武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4801: 匿名さん]

ケーズ跡何ができるか楽しみ。空き地じゃもったいない。

[4802: 匿名さん]

私個人的には、ラーメン屋等に構ってると時間がもったいないので、ケーズ跡だけでいいから早く再開発に着手してほしい。
ヤオコーでもいいけど、理想は免震のタワマンだな。

あと駅前をもう少し綺麗にしてほしい。ラムザも今や古めかしいから、外観をリニューアルしてくれないかな。そうすればもう少し洗練されて見える気がする！

[4803: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
30階建てぐらいのタワマンがちょうど良いかも。タワマン希望です。

[4804: 匿名さん]

>>4802匿名さん
ラムザは全然団地みたいじゃなくてオフィスのようでかっこいいマンションですよ
とても築20年以上建っているようには見えません

[4805: 匿名さん]

>>4800
薬品会社で動物実験をしてた土地だと聞いたことがあります。

[4806: 匿名さん]

>>4804
スーモか何かで中の写真見ましたが、中はやっぱり２０年物のつくりでした。
まあ、関係ないけど。

[4807: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
団地ではないけど、ひと昔前のオフィスビルって感じじゃない？
北側はキレイでカッコイイんだけど、南側は垢抜けないイメージ。たぶんラムザの印象。

[4808: 匿名さん]

>>4807匿名さん
ＳＵＵＭＯの中古のところで築20年、築30年のマンションを見てみたらヒドイですよ
ラムザはまだ全然カッコイイと思いますよ築年数の割に

[4809: 匿名さん]

スミフみたいに黒いマンションだと板状でも団地っぽく見えないので
やっぱり団地は白いという固定概念がどうしても頭の中に出来てしまっていいるのが原因かなと思いました

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

何かこの物件に恨みでもあるんですね。
かわいそうに、、、

[4812: 匿名さん]

タワーマンションばかりひしめいて建てては圧迫感があるので、公園にでもして欲しいなぁ。
そういえば東口側三井住友銀行の所にマンションを建てる予定があると聞いた事がありますがどうなったのでしょうか？

[4813: 匿名さん]

板状タワマンだと圧迫感ありますけど、ペンシル型だと圧迫感はないですよ
かっこいいペンシル型タワマン希望です

[4814: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
きっと審査落ちしたんでしょう。。

[4815: 匿名さん]

安かったのにね。

[4816: 匿名さん]

電車の通勤ラッシュが辛い。
そろそろ通勤快速の本数増えないかなぁ

[4818: 匿名さん]

デッキは非接続じゃないです。ナリアと繫がることは決定してますよ。

[4819: 匿名さん]

Ｃ棟？タワー棟？

単独で見ると駅徒歩何分になるんでしょうか？

実際は5～6分くらいなんでしょうか？

[4820: 匿名さん]

デッキは今後はさいたま市の案件となり、これからも交渉していくと伺っております。

[4821: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
ナリアと繋がって何の意味があるの？


あ、駅直結を謳えるようになるのか！
デッキ経由駅まで歩いたら倍の8分くらいかかりそうだけど。

[4822: 匿名さん]

武蔵浦和が武蔵小杉に追い付くにはどうしたら良いでしょうか。

[4823: 匿名さん]

地下鉄が武蔵浦和まで延びる構想が以前あったとか無かったとか聞いた事があります。
地下鉄も来たらまた色々と変わるでしょうけど･･･｡
非現実的ですね｡

[4824: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
確かに役所はそう言ってるんだろうし、700世帯の住民もそう願ってるでしょう。
でもその他の市民は、終わったマンションには興味無くて、次の再開発に時間とカネを掛けてほしいと思ってるよ。政治家もそんなこと百も承知。適当に数回議論して、やっぱダメでしたってのがオチ。
だってデッキ無しでも売れてるじゃん、みんな満足したから買ってるんでしょ？って言われたら何も言えないっしょ。

デッキは高い確率で繋がらない。臭いものには蓋をされて終了。

[4825: 匿名さん]

やっぱりラムザとデッキで繋がるか否かで、スカイの資産価値は全然違うのでしょうか？利便性は高くなると思いますが、資産価値としてどれほど違うのか・・・試算なんてできないものなんですかね。

[4826: 匿名さん]

>>4824 匿名さん
結局、ラムザとデッキが繋がらなかった(交渉が暗礁に乗り上げた)のは誰が悪いのでしょうか？なぜこんなことになってしまったのでしょう？昨年モデルルームで営業の方からは「繋がります。」と説明を受けたのに、、、。
なんだか騙された気分で悲しいです。
スカイはオワコンみたいな言い方もされてるんですね、、、。
せっかくローン組んで住み始めたのに、気持ちが暗くなってばかりの毎日です。

[4827: 匿名さん]

いずれは必ず繫がると聞いています。

[4828: 匿名さん]

ラムザのところのデッキ途中までのびてるのにスカイの前で切れてるのって上空から見ても不自然ですよね。よそから来た人も不思議に思うんじゃないんでしょうか。

[4829: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
6分だそうです。
ナリアは5分なので1分遠いですね。

[4830: 匿名さん]

>>4826 匿名さん

本当に住人様ですかw

デッキが繋がらないくらいで、そんなに気持ちが暗くなるのかな？（他に気持ちが明るくなる良い所がいっぱいあると思うけど）

そこまで、思いつめてるなら、ラムザ、ライブ、マークスの中古を買い直すことをお勧めします。

Ｃ棟なら、ここを買い逃して後悔しているネガ組さん達が喜んで買ってくれると思うよ。

[4831: 匿名さん]

>>4824 匿名さん
買えないあなたからしたら悔しいと思われるかもしれませんが市は動いてますよ。
利権者同士から市にバトンが引き継がれたことで円滑に進むかと。
市は当初計画を達成するだけで予算も時間もあるので。

[4832: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
売れないでしょう。だって住んでないし。

[4833: 匿名さん]

やっぱり多くの住民は繋がってほしいと思っているんだね。
だったら繋げてもらうために自分達が何をするべきか、自分達がどうあるべきか、もっと真剣に考えようよ！！！
みんなの力を合わせて頑張ろうよ！！！

[4834: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

いつ審議されるの？
議案すら上がって無いのに。
利権者が繋げないって決議したものを、
行政大執行でもすると思う？
そしたら、全国ニュースになるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4835: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
ラムザの方ですか？逆にどうすれば繋げていただけるのでしょうか？私達を助けてもらえないでしょうか？

[4836: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
あんた。適当なこと言いすぎ笑
再開発計画はさいたま市のプロジェクトなんだからそれを進めるのは仕事でしょ？さいたま市民じゃないの？市報読んだり区役所で情報収集してる？
まあ出直してきてください。

[4837: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
売主が最初にラムザにお金はらってたらよかったのに
いつも口にしてる「スケールメリット」やらで１戸あたり100万ちょっとくらいの？値上げで済んだじゃないの？

[4838: 匿名さん]

>>4833 匿名さん
こっちは数の力でラムザを人間の鎖で取り囲むってやつのことですか？

[4839: 匿名さん]

>4833
こういう成りすましに引っかかる人がいたら面白い。まぁ、その釣りにコメントしてる自分も自分だが。

[4840: 匿名さん]

過去スレを見ていると契約済みの方たちは
「竣工までにはデッキは繋がるとみています」とか「営業は必ず繋がると言ってたから繋がる」とか
希望と自信に満ち溢れた書き込みだらけですね。
今は納得できているのでしょうか。

[4841: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
あなたの言うさいたま市の仕事である再開発計画には、竣工後(=完了済)の一部住民の為のデッキ接続が含まれているんですか？
行政からしたらスカイガーデンは終わった仕事なんだよ？それとも議案でもまた上がってるの？
行政はもっと広い視点で再開発を考えてるでしょ。東側への着手とかね。完了済案件を蒸し返す議員がいるのであれば、教えてください。次の選挙では投票しないわ。非効率的すぎ。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
納得というか、半分諦めです。
でも本当にこのまま繋がらないとしたら、瑕疵として売主側に責任を問えないのでしょうか？
繋がらないのは仕方ないとしても、一戸あたり300万円程度の迷惑料を払うとか。
何かしら対応してもらえると期待しています。

[4843: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

利権者が否決したものをどうやって繋げるのよ？
利権者無視できれば、とっくに繋がってるわな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4844: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

その人達って、ただ引っ掻き回したいだけの成りすましさんでしょw
住人さんは、その件についてそこまで深く考えていないのでは。（騒いでいるのは、一部のマンション検討マニアさんのみ）

>>4842
そして、ここにもそのお仲間さんがw

[4845: 匿名さん]

>>4844匿名さん

深く考えずに購入してしまったのでしょうか？

[4846: 匿名さん]

>>4845 匿名さん

というか、数ある購入ポイントのうち、その部分はあまり大きなポイントではなかったということではないでしょうか。

[4847: 匿名さん]

>>4868匿名さん
なるほど
深く考えずに買っちゃのですね
だからあとからデッキに対して怒ったり揉めたりしてるのですね

[4848: 匿名さん]

>>4848匿名さん
なるほど
深く考えずに買っちゃのですね
だからあとからデッキに対して怒ったり揉めたりしてるのですね

[4849: 匿名さん]

そう、この物件に限らず、不確定要素を「必ず〜」と、販売は触れ込んで謳えないし、瑕疵にあたる案件にはならない事は説明を受けているはず。

[4850: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

怒ったり揉めたりしているのは（もしくは、している風を装っているのは）、擬似住人さんだけでしょ。

[4851: 匿名さん]

>>4850匿名さん

あなたはデッキはつながると思って買ったの？
それとも深く考えず買ってしまったの？

[4852: 匿名さん]

なんだか正直どうでもいい話題ですね｡

[4853: 匿名さん]

デッキはどうでもいいフリ

[4854: 匿名さん]

今からでも、スカイガーデン住人で金出し合って繋げましょ。一戸辺り100万も掛からないでしょ。

[4855: 匿名さん]

>>4854 匿名さん
金額の多寡も問題だが、それ以前にかなり高い確率で、住民全体の合意は取れないでしょう。

[4856: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

デッキがつながるかどうかは、どっちでもいいと思って買ったけど。

そして、そんなちっさな問題どうでもいいと思って、深く考えずに買ったけど。

深く考えすぎてたら、ここの検討マニアのように買い時逃しちゃうよね。

[4857: 匿名さん]

さいたま市が引き続き協議中なので、見守りましょう。
つながると聞いて購入したので、そう信じています。
書面でもらうなど念をおしておくべきだったのかもしれないですね。

[4858: 匿名さん]

まさかこのままつながらないなんてことはないとは思っています。

[4859: 匿名さん]

一日でも早く、ラムザとスカイが繋がることを祈りましょう。
皆で祈りを捧げるのです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[4860: 匿名さん]

>>4857匿名さん
具体的に協議中とはどんなことをしているのですか？
いつまで協議中なのですか？

[4861: 匿名さん]

つながるまで協議するんでは？

[4862: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
そうですよね！
繋がるまで、市が私達のために働き掛け続けてくれますよね！！
所詮市民が行政に勝てるわけがないですし、その日が来るのを待ち続けていればいいんですね！！
安心しました。

[4863: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

その後、
ちっさな問題が気になって、深く考えてみたら、失敗だったんですか。残念さが伝わってきます。

因みに、購入の決め手はなんだったんですか？

[4864: 匿名さん]

協議って、何かしてるの？

[4865: 匿名さん]

具体的なことはわかりませんが、引き続きさいたま市と再開発組合で協力してデッキ接続協議を進めていると書面でいただいております。

[4866: 匿名さん]

書面アップできますか？

[4867: 匿名さん]

>>4865匿名さん
購入者の方ですよね？
デッキは必ずつながると営業に言われて購入しましたか？

[4868: 匿名さん]

すぐではないがいずれ繋がりますよ！って言われました。

[4869: 匿名さん]

引き続き協議します、って要は何も進展してないんでしょ笑

[4870: 匿名さん]

もう面倒だから住民でカネ出し合って繋げちゃえばいいじゃん。
いよいよレジデンスと金額変わらなくなっちゃうけどね。

[4871: 匿名さん]

現在、今後はさいたま市の計画のようです。

[4872: 匿名さん]

1回階段降りて上るのがそんなに嫌なのでしょうか？
この異常な反応が不思議ですが･･･｡
マンションマニアさんが資産価値を左右するようなコメントを書いたからでしょうか。

[4873: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

ふふふ、残念ながら、全く気にならないんですねw

[4874: 匿名さん]

>>4871匿名さん
反対

[4875: 匿名さん]

>>4873匿名さん

営業さんに「デッキが繋がる」って言われて購入しましたか？

[4876: 匿名さん]

ＭＲでの出来事

購入予定者：このマンションは駅とデッキでつながりますか？

営業：デッキつながります

購入予定者：ほんとですか！

営業：はい、（ナリア経由で）つながります！


嘘はついてないな・・・（笑

[4877: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

だからどうしたの？
ほんと、購入者と思われる都合のいい解釈と希望的観測が多いですね。
さいたま市が議論しようが、仮に県が議論しょが、国が議論しようが、地権者が繋げない事を議決したものを覆すって行政大執行になるわけよ。九州新幹線を通すレベルの話なのね。
だから、住民みんなでラムザに貢いで繋げてもらいなさい。

[4878: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

気にならないはずの購入者が、検討板に張り付いてるんですね。残念なんですね。

[4880: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

繋がると断言されてなかったですね。

[4881: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4883: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[4885: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4886: 匿名さん]

例えば、エレベーター不足で毎朝の待ち時間がストレスとか、各階ゴミステーションがないからゴミ捨てが大変とかですか？

狭い駐車スペースは、大丈夫ですか？
みんなのトイレや、公開空地の維持・管理費、税金は悔しいですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4887: 検討板ユーザーさん]

>>4886 匿名さん
何も大変な要素はないので問題ないです。

[4888: マンション検討中さん]

ナリアとのデッキはいつごろ繋がるのでしょうか？

[4889: 匿名さん]

庭園の北側の階段はいつ造ってもらえるのでしょうか？

[4890: 匿名さん]

テナントはいつ埋まるのでしょうか？

何で新築なのに未入居のまま何ですかね？

[4891: 匿名さん]

ライオンズも値下げはなさそうですね｡

[4892: 匿名さん]

最近どのマンションのスレ見ても｢高けぇー高けぇ～｣の連呼だね。
取り合えず役員報酬減らして従業員の賃金上げろや。

[4893: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

北側の階段って必要ですかね。

[4894: 匿名さん]

実際、あまり必要性はないと思います。

[4895: 匿名さん]

マーレが閉まってる時間は階段がないと駅から庭園に行けないです

[4896: 匿名さん]

マーレが閉まってる時間に庭園に行くこと自体ないので。

[4897: 匿名さん]

何やら工事を始めていました。
動き出したら階段、デッキぐらいならすぐですかね？
予算は2016年度のようなので年度内には完成すると思われます。

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

階段が出来たら最後、もうデッキ直結の道はありませんね。
これから検討される皆さま、ここは武蔵浦和のペデストリアンデッキ外野のマンションです。要注意!

[4899: 匿名さん]

公開空地はトコトン利用すべし。
じゃないと、ホームレスのホームになります。
マジ迷惑。

[4900: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
階段はデッキ接続側を壁にしていつでも接続できるような作りになると聞いてます。
ここはナリアとつながるのでペデストリアンデッキも接続します。

[4901: マンション検討中さん]

ナリアとデッキがつながってもこちらのマンションにはまったくメリットはないですよね

[4902: 周辺住人さん]

>>4901 マンション検討中さん

あまりないですね。あえてメリットをあげるなら、ラムザに一階から行かなくていいので病院に行くときに楽になるくらいですかね。

[4903: 匿名さん]

マルエツやケユカに少し行きやすくなるかな。

[4904: 匿名さん]

案の定沼影プールの帰りの人が庭園にたまってましたね・・・

夏がユウツになりそうです（泣

[4905: 匿名さん]

今日くらいの暑さならまだいられるけど、真夏は暑過ぎるような･･･｡でも夕方は日陰になりますね。

[4906: 匿名さん]

毎朝集合ポストまで新聞をとりに行くのが面倒だ

[4907: マンション検討中さん]

A棟売れないね。

あんまり売れないと中古が出始めたとき価格に影響するから嫌だな

[4908: マンション検討中さん]

電車の騒音がひどいよ。住めるどこではない。

[4909: マンション検討中さん]

他の近隣マンションの売れ行きをみても周りは沢山売れているということもないので、ゆっくり売りそう。
残りも少ないし。

[4910: 匿名さん]

>>4908
ものすごく暇なんですね。

[4911: 匿名さん]

＞＞４９０７
A棟の売れ行きご存じなんですね？あと何戸ですか？

[4912: マンション検討中さん]

No.4911

仕事がら知っていますがここでは書き込みできません。

ただ竣工後はほとんど売れていないです。

[4913: 匿名さん]

SOHOという独特なターゲット層を対象としてるから？価格も高めですしね。坪２４０～２５０とかだったかな。
ふつうのファミリー向けの方がよかったのかもしれません。

[4914: マンション検討中さん]

>>4912 マンション検討中さん
販売は進んでいるようですが、書くなら具体的な情報とソースをお願いします。
仕事柄書けないならそもそも4912も書かない方がよい気がしますけど。

[4915: 匿名さん]

>>4912
どういったお仕事ですか？

[4916: 匿名さん]

>>4914 マンション検討中さん

実際売れてないから、どうでもいいよ。
完売するまでは、何戸売れようが、
このマンションの販売期間が延びてくわけで。
ここは既に3年弱過ぎてるんでしょ。完売まで5年位掛かるよきっと。

[4917: 匿名さん]

棟ごとに販売時期違いますよね…

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
過去スレにもう9割以上供給したと書いてありましたが嘘だったのでしょうか？5年の根拠は置いておいて
ホームページをみてもそう見えますが。

[4919: 匿名さん]

今売り出してるA棟は今年入ってからですよね。
また、９割以上は供給済みと把握しています。

[4920: 匿名さん]

>>4916
どうでもいいなら、いい加減ここに関心もたなくていいのでは。
売主様の足を引っ張らないで、そっと販売を見守ってください。もう残り少ないことだし。他の物件もいっぱいでてきてますよ。武蔵浦和にこだわらなければ。

[4921: 匿名さん]

確かに4916のような方は一生懸命販売中の売主の迷惑ですよね。
情報もだせないのでは、検討中の人も何も得る情報もないし。

[4922: マンション検討中さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

とうとうマンションバブルの終焉が見えてきましたね

[4923: 匿名さん]

ここの共用施設と武蔵浦和駅周辺施設があれば、日常の娯楽や用事は全て駅周辺で済んでしまうのがとても魅力です。
安い買い物ではないので慎重になってしまいますが。。

[4924: 匿名さん]

今日中庭でイベントやってる。取材もくるんだって。やったね、パーティーピーポー！

[4925: 匿名さん]

子供達がいっぱいで、楽しそうだったなぁ～♪

[4926: 匿名さん]

住民の方で企画しているみたいです。管理組合が機能しているようですね。かなりの人でした

[4927: 匿名さん]

B棟の２階のエレベータ前に犬のウンコ置いてたやつ誰だ？

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
嘘投下お疲れさまです。
もう少しまともなものにしてくださいね。

[4929: 匿名さん]

この規模だから出来るイベントですね。他のマンションでは真似できない。
子供がいる人にはより良さそうです。

[4930: 匿名さん]

デッキ接続については、ここにちょっと聞いてみます。
道路のことに近いかも。

http://mare-urawa.com/public-info/

[4932: 匿名さん]

各棟で販売時期が違うユトリシアスタイルですよ

[4933: 匿名さん]

階段工事はじめたみたいです、デッキはあきらめるしかありませんか？郵便受け横の掲示板に張り紙がありました。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
階段はデッキを後付けできる形で進むとのことです。
ラムザ側もデッキを後付けできるように壁が出来ています。

[4935: 匿名さん]

デッキはあきらめませんよ。　あきらめたら終わりでしょ。
みんなで、この人に御願いしましょう。

「地域の為にまっしぐら」
http://fukuyo-nakamori.com/profile01.html

[4936: 匿名さん]

ついに、来場者全員に金券プレゼントのDMが来ました。
ここの販売状況、大丈夫ですか？？？

[4937: 匿名さん]

金券プレゼントの内容って何ですか？？

[4938: 匿名さん]

クオカード2,000円とかは、どこもやってます。
この辺りだとライオンズもやってましたね。下手に値引きしたり広告打ちまくるより効率的なので。
買える年収ならこの機会にみてみても良いのでは？

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

どこでもってさ、、、例えばレジデンスもやってましたか？

金券&オプションプレゼントの併用も、どこでもやってる実質値引きってことですか？

[4940: 匿名さん]

>>4938
同感です。
あちこちのマンションでよく見かけます。
売主からしたら値下げするよりその方がいいのかな。

[4941: 匿名さん]

住友のマンションはよくやってますよね。３０００円クオカードとか。
それでMR行ったこともあります。

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
オプションプレゼントは6月末で終了してるようですよ。公式ホームページからもなくなりました。
また買い時を逃してしまいましたね！

[4943: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
ちなみにレジデンスではVISAギフトカード1,000円貰いました。
近隣マンションは一通り見学してるので次はここかな。

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

え？じゃあ非公式に続けてるんだね。先週時点でやってたよ。
商品券で人を集めて、オプションプレゼント後出しでお得感を出す作戦だね！

[4945: 匿名さん]

>>4929
管理組合がしっかり機能しているのは良いですね。
今度MRに行ってみます。

[4946: 匿名さん]

ぱっと見で過剰に見える共用施設は、計画変更前の規模を前提として作られたんだね。60階建てだっけ？それなら納得、割高には見えないね。てかヒ素の事後処理費用って売価に乗ってたり！？

これから買う人は、過去の経緯をしっかり確認してから決断することをお勧めします。

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
60階建のランドプランをやめたのは他マンションへの日照配慮です。近隣マンションと比較しても割安な価格設定かと思います。
これだけ纏めて土地が取得できることも今後ないでしょう。
最ももともとあったマンションからすれば新しいマンションが割安で供給されると気にくわないでしょうが。

[4948: 匿名さん]

この価格帯だと欲しくても買えない人が沢山いそう。
でもこの価格帯で出せないともう武蔵浦和の駅近物件は無理ですね。

[4949: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
4946さんみたいな人が出てくるのも注目マンションゆえですな。

[4950: 匿名さん]

日照権の問題で計画変更になったのではありません

60階建を計画してた時と今の売主は別です
リクルートコスモ（現コスモイニシア）が60階建を計画してましたが、リーマンショック等で倒産しかけたので今の売主に土地を売却してしまいました
それで全く計画が変更になりました
シニア棟の部分だけは土地を売却せず、リクルートコスモは大和ハウスの傘下に入って倒産を免れたのでシニア倒が建てられました

[4951: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
土地を売却したあとに新しい事業主が日照を配慮して今の計画になったと聞いています。

土地の売却理由はあなた様の言うとおりです。
そのおかげでより信頼性の高いデベのマンションとなりました。

[4952: 匿名さん]

信頼性の高い再開発組合とデベは、是非最後まで、駅に直結の歩行者デッキ計画を推進しましょう。

見守っているよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/011/002/002/p009512_d/fil/vol7_3-4....

[4954: 匿名さん]

[No.4931～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・特定個人への批判投稿のため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　管理担当]

[4955: 匿名さん]

武蔵浦和で一つだけ60階建てだと浮いてしまうので、街としては今のかたちが良かったかもしれません。

先日のお祭り？を散歩がてら覗きましたが子育て世代が多い印象でした。共用施設も豊富なので子育て世代には特にメリットがありそうです。

[4956: eマンションさん]

>>4954 匿名さん

管理人さんの削除基準がよくわかりませんね。4931なんて、真っ先に削除されるべき内容と思いますが、他のある程度許容されてもいいものの方が削除されています。

[4957: 匿名さん]

>>4956 eマンションさん
4954は明らかに削除対象かと。この物件に関係ない話。4931は削除依頼が出ていないのではないでしょうか。出せば削除されるかと。

[4958: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

つまり、土地取得時点の事業計画と、現在の竣工物件は、規模・戸数が大きく縮小削減されたということでしょ？
だから固定費負担が大きいんでしょ。経緯を見ると納得。

[4959: 匿名さん]

荒らしは削除依頼をしましょう

[4960: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
規模は変わっていませんよ。
60階建て13戸/階としても780戸ですしね。タワー型にしたら建物維持費でよりコスト増になったものと思います。
なお固定費負担も他と比べて大きく高いわけでもないです。以前のスレに比較が出ていましたが。

[4961: 匿名さん]

>>4951匿名さん
日照を配慮して今の計画に変更になったのではありました
リーマンショックでミニバブルがはじけて
今の時代に60階建は採算がとれないと判断したため、採算の取れるマンションに計画変更になりました
（60階建の計画変更ではオフィスもたくさん誘致する予定でした）
そのソースも昔はあったのでご希望でしたら探してみますが

[4962: 匿名さん]

>>4951匿名さん
日照を配慮して今の計画に変更になったのではありません

リーマンショックでミニバブルがはじけて
今の時代に60階建は採算がとれないと判断したため、採算の取れるマンションに計画変更になりました
（60階建の計画変更ではオフィスもたくさん誘致する予定でした）
そのソースも昔はあったのでご希望でしたら探してみますが

[4963: 匿名さん]

http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようです。

[4964: マンション検討中さん]

免震から耐震等建設費の削減がおこなわれたんですね

[4965: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
コスパがよくなってよかったです。
ランニングコストが施設の割に安いのはそういう理由でしたか。

[4966: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん
価格も相応に安くなっていますね。
億の部屋はないので。

[4967: 匿名さん]

注目されていた土地だったんですね。６０階建てを建てようとしていたのもすごい。もし仮にここに６０階建てだったら、そこだけすごく高くて、周りのマンションだったらいやだっただろうな。

[4968: 匿名さん]

武蔵浦和で億とか出すんなら、都内に買います。

[4969: 匿名さん]

何をどう考えればコスパがよくなったと思えるのでしょうか。
土地は変わらず戸数減ですよ？

[4970: 匿名さん]

残戸数が気になります。

[4971: 匿名さん]

60階建だったらマンションでは日本初だったので武蔵浦和の知名度は上がっていただろうに、
板状マンションに計画変更になった時のショックは忘れられないですよ、、、

[4972: 匿名さん]

>>4969 匿名さん


http://tau.sub.jp/blog/archives/00...
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようですよ

[4973: 匿名さん]

リンク訂正
http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html

[4974: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
戸数は当初計画から変更なしと書いてありますよ。よく読んでから発言してください。

[4975: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

いや、だからそれは変動費の話でしょ？規模を縮小したら安く上がるのは当たり前じゃん。
いま言われてるのは固定費。規模とは無関係にかかる費用があるでしょ？土地代とかさ。これは規模を縮小したぶん丸かぶり。

[4976: 匿名さん]

地権者らでつくる準備組合の当初計画では、中核の住宅棟と、オフィス・店舗棟2棟の計3棟を建設。住宅棟は高さ約210メートル(地上61階)で、750戸が入る超高層マンションとなる予定だった。
オフィス・店舗棟はそれぞれ同9階と7階を計画していた。

県によると、県内最高のビルは今、川口市の約185メートルの高層マンション。これを上回る第3街区のマンションは「再開発のシンボル」(市)になるはずだった。
しかし、市が第3街区の都市計画決定をした2003年は、六本木ヒルズをはじめ、東京都心の大型オフィスビルの建設ラッシュ。都内の不動産研究機関によると、その影響で浦和や大宮などのオフィスはだぶついていたという。

準備組合によると、商況の好転を待っていたが、08年秋にリーマン・ショックが直撃。「当初計画では採算の見通しが立たない」として、準備組合が昨年1月から計画変更の検討を始めた。

変更案では、住宅棟を四つに分け、最も高いビルの高さが112メートル(地上32階)になる。総延べ床面積は当初の約15万平方メートルから約10万平方メートルに縮小。総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できるという。

当初、2棟の計画だったオフィス・店舗棟(業務棟)は1棟に減り、床面積も半分程度に。マンション戸数は750戸で変わらないが、平均床面積は80平方メートル台から70平方メートル台に。販売価格が抑えられ、売れやすくなるとみる。

第3街区では、数カ月以内に変更案の都市計画決定を受け、11年度に着工、13年度の完成を目指す。
準備組合の担当者は「組合設立から二十数年。地権者は早く建設したいという意向が強い。近年のオフィスやマンション需要の低迷で、計画変更するのが現実的と考えた」と話す。

[4977: 匿名さん]

戸数が変わらないので固定費は変わらないですね。
建物自体も不要なものにコストをかけずにコスパが良くなった。

[4978: 匿名さん]

東口側の開発に期待します。
でも行うとしても何十年も先でしょうか。。

[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
東口はイオン等ができると嬉しいです。
映画館、カラオケが欲しい…。

[4980: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

ほんとですね。
至るところがコストカットされたマンションになっちゃいましたね。

[4981: 匿名さん]

億ション作っても武蔵浦和では売れないでしょ。
ここは、必要な設備も揃っているので仕様は十分です。価格も抑えられているので武蔵浦和駅近でこの価格帯と考えれば最後の選択肢になるでしょう。

中古の選択肢もありますが、今買える周りの中古マンションの仕様がイマイチなので。。

[4982: 匿名さん]

>>4971
一時の知名度は上がっても採算がとれないんじゃ、残念な結果になってしまいますよ？ここ武蔵浦和に６０階建てなんてそもそも無謀な計画だったのでは。都内一等地の６０階建てとは違いますから。

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
同感です。場所に見合ったプランニングをすべきです。今回かたちとなって機能しているので良いと思います。

[4984: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

プラウドは最上階が、億ション

[4985: 匿名さん]

＞＞4984
条件はわかりませんが、中古になったとき厳しいでしょう。

[4986: 匿名さん]

５年前の大地震と、先日の熊本、今日の地震。
免震が主流になったら、プラウドのリセールは厳しいかもね。
板状、耐震のここは、スルーされるかも。

[4987: 匿名さん]

はいはい

[4988: 匿名さん]

免震も無駄だったってことになるような大地震が来ないことを祈ります。

[4989: 匿名さん]

＞＞4984
プラウドって浦和のプラウドですか？
武蔵浦和では億ションなんてありませんよね。

[4990: プラウド購入者]

http://towerlife.jp/m/area/saitama/proud-tower-musashiurawa.php

ガーデン＆テラスは億ションあります。
こことはレベルが違いますよ

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん

お隣は最上階が1億超えてます。あとは9000万の部屋がぱらぱらです。

[4992: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4993: 匿名さん]

そうなんですね。先日プラウド武蔵浦和ガーデンの最上階東南角部屋113平米？の一番広い部屋が7490万だったかでずーっと売れ残っていましたよ。今は値下げして売れたのかな？

[4994: 匿名さん]

4990のHP見ましたがそれほど高くないですね。75平米や68平米で４０００万ちょっとくらいからでしょ。
広い部屋は１１３平米なので上の方は高くなるのかもしれませんが。

[4995: 匿名さん]

ガーデンはスカイ＆ガーデンより坪単価が安いのかな。76平米からで4130万～とあります。

[4996: 周辺住民さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_86090561/

こちらは３か月以上売れませんけど・・・

[4997: 匿名さん]

売主の都合はわかりませんが、値下げはしないで、強気な価格で売り急いではいなそうですね。

[4998: 匿名さん]

＞＞4991
お隣ってどちらのお隣のことでしょうか？

[4999: 匿名さん]

>>4993 匿名さん
ガーデンの部屋は半年以上売れ残りです。
まさに億の高値掴みの典型です。
徒歩5分と仕様を鑑みれば当然のような感じですが。。

[5000: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
当初分譲価格より大分乗ってるイメージなので売れれば売主は儲かる価格ですね。