みしましょう！

[5047: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
耐震は使い古されていて、利益を乗れられない。競争相手も1番多い。
リセール時に価格が最も下がりやすいフィールドですね。

[5048: 匿名さん]

免新技術は1980年代には競って開発され1988年からはマンションも建設されています。

http://homepage2.nifty.com/cera-home/sakusaku/furoku-1.pdf

[5049: 匿名さん]

免震が当たり前になっちゃったら耐震はどうなるの？

[5050: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
材料が違うので当面コストメリットが出ることはないでしょうが、免震の方がコストか下がったら降参です。
免震さ今はどんどん下がるフェーズなのでコストメリットはないですが。

[5052: 匿名さん]

携帯電話だって、ガラケーに比べてスマホのコスト高は解消されてないけど今や主流。
コストを考えるのは大事だけど、世の中のニーズがどう変化するかを読む方が遥かに重要。

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
スマホの普及率ご存知ですか？
いまようやく50%超えたところです。
仰せのとおりですがニーズを読み違わないように頑張ってください。

[5054: 匿名さん]

免震でなければ買わないって人が住宅購入市場にどれだけいて価値(コスト負担)としてどの程度まで許容されるかですね。
私自身は免震でなければ買わないって人の牌は非常に限られたものと考えますが。

[5055: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDF08H0R_Y6A400C1EE8000/

http://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h27/image/n720101...

50%なんて2年前ですよ。きちんと自分で調べる癖をつけましょうね。
雑学なら恥ずかしいだけですが、住宅購入時に判断を間違えると悲惨です。

[5056: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/news/1508/083101247/?ST=mobile
調査母体によって異なりますよ。
一部の情報だけ掴んで鵜呑みにしないように。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

ケータイが例に出てるけど、現代はプレミアム商品が売れる時代。
ビールが解り易いかな？価格が高めのプレミアムビール。もちろん第三のビールも売れる。
そして日本の貧富の差が拡大するのは明らか。住宅需要も二極化するリスクがある。

等と考えるとコスト削減を追求したマンションを買うことに躊躇して、いまに至る。

[5058: 匿名さん]

>>5056 匿名さん
日経BPは生データを補正してるって書いてあるけど、その妥当性は説明できるの？
あとn=2000強じゃん。総務省と桁が違う。
一部の情報だけ掴んで鵜呑みにしないようにね。

[5059: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
問題は、今後マンションを買う可能性がある層の金銭感覚です。
スマホの普及率が50%？だから何？高齢者含めて考えてどうするの？下手したら法人契約も入ってるんじゃないの？
細部にこだわるのは大切ですが、大局を見失わないよう頑張ってください。

[5060: 匿名さん]

全然関係ない話が進んでますが結局、免振じゃなきゃ買わないって人はどのぐらいいるの？
私は多くて３％だと思ってますが。頑張って調べる人が張り付いていそうなので是非有益な情報を今後も調べて貰えれば参考にさせていただきます。偏った感想は不要です。

[5061: 匿名さん]

常磐の免震マンションが長期間売れ残り値下げしてる件。

[5062: 匿名さん]

>>5061 匿名さん
え？免震マンションは希少だからそんなはずはないのでは？

[5063: 匿名さん]

免震マンションは耐震よりコンクリートの量を減らしてるから耐震より安全とも言い切れない訳で。
実際常盤のマンション長期間売れ残って値下げしてるよ。
調べてみれば。

[5064: 匿名さん]

今庭園でタバコ吸ってるおじさんがいます
ベスト着てるタクシードライバーみたいな格好してる人

[5065: 匿名さん]

常盤の免振マンションの売れ残りはかなりなようです。
免振のマンション自体少ないのに、免振じゃないと買わない人は実際そこまでいないことを表している典型です。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
ブランドマンションじゃないし、北浦和だし、そもそも駅から徒歩12分離れてますからねぇ

[5067: 匿名さん]

徒歩12分は遠いですからね
せめて購入するの、徒歩10分以内で探しますよね

[5068: 匿名さん]

徒歩10分超なら戸建の方がいいかな
小さい子供がいる間は
子供が独立したら駅前マンションがいいですね
徒歩10分超のマンションは需要はあまりなさそう、2000万円で買えるとか特別な理由がない限りは

[5069: 匿名さん]

徒歩10分以上の共用設備の盛りだくさんのマンションを買いたいがどうか、っていうのと同じことですよね？

[5070: 匿名さん]

免震が希少性があり、耐震より絶対的に安全だったら徒歩12分だろうが、大量に売れ残るなんてことはないよ。
免震は揺れないことを前提に構造計算してるから、コンクリート量を減らしてる。想定外の揺れが起きた場合や万が一免震装置が機能しなかったら、被害は甚大となる。

[5071: 匿名さん]

免震を求める層は、徒歩10分超なんて検討外でしょ。これはデベのミス。
基本3分以内。ギリギリ5分以内。
これを超えて高い金払うなら戸建にするわ。

[5072: 匿名さん]

免震構造は長期振動に対して弱いという欠点があるようですね｡
改善しようと各社知恵を絞っている最中ですが、技術面だけでなく価格が現実的でなければ実用化できません。
一方、国民所得は上がらない事と、人口減･新築マンション減により中古市場の比率が年々高くなっている事で、免震の普及はあまり進みません。。

[5073: 匿名さん]

共用設備たっぷりのマンションが希少性あって需要があったら徒歩12分だろうが、大量に売れ残るなんてことはない
って言うのと同じことですよね。
ユトリシアとか

[5074: 匿名さん]

>>5070 匿名さん
長期優良住宅のマンションはコンクリートの基準も厳しいみたい

[5075: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
庭園で喫煙なんて当初から想定されてましたし、今更驚くとこでもないのでは？
バルコニーでの喫煙もあるようですし、そっちの住民のモラルについて問題提起した方が良いかと。

[5076: 匿名さん]

>>5072 匿名さん
国民所得、全体で語ってどうする！？免震マンション買う層なんて、上位の上澄みだよ。
あと新築マンション減、中古比率の増？なにそれ？

[5077: 匿名さん]

>>5072 匿名さん

免震は長周期振動にも効果あることがデータから確認されたらしいっす
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[5078: 匿名さん]

ここの検討者って免震も同時に検討してるんですか？
免震ってもっと値段が高く、高所得層が買うイメージでしたが。

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
免震なんて無駄にお金払ってデベのいいカモですね。
デベ関係なんで推進しないと笑

[5080: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

免震じゃなきゃ買わないって人は少なそうですね。でも免震だったら良かったですね。耐震1は地震の度に怖い思いするでしょう。

[5081: 匿名さん]

>>5078
ここの検討者は免震のことはあまり意識していないと思いますけど、某免震マンションの方がここのスレ内で免震はいいぞー！っと煽ってきたのがことがきっかけでこの話題が始まったようです。

[5082: 匿名さん]

＞＞5076
免震だから売れるということは、常盤のマンションが証明していますね。
世間ではそこまで免震を求めていないようですよ。

[5083: 匿名さん]

No5082ですが、「免震だから売れるということではない」の誤りです。

[5084: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
免震を買った人は免震じゃなきゃダメ！っていうでしょう。
でも言ってるのはその人達だけです。
免震の方が揺れにくいんでしょうけど耐震が崩れるわけでもなく気持ちの問題です。

[5085: 匿名さん]

長周期地震と共振と固有周期の問題をごっちゃにしちゃってるね。
もう時代は3D免震に目がいってるから、今の免震は古くなっていくよ。
それと建物の安全性は地盤、基礎、柱、梁などの構造が1番大事で免震装置は付随の話なんだけどね。

[5086: 匿名さん]

ここは耐震等級1という事実は逆立ちしても変わらないので、もう免震の話は止めたらどうですか？
ここの売りは地震への耐久性ではなく、共用施設の数ですよ。

[5087: 匿名さん]

ここは各階防災庫があって良いです。
揺れ自体は問題ないでしょうからそのあとに災害備蓄がしっかりあるのが良いですね。

[5088: 匿名さん]

耐震は地震が起きても建物は壊れない。でも家の中の揺れは大きいから家具の固定は必須。
このマンションは免震や制震ではなく耐震だから家具の固定しないと大地震の時大怪我したりする可能性あり。
だから固定はしようねという話。
免震の話はこのマンションには無関係

[5089: 匿名さん]

どんなマンションに住もうが備えをしようねってことね。

[5090: 匿名さん]

今の基準じゃ危険だから、耐震基準を見直そうって時に、最低レベルの耐震1って怖くないですか？熊本で倒壊した建物の殆どは、新基準満たしてたわけで。

[5091: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
仰る通りですね。まあどのマンションにも限らず家具の固定はした方が良いですが。
結局揺れるから。

[5092: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ6Z5VJBJ6ZUTIL02P.html
倒壊したのは新基準を満たした木造建物です。
どこが弱かったか原因も書いてあります。
木造は弱いですね。そもそも。

[5093: 匿名さん]

構造計算通りに建物が建てられてるかだよね。
工期が厳しいと職人さんも手を抜くから。

[5094: 匿名さん]

共用施設を多く作ったから、耐震に割く予算が無かったんでしょう。
つまり、地震対策より施設を重視してるってこと。パーティールーム最優先！って人はここがオススメなんじゃないでしょうか？

[5095: 匿名さん]

本気で検討していれば、多少は気になりますよね。耐震で大丈夫かなって。
確かに、揺れた時にきちんと備えておく事が大事ですね。

[5096: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
仰る通り免震希望の集団が3%だとすると、埼玉で免震の時点で相当な希少価値ですよ。
現状、埼玉で免震なのは1%程度でしょ。競争倍率3倍。やっぱり需要はありそうですね。

[5097: 匿名さん]

耐震で大丈夫かな→免震なら大丈夫、、、
とはならないんだよね。
免震は固有周期を長くすることにより、建物をゆっくり揺らす工法。そのことによりコンクリートの量が減らせるのが大きなメリット。
免震模型は横に激しく揺らすけど、あの模型を縦や斜めに揺らしたら固有周期を長くすることは難しい。鉛ダンパーもかなり破損するだろう。だから3D免震が注目されてる訳で。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
そう思うなら耐震でいいんじゃないですか？
そう思えない人が免震を選ぶんですよ。国の需要施設とかね。

[5099: 匿名さん]

>>5096
その１％で競争率３倍なら、なぜ常盤のレジデンスはあんなに大量に今も売れ残っているのでしょう。
免震を売りにしているマンションで、駅から１２分あるものの、浦和常盤というアドレスで環境も良いのに。

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
国の需要施設ってどこですか？
なんの需要が？

[5101: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
駅から遠いから。
免震選ぶのは所得の高い人達でしょ。彼らがわざわざ駅遠マンションを選ぶと考えるのが難しい。レアケース。
要は売主の企画・値付けミスだと思われる。

[5102: 匿名さん]

いつ来るか分からず来ない可能性が非常には高いものにコストをかけても仕方ないので耐震で十分です。
ここは毎日使える共用設備&サービスが魅力です。
設備も一通り揃っていて無駄のないマンションと感じます。

[5103: 匿名さん]

>>5101
免震より、駅からの距離や利便性を重視する人が多いということでしょうね。
免震を第一に考えるなら、数少ない免震なので、駅から遠くても選ばなければ倍率から漏れるということになりますが、実際には余っているので。

[5104: 匿名さん]

駅から遠く不便な免震より、耐震でいいから駅から近くショッピング等も便利なところがいいと考える人が多いということになりますね。

[5105: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
その要旨のことは過去レスでも多く見られますが、「将来のリスクを今考えてもわからない！今が楽しければいいじゃーん！」って見えて、ココを正当化する為に言ってるなら逆効果ですよ。
ネガさんの成りすましだとすれば、巧妙ですね。

[5106: 匿名さん]

常盤という場所の人気度は置いといて、常盤の免震マンションが売れ残り値下げしてるのは事実。
免震が価値あるものであらなら売れ残って値下げなんてあり得ないよね。

[5107: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
石橋を叩きたいのであればそうすれば良いのではないでしょうか。叩きすぎて石橋を割らないようにお気をつけください。

[5108: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
免震が売れ残って愉快そうですね。
でも、徒歩12分と勝負してどうすんの？

[5109: 匿名さん]

>>5108
勝負とかじゃなく免震が本当に価値あるものなら長期にわたって売れ残らないよね。ちなみに北浦和徒歩7分くらいの免震マンションも長期間売れ残ってたよ。
それと戸数の差を無視して勝負とか意味わからん。

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
そんなに免震がお好きなら他へどうぞ。
免震でなければって人は非常に少ないってことです。

[5111: 匿名さん]

相変わらず免震とか野村とかの単語に敏感ですね、ここの皆さまは。反応すればする程逆効果だと思うのですが。

バルコニー、庭園での喫煙問題は解決しそうですか？

[5112: 匿名さん]

免震否定されて反論できず他ネガ投下ってね。
別にプラウド否定した訳じゃないよ。
免震が耐震より安全みたいなこと言うから、3D免震が注目されてる通り、今の免震はどんな揺れにも対応できる訳ではないと言っただけ。
対応できなかった時はコンクリートの量を減らしてる分耐震より被害が大きいよね。
不完全な技術だから、誰もが飛びつかないで売れ残る免震マンションもあるんだよね。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

免震の方が耐震より安全に決まってるでしょw
免震は耐震強度3以上
ここは耐震強度ギリギリ1何ですよ？
専門分野なので、超詳しく書けますが、あんまり寝言ばかり言っちゃダメよw

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

免震がコンクリートの量を減らしてる？
妄想はやめて、早くゴミ捨てに行きなさいな。朝になったら捨てられませんよ！w

[5115: 匿名さん]

>>5113
耐震強度って何ですか？
そんな用語ないですよ。専門家さん。。
まさか、、、耐震等級の間違えたのですか？

[5116: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
詳しくないので、耐震強度という用語を解説いただけませんでしょうか。
なお耐震等級なら存じ上げておりますが。

[5117: 匿名さん]

何が滑稽って、免震が不完全で一定以上の揺れに耐えられないと指摘して喜んでるんだけど、そんな地震が来たらまず耐震物件がペシャンコだよ。
特にここは基準ギリギリだから、被害が大きいでしょう。

[5118: 匿名さん]

免震をお探しなら北浦和の方の物件が余ってるようなので、どうぞ。

[5119: 匿名さん]

常盤の物件でも免震についてあれこれ言われているようですね。。

[5120: 匿名さん]

震度6強で大破、震度7で倒壊・・・
https://www.ishikawa-cnst.co.jp/consulting/earthquake/escape/
耐震て怖いね～

[5121: 匿名さん]

ここで免震免震って騒いでいる方って武蔵浦和のレジデンスさんの方たちですか？
じゃなきゃ、北浦和の免震レジデンスを買えばいいのに。

[5122: 匿名さん]

>>5117
変位制限により免震は耐震より被害が大きくなる可能性があることを言ってるんですけど、理解できませんか？

[5123: 匿名さん]

>>5120
コストアップとコストダウンが逆じやないですか？耐震のコストアップ？
でも以下のようにはっきり書いてありますね。

地震力低減による上部構造躯体や杭径の低減

これ所謂コンクリートの量を減らしてるんですよ。

[5124: 匿名さん]

このご時世の耐震マンションって地震リスクは捨ててる物件だと理解してました。
ここは代わりに23もの共用施設を作り、他と差別化してるのでは？
結果的に、地震よりもパーティールーム優先の方々が700世帯弱集まってるわけで、デベとしては成功、という整理かと。リセールは彼らからしたら知ったこっちゃないし。