武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4985: 匿名さん]

＞＞4984
条件はわかりませんが、中古になったとき厳しいでしょう。

[4986: 匿名さん]

５年前の大地震と、先日の熊本、今日の地震。
免震が主流になったら、プラウドのリセールは厳しいかもね。
板状、耐震のここは、スルーされるかも。

[4987: 匿名さん]

はいはい

[4988: 匿名さん]

免震も無駄だったってことになるような大地震が来ないことを祈ります。

[4989: 匿名さん]

＞＞4984
プラウドって浦和のプラウドですか？
武蔵浦和では億ションなんてありませんよね。

[4990: プラウド購入者]

http://towerlife.jp/m/area/saitama/proud-tower-musashiurawa.php

ガーデン＆テラスは億ションあります。
こことはレベルが違いますよ

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん

お隣は最上階が1億超えてます。あとは9000万の部屋がぱらぱらです。

[4992: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4993: 匿名さん]

そうなんですね。先日プラウド武蔵浦和ガーデンの最上階東南角部屋113平米？の一番広い部屋が7490万だったかでずーっと売れ残っていましたよ。今は値下げして売れたのかな？

[4994: 匿名さん]

4990のHP見ましたがそれほど高くないですね。75平米や68平米で４０００万ちょっとくらいからでしょ。
広い部屋は１１３平米なので上の方は高くなるのかもしれませんが。

[4995: 匿名さん]

ガーデンはスカイ＆ガーデンより坪単価が安いのかな。76平米からで4130万～とあります。

[4996: 周辺住民さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_86090561/

こちらは３か月以上売れませんけど・・・

[4997: 匿名さん]

売主の都合はわかりませんが、値下げはしないで、強気な価格で売り急いではいなそうですね。

[4998: 匿名さん]

＞＞4991
お隣ってどちらのお隣のことでしょうか？

[4999: 匿名さん]

>>4993 匿名さん
ガーデンの部屋は半年以上売れ残りです。
まさに億の高値掴みの典型です。
徒歩5分と仕様を鑑みれば当然のような感じですが。。

[5000: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
当初分譲価格より大分乗ってるイメージなので売れれば売主は儲かる価格ですね。

[5001: 匿名さん]

ガーデンの最上階は購入時も億ションではないみたいですよ。
８千万円代みたいです。
どなたかが間違って書いてるようです。
っていうか、テラスとガーデンって免震ではないですよね？

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
免震ではないし、食洗機もミストサウナもないです。床暖はあったかな。&一時金もあります。

最近中古がよく出てますが一時金が近づいているからかと思います。ファーストタワーも一時金近づいてきた時に大分出てました。

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
5002です。訂正です。食洗機はあります。
トイレは普通のタンク付きです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_86559981/
この部屋は1年以上売れ残ってますね。価格も中古売り出し時から1,000万近く値下がりして出してるようです。

[5004: 匿名さん]

＞＞5003
No4993です。
この部屋のことでした。まだ売れていなかったのですね。
当初からずいぶん値下げしてるんですね。

[5005: 匿名さん]

5004です。
よくみると、これは最上階ではないですね。
この部屋とは違ったようです。失礼しました。

[5006: 匿名さん]

近い将来、バブル価格で戸数の多いこのマンションはもっと悲惨な道をいくんですね 残念

[5007: 匿名さん]

これからは免震マンションが増えそうですね

[5008: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
ここより高いマンションがあるので、最も悲惨な結果にはならないかと。
バブルが仮に崩壊し全体の相場が下がる場合、価格の高い物件から影響を受けます。

最も個人的にはマイナス金利化においてデフレが進行するとは思えませんが。追加緩和をしたら尚更物件価格は上がるでしょう。

[5009: 匿名さん]

どっちのマンションも超悲惨か普通に悲惨かの違いですね(笑)

[5010: 匿名さん]

ここを3000万円代で買えたので、価格の影響を受けるのは最後の方ですかね。

[5011: 匿名さん]

戸数が多い(同じものがいくつも存在する)ってのは、それだけで価値としては低くなるのが相場。

[5012: 匿名さん]

それは武蔵浦和の駅近物件自体にいえることでもありますね。
プラウドもこれだけたくさんあると希少性もありませんね。

[5013: 匿名さん]

5010
それは安いですね❗
年収500位かな(笑)

[5014: 匿名さん]

まっ、これだけマンションだらけだと武蔵浦和の未来は明るくないですね

[5015: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
プラウドは、供給量が多すぎて希少性はないです。
野村が作ったマンションというだけ。

[5016: 匿名さん]

同じ位の価格で広さならプラウドかな(笑)
タワー感あるし

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん
高額な一時金があるのでよく確認した方が良いですよ。

[5018: 匿名さん]

ニュース記事を見つけました。
http://www.mylifenews.net/other/2016/07/776skygardenhello776.html
大規模でないと出来ないですね。

[5019: マンション検討中さん]

5018

こうゆうのって、静かに暮らしたい人向きではないですね

[5020: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

色々良いように書いてますが、固定費負担するのは住民ですからね。
タダ乗りする人もいるのに、不公平と思わないのかね。

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
心の狭い人はそう思うでしょうね。
お金がかかるイベント類は住民しか参加できないので良いと思いますが。ダンス？とかのイベントは、ご近所さんが観に来ても減るものではないですし。

[5022: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
心が広いのですね。
誰でも使える公園なのに、維持費は自分だけが払うのですよ？奉仕の心、素晴らしいです。

[5023: マンション検討中さん]

この手のマンションに必ず起きる問題のひとつがイベントしたい人としたくない人のトラブルなんだよね

負担は公平なのに利益を享受するのは一部の方にでもめちゃうパターン

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
ペデストリアンデッキの維持費と一緒なので街力強化のためには必要なことかと。
デッキは周りのマンションから出資された保守管理費で快適に使わせてもらってます。

[5025: マンション検討中さん]

この本読んでたら
大規模開発は要注意らしい
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

でもここ買いたい・・・

[5026: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

デッキはさいたま市の持ち物って、このスレに書いてあったけど。維持費はみんなの税金。だからみんな使ってOK。

[5027: 匿名さん]

ってことはラムザの前のデッキ部分もさいたま市の持ち物？
じゃあ、デッキ接続することもさいたま市が決定権持ってないとおかしくない？？

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
うん、素直に考えるとおかしいでしょ？
だから毎回話題に上がる度に炎上してる。意味不明だよね。

[5029: 匿名さん]

過去レスに書いてあったのですが、パルシステムの宅配物を不在時に玄関前に置いといてもらうのは規約上不可って本当ですか？

[5030: 匿名さん]

色々と批判はありますが、この条件でここまで売り捌けた時点で天晴れではありませんか？

デッキ非接続、ヒ素土壌、固定費の高さといった内的要因に加え、競合がほぼプラウドという逆境をよく切り抜けましたよ。

あとは残りをさっさと捌き、住民の皆さんで価値を高める努力をしてください。庭園から見守っています。

[5031: 匿名さん]

庭園から見守ってるって、、
もうホームレスが居るのね。

[5032: 匿名さん]

何度も何度も同じことの繰り返しでおもしろくないですね。

[5033: 匿名さん]

>>5028
それほんとうなら意味不明ですね。ラムザ前のデッキはさいたま市の持ち物で間違いないのですか？
まぁ今もこのマンションは商業施設経由で駅直結ですが、なんかもやもやします。
まぁ、ラムザ側のデッキも何年後かには繋がるんでしょうね。
さいたま市の当初からの計画なので。

[5034: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
プラウドっていいんですか？
野村のマンションというだけだと個人的には思ってますが。