武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4516: 匿名さん]

>>4510 匿名さん

レジデンスと比較したら、月額3826円高くなりますよ？どういう計算ですか？

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
レジデンスは、当初の一時金が高いです。
それを考慮した計算になってます。
むこうは施設が全くないので比較しても仕方ないと思いますが。

[4518: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
買えない人に返信しても仕方ないけど、長期修繕計画は既に策定済みです。
なぜ今の段階で追加徴収になるのかが謎。

[4519: 匿名さん]

個人的には、ほとんど設備のない長屋みたいなマンションに住むなら戸建を買います。
集合住宅ならではのメリットが見出せない。

[4520: 匿名さん]

レジデンスの契約者は、他所で荒らし撒くって自分たちの所は、気に入らないと直ぐ削除要請で、最後は自画自賛だらけで気持ち悪かったな。レジデンスを出すと剥きになってくるから無視が一番。

[4521: 匿名さん]

ここは時々千葉にあるユトリシアと比較されますね。価格帯はユトリシアより高めですが、書き込みの内容を読んでいると住民の質としては・・・住民板も全てが住民の人ではないにせよ、なんだか残念な書き込みが多いように感じます。実際に住んでいる方々はどう感じているのでしょう？？？

[4522: 周辺住民さん]

>>4520 匿名さん
たしかに、あそこのスレは凄かった。
あそこにネガコメ入るとここが荒れる。
何かに取り憑かれているかのようにマンション信者でしたね。昔から色々なマンションのスレ拝見していますが異常でした。

[4523: 周辺住民さん]

>>4521 匿名さん
4522です。
過去スレを読む限り住民専用ホームページがあるようです。戸数の割に書き込みがないのもそれが理由かと。

ここは上記の理由で問題発言しているのは、なりすましの可能性が高いです。質以前に自分のマンションをけなす書き込みを普通わざわざ公然としないでしょう。

[4524: マンション比較中さん]

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4525: 匿名さん]

困ったらレジデンスを批判する悪い癖が出ましたね

[4526: 周辺住民さん]

清水建設、２０億円申告漏れ　外注費水増しを国税が指摘
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160706-00000006-asahi-soci

[4527: 匿名さん]

ここまで読むと、このスレで事実と言われている試算には、いくつか大切な固定費が漏れているようですね。
ま、住民にとっては知らない方が幸せなこともありますから、そっとしておいてあげたらどうですか？

[4528: 匿名さん]

備忘録

やっとA棟1期8次です。

[4529: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

だから、当初の額の差を仮に240ヶ月で割り足しても、ここの方が月額3826円高くなる計算なんですが、私の計算が間違ってるかな？

[4530: 匿名さん]

>>4526 周辺住民さん
あらら、ここは手抜き施工とかされてないですよね？？

[4531: 匿名さん]

ていうか、テナント入りませんね。どうなってるんですか？

[4532: マンション比較中さん]

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4533: 匿名さん]

>>4532 マンション比較中さん
50年分の一時金が割り込まれた試算ですよ。

[4534: マンション比較中さん]

>>4533匿名さん

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4535: マンション比較中さん]

あと当初の一時金は50年で割らないとおかしいですよね。

[4536: 匿名さん]

テナントいつ？

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
店舗側に何かトラブルがあって遅れていると聞きましたが、詳細は分かりません。
変なことにならなければ良いのですが・・・。

[4538: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
すごいですね、そんなに頻繁にレジデンス掲示板を見ていたんですね。気になっているのですか？
あと、ネガティヴ発言がすぐ削除されるって、よくわかりますね。ご自身の投稿だったからわかるのかな？？
典型的なコンプレックスをお持ちの方のようですね。

[4539: 匿名さん]

月当たり3,500円か1,500円かの議論もいいんだけど、もっと大事な項目が漏れてない？
一括受電を例に取っても、仮に電気代の世帯平均を10,000円/月とすると、3,000円/月を損し続けることになる。
あとご自慢の共用施設、ゲストルームは4,000円/回。
金額で語れるだけでこれ。他にもあるかな？そしてトドメの固定資産税関連。

仮に管理修繕費の差を低く見て1,500円だとしても、それ以外に隠れた差がある。
固定資産税によるけど、10,000円は堅そうだね。

[4540: マンション比較中さん]

>>4539 匿名さん
え。共用施設って使用料50円とか100円と聞きましたが。

[4541: 匿名さん]

ゲストルームも見せてもらいましたがステキでした。
4000円なら安いですね。そのお金も修繕積立金の一部になるようですね｡

[4542: マンコミュファンさん]

レジデンスというマンションはどこですか？

[4543: 匿名さん]

線路に挟まれマークスの陰に申し訳なさそうに建ててる集合住宅だよ。。

[4544: 比較中さん]

>>4539 匿名さん
電気代の事を言っているのですか。
ラムザやナリアなど他の大型マンションでも外部エスカレーター･エレベーターやデッキの街灯など色々あるようです。
大規模マンションなら普通の事だと思っていましたが。

[4545: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
入りたくてもまだ入れません。

[4546: 匿名さん]

>>4544 比較中さん
一括受電システムのことだよ

[4547: 匿名さん]

>>4540 マンション比較中さん
そんなとこないですよ。リネン代だけでも赤になっちゃいます。

ここのゲストルームは凄かったです。
費用も修繕費へ回るので良いですね。自分のところにあると。

[4548: 匿名さん]

適当に推測で話をしている人よりもやっぱりこれが一番参考になります。実績値だし。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
表に出ている情報だけで判断しちゃうんですか？リスクとか考えないんですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
ここの掲示板の推測発言を鵜呑みにする方がリスクが高いです。ここでは事実だけ拾えば良い。

[4551: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
実績と言うと語弊があるけど、公式発表されてる数字ではあるわな。でも購入者が払う維持費の一部だけど。この情報で判断するなんて危険なことは止めるべきです。

例えばレジデンスと比較するなら、税制優遇分もランニングコストに考慮しないと判断間違えるよ。

「事実ですから」と同じ内容を連投するのもいいけど、検討してる人は誤解しないようにね。真実はもっと維持費が上がりますよ〜

[4552: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
本当にそんな物件ですか？
どこを見ても販売しておらず見つからないんですが。

[4553: 匿名さん]

>>4550 匿名さん
いかにもそれらしく纏めてあるけど、都合の良いデータしか載せてないですね。
賢明な人は既に気付いてると思うけど。
あ、だから売れ行きが悪くなったのか。なるほど。

[4554: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

修繕費の差って纏めて1500円て言ってる訳ね。
そこに管理費の差2500円が乗っかりますよと。
更に、固定資産税と都市計画税の差10000円、一括受電システム未設置による差3000円、締めて17000円/月・70平米、204000円/年、408万円/20年の差が出るのね。
営業さんかな？

ところで北浦和５分にザパークハウス出来ますね。

[4555: マンション比較中さん]

>>4548匿名さん

>当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

それがおかしいです。
レジデンスは一時金徴収なしで長期修繕計画50年出ているので、当初準備金を50年で割って計算しないといけないです。
SKY&GARDENも長期修繕計画50年出ているので、10年ごとに支払う一時金徴収の50年分を全部足して50年で割らないといけないです。
あとは修繕積立金は5年ごとくらいに上がっていくので、その分もちゃんと計算しないといけないです。

[4556: 匿名さん]

>>4552匿名さん

完売してしまいました、、、
https://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

[4557: 匿名さん]

>>4554
それは、何も設備ないマンションとコンシェルジュ・有人警備のマンションでは管理費は異なりますよ。
お金だけで比較したら安いです。サービスがないんだから当たり前。

[4558: 匿名さん]

>>4556
年末ぐらいにしれっと公式サイトが復活すると思います。
プラウドではよくあること。
ここはSKY&GARDENのスレなのでスレチですね。

[4559: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
駅近で共用施設やマンションらしいサービスがしっかりあるマンションはここ以外にありますか？
都内一等地は予算外なのでそこを除いて。

[4560: 匿名さん]

>>4559匿名さん
なんでとっととここを買ってくれないのですか？
あなたが買わないから完売できないのですよ

[4561: 匿名さん]

>>4559匿名さん
前にも同じ書き込みしてたからどこを検討してるか聞いたらB棟って言ってたらので
B棟が一部屋売れるのすごく楽しみにしていたのに
確認したら一つも売れていませんでした
結局買ってくれないのですか？

[4562: 匿名さん]

値下がりするのを待ってます。

[4563: 匿名さん]

>>4562匿名さん
公には値下げしませんよ。
でも個別には値下げしてもらえます。
モデルルームへ行って値下げ交渉して購入して下さい。

[4564: 匿名さん]

値下げしてほしい買えない人が頑張って書き込みしてますが、それを尻目にA棟次期販売が始まりました。
6月までやっていたキャンペーンも終了し、より買い逃すとどんどん買えなくなるだけです。

[4565: 匿名さん]

早く完売しないと、北浦和に出来るパークハウスにも負けますよ。

[4566: 匿名さん]

>>4565
諦めてあなたでも買えるところを買えば？

[4567: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
残念ながら待っても値下げされませんよ。
モデルルーム住戸は出入りがあった分、家具付きとかやるかもしれませんが。

[4568: 匿名さん]

幼稚園を編入させてまで来るだけの魅力的な値段になるのを待っています。
逆を言えば欲しい部屋は既に完売していましたし、小さなキャンペーンには興味が無く、焦っていないのです。

[4569: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
長期、例えば20年スパンで見ると楽観視できなくなりますよね。
維持費だけで400万、ローン減税で100万、その他税制優遇で100万、なんだかんだ取られる設備の利用料で50万。すでに650万の損。
さらに不確定要素の管理費増、さらにデッキ接続時の追加負担が数百万になることを踏まえると、、、
あれ？持ち出し金額がレジデンスと変わらないぞ？
維持費・固定費って大事なんですね！

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん
こんなことならレジデンス買えましたね。
ローン通ればの話だけど。

[4571: 匿名さん]

レジデンスは南側にマークスがあり、線路に挟まれている立地なので、初めから検討外です。

[4572: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

安さに目がくらみ、こちらと比較してたら、レジデンスはあっという間に完売でした。
私はここの固定費が高いため、購入金額は実は同じになることは分かってました。
屋根付デッキ直結、免震、長期優良、フラット35SAが使えるマンションてホントに僅かしか無いんです。内外装も雲泥の差ですよ。
今、レジデンスのキャンセル待ちしてます。

[4573: 匿名さん]

子育てをする長い期間を楽しく快適に気兼ねなく過ごせる事が一番で、マンションより戸建てを考えていましたが、こちらの共用施設と駅から近い魅力にマンションも視野に入れた次第です。
なのでレジデンスなら戸建てが私共には良いとなります。

[4574: 匿名さん]

>>4571 匿名さん
同じ金額を払ってでも、線路とマークスから離れたかったんですね。
線路の距離は劇的に変わりましたか？ロッテビュー&スメルも気に入られましたか？

[4575: 匿名さん]

沼影アドレスです

[4576: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

A棟は次期ではなくてまだ第一期のままです
A棟第一期の売れ残りを○次という形でまだ売っています
第二期は始められそうにないです

[4577: 匿名さん]

正直、A棟と、B棟のキャンセル住戸が売れないのは目の前を横切る電車の騒音のせいですよ。
窓が開けられないです。
目の前を電車が通過する場合はすごい騒音です。
実際のお部屋で確認しました。窓は開けて生活は無理。

C棟は真ん前を電車が通過するのではなくて、
横を通る感じなので、電車の音はそこまで大きくないのです。
音が真ん前からは直撃してこないからです。
騒音の小ささに関してはC棟に軍配です。
A棟と、B棟のキャンセル住戸は騒音でなかなか売れないでしょう。

[4578: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

レジデンスのキャンセル待ちの人がなんでこのマンションの検討版に居るの？

既に検討してないんでしょ？

[4579: 浦和タワー購入済]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

３か月経っても売れませんね・・・

居住者の方のご意見を見ていると即売しそうなんですけど？

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
じゃあもっと線路と距離の近いマンションはどうなってしまうんでしょうか。
出来るまでが幸せということですね。。

[4581: 匿名さん]

>>4572 匿名さん
フラット35の優遇なんて民間の金利の低さを考えたら無意味です？本気で言ってますか？

[4582: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
窓は開けられませんね
でも線路が真ん前を通過するのではなくて
C棟みたいに横を通過する感じならかなりマシですよ
真ん前からの音の直撃がないので

[4583: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
レジデンス完売してもずっもネガ書き込みがありましたしね
完売してもう検討出来ないのに
掲示板ってそういうものみたいですよ？

[4584: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
書き込みふるのは検討者だけじゃないですよ
ご近所さんや購入済みや入居済みの人のような検討してない人も書き込んでます
むしろ入居済みの人の書き込みが多いです
検討者なんていないみたいですよ
検討者は閑古鳥です

[4585: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

その理論を借りると、線路と近い、かつ正面を向いているマンションが厳しいということですね。
武蔵浦和で他にそんな所あります？

[4586: 匿名さん]

>>4585匿名さん
マークスの東向きがありますね
あとは今後ケーズデンキ跡地にそういうのが出来るかも？
線路が近くてもＣ棟みたいに方位を選べばけっこう大丈夫ってことです
Ｂ棟とＣ棟では電車の騒音のレベルは雲泥の差ですよ

[4587: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
ここの住民の典型的な反応なんだけど、そりゃあ今現在の金利差は小さいよ。誰でも見ればわかる。
問題は将来、今と状況が変わった時に生き残れるか？という点。金利が上がれば長期優良のメリットが思いっきり効いてくるし、リセール時にとても強い。まあ後は自分で考えて。

ここで他所さんを批判する人が多いけど、大多数が今、目に見えてる情報だけを鵜呑みにしてる。隠れた維持費が高い件も然り。
もっと自分の頭使って考えた方がいいよ。

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん
あ〜、マークスね。でもあそこは音の問題を補って余りある価値があるでしょ。
それ以外も、90度以上角度がついてるから、基本的に音の心配は要らないわ。

B棟は他に何かウリがあるんだっけ？？

[4589: 匿名さん]

>>4588匿名さん
Ｂ棟はポジティブにとらえると、夏の日差しがマシ、庭園が見える、眺望が抜けてる、とかでしょうか
ネガティブにとらえると、朝以外は暗い、庭園から丸見え＆庭園で遊ぶ子供の声がうるさい、という感じでしょうか

[4590: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
スカイより近づくと向き関係なく爆音かと。
全く窓は開けられないでしょう。

[4591: 匿名さん]

中古とか今までたくさん見てきましたが、
真ん前を電車が通過するのと、横の方を電車が通るのでは、騒音レベルがかなり違いますよ

[4592: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

金利差じゃあ無いんです。
フラット35SAに適合できる造りの事なんです。全国統一基準の外部評価です。
レジデンスは、バリアフリー、省エネ、耐震強度、耐久・可変、全ての項目満たしてます。埼玉県内には他にありません。全国でも16棟のみです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[4593: 匿名さん]

私共が戸建てかマンションかで悩み、マンションであればB棟を希望しているのは、子供がもう少し大きくなって庭で遊ぶ時に、ベランダから見える事と、タワーと呼ばれる高いマンションが苦手だからです。

[4594: 匿名さん]

>>4593匿名さん

戸建てなら買ってしまえば固定資産税以外は固定費がかかりませんよ

私はマンション派で戸建ては絶対に嫌でした
戸建ては駅から少し歩くし、眺望はほぼ抜けないし、地面と同じ低いところに住むので、他人からの目線が気になるし、戸建ては空き巣とか心配だし、戸建ては電気が消えてたり車がなかったり自転車がないことで留守だとバレバレでだったり、居留守が使えなかったり、ご近所さんも今家にいるとか出かけていったとか生活が手に取るようにわかってとにかく生活感が丸わかりで落ち着かない、ので戸建てだけは絶対に嫌で検討したこともないです。

戸建てみたいに固定費があまりかからなず他人の生活感をあまり感じないマンションが自分の理想です。

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん
戸建は相応に修繕費がかかります。
マンションに住むならマンションならではの設備が私はほしいです。
マンションは償却も遅いし共用施設がないとメリットを感じません。

[4596: 匿名さん]

>>4595
マンションの毎月の固定費に比べたら安いもんですよ
駐車場代もタダ

[4597: 匿名さん]

マンションは償却が遅い分固定資産税も高いのです
戸建ての倍額もするのです
https://oh.openhouse-group.com/contents/column/20141112/

[4598: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
長期優良住宅の審査って書面審査です。
よく長期優良住宅だから品質が良いと勘違いする人がいますが、国の基準を満たすために対応せざるをえない部分も沢山あり一概に良いとは言えません。
本当にメリットがあるなら少なくとも都内にはもっと沢山あるでしょう。

[4599: 匿名さん]

理想系は
子育て中は戸建てで子供を自由に伸び伸びと育てて、固定費が安い分をたくさん貯金して、
子育てが終わったら夫婦二人で固定費がそんなにかからない駅前マンションに移り住むのが理想ですねー

[4600: 匿名さん]

>>4598匿名さん
長期優良住宅って竣工後も何年かごとにずっと検査があるんですよ

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
その検査にもコストがかかります。
国にお金を払って貢献してますね。

[4602: 匿名さん]

長期優良住宅は少なくとも１０年ごとに点検しなければならないことになっています。

[4603: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
戸建の平均寿命は30年
マンションは50年です。
償却が遅いのは、このためです。

建て替え費用も考慮にいれないといけませんよ。あとは立地ですね。駅近の好立地に戸建は難しいですから。個人的には庭付き戸建好きですけど、立地を重視すると難しいです。

[4604: 匿名さん]

>>4601
そうですよ。
すべて修繕積立金に織り込み済ですよね。

[4605: 匿名さん]

>>4603匿名さん

管理費プラス修繕費プラス駐車場代で毎月4万くらい浮くのなら
少しくらい駅から歩いても我慢できるって思えるかもしれませんよ

その浮いた分を貯金して、子育てが終わったら駅前マンションに夫婦で移り住むのが理想的です！
固定資産税もマンションの半額くらいなのでけっこう貯金できそうです
これだけのお金が浮くと思えば、子育て中は駅から徒歩10分くらいでも頑張れると思えるかもしれませんよ！

私は絶対マンション派ですが、、、

[4606: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
徐々に支払額が増えるのも織込済ですか？

[4607: 匿名さん]

>>4606
長期修繕計画が50年分出てるので当たり前ですよね。

戸建ての場合の長期優良住宅だと点検費用積み立てとかないといけませんが戸建てだと1万円くらいみたいですよ

[4608: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
じゃあ書面審査さえ通らないマンションはどう考えたらいいの？国の基準すら満たしてないの？
あ、ここは久米設計だから高品質なのか。公称は耐震等級1、でも実力は等級2だっけ？

[4609: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
国にお金払ってますが、たっぷり減税してもらってるので財布にはむしろプラスですよ。

[4610: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

コストカットすると、長期優良になれません。
あと、フラット35SA適合の話してるのに何故長期優良の話になっちゃった？

何れにせよ、どっちも満たしてるレジデンスは造りはいいですね。西向き、線路脇なのを除けば。一緒にキャンセル待ち並びます？

[4611: 匿名さん]

>>4610匿名さん
省エネルギー性の項目を満たしてるのはいいなと思います。

[4612: 匿名さん]

>>4610 匿名さん
西向きはまだしも線路距離が…。
建物が長く持っても音でノイローゼになりたくないのでやめておきます。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
新幹線の轟音と、ロッテのガーナチョコ臭のノイローゼは大丈夫そうですか？後は最近発覚した犬の鳴き声ですか。
レジデンスの条件で病気になるなら、上記も間違いなく発症されるので心配です。今の所、お具合いかがでしょう？

[4614: 匿名さん]

>>4612匿名さん
部屋を選べばＡ棟、Ｂ棟よりも線路距離離れてるかも？
しかも真正面を電車が通過しないしマークス寄りのお部屋はよさそうかも？

[4615: マンション検討中さん]

A棟B棟買うには、こころの準備が必要ですよ。
騒音が普通じゃないから、特にA棟反対側の騒音も激しくて、住めないだと思います。