武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[5001: 匿名さん]

ガーデンの最上階は購入時も億ションではないみたいですよ。
８千万円代みたいです。
どなたかが間違って書いてるようです。
っていうか、テラスとガーデンって免震ではないですよね？

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
免震ではないし、食洗機もミストサウナもないです。床暖はあったかな。&一時金もあります。

最近中古がよく出てますが一時金が近づいているからかと思います。ファーストタワーも一時金近づいてきた時に大分出てました。

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
5002です。訂正です。食洗機はあります。
トイレは普通のタンク付きです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_86559981/
この部屋は1年以上売れ残ってますね。価格も中古売り出し時から1,000万近く値下がりして出してるようです。

[5004: 匿名さん]

＞＞5003
No4993です。
この部屋のことでした。まだ売れていなかったのですね。
当初からずいぶん値下げしてるんですね。

[5005: 匿名さん]

5004です。
よくみると、これは最上階ではないですね。
この部屋とは違ったようです。失礼しました。

[5006: 匿名さん]

近い将来、バブル価格で戸数の多いこのマンションはもっと悲惨な道をいくんですね 残念

[5007: 匿名さん]

これからは免震マンションが増えそうですね

[5008: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
ここより高いマンションがあるので、最も悲惨な結果にはならないかと。
バブルが仮に崩壊し全体の相場が下がる場合、価格の高い物件から影響を受けます。

最も個人的にはマイナス金利化においてデフレが進行するとは思えませんが。追加緩和をしたら尚更物件価格は上がるでしょう。

[5009: 匿名さん]

どっちのマンションも超悲惨か普通に悲惨かの違いですね(笑)

[5010: 匿名さん]

ここを3000万円代で買えたので、価格の影響を受けるのは最後の方ですかね。

[5011: 匿名さん]

戸数が多い(同じものがいくつも存在する)ってのは、それだけで価値としては低くなるのが相場。

[5012: 匿名さん]

それは武蔵浦和の駅近物件自体にいえることでもありますね。
プラウドもこれだけたくさんあると希少性もありませんね。

[5013: 匿名さん]

5010
それは安いですね❗
年収500位かな(笑)

[5014: 匿名さん]

まっ、これだけマンションだらけだと武蔵浦和の未来は明るくないですね

[5015: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
プラウドは、供給量が多すぎて希少性はないです。
野村が作ったマンションというだけ。

[5016: 匿名さん]

同じ位の価格で広さならプラウドかな(笑)
タワー感あるし

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん
高額な一時金があるのでよく確認した方が良いですよ。

[5018: 匿名さん]

ニュース記事を見つけました。
http://www.mylifenews.net/other/2016/07/776skygardenhello776.html
大規模でないと出来ないですね。

[5019: マンション検討中さん]

5018

こうゆうのって、静かに暮らしたい人向きではないですね

[5020: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

色々良いように書いてますが、固定費負担するのは住民ですからね。
タダ乗りする人もいるのに、不公平と思わないのかね。

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
心の狭い人はそう思うでしょうね。
お金がかかるイベント類は住民しか参加できないので良いと思いますが。ダンス？とかのイベントは、ご近所さんが観に来ても減るものではないですし。

[5022: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
心が広いのですね。
誰でも使える公園なのに、維持費は自分だけが払うのですよ？奉仕の心、素晴らしいです。

[5023: マンション検討中さん]

この手のマンションに必ず起きる問題のひとつがイベントしたい人としたくない人のトラブルなんだよね

負担は公平なのに利益を享受するのは一部の方にでもめちゃうパターン

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
ペデストリアンデッキの維持費と一緒なので街力強化のためには必要なことかと。
デッキは周りのマンションから出資された保守管理費で快適に使わせてもらってます。

[5025: マンション検討中さん]

この本読んでたら
大規模開発は要注意らしい
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

でもここ買いたい・・・

[5026: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

デッキはさいたま市の持ち物って、このスレに書いてあったけど。維持費はみんなの税金。だからみんな使ってOK。

[5027: 匿名さん]

ってことはラムザの前のデッキ部分もさいたま市の持ち物？
じゃあ、デッキ接続することもさいたま市が決定権持ってないとおかしくない？？

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
うん、素直に考えるとおかしいでしょ？
だから毎回話題に上がる度に炎上してる。意味不明だよね。

[5029: 匿名さん]

過去レスに書いてあったのですが、パルシステムの宅配物を不在時に玄関前に置いといてもらうのは規約上不可って本当ですか？

[5030: 匿名さん]

色々と批判はありますが、この条件でここまで売り捌けた時点で天晴れではありませんか？

デッキ非接続、ヒ素土壌、固定費の高さといった内的要因に加え、競合がほぼプラウドという逆境をよく切り抜けましたよ。

あとは残りをさっさと捌き、住民の皆さんで価値を高める努力をしてください。庭園から見守っています。

[5031: 匿名さん]

庭園から見守ってるって、、
もうホームレスが居るのね。

[5032: 匿名さん]

何度も何度も同じことの繰り返しでおもしろくないですね。

[5033: 匿名さん]

>>5028
それほんとうなら意味不明ですね。ラムザ前のデッキはさいたま市の持ち物で間違いないのですか？
まぁ今もこのマンションは商業施設経由で駅直結ですが、なんかもやもやします。
まぁ、ラムザ側のデッキも何年後かには繋がるんでしょうね。
さいたま市の当初からの計画なので。

[5034: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
プラウドっていいんですか？
野村のマンションというだけだと個人的には思ってますが。

[5035: 匿名さん]

プラウドって武蔵浦和にたくさんあるので名前はよく耳にしますね。
なぜか管理費が高いっていうイメージがあります。なぜかわかりませんが、たまたま見た物件が管理費がみな高めでした。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
管理費も修繕費も基本的には高めかと思います。
プラウドだから。で高くしてるイメージが強くコストメリットを感じません。
個人的にパークハウスは良心的なイメージです。

[5037: 匿名さん]

>>5034匿名さん
ヴィトンっていいんですか？って質問と同じかも
ヴィトンにそもそもコストメリットは求めないけどステータスを感じる人は好きだったり
人それぞれかな
コストメリットを求めるならノーブランドがよいでしょうし

[5038: 匿名さん]

もちろんブランドもあるし、免震制震、デッキも漏れなく付いてるよ。
長く資産価値を維持するためのカネの使い方だね。対象年齢層が限られた設備は、そのうち不要になるから。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
相場より高値で買ってしまうとそもそも低いスタートになりますよ。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
確かに･･･｡
免振･制振技術は年々改善されていて、コストも徐々に下がっているようです。
電化製品と同じように出はじめが一番高いですね。

[5041: 匿名さん]

コストメリットを求めるので、住居、マンションに関してはブランド代がのせられてない方がいいです。
設備に関しては、将来のいつかより今、使用して生活が豊かになるなら、それにかかる多少のコストは許容範囲です。

[5042: 匿名さん]

ブランドというより、施工がどことか、売主がどことかは見ますけどね。

[5043: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
多数の人が良いと感じてかつ競争相手の少ないものは利益を乗っけられるリスクが大きいです。
価格が分かりにくいものも同様。
免震技術はまだ儲かるフィールドです。

[5044: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
ちなみに免震って30年前からあるよ

[5045: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
無知って恐ろしいですよね。
まあ調べればわかることです。考え方は人それぞれですから。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
よーく調べてから書き込みしましょう！

[5047: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
耐震は使い古されていて、利益を乗れられない。競争相手も1番多い。
リセール時に価格が最も下がりやすいフィールドですね。

[5048: 匿名さん]

免新技術は1980年代には競って開発され1988年からはマンションも建設されています。

http://homepage2.nifty.com/cera-home/sakusaku/furoku-1.pdf

[5049: 匿名さん]

免震が当たり前になっちゃったら耐震はどうなるの？

[5050: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]