武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
一時金は月3,489円×120ヶ月分が算入されてます。
みれば分かりますが何がわからないのでしょうか？掛け算、割り算が分からないなら本屋でテキストを買ってください

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
理解する力を養っていただきたいですが、今議論になっているのは余剰金の話です。
余剰金は、収入−必要経費で算出されるもの。

ゆえに言うまでもなく必要経費は既に控除済。
ミニマムマンションが大規模マンションと比較して維持費が割高になるのは公然の事実。珍しくもない当然の結果です。

[4478: 匿名さん]

6月は何戸売れたのですか？

ゼロ？

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
では、必要経費は控除済みとしようか。
その場合、なぜ8億もの大金を余剰として持つ必要があるのですか？

[4480: マンション比較中さん]

色んな方が自分立場で好き勝手に自論を展開してますが>>4471のまとめが唯一の事実のようですね。
新築マンション以外の固定費の比較は難しいため参考になりました。

共用施設が多く管理費が高額になるかと思っていたため、思っていたより維持費が安価だと思いました。

[4481: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
それ以外に、更に追加の一時金徴収の可能性が示唆されてますよね？

[4482: マンション比較中さん]

>>4478
4480です。
あなたがここを購入できる土俵に立てる方であれば堂々と源泉徴収表を持ってMRに行って確認すれば正確な情報が把握できますよ。
私は営業でも入居者でもないのでお答えできませんが。

[4483: マンション比較中さん]

>>4481
4480です。教えてください。
追加の一時金の示唆。この情報のソースはありますか。参考にしたいので。

[4484: 匿名さん]

>>4480 マンション比較中さん

ひとつひとつは事実ですが、真実では無いですね。
肝心の固定資産税が考慮されていません。公開空地の影響で割高になるのは必至。

[4485: 匿名さん]

>>4483 マンション比較中さん
MRで営業マンから説明を受けましたよ。

[4486: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
将来の追加の修繕に使う為に決まってんじゃん

[4487: マンション比較中さん]

>>4485
4480です。私がMRに訪れた時は長期修繕計画の冊子をいただいて一時金の徴収額は定まっていました。いつどのタイミングで説明を受けたのでしょうか。また理由はどのような理由ですか？

[4488: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
余裕を持ってた方が安心だからでしょう。
実際要らなければ一時金の徴収をやめれば良いだけのこと。
足りないからと増やすのは大変なので余裕を持った計画が立てられていることは好感が持てます。

[4489: 匿名さん]

事実が流れるので

一時金は織込済(月換算)
修繕費の積立は他マンション比で戸数割1.6倍の積立。
上記を考慮すると割安ですね。
やはり大規模。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

ソースは公式HPです。(○円から○円ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

[4490: 匿名さん]

6月は何戸売れたと思いますか？

[4491: マンション比較中さん]

>>4489匿名さん

修繕積立金を比較するのは難しいですよ
例えばレジデンスだと長期優良住宅だから50年間の長期修繕計画が出ていて一時徴収金はなしだったし

[4492: マンション比較中さん]

あとは修繕積立金も5年ごとぐらいに上がるように設定されているけど
物件によって上がり幅がまちまち

割安に見せかけるために当初はすごく安く設定してるけど16年後は５倍くらいになる物件もあれば、
当初から高めの設定だけど上がり幅がそれほどきつくない良心的な売主のところもあるし

[4493: 匿名さん]

>>4491 マンション比較中さん
ここも50年の計画ですよ。
上がり幅も大体レジデンスと同じぐらいでした。他は新築ではないので分かりませんが。

[4494: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

保険の意味合いで8億も積み立てるのは不自然でしょ。
オリジナルの修繕計画では資金が不足するリスクがあって、それに対応するための余剰金と考えられます。
要するに、これだけ色んな施設・固定資産を抱えているのだから、計画通りいくと考える方が無理があるよってこと。

[4495: マンション検討中さん]

>>4490 匿名さん
あなたが検討の土俵に上がれる人ならMRに確認した方が良いと思います。

[4496: 匿名さん]

毎月の徴収に一時金が含まれてるっておかしくない？
自分は10年後くらいに一時金があるって説明されたんだけど。月度の積立のは別にね。
まさか人によって説明が違う？？

[4497: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
計算上含めているだけでしょ。
そこまで説明必要ですか？w

[4498: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
レジデンスと同じ上がり幅で安心していいのでしょうか？
向こうは長期優良かつ共用施設は最小限、こちらは23もの共用施設と公開空地を維持する必要があるんですよ。

[4499: 匿名さん]

一時金って何年ごとに払うのですか？
50年間で何回払うのですか？

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
10年毎です。結構掛かりますよね。

[4501: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
計算上含めている？？実際に払うんでしょ？？何が言いたいのか全くわからん。

3500円/月はここ特有の共用施設の維持・修繕費、さらに本来はかからない固定資産税がある。ここまではマンションに住むだけで自動的に流出。加えて施設を使う時には別途料金が発生、と。
容易に想像はできましたが、やはりインパクトの大きい金額ですね。

[4502: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
一時金を月割して毎月支払分にオンしてるってことでしょ。よく読んだ方が良いですよ？

思ったよりコスト高にならないようですね。参考になりました。

[4503: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
毎月の支払いと一時金は別物です。
ここでは分かりやすく一時金支払分を120ヶ月で割って月足で比較できるようにしているのかと。

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
他の皆さんは分かっていらっしゃるようですよ。

[4505: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

他との月額差を考えるために一時金の月割りを含めているのは、正しいと思います。
因みに含めないと、ここの修繕費は6580円/月・70平米計算(他も全て70平米計算)です。

全て再計算しましたので、他のマンション含め数字は正しいです。強いて言えば、小数点以下の計算にばらつきはありますが。
但し、ここは単棟でなく複数棟で構成されてますので、上方修正必至(例えば、マンション全体でのエレベーター数が増える等)なのですが、３０年間で掛かっても六億位。余剰金8億で何とかいけそうです。
ただ、大地震来たらアウト。でもその時は他もアウトなので、比較は不要。レジデンスはもしかしたら救われるかも。でも、もとが高い。
不動産にお買い得無しって言いますから、どこも一長一短有りますよ。

[4506: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
親切な皆さんに教えていただいて勉強になりましたか？

[4507: 匿名さん]

776戸全ての世帯が、教育費の上昇と管理費、修繕費の値上がり、年間30万近い固定資産税、都市計画税に耐えられるだろうか？レジデンス程度を買えなかった人は車の維持費を賄えるだろうか？駐車場の稼働率落ちれば、
管理、修繕費はかなり値上がりすると思うよ。
単純計算すると、世帯年収1200万以下は、金利動向次第で破綻するパターンになりますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30108/res/127-227

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
ここの購入者がレジデンスを変えない理由は？
金利動向次第で破綻するのはどこのマンションも一緒。買う時に判断の甘い人が陥るだけです。

[4509: 匿名さん]

変えない→買えない
失礼しました

[4510: 匿名さん]

結局事実はこれだけ
ここは施設の割に維持費が安い。
加えて購入時の一時金が安いようだね。取ることはさりげなく取ってくるから

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

[4511: 匿名さん]

買えない人がなぜか必死に張り付いているようにしか見えない。。
必死に調べても結果は変わらないのに。

[4512: 匿名さん]

>>4510 匿名さん

ざっくり3850円/月 高くならないですか？

[4513: 匿名さん]

修繕費の差に焦点が当たっていますが、固定資産税等の差が語られていませんねぇ。
庭園や共用施設を維持する為に、割高な税金を払わざるを得ないですよね？
>>4510さんのまとめは個別に見れば正しいのでしょうが、結局判断材料としては片手落ちですよ。ミスリードされないようにね。

[4514: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
便宜上毎月オンしてる3500円はわかるんだけど、更に後出しの徴収があるよって、暗に売主から言われてるよね？

[4515: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

加えて、採用すれば３割程度下がると言われている一括受電システムも未採用。
システムの導入にもお金掛かりますからね。
コストカットが多過ぎて笑えます。

[4516: 匿名さん]

>>4510 匿名さん

レジデンスと比較したら、月額3826円高くなりますよ？どういう計算ですか？

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
レジデンスは、当初の一時金が高いです。
それを考慮した計算になってます。
むこうは施設が全くないので比較しても仕方ないと思いますが。

[4518: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
買えない人に返信しても仕方ないけど、長期修繕計画は既に策定済みです。
なぜ今の段階で追加徴収になるのかが謎。

[4519: 匿名さん]

個人的には、ほとんど設備のない長屋みたいなマンションに住むなら戸建を買います。
集合住宅ならではのメリットが見出せない。

[4520: 匿名さん]

レジデンスの契約者は、他所で荒らし撒くって自分たちの所は、気に入らないと直ぐ削除要請で、最後は自画自賛だらけで気持ち悪かったな。レジデンスを出すと剥きになってくるから無視が一番。

[4521: 匿名さん]

ここは時々千葉にあるユトリシアと比較されますね。価格帯はユトリシアより高めですが、書き込みの内容を読んでいると住民の質としては・・・住民板も全てが住民の人ではないにせよ、なんだか残念な書き込みが多いように感じます。実際に住んでいる方々はどう感じているのでしょう？？？

[4522: 周辺住民さん]

>>4520 匿名さん
たしかに、あそこのスレは凄かった。
あそこにネガコメ入るとここが荒れる。
何かに取り憑かれているかのようにマンション信者でしたね。昔から色々なマンションのスレ拝見していますが異常でした。

[4523: 周辺住民さん]

>>4521 匿名さん
4522です。
過去スレを読む限り住民専用ホームページがあるようです。戸数の割に書き込みがないのもそれが理由かと。

ここは上記の理由で問題発言しているのは、なりすましの可能性が高いです。質以前に自分のマンションをけなす書き込みを普通わざわざ公然としないでしょう。

[4524: マンション比較中さん]

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4525: 匿名さん]

困ったらレジデンスを批判する悪い癖が出ましたね