武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[477: 匿名さん]

仮に地震で全壊したらどうなるの？
保険でおニューに建て替え？それとも泣き寝入り？
前者なら普通の耐震で問題ないね。

[478: 購入検討中さん]

全壊したらお金の前に死んじゃうけど？

[479: 匿名さん]

全壊してしまうマンションって…嫌だ。
あと、全壊しないと保険がおりないってのも結構多いよ。

[480: 購入検討中さん]

今日マーレとの接合部分通ったけどカートとか置いてあって結構狭かったな

[481: 匿名さん]

すくなくともここが全壊することはないですね。
古いアパートとかなら全壊するかもしれませんが。

[482: 匿名さん]

免震バンザイ！

[483: 匿名さん]

タワー棟の上層階だと、しなるように揺れるのかな？
タワーマンションの地震は長く揺れるから船酔いみたいになるって聞くことあるけど、どうなんでしょう？

[484: 匿名さん]

>>482
ここは耐震ですよ。
耐震 制震 免震 それぞれ違います。

[485: 匿名さん]

>>483
長周期震動の場合だとそうですね

[486: 匿名さん]

揺れないマンションなんてありませんよ（｀w´）

[487: 周辺住民さん]

実際、入居された方たちのお話を聞きたいです＼(^^)／

[488: 匿名さん]

半壊、例えばヒビ割れの場合、ここは保険で直せるの？

[489: 検討中]

今日はAタイプを見ました。ポーチというのはあまり意味があると思ってないですが、物置として使えるので悪くないと思いますが。６４の部屋を見ましたが、クロゼットなどは少ないのですが、74だと高すぎるのです。

[490: 検討中]

Bの3階とD１の5階もあるのです。D１の西側には大きいマンションがあるのです。D１は日当たるかどうかはわかりません。どなたかD１　B　Aともご覧になった方はいっらしゃいますか。どっちのタイプはいいと思いますか

[491: 匿名さん]

>>490
Cは、検討しないんですか？
D1はちょうどマンションの間で日があたるかとおもいます。

[492: 匿名さん]

>>490
D1見ました。季節と時間によって一時的に日陰になる時間があります。それから、ナリアの駐車場が目の前にあるので、眺望が抜けて圧迫感がなく、明るく感じるのは11階以上でした。

[493: 匿名さん]

A棟の販売、かなり苦戦してますね。

[494: 検討中]

A棟は駅までの距離は近いからかな、坪単価は高いです。部屋も少し狭いです。64m2の部屋を見ましたが、物置場所などは少ないのです。3人家族なら大丈夫ですが、4人家族だと狭すぎます。

[495: 匿名さん]

>>493
Aは、半分以上販売していますので苦戦してないと思いますが。

[496: 検討中]

苦戦はしてないですね。まだ売り出してないのもあるのですから、ゆっくり売りたいという感じですね。

[497: 周辺住民さん]

ラムザとつながると便利なんですけどね
やっぱり無理なのかな？

[498: 匿名さん]

どうも中国人がチラホラ住んでるみたいですね。
この前現地に見に行ったら、日本語じゃない人(多分中国語？)が業者使わず引っ越ししてました。新築でセルフの引っ越しとは絶句です。あちこちにぶつけまくり(笑)
中国の人だけじゃなく、
この辺で最安だったから、背伸びしたりして意外と中途半端な層が駆け込みで増えて、変な人が沢山住んでるかもしれないですね。

今回の現地見学で検討から外す事にしました。
見かける他の住人も態度(挨拶せず素通りとか、大声出す子供放置等)と、所作や身なり含め中途半端そうで、住んだらトラブル多くなりそうな臭いがプンプンしてます。
他のタワーの中古の見学したら、普通に挨拶してくれましたし、その辺の当たり前のモラルすら無いとは…という感じです。賃貸でも公営団地でも無いのに恥ずかしいですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[499: 匿名さん]

やっぱりラムザ側とも繫がった方がいいですよね。
武蔵浦和の街全体の利便性、魅力も増すと思うんですが。

マーレのレストランがリニューアルしていい感じです！

[500: 匿名さん]

Aは普通にフアミリー層の方も買われているのか疑問です。
どうなんでしょうか？

[501: 匿名さん]

A棟は坪単価どれくらいですか？

[502: 入居済み住民さん]

>>498
オートロック内に勝手に入ったんですか？不法進入ですよ。また人種差別はよくないかと思います。

引っ越しは、搬入経路、エレベーター全てに養生が施されており多少ぶつけても問題ないです。そのための養生なので。ちなみに、搬入口は常にアートのトラック、宅配業者のトラックが出入りor駐車しており長時間車を置くスペースは用意されていませんがどのように引っ越ししていたのでしょうか。

挨拶の件は分かり兼ねますが私が何度か訪れた際は普通に挨拶されてますし、しています。引っ越し挨拶もお互いしています。

あらぬ風評されてもと思いあえて書き込みます。

なおご指摘のとおり絶対数が多いため、問題がある人もおそらくいるでしょう。
一方でそれ以上に問題のない常識的な方が多そうなので特段問題視していません。少ない戸数のところに大きな問題を抱えた人がいるより数段マシです。

[503: 匿名さん]

D1って売り出しているの１１階だけかと思っていました。５階もあるのですね。

[504: 検討中]

私もd1を考えているのです。広くて使えやすそうな間取りですね。昼間は仕事しているので、南向きじゃなくていいと思っているのですが、西向きは住んだことがないのです。不安です。

[505: 匿名さん]

D1はポーチもあるし、東側の寝室がバルコニーがあって大きな窓なのがいいですよね。
線路から離れるので電車の音は気にしなくていいし、工場からも離れるし。
あとは、今は実際にお部屋の見学が出来るので見てどう思うかですね。
ちなみにここは西といっても、西南西なので、真西ってわけではないです。

[506: 検討中]

d1は明日は見て見ます。この前a3か4かの現地モデルルーム見に行った時は新幹線を通ったのを見た、電車の音はしなかったので、気にしなくてもいいですよ。a8以外は4人家族向きではないと思います。やっぱり狭いです。a8の74m2ぐらいだと高すぎて、色々合わせたら6000万円を超えます。

[507: 購入検討中さん]

>>498

で、あなたはどこを買うの？

あなたのような方が、ここを検討外にしていただいて、安心しました。
モラルのない、中途半端な方は、おっしゃるように私も嫌なので。

[508: 匿名さん]

No506
確かに、ウオークインクロゼットや納戸がないと、収納の面でもちょっと不安ですね。
３人家族だとなんとかなるかな。うまく家具など置けば。

[509: 検討中]

>>507
どこを買うのはまだ決めてないのです。実際の部屋が見られるのですから、日当たりなどを確かめてから考えます。

[510: 匿名さん]

>>509
検討してないのに、まだご覧になってるんですね。

[511: 検討中]

>>510
駅近というのは魅力ですね。

[512: 匿名さん]

ここは買い物などの利便性でいたれりつくせりですね。駅も近いし。

[513: 物件比較中さん]

なんだか喧嘩腰の住民の方がいらっしゃるみたいですね

[514: 匿名]

>>509さん

507さんは、498さんに「どこを買うの」と言ったのだと思いますよ。、、ややこしい。

[515: 匿名さん]

マーレ直結が予想以上に便利ですね。
駅までの距離もお店があると近く感じます。

[516: 匿名さん]

マーレの洋服やとかお年寄り向けですよね…
あの古臭い感じはなんとかならないのでしょうか

[517: 匿名]

>>513

私は498さんのような差別的発言は許せないですがね

[518: 匿名さん]

普通のファミリーはＡ棟はセキュリティ面や騒音面で買わないでしょうね
安ければ別かもですが、他の棟と同じクオリティ（タンク付きトイレ等）なのに高いので苦戦するのは当たり前ですね
強気に出て失敗した感じですね
第一期で40戸売り出したけど30戸しか売れなかったので、残り10戸の販売がある程度進まないと第二期の販売が始まらないのです

[519: 購入検討中さん]

>>516

そういうお店があってもいいんじゃないですかね。

飲食、食品関係はかなり充実してると思いますよ。

[520: 匿名さん]

>>507
また契約者じゃん。

[521: 購入検討中さん]

>>518

他の板でもよく見るけど、タンク付きトイレって所は、それだけでディスる所なんだ（笑）
どんだけトイレ命（笑）

[522: 購入検討中さん]

>>520

まだ契約していませんが、、、

[523: 匿名さん]

釣りコメントには反応しない方が良いですよ。
あの発言は、私も不快に感じましたが、内容があまりにも矛盾しているので、釣りと分かり放置してました。

[524: 匿名さん]

>>521
手洗いカウンターがない…

[525: 匿名さん]

手洗いカウンターが無くてもタンク上チョロチョロが
あるので問題ないよ....○/￣＼__

[526: 匿名さん]

D1見た者です。
ウォークインクローゼットがないなど収納面で気になるところはありますが、リビングも主寝室も広くいい間取りでした。窓も広く、昼過ぎからは明るいと思います。
ただ、まだ残っているのかわかりませんが、5Fと11Fがあるなら個人的には絶対に11Fです。5Fは、寝室側のバルコニーの目の前が共用施設で丸見え&日当たり悪いこと、リビング側は目の前がナリア駐車場で眺望悪い（結構近いです）からです。11Fなら両方クリアです。
私は間取りと広さに惹かれ、本気で検討しましたが、Ecruのドアの色が好きになれず、候補から外しました。

[527: 匿名さん]

>>525
３０数年前のマンションの「三種の神器」は「システムキッチン」「オートロック」と「タイル貼りのユニットバス」
２０数年前のマンションの「三種の神器」は「温水床暖房」「暖房洗浄便座」に「自動追い焚き給湯器」
１０年前のマンションの「三種の神器」は　「三種の神器」は「ディスポーザー」「ペアーガラス」と「タンクレストイレ」
あれから10年経って今は何でしょうね？！　

2006年↓
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=96　

[528: 匿名さん]

武蔵浦和駅前マンションで手洗いカウンターが無いのは如何なものかと思いますよ。

[529: 匿名さん]

タンクレストイレも良いですが、断水時やウォシュレットを最新式に変えたい時に不自由かと思います。
話が飛躍しすぎますが、震災時にタンクレストイレだと後悔するかと思います。

[530: 匿名さん]

>>529
お風呂の水を貯めとくと大丈夫ですよ！

[531: 匿名さん]

私もD11Fは良さそうだと思います。
西陽はカーテンやブラインドの専門店で相談なさると今はとても素敵で機能的なものがあるので問題をカバー出来るかと思います。

[532: 匿名さん]

>>529
ついこの間まで賃貸でタンク付きトイレでしたが、年に１回マンションの貯蔵タンクの洗浄で数時間だけ断水するのですが、
トイレは1回使ったらもうタンクが空っぽになるので水が流せないですよ

なので非常用トイレを購入しといた方がいいですよ
水なしでＯＫです
http://item.rakuten.co.jp/itemjapan/4571286592948/

[533: 匿名さん]

差別的発言自体は褒められたものではないが、中身はとても有意義だったよ。
国籍はどうあれ、新築マンションにガツンガツンぶつけながら引越しする住人がいる、という事実ね。こういった人は近い将来絶対に問題起こすよ。彼らは問題だと思ってないからね。

[534: 匿名さん]

>>533
よくスレッドを読み直した方が。

[535: 匿名さん]

>>534

>>498にセルフの引越しであちこちぶつけまくってると書いてあります
そのことかと

[536: 匿名さん]

>534 >535
なにこのブーメラン。笑

[537: 匿名さん]

>>535

その後 >>502の書き込みで否定されているかと思いますが。実際現地ではスペースがなく難しいかと思います。(深夜とかは分かりませんが)

[538: 匿名さん]

>>537
マイナスの書き込みはすべて嘘だと思い込みたいという人もいるのでなんとも言えないですね、、、（>>457）

[539: 匿名さん]

少し考えれば(大規模、安価)いろんな属性の人が出てくるのも判りそうなもんですけどね…

[540: 匿名さん]

いろいろお部屋はありますが、平均５０００万くらいのマンションを安価とは。
お金あるんですね。

[541: 匿名さん]

私はEcruの色合いけっこう好きです。お部屋も広く明るく見えるし落ち着く色だと思うな。

[542: 匿名さん]

Ecru、色合いはいいですよね。ただ質感がハリボテっぽいけど。質感だけならBrancが個人的にはマシだと思うけど、もう選べないんですよね。

[543: 匿名さん]

選べるお部屋は別として、割合的にはEcruが多かったんですかね？
Blancは扉が白ですよね？

[544: 匿名さん]

>>540
最多価格帯はもっと低いですよね？

[545: 匿名さん]

>>544
4,000後半ぐらいじゃないですかね？

少なくとも武蔵浦和の駅前マンションの中では高い価格帯かと。それなりの年収層でないと購入できないのは事実です。

[546: 匿名さん]

クオカードが欲しいので勇気を出してギャラリーに行ってきます。

[547: 匿名さん]

A棟だいぶ苦戦してますね。
クオカードで集客ですか…

[548: 匿名さん]

それってスーモに載ってるどのマンションに行っても１０００円分のをもらえるってやつじゃないですか？
A棟苦戦しているという印象は受けないですが。

[549: 匿名さん]

クオカード目的で行くとは随分暇人な方もいるもんですね（笑）

[550: 検討中]

今日はBとd1を見学しました。10:30にはBの3階のキャンセル物件を見学しましたが、東向きだけど、明るくないです。次にD1の11階を見学しました。思ったより明るいです。Bより明るいです。寝室のバルコニーも明るくて、Bはだいたい5000万円ぐらい、72m2, D1は76m2 , 5228万円、他の手続き費用などを合わせて、ここのマンションはそれなりの価格です。駅近だし、共有施設も良かったし、前向きに考えたいと思います。なぜかDはBより暖かく感じるのです。壁紙の色とデザインはBは綺麗ですね。

[551: 検討中]

見学したけど、クオカードはないですよ。

[552: 匿名さん]

>>550
もともとはすごく安かったのに
値上げされたんですよ…

[553: 匿名さん]

>>551
SUUMOのこの物件のページにクーポンがあります。
クーポン持っていかないとクオカードもらえないですよ

[554: 匿名さん]

>>552
値上げは一部キャンセル住戸だけで、D棟とかは元々の価格ですよ。売り出し時に検討していましたが価格改定はありません。

[555: 匿名さん]

>>552
何度も言われているけど、安くないですよ。最近の相場からしたら安かっただけです。

[556: 匿名さん]

駅近で最近の相場からすると、かなり安い。

[557: 匿名さん]

お買得物件ですね。マーレ直結ですし。

[558: 匿名さん]

>>555
坪単価安かったですよ
最近の相場からすると激安だった

[559: 匿名さん]

え、クオカード配ってるんですか？
武蔵浦和の安売りみたいな行為はやめて欲しいですねぇ？

[560: 匿名さん]

大抽選会もやってますよ！

[561: 匿名さん]

>>559
クオカード配ってませんよ。

スーモ経由でVISAギフトカード 1,000円貰えます。ライオンズが別に2,000円プレゼントやってた気がしますが。

ちなみに、今武蔵浦和販売中のプラウド、ライオンズも同様です。

[562: 匿名さん]

>>561

この物件は大抽選会をやってますよ
公式HPに書いてますよ

[563: 匿名さん]

大抽選会はおととし（昨年ではありません）からやっていますね。

[564: 匿名さん]

おととしからずっとやってるんですか！
4月30日まで延長！って書いてますが、まだまだ延長するのでしょうか（笑）

[565: 匿名さん]

テレビCMやるよりよっぽど客引効果としては、コスパ高いと思いますが。
武蔵浦和に沢山ある某ブランドマンションは、広宣費のコストが物件に乗ってるでしょうし。

[566: 匿名さん]

>>550
竣工後で、しかも不特定多数のお客さんが出入りしてるということで、値引き交渉が出来るはずですよ。
「竣工後、値引き」等でググってみて下さい。
値引き交渉頑張って下さい！

[567: 匿名さん]

>>565
この物件は広告に常盤貴子が使われてました
でも販売が長引いて契約が切れたようで今はもう使われてませんが！

[568: 匿名さん]

それだけで広告費数千万かかってるね。

[569: 匿名さん]

>>566
売れ残っているわけではないので難しいと思います。竣工後に分譲販売している物件なので。

値引きできるのは、竣工後1年とか経って数戸残ってるだけのような部屋です。MRの維持コストよりも値下げして売ってしまった方が利益が出るためです。

ここは、まだ販売計画住戸が残っておりMRを閉鎖しないためまず無理だと思います。
もっとも聞いてみるのはありかと思いますが！

[570: 匿名さん]

>>569
棟内モデルルームで色んな人が中に入ってしまってる部屋はもはや完全な新築とはいえないので値下げ交渉が出来ますよ
B棟やD棟も実際の部屋が見られるので値下げ交渉ができると思います
無理だと決めつけずに交渉してみるとよいと思います

[571: 匿名さん]

ただ本気で買う（価格次第では絶対に購入する）という固い意思表示しないと誰にでも値下げ交渉してくれる訳ではありません

[572: mimi]

不特定多数のお客さんが出入りしてるということはないですよ。A棟からほかの棟に行くには鍵が必要ですので、A棟の住民のお客さん、住民でないと、あちこちに行けないのです。
この物件を買うかとうかは共有施設を使うかどうかによって判断するだと思います。子供たちには優しいマンションだと思います。体育館では小学生たち遊んでいるのを見ました。ライブラリーも、キッズルームも使っている小学生、幼児などがいました。
あんまり共有施設を使う予定がない人だと、ここじゃなくてもいいと思います。新しい共有施設なので、今は費用が掛からないですが、古くなると色々お金がかかるようになってくると思います。
今は南向きは売れ残ってないので、東向きか西向きかしかないので、日当たり重視してる夫婦は悩んでいるのです。
男性は利便性を大事にしているのですが、奥さんたちはやっぱり日当たりを重視しているのです。

[573: 匿名さん]

不特定多数のお客さん（購入検討者）が出入りしているというのはB棟、C棟、D棟の売れ残ってる部屋のことです。
中を実際見学させてもらえます。

[574: 匿名さん]

>>504さんは昼間仕事されてるので南向きじゃなくていいと書かれています
昨日はBの3階のキャンセル物件とDの11階を実際見学されてそうです>>550

[575: 匿名さん]

竣工在庫は、営業担当の人権費、事務所維持費、光熱費等、広告費、以外にも
竣工在庫分の管理費・修繕積立金も売主が毎月支払わないといけないのです。

[576: 匿名さん]

>>550
Bは東向きなのに１０：３０でもう明るくなかったのですか？