武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4596: 匿名さん]

>>4595
マンションの毎月の固定費に比べたら安いもんですよ
駐車場代もタダ

[4597: 匿名さん]

マンションは償却が遅い分固定資産税も高いのです
戸建ての倍額もするのです
https://oh.openhouse-group.com/contents/column/20141112/

[4598: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
長期優良住宅の審査って書面審査です。
よく長期優良住宅だから品質が良いと勘違いする人がいますが、国の基準を満たすために対応せざるをえない部分も沢山あり一概に良いとは言えません。
本当にメリットがあるなら少なくとも都内にはもっと沢山あるでしょう。

[4599: 匿名さん]

理想系は
子育て中は戸建てで子供を自由に伸び伸びと育てて、固定費が安い分をたくさん貯金して、
子育てが終わったら夫婦二人で固定費がそんなにかからない駅前マンションに移り住むのが理想ですねー

[4600: 匿名さん]

>>4598匿名さん
長期優良住宅って竣工後も何年かごとにずっと検査があるんですよ

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
その検査にもコストがかかります。
国にお金を払って貢献してますね。

[4602: 匿名さん]

長期優良住宅は少なくとも１０年ごとに点検しなければならないことになっています。

[4603: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
戸建の平均寿命は30年
マンションは50年です。
償却が遅いのは、このためです。

建て替え費用も考慮にいれないといけませんよ。あとは立地ですね。駅近の好立地に戸建は難しいですから。個人的には庭付き戸建好きですけど、立地を重視すると難しいです。

[4604: 匿名さん]

>>4601
そうですよ。
すべて修繕積立金に織り込み済ですよね。

[4605: 匿名さん]

>>4603匿名さん

管理費プラス修繕費プラス駐車場代で毎月4万くらい浮くのなら
少しくらい駅から歩いても我慢できるって思えるかもしれませんよ

その浮いた分を貯金して、子育てが終わったら駅前マンションに夫婦で移り住むのが理想的です！
固定資産税もマンションの半額くらいなのでけっこう貯金できそうです
これだけのお金が浮くと思えば、子育て中は駅から徒歩10分くらいでも頑張れると思えるかもしれませんよ！

私は絶対マンション派ですが、、、

[4606: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
徐々に支払額が増えるのも織込済ですか？

[4607: 匿名さん]

>>4606
長期修繕計画が50年分出てるので当たり前ですよね。

戸建ての場合の長期優良住宅だと点検費用積み立てとかないといけませんが戸建てだと1万円くらいみたいですよ

[4608: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
じゃあ書面審査さえ通らないマンションはどう考えたらいいの？国の基準すら満たしてないの？
あ、ここは久米設計だから高品質なのか。公称は耐震等級1、でも実力は等級2だっけ？

[4609: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
国にお金払ってますが、たっぷり減税してもらってるので財布にはむしろプラスですよ。

[4610: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

コストカットすると、長期優良になれません。
あと、フラット35SA適合の話してるのに何故長期優良の話になっちゃった？

何れにせよ、どっちも満たしてるレジデンスは造りはいいですね。西向き、線路脇なのを除けば。一緒にキャンセル待ち並びます？

[4611: 匿名さん]

>>4610匿名さん
省エネルギー性の項目を満たしてるのはいいなと思います。

[4612: 匿名さん]

>>4610 匿名さん
西向きはまだしも線路距離が…。
建物が長く持っても音でノイローゼになりたくないのでやめておきます。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
新幹線の轟音と、ロッテのガーナチョコ臭のノイローゼは大丈夫そうですか？後は最近発覚した犬の鳴き声ですか。
レジデンスの条件で病気になるなら、上記も間違いなく発症されるので心配です。今の所、お具合いかがでしょう？

[4614: 匿名さん]

>>4612匿名さん
部屋を選べばＡ棟、Ｂ棟よりも線路距離離れてるかも？
しかも真正面を電車が通過しないしマークス寄りのお部屋はよさそうかも？

[4615: マンション検討中さん]

A棟B棟買うには、こころの準備が必要ですよ。
騒音が普通じゃないから、特にA棟反対側の騒音も激しくて、住めないだと思います。

[4616: マンション比較中さん]

取り合えずレジデンスの営業活動は他で行って下さい。

[4617: 匿名さん]

>>4616マンション比較中さん
もう完売してますよ。。。

[4618: 匿名さん]

>>4616 マンション比較中さん
レジデンス信者は盲目状態なので大目に見てあげてください。

[4619: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
ちなみに車体が古い武蔵野線は最も轟音です。
加えて武蔵野線の線路は夜通し貨物が走ります。まだ現実に向き合えないかもしれませんが…。

[4620: 匿名さん]

>>4615 マンション検討中さん
心の準備をしなくても現地で確認できるので確認した方が良いですね。
人によりますし確認しないのはリスクです。

[4621: 匿名さん]

ここもフラットのB条件で、バリアフリー、耐久・可変を満たしてるので、立派です。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

35S適合条件満たせないマンションもたくさんあるので。

[4622: 匿名さん]

ここの住民はなぜこんなにレジデンスが嫌いなの？病的じゃない？

[4623: 匿名さん]

>>4622 匿名さん
端から見るとレジデンスの契約者がここを荒らしているようにしか見えません。
ここのスレでレジデンスの良いところ書いてる人が最も病的かと思います。

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
いやいや、端から見るとここの住民のアレルギー反応が面白いから、レジデンスを肴に遊ばれてるだけに思えます。

[4625: 匿名さん]

レジデンス契約者がここを荒らす意味がわからない。何の得もないじゃん。
ここのデメリットを挙げて、彼らは何を得るの？マンション自体がとっくに完売してるのに？
仮に販売中だとしても、自分たちより安い所に興味ないでしょ。叩くなら上だよ。

妄想するのは勝手だけど、いつまでもそんな思考じゃ生き辛いよ。

[4626: 匿名さん]

ご近所さんが、わざとレジデンスの書き込みをしたりレジデンスの名前を出して
それに反応するのが面白いからわざとやってるように思います
そしてまんまと釣られてしまってる気がします…

[4627: 匿名さん]

>>4619匿名さん
新幹線のレールの金属音がうるさいですよね
夜は窓を施錠して寝るのが当たり前だと思いますが、実は埼京線も新幹線も夜中レール点検？の車両がけっこう走っていることに初めて気づきました

[4628: 匿名さん]

>>4621匿名さん

省エネを満たしていないのが残念でした。

[4629: 匿名さん]

>>4619匿名さん
新幹線のレールの金属音がうるさいですよね
夜は窓を施錠して寝るのが当たり前だと思いますが、実は埼京線も新幹線も夜中レール点検？の車両がけっこう走っていることに初めて気づきました
夜中は窓を閉めるので全然問題ないのですが（Ｃ棟）

[4630: マンション比較中さん]

>>4621匿名さん
「金利Ａプラン」っていうのは適用外のマンソンなのですか。勉強になりました。
ありがとうございます。

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
省エネ設備を入れると費用がかさみますからね。
コストカットの一環です。

[4632: 匿名さん]

>>4625 匿名さん
の割りには書き振り、時間がぴったりですねー。そういうあなたは？

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん
何と何がぴったり？？

[4634: 匿名さん]

検討している人はマンションギャラリーで情報収集した方が良いでしょう。
ここは病的で変な人しかもはやいないので。
そういう人達はネットでしか発言できないため現地は平和です。

[4635: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

おまえラムザだろ。さっさとデッキ繋げろよ

[4636: マンション検討中さん]

このマンションも全体的に広々としていて気分が良いですね｡
やはりマンションはこうでなくては！
駅近なので路線音はやむおえませんね。
地下鉄駅の近くなら電車の音はしないけど、たいてい幹線道路のそばだからエンジン音がうるさく空気も悪かった。
あと地下鉄駅はどうも駅力が今一歩で･･･｡
京王線調布駅なんかは駅付近の線路が地中化されていて、とても良いなと思ったけど、それを売りにマンション価格は信じられない程高かった。これ現実･･･｡

[4637: 匿名さん]

なんだかんだここ数年で武蔵浦和のマンション買った人では、ここのC棟の上層階購入者が最も羨ましい。
都内方面の眺望が確保されているので。値段も割安だった。

[4638: 匿名さん]

>>4637 匿名さん
都内眺望
夜中に笑わさないで！

[4639: 匿名さん]

これぞ都内の眺望
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/c/c/cc213b0d.jpg

[4640: 匿名さん]

都内眺望はおいといて（笑）
C棟は電車の音はましですよね。
地震は怖いけど。

[4641: 匿名さん]

>>4632匿名さん

どこを覗いてるの？

[4642: 匿名さん]

>4638 匿名さん、
都内眺望なんで書いてないじゃん。
都内方面眺望って書いてあるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4643: 匿名さん]

×都内方面眺望
○北戸田方面眺望

[4644: 匿名さん]

また人の発言の揚げ足取りしかできない低脳低俗 自宅警備員収入のゴキブリが湧いてるな。
まだ預金残高 千円台のくせにマンションスレにカキコしてんのか。
はやく三途の川わたれ、それが家族のため。

[4645: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
自分のマンションにないものは認められないのです。現実を受け入れられないので…。

[4646: 匿名さん]

都内眺望・・・か。

また出ましたね！
住友スタイル、完売状態に続く迷言がw
すべらんなぁ～

[4647: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
武蔵浦和の中ではライブタワーとここが眺望では抜けています。
残念ながらそれは事実。

[4648: 匿名さん]

都内方面の眺望笑わせてもらいました。
主に見えるのはさいたま市周辺および頑張って東京北部でしょ。
都内方面てw

[4649: 匿名さん]

南側は、北戸田方面へずっと工場地帯が広がってる感じですね、イオン周辺とかも

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
あなたの住んでるとこは残念ながら見えないんでしょうが、スカイツリーも東京タワーも見えますよ。
マークスとラムザはここが出来て見えなくなってしまいました。

[4651: 匿名さん]

マークスと線路に挟まれて、景色なんて何も望めない契約者が僻んで揚げ足をとってるだけだから無視が一番。

[4652: 匿名さん]

遠くに小さく見えるだけですよね？
埼玉ユトリシアにお住まいの方々は心が大らかでいいですね。

[4653: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

買う前の夢と、住んでからの現実とのギャップに苦しんでるんですか？

都内眺望や早期完売、デッキ接続は夢に終わりましたね。

久米設計の自称耐震レベル2は、大地震が来るまで体育館でバレーボールでもしながら夢を見ましょう。

[4654: 匿名さん]

入居者の書き込みが多いですね

[4655: 匿名さん]

>>4650匿名さん
米粒ですよね？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/c/c/cc213b0d.jpg

[4656: 匿名さん]

>>4651匿さん
そのマンションは西側が眺望抜けてるはずですよ
富士山が見えるのでは

[4657: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
都内方面って笑
じゃあ東向きはアメリカ方面眺望、西向きはヨーロッパ方面眺望って呼びましょうか。

[4658: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
ラムザに住んでる方と4月から知り合いになったんですが、このマンションの人がネットでうちのマンションの悪口を書いている、とちょっとご立腹でした
多分この板のことっぽいですよね聞かなかったけど
住民の方たち怒ってるらしいです

[4659: 匿名さん]

ラムザを人間の鎖で取り囲むとか書いてたの
広まってしまってるのでしょうかね。。。

[4660: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
そうですね。マークスビューですからね。

[4661: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
ここも悪口言われてんだからお互い様でしょ。
言うから言われる。武蔵浦和って見苦しい街ですね。

[4662: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
ラムザの悪口言って何もプラスにならないと思うんですけどね
むしろマイナスしかないと思う

[4663: 匿名さん]

ロッテ工場ビュー

[4664: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
ここって入居者の方の書き込みが多いですね

[4665: 匿名さん]

>>4661 匿名さん

その通りだと思います。
まるでヘイトスピーチのようにみっともない。お互いにね。
でも、私もラムザに住んでる友人が居ますが、快く思ってなさそうでした。
正直、謎でしたが、取り囲むとか書いた人がいたんですね。

[4666: 匿名さん]

取り囲むだの老害だの言われたら当然怒るでしょう

[4667: 匿名さん]

人間の鎖で取り囲むだの老害だの言われたら当然怒るでしょう
忘れませんから

[4668: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

デッキ接続しない理由が、たったひとつのマンションの利権だとしたら、ここの住人の気持ちも分からなくも無いですね。
これから買う人は納得して買うのでしょうが。繋げても損は無いのに・・・

[4669: 匿名さん]

悪口は広まってしまってるのでもう繋げてもらうのは無理ですよ
こういうのはもうお金以外では解決しません
諦めてるとは思いますが

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
今、球を持っているのはさいたま市です。
ラムザは商業エリアが多く住民の議決権の反映割合が少ないです。結局は庶民の意見は反映されず一部の利権者の間で決まることです。

個人的には通行は冷暖房完備の商業デッキがあるのでどっちでも良い話ですが。

[4671: 匿名さん]

>>4670 匿名さん

冷暖房完備ってw営業時間内の話でしょ。
マーレに意地悪されないように、一歩ずつ感謝してたくさん買い物する事!!店内を歩かせるために接続してもらったんだから。通行料を納めないとね。
マーレ通行禁止になったら・・・・

にしても、これほど外部の利権に左右されんの嫌だな。

[4672: 匿名さん]

武蔵浦和全体の民度が低いようにしか見えません。残念ながら。
ここしか書き込めないからここが舞台になってますが次のマンションのスレが立ったらまたヘイトスピーチの荒らしでしょう。

私はここのマンションが悪いマンションだとは思いません。街は協調し発展していくもの。住民にとってはプラスなのに、この地区は無理なようですね。このままでは庭園の利用も極端に制限されそう。

[4673: 匿名さん]

>>4672
もう来ないでください。

[4674: 匿名さん]

>>4672 匿名さん

ギョエェェ～
出たぁぁあ～
一部を見て全体を語るタイプ

移り住んだマンションの住人の質が低くて、さぞ驚かれた事でしょう。
大丈夫です。あなたが住んでる、このマンションだけですよ。
早く完売して、書き込み出来なくなるといいですね。

[4675: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
学生さんですか？

[4676: 匿名さん]

>>4672
客観的にみて、同感する部分はあります。

[4677: 匿名さん]

ここを悪く書いてるのは、周辺の利害関係？のあるマンションの方（か契約者）たちですよね。どことは言いませんが、みなさんわかってますよね。

[4678: 匿名さん]

といってもほとんどの方たちはいい方なんでしょうけど。ここに張り付いているのはほんの一部（数人）の方だと思ってんす。将来の自分のマンションの資産価値が気になって仕方ない人とか。

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
利害関係、、、完全にラムザですね。

[4680: 匿名さん]

人間の鎖で取り囲むだの老害だの言われたことだけは絶対に忘れませんから

[4681: 匿名さん]

ははは、老害とは上手いこと言ったね。
長い目で見れば街の発展に繋がるのに、それが分から無いんだから。
座布団１枚あげたいところだな。

[4682: 匿名さん]

張り付いた粘着質の数名が感じ悪いんでしょうね。

[4683: 匿名さん]

デッキを繋げてもらうには、ラムザに対して全面降伏するしかないのでしょうか。
共存共栄できれば理想ですが、理事会で話し合ってスカイ&ガーデンの総意としてなんとかデッキ接続をお願いしたいことを伝え、維持・管理費用をスカイ&ガーデンが捻出するとかになるのでしょうか。
でも悪いのはおそらくはスカイ&ガーデンの住民なので、そのわずかな可能性に賭けることに期待します。

[4684: 匿名さん]

ここに住むということは、既に周辺住民から嫌われていることを覚悟して購入しなければならないということですか？
肩身の狭い思いをしなくてはいけないのは辛いですね・・・。実際に既に住んでいらっしゃる方は、何か冷たい視線を感じたり嫌がらせのようなことを受けたりしたことはあるのでしょうか？

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
ネットの世界では大口叩けてもリアルでは何もできません。特に何もなく平和かと思いますよ。

[4686: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
前々から誤認している方が多いですが、接続はさいたま市とラムザとの間で揉めています。

スカイアンドガーデンの住民が関係あるのは、市のデッキとスカイアンドガーデンの敷地をつなぐ部分の決議だけです。

維持管理費も払う必要はありません。(デッキの清掃費用は負担する必要があります)

また過去スレをみると接続を望んでいる住民が少ないためスカイアンドガーデン側で否決されるかもしれませんね。決め付けているのは周りのガヤなので、中の話は誰も分かりません。

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
4686です。
上記はさいたま市に確認しました。デッキから庭園に行けた方が私は良いので。

[4688: 匿名さん]

もとはといえばラムザがデッキ接続を拒否したことが事のはじまり。
それについて文句を言う権利はスカイガーデンはある。
ラムザはデッキを繋げてほしくばもっと金を出すか、もっと下手に出ろって言ってるようにしか思えない。
何様のつもりなんだか。

[4689: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
でもラムザさんがデッキを繋げたがらないのは、スカイ側に対する何かしらの不満があるからなのですよね？
であれば、ラムザさん側のデッキ清掃費用等も負担するなど、繋げてもらえたら恩返しをする形にできないのでしょうか。

[4690: 匿名さん]

>>4687 匿名さん

さいたま市職員「また、あのマンションか・・・。己の利益の為に必死に電話してくんじゃねーよ。忙しいのにめんどくせーな。やるこたぁやったよ。もぅ知らねーよ。」

[4691: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
学生さんですか？

[4692: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
後から建設されたマンションは、どこも厄かみがられますよ。どこも同じです。

[4693: 匿名さん]

デッキがつながるとマーレを敵にまわします

[4694: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
ラムザ様ですよ、

[4695: 匿名さん]

>>4693 匿名さん

なんで？むしろラムザの人間がマーレに行きやすくなるってメリットもあるでしょ。