武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[457: 匿名さん]

>>４5４
嘘はいけませんね。
ソースは？

[458: 物件比較中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160415-00000044-jnn-soc...
横向きとたて向きの接面は揺れの波動が違うから損傷しやすいとどっかの専門家が解説してたから嘘ではないですよ

[459: 匿名さん]

>>457
棟連結部分の廊下に亀裂が入ってるのさっきテレビのニュースで見ました。

短い動画ならありました。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160415/k10010480811000.html

[460: 匿名さん]

あ、すみません。
>>448さんのリンクの動画の方がわかりやすいですね。

[461: 匿名さん]

レス番間違いました。

>>458さんのリンクの動画の方がわかりやすいですね。

[462: 匿名さん]

亀裂どころじゃなくて廊下が崩壊してますよね…

[463: 匿名さん]

>>457

http://pbs.twimg.com/media/CgCO-BRUAAAQRX6.jpg

わかりやすい写真がありました。

[464: 物件比較中さん]

L字型の高層ビルは振動をうまく吸収できないとテレビで大学教授が言ってました

[465: 匿名さん]

L字型はたしかに、亀裂が入りやすく振動も吸収しにくいです。皆さんのソースのとおりです。

一方でここはE字型です。
E字設計は、全体を大きな四角のビルとして支えることの出来る構造で非常に堅固です。
その設計を活かすために制振構造等を導入せず、あえて耐震構造にしたようです。

最も免震構造の予算はなかったと思いますが。制振は対して高くないので。

[466: 物件比較中さん]

一番良いのは四角の一棟ビルで免震だとおもうけど

E型が地震に強いって聞いたこことないけど

横と縦の接合部は弱いってテレビでやってたよ

[467: 購入検討中さん]

>>465
耐震は揺れにくいんでしたっけ？揺れて力を逃すほう？

[468: 匿名さん]

耐震はガチガチに固めて揺れに耐える構造ですから
揺れは大きいです。
揺れて力を逃がすのは免震構造ですよ。

[469: 匿名さん]

熊本のマンションはエキスパンションジョイントという設計で亀裂ではないですね。

[470: 物件比較中さん]

地震の時にエキスパンションジョイントの所にいたら
落ちるんですけど
そんな恐い構造嫌だけど

ってことは形の異なる構造体組み合わせること自体、
必要無いんじゃない？

[471: 匿名さん]

こういうニュース見ると、やっぱ免震いいねって思うね

[472: 物件比較中さん]

熊本のマンションはエキスパンションらしいけど震度5強位でマンションの施工会社は想定外の揺れでジョイント部壊れるって
震度いくつを想定して建てたんだ(笑)
ほとんどの住民恐いからって車で寝てるし

[473: 契約済みさん]

>>472
契約者の私が言うのなんですが、ここが地震で倒壊するようなら周りの古いマンションはほぼ倒壊かと。
コンクリートも高強度のもの、杭も通常よりかなり深めに打たれています。また共用棟で各棟をジョイントすることで横長面にも耐性があります。

免震も昨今のゴム問題等ありましたし結局は運かと。

[474: 匿名さん]

コの字型は地震に弱いと言ってましたが、Ｅ型はどうなのかわからないです。

[475: 購入検討中さん]

要は結果論でしょ。

[476: 匿名さん]

制震だけど、最大震度はどれくらいを想定して建てたんでしょう？

[477: 匿名さん]

仮に地震で全壊したらどうなるの？
保険でおニューに建て替え？それとも泣き寝入り？
前者なら普通の耐震で問題ないね。

[478: 購入検討中さん]

全壊したらお金の前に死んじゃうけど？

[479: 匿名さん]

全壊してしまうマンションって…嫌だ。
あと、全壊しないと保険がおりないってのも結構多いよ。

[480: 購入検討中さん]

今日マーレとの接合部分通ったけどカートとか置いてあって結構狭かったな

[481: 匿名さん]

すくなくともここが全壊することはないですね。
古いアパートとかなら全壊するかもしれませんが。

[482: 匿名さん]

免震バンザイ！

[483: 匿名さん]

タワー棟の上層階だと、しなるように揺れるのかな？
タワーマンションの地震は長く揺れるから船酔いみたいになるって聞くことあるけど、どうなんでしょう？

[484: 匿名さん]

>>482
ここは耐震ですよ。
耐震 制震 免震 それぞれ違います。

[485: 匿名さん]

>>483
長周期震動の場合だとそうですね

[486: 匿名さん]

揺れないマンションなんてありませんよ（｀w´）

[487: 周辺住民さん]

実際、入居された方たちのお話を聞きたいです＼(^^)／

[488: 匿名さん]

半壊、例えばヒビ割れの場合、ここは保険で直せるの？

[489: 検討中]

今日はAタイプを見ました。ポーチというのはあまり意味があると思ってないですが、物置として使えるので悪くないと思いますが。６４の部屋を見ましたが、クロゼットなどは少ないのですが、74だと高すぎるのです。

[490: 検討中]

Bの3階とD１の5階もあるのです。D１の西側には大きいマンションがあるのです。D１は日当たるかどうかはわかりません。どなたかD１　B　Aともご覧になった方はいっらしゃいますか。どっちのタイプはいいと思いますか

[491: 匿名さん]

>>490
Cは、検討しないんですか？
D1はちょうどマンションの間で日があたるかとおもいます。

[492: 匿名さん]

>>490
D1見ました。季節と時間によって一時的に日陰になる時間があります。それから、ナリアの駐車場が目の前にあるので、眺望が抜けて圧迫感がなく、明るく感じるのは11階以上でした。

[493: 匿名さん]

A棟の販売、かなり苦戦してますね。

[494: 検討中]

A棟は駅までの距離は近いからかな、坪単価は高いです。部屋も少し狭いです。64m2の部屋を見ましたが、物置場所などは少ないのです。3人家族なら大丈夫ですが、4人家族だと狭すぎます。

[495: 匿名さん]

>>493
Aは、半分以上販売していますので苦戦してないと思いますが。

[496: 検討中]

苦戦はしてないですね。まだ売り出してないのもあるのですから、ゆっくり売りたいという感じですね。

[497: 周辺住民さん]

ラムザとつながると便利なんですけどね
やっぱり無理なのかな？

[498: 匿名さん]

どうも中国人がチラホラ住んでるみたいですね。
この前現地に見に行ったら、日本語じゃない人(多分中国語？)が業者使わず引っ越ししてました。新築でセルフの引っ越しとは絶句です。あちこちにぶつけまくり(笑)
中国の人だけじゃなく、
この辺で最安だったから、背伸びしたりして意外と中途半端な層が駆け込みで増えて、変な人が沢山住んでるかもしれないですね。

今回の現地見学で検討から外す事にしました。
見かける他の住人も態度(挨拶せず素通りとか、大声出す子供放置等)と、所作や身なり含め中途半端そうで、住んだらトラブル多くなりそうな臭いがプンプンしてます。
他のタワーの中古の見学したら、普通に挨拶してくれましたし、その辺の当たり前のモラルすら無いとは…という感じです。賃貸でも公営団地でも無いのに恥ずかしいですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[499: 匿名さん]

やっぱりラムザ側とも繫がった方がいいですよね。
武蔵浦和の街全体の利便性、魅力も増すと思うんですが。

マーレのレストランがリニューアルしていい感じです！

[500: 匿名さん]

Aは普通にフアミリー層の方も買われているのか疑問です。
どうなんでしょうか？

[501: 匿名さん]

A棟は坪単価どれくらいですか？

[502: 入居済み住民さん]

>>498
オートロック内に勝手に入ったんですか？不法進入ですよ。また人種差別はよくないかと思います。

引っ越しは、搬入経路、エレベーター全てに養生が施されており多少ぶつけても問題ないです。そのための養生なので。ちなみに、搬入口は常にアートのトラック、宅配業者のトラックが出入りor駐車しており長時間車を置くスペースは用意されていませんがどのように引っ越ししていたのでしょうか。

挨拶の件は分かり兼ねますが私が何度か訪れた際は普通に挨拶されてますし、しています。引っ越し挨拶もお互いしています。

あらぬ風評されてもと思いあえて書き込みます。

なおご指摘のとおり絶対数が多いため、問題がある人もおそらくいるでしょう。
一方でそれ以上に問題のない常識的な方が多そうなので特段問題視していません。少ない戸数のところに大きな問題を抱えた人がいるより数段マシです。

[503: 匿名さん]

D1って売り出しているの１１階だけかと思っていました。５階もあるのですね。

[504: 検討中]

私もd1を考えているのです。広くて使えやすそうな間取りですね。昼間は仕事しているので、南向きじゃなくていいと思っているのですが、西向きは住んだことがないのです。不安です。

[505: 匿名さん]

D1はポーチもあるし、東側の寝室がバルコニーがあって大きな窓なのがいいですよね。
線路から離れるので電車の音は気にしなくていいし、工場からも離れるし。
あとは、今は実際にお部屋の見学が出来るので見てどう思うかですね。
ちなみにここは西といっても、西南西なので、真西ってわけではないです。

[506: 検討中]

d1は明日は見て見ます。この前a3か4かの現地モデルルーム見に行った時は新幹線を通ったのを見た、電車の音はしなかったので、気にしなくてもいいですよ。a8以外は4人家族向きではないと思います。やっぱり狭いです。a8の74m2ぐらいだと高すぎて、色々合わせたら6000万円を超えます。