武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4901: マンション検討中さん]

ナリアとデッキがつながってもこちらのマンションにはまったくメリットはないですよね

[4902: 周辺住人さん]

>>4901 マンション検討中さん

あまりないですね。あえてメリットをあげるなら、ラムザに一階から行かなくていいので病院に行くときに楽になるくらいですかね。

[4903: 匿名さん]

マルエツやケユカに少し行きやすくなるかな。

[4904: 匿名さん]

案の定沼影プールの帰りの人が庭園にたまってましたね・・・

夏がユウツになりそうです（泣

[4905: 匿名さん]

今日くらいの暑さならまだいられるけど、真夏は暑過ぎるような･･･｡でも夕方は日陰になりますね。

[4906: 匿名さん]

毎朝集合ポストまで新聞をとりに行くのが面倒だ

[4907: マンション検討中さん]

A棟売れないね。

あんまり売れないと中古が出始めたとき価格に影響するから嫌だな

[4908: マンション検討中さん]

電車の騒音がひどいよ。住めるどこではない。

[4909: マンション検討中さん]

他の近隣マンションの売れ行きをみても周りは沢山売れているということもないので、ゆっくり売りそう。
残りも少ないし。

[4910: 匿名さん]

>>4908
ものすごく暇なんですね。

[4911: 匿名さん]

＞＞４９０７
A棟の売れ行きご存じなんですね？あと何戸ですか？

[4912: マンション検討中さん]

No.4911

仕事がら知っていますがここでは書き込みできません。

ただ竣工後はほとんど売れていないです。

[4913: 匿名さん]

SOHOという独特なターゲット層を対象としてるから？価格も高めですしね。坪２４０～２５０とかだったかな。
ふつうのファミリー向けの方がよかったのかもしれません。

[4914: マンション検討中さん]

>>4912 マンション検討中さん
販売は進んでいるようですが、書くなら具体的な情報とソースをお願いします。
仕事柄書けないならそもそも4912も書かない方がよい気がしますけど。

[4915: 匿名さん]

>>4912
どういったお仕事ですか？

[4916: 匿名さん]

>>4914 マンション検討中さん

実際売れてないから、どうでもいいよ。
完売するまでは、何戸売れようが、
このマンションの販売期間が延びてくわけで。
ここは既に3年弱過ぎてるんでしょ。完売まで5年位掛かるよきっと。

[4917: 匿名さん]

棟ごとに販売時期違いますよね…

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
過去スレにもう9割以上供給したと書いてありましたが嘘だったのでしょうか？5年の根拠は置いておいて
ホームページをみてもそう見えますが。

[4919: 匿名さん]

今売り出してるA棟は今年入ってからですよね。
また、９割以上は供給済みと把握しています。

[4920: 匿名さん]

>>4916
どうでもいいなら、いい加減ここに関心もたなくていいのでは。
売主様の足を引っ張らないで、そっと販売を見守ってください。もう残り少ないことだし。他の物件もいっぱいでてきてますよ。武蔵浦和にこだわらなければ。

[4921: 匿名さん]

確かに4916のような方は一生懸命販売中の売主の迷惑ですよね。
情報もだせないのでは、検討中の人も何も得る情報もないし。

[4922: マンション検討中さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

とうとうマンションバブルの終焉が見えてきましたね

[4923: 匿名さん]

ここの共用施設と武蔵浦和駅周辺施設があれば、日常の娯楽や用事は全て駅周辺で済んでしまうのがとても魅力です。
安い買い物ではないので慎重になってしまいますが。。

[4924: 匿名さん]

今日中庭でイベントやってる。取材もくるんだって。やったね、パーティーピーポー！

[4925: 匿名さん]

子供達がいっぱいで、楽しそうだったなぁ～♪

[4926: 匿名さん]

住民の方で企画しているみたいです。管理組合が機能しているようですね。かなりの人でした

[4927: 匿名さん]

B棟の２階のエレベータ前に犬のウンコ置いてたやつ誰だ？

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
嘘投下お疲れさまです。
もう少しまともなものにしてくださいね。

[4929: 匿名さん]

この規模だから出来るイベントですね。他のマンションでは真似できない。
子供がいる人にはより良さそうです。

[4930: 匿名さん]

デッキ接続については、ここにちょっと聞いてみます。
道路のことに近いかも。

http://mare-urawa.com/public-info/

[4932: 匿名さん]

各棟で販売時期が違うユトリシアスタイルですよ

[4933: 匿名さん]

階段工事はじめたみたいです、デッキはあきらめるしかありませんか？郵便受け横の掲示板に張り紙がありました。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
階段はデッキを後付けできる形で進むとのことです。
ラムザ側もデッキを後付けできるように壁が出来ています。

[4935: 匿名さん]

デッキはあきらめませんよ。　あきらめたら終わりでしょ。
みんなで、この人に御願いしましょう。

「地域の為にまっしぐら」
http://fukuyo-nakamori.com/profile01.html

[4936: 匿名さん]

ついに、来場者全員に金券プレゼントのDMが来ました。
ここの販売状況、大丈夫ですか？？？

[4937: 匿名さん]

金券プレゼントの内容って何ですか？？

[4938: 匿名さん]

クオカード2,000円とかは、どこもやってます。
この辺りだとライオンズもやってましたね。下手に値引きしたり広告打ちまくるより効率的なので。
買える年収ならこの機会にみてみても良いのでは？

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

どこでもってさ、、、例えばレジデンスもやってましたか？

金券&オプションプレゼントの併用も、どこでもやってる実質値引きってことですか？

[4940: 匿名さん]

>>4938
同感です。
あちこちのマンションでよく見かけます。
売主からしたら値下げするよりその方がいいのかな。

[4941: 匿名さん]

住友のマンションはよくやってますよね。３０００円クオカードとか。
それでMR行ったこともあります。

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
オプションプレゼントは6月末で終了してるようですよ。公式ホームページからもなくなりました。
また買い時を逃してしまいましたね！

[4943: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
ちなみにレジデンスではVISAギフトカード1,000円貰いました。
近隣マンションは一通り見学してるので次はここかな。

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

え？じゃあ非公式に続けてるんだね。先週時点でやってたよ。
商品券で人を集めて、オプションプレゼント後出しでお得感を出す作戦だね！

[4945: 匿名さん]

>>4929
管理組合がしっかり機能しているのは良いですね。
今度MRに行ってみます。

[4946: 匿名さん]

ぱっと見で過剰に見える共用施設は、計画変更前の規模を前提として作られたんだね。60階建てだっけ？それなら納得、割高には見えないね。てかヒ素の事後処理費用って売価に乗ってたり！？

これから買う人は、過去の経緯をしっかり確認してから決断することをお勧めします。

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
60階建のランドプランをやめたのは他マンションへの日照配慮です。近隣マンションと比較しても割安な価格設定かと思います。
これだけ纏めて土地が取得できることも今後ないでしょう。
最ももともとあったマンションからすれば新しいマンションが割安で供給されると気にくわないでしょうが。

[4948: 匿名さん]

この価格帯だと欲しくても買えない人が沢山いそう。
でもこの価格帯で出せないともう武蔵浦和の駅近物件は無理ですね。

[4949: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
4946さんみたいな人が出てくるのも注目マンションゆえですな。

[4950: 匿名さん]

日照権の問題で計画変更になったのではありません

60階建を計画してた時と今の売主は別です
リクルートコスモ（現コスモイニシア）が60階建を計画してましたが、リーマンショック等で倒産しかけたので今の売主に土地を売却してしまいました
それで全く計画が変更になりました
シニア棟の部分だけは土地を売却せず、リクルートコスモは大和ハウスの傘下に入って倒産を免れたのでシニア倒が建てられました