武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4536: 匿名さん]

テナントいつ？

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
店舗側に何かトラブルがあって遅れていると聞きましたが、詳細は分かりません。
変なことにならなければ良いのですが・・・。

[4538: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
すごいですね、そんなに頻繁にレジデンス掲示板を見ていたんですね。気になっているのですか？
あと、ネガティヴ発言がすぐ削除されるって、よくわかりますね。ご自身の投稿だったからわかるのかな？？
典型的なコンプレックスをお持ちの方のようですね。

[4539: 匿名さん]

月当たり3,500円か1,500円かの議論もいいんだけど、もっと大事な項目が漏れてない？
一括受電を例に取っても、仮に電気代の世帯平均を10,000円/月とすると、3,000円/月を損し続けることになる。
あとご自慢の共用施設、ゲストルームは4,000円/回。
金額で語れるだけでこれ。他にもあるかな？そしてトドメの固定資産税関連。

仮に管理修繕費の差を低く見て1,500円だとしても、それ以外に隠れた差がある。
固定資産税によるけど、10,000円は堅そうだね。

[4540: マンション比較中さん]

>>4539 匿名さん
え。共用施設って使用料50円とか100円と聞きましたが。

[4541: 匿名さん]

ゲストルームも見せてもらいましたがステキでした。
4000円なら安いですね。そのお金も修繕積立金の一部になるようですね｡

[4542: マンコミュファンさん]

レジデンスというマンションはどこですか？

[4543: 匿名さん]

線路に挟まれマークスの陰に申し訳なさそうに建ててる集合住宅だよ。。

[4544: 比較中さん]

>>4539 匿名さん
電気代の事を言っているのですか。
ラムザやナリアなど他の大型マンションでも外部エスカレーター･エレベーターやデッキの街灯など色々あるようです。
大規模マンションなら普通の事だと思っていましたが。

[4545: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
入りたくてもまだ入れません。

[4546: 匿名さん]

>>4544 比較中さん
一括受電システムのことだよ

[4547: 匿名さん]

>>4540 マンション比較中さん
そんなとこないですよ。リネン代だけでも赤になっちゃいます。

ここのゲストルームは凄かったです。
費用も修繕費へ回るので良いですね。自分のところにあると。

[4548: 匿名さん]

適当に推測で話をしている人よりもやっぱりこれが一番参考になります。実績値だし。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
表に出ている情報だけで判断しちゃうんですか？リスクとか考えないんですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
ここの掲示板の推測発言を鵜呑みにする方がリスクが高いです。ここでは事実だけ拾えば良い。

[4551: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
実績と言うと語弊があるけど、公式発表されてる数字ではあるわな。でも購入者が払う維持費の一部だけど。この情報で判断するなんて危険なことは止めるべきです。

例えばレジデンスと比較するなら、税制優遇分もランニングコストに考慮しないと判断間違えるよ。

「事実ですから」と同じ内容を連投するのもいいけど、検討してる人は誤解しないようにね。真実はもっと維持費が上がりますよ〜

[4552: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
本当にそんな物件ですか？
どこを見ても販売しておらず見つからないんですが。

[4553: 匿名さん]

>>4550 匿名さん
いかにもそれらしく纏めてあるけど、都合の良いデータしか載せてないですね。
賢明な人は既に気付いてると思うけど。
あ、だから売れ行きが悪くなったのか。なるほど。

[4554: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

修繕費の差って纏めて1500円て言ってる訳ね。
そこに管理費の差2500円が乗っかりますよと。
更に、固定資産税と都市計画税の差10000円、一括受電システム未設置による差3000円、締めて17000円/月・70平米、204000円/年、408万円/20年の差が出るのね。
営業さんかな？

ところで北浦和５分にザパークハウス出来ますね。

[4555: マンション比較中さん]

>>4548匿名さん

>当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

それがおかしいです。
レジデンスは一時金徴収なしで長期修繕計画50年出ているので、当初準備金を50年で割って計算しないといけないです。
SKY&GARDENも長期修繕計画50年出ているので、10年ごとに支払う一時金徴収の50年分を全部足して50年で割らないといけないです。
あとは修繕積立金は5年ごとくらいに上がっていくので、その分もちゃんと計算しないといけないです。

[4556: 匿名さん]

>>4552匿名さん

完売してしまいました、、、
https://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

[4557: 匿名さん]

>>4554
それは、何も設備ないマンションとコンシェルジュ・有人警備のマンションでは管理費は異なりますよ。
お金だけで比較したら安いです。サービスがないんだから当たり前。

[4558: 匿名さん]

>>4556
年末ぐらいにしれっと公式サイトが復活すると思います。
プラウドではよくあること。
ここはSKY&GARDENのスレなのでスレチですね。

[4559: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
駅近で共用施設やマンションらしいサービスがしっかりあるマンションはここ以外にありますか？
都内一等地は予算外なのでそこを除いて。

[4560: 匿名さん]

>>4559匿名さん
なんでとっととここを買ってくれないのですか？
あなたが買わないから完売できないのですよ

[4561: 匿名さん]

>>4559匿名さん
前にも同じ書き込みしてたからどこを検討してるか聞いたらB棟って言ってたらので
B棟が一部屋売れるのすごく楽しみにしていたのに
確認したら一つも売れていませんでした
結局買ってくれないのですか？

[4562: 匿名さん]

値下がりするのを待ってます。

[4563: 匿名さん]

>>4562匿名さん
公には値下げしませんよ。
でも個別には値下げしてもらえます。
モデルルームへ行って値下げ交渉して購入して下さい。

[4564: 匿名さん]

値下げしてほしい買えない人が頑張って書き込みしてますが、それを尻目にA棟次期販売が始まりました。
6月までやっていたキャンペーンも終了し、より買い逃すとどんどん買えなくなるだけです。

[4565: 匿名さん]

早く完売しないと、北浦和に出来るパークハウスにも負けますよ。

[4566: 匿名さん]

>>4565
諦めてあなたでも買えるところを買えば？

[4567: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
残念ながら待っても値下げされませんよ。
モデルルーム住戸は出入りがあった分、家具付きとかやるかもしれませんが。

[4568: 匿名さん]

幼稚園を編入させてまで来るだけの魅力的な値段になるのを待っています。
逆を言えば欲しい部屋は既に完売していましたし、小さなキャンペーンには興味が無く、焦っていないのです。

[4569: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
長期、例えば20年スパンで見ると楽観視できなくなりますよね。
維持費だけで400万、ローン減税で100万、その他税制優遇で100万、なんだかんだ取られる設備の利用料で50万。すでに650万の損。
さらに不確定要素の管理費増、さらにデッキ接続時の追加負担が数百万になることを踏まえると、、、
あれ？持ち出し金額がレジデンスと変わらないぞ？
維持費・固定費って大事なんですね！

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん
こんなことならレジデンス買えましたね。
ローン通ればの話だけど。

[4571: 匿名さん]

レジデンスは南側にマークスがあり、線路に挟まれている立地なので、初めから検討外です。

[4572: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

安さに目がくらみ、こちらと比較してたら、レジデンスはあっという間に完売でした。
私はここの固定費が高いため、購入金額は実は同じになることは分かってました。
屋根付デッキ直結、免震、長期優良、フラット35SAが使えるマンションてホントに僅かしか無いんです。内外装も雲泥の差ですよ。
今、レジデンスのキャンセル待ちしてます。

[4573: 匿名さん]

子育てをする長い期間を楽しく快適に気兼ねなく過ごせる事が一番で、マンションより戸建てを考えていましたが、こちらの共用施設と駅から近い魅力にマンションも視野に入れた次第です。
なのでレジデンスなら戸建てが私共には良いとなります。

[4574: 匿名さん]

>>4571 匿名さん
同じ金額を払ってでも、線路とマークスから離れたかったんですね。
線路の距離は劇的に変わりましたか？ロッテビュー&スメルも気に入られましたか？

[4575: 匿名さん]

沼影アドレスです

[4576: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

A棟は次期ではなくてまだ第一期のままです
A棟第一期の売れ残りを○次という形でまだ売っています
第二期は始められそうにないです

[4577: 匿名さん]

正直、A棟と、B棟のキャンセル住戸が売れないのは目の前を横切る電車の騒音のせいですよ。
窓が開けられないです。
目の前を電車が通過する場合はすごい騒音です。
実際のお部屋で確認しました。窓は開けて生活は無理。

C棟は真ん前を電車が通過するのではなくて、
横を通る感じなので、電車の音はそこまで大きくないのです。
音が真ん前からは直撃してこないからです。
騒音の小ささに関してはC棟に軍配です。
A棟と、B棟のキャンセル住戸は騒音でなかなか売れないでしょう。

[4578: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

レジデンスのキャンセル待ちの人がなんでこのマンションの検討版に居るの？

既に検討してないんでしょ？

[4579: 浦和タワー購入済]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

３か月経っても売れませんね・・・

居住者の方のご意見を見ていると即売しそうなんですけど？

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
じゃあもっと線路と距離の近いマンションはどうなってしまうんでしょうか。
出来るまでが幸せということですね。。

[4581: 匿名さん]

>>4572 匿名さん
フラット35の優遇なんて民間の金利の低さを考えたら無意味です？本気で言ってますか？

[4582: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
窓は開けられませんね
でも線路が真ん前を通過するのではなくて
C棟みたいに横を通過する感じならかなりマシですよ
真ん前からの音の直撃がないので

[4583: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
レジデンス完売してもずっもネガ書き込みがありましたしね
完売してもう検討出来ないのに
掲示板ってそういうものみたいですよ？

[4584: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
書き込みふるのは検討者だけじゃないですよ
ご近所さんや購入済みや入居済みの人のような検討してない人も書き込んでます
むしろ入居済みの人の書き込みが多いです
検討者なんていないみたいですよ
検討者は閑古鳥です

[4585: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

その理論を借りると、線路と近い、かつ正面を向いているマンションが厳しいということですね。
武蔵浦和で他にそんな所あります？