武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4416: 匿名さん]

そう。
こんな所で遠吠えしたところで市場は変えられないのよ。

[4417: 匿名さん]

当たり前のことだけど、
今晩のうちにゴミは出しておいて下さいね

[4418: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
遠吠えは現地まで響きませんねー。
売れるでしょう。

武蔵浦和駅近でこれだけの共用施設がある物件は希少です。共用施設がしょぼいと書いてる人もいますが駅近でこれだけの設備を備えるマンションは他にないです。
まあ武蔵浦和の所得層からすると高いので販売ペースはゆっくりかと思いますが需要はありますね。現に売れていますから。

[4419: 匿名さん]

そもそも共用設備を求めてるパーティーピーポーがもうおこれ以上はいないのかもしれない

[4420: 匿名さん]

事実、共用施設の数が多いのは間違いない。
が、その施設に高い金を払えるかはバランスの問題。

また、竣工後に販売進度が鈍感したのも事実。
これは何を意味するのか…？

[4421: 匿名さん]

共用施設の数を求めてるパーティーピーポーがもうこれ以上はいないのかもしれない

[4422: 匿名さん]

A棟が少し特殊だから迷うのです。

[4423: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
A棟は少し特殊な作りだから迷うんでしょうね。
この価格帯で、これだけの条件のマンションは少なくとも近々では供給されないでしょうから。
事実BCDで言えば、約430戸中残りはキャンセル住戸が5戸程度あるのみ。完売状態です。

[4424: 匿名さん]

共用施設も外観も、竣工前の期待値を現物が下回ったから。以上。

[4425: 匿名さん]

入居が始まってからは何戸売れましたか？

[4426: 匿名さん]

買えなかったんですか？

[4427: マンション投資家さん]

SOHOマンションは都内なら見掛けるけど、埼玉県では初めてでしょうか。
その意味では希少ですね｡
これは三菱商事の先読みのような･･･｡
ﾌｯﾌｯたのしいですね｡こういうの。

[4428: 匿名さん]

>>4423 匿名さん

本当にそう思う？
人気あれば、キャンセル住戸もすぐに埋まるんだけどなぁ～
完売状態です。じゃなくて、完売状態に見せかけてます。が正解だったりして。

[4429: 匿名さん]

>>4424 匿名

そんなこと言っても、値下げされないよw
虚しい努力。

買う気あるなら、早く買っちゃいな。
また、チャンス逃しちゃうよ

[4430: 匿名さん]

>>4428 匿名さん
買える人ならMR行けば分かることです。
買えないなら行っても仕方ないのでお気持ちお察しします。

[4431: 名無しさん]

>>4429 匿名さん

買えない年収なんだよ、かわいそうだから責めないであげて。
所詮、いま書き込んでるひがみっぽいのはこういう買えない君だよ。

もっと安い、身分相応のとこに行きな。

[4432: 匿名さん]

入居が始まってからは何戸売れましたか？

[4433: 匿名さん]

ここ買った人が居ればお伺いしたいです。
決め手は何ですか？

[4434: 匿名さん]

>>4433匿名さん

価格です。安かった。

[4435: 匿名さん]

>>4427 マンション投資家さん
SOHOマンションは面白い試みですね。

[4436: 匿名さん]

管理費が高くなっても欲しい設備
http://tsunagu-web.com/report/v004/

ここは全てありますか？

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
24時間ゴミステーションがありません

[4438: 匿名さん]

完売状態って何だよ。笑
完売なのか住友スタイルなのか、どっちだよ。
つくづく思う、ここの住民の発言は一貫性が無い。都合良く解釈するのが得意って言った方がいいのかな？
その内デッキも繋がらない方が有益とか言い出しそう。笑

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
24時間ゴミステーションありますよ？

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
何が面白いのかも、何が言いたいのかも分からないのでわかりやすく文章を見直してください。

[4441: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
実質、夜だけゴミステーションだよね

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

完売していない状態は変わってないのに、完売状態と言ってみたり、住友スタイルと言ってみたり、スタンスがコロコロ変わるんだね。という意味。
そもそも完売状態の定義って何。笑

[4443: 浦和タワー購入済]

以前こちらの上層階を検討したことがあるので久しぶりにこちらのサイトを見ましたが凄い荒れようですね(笑)

やっぱり見送って正解だったみたいです。

こちらがまだ完売していないのは完成物件やこちらのサイトを見るとわかる気がします。

価格が低い物件が結構あったので、こういう入居者が少なからずいるかな？って思っていましたがやっぱりでしたね

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

住友スタイルに続く新しい迷言出ましたね。
「完売状態」

ホントにBCD棟が残り数戸だと思ってるんでしょうね。見せかけの売れ残りが捌けたら、きっと、もっと条件のよい「再登録住戸」が出てきますよ。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
買えないんですね。出てくると良いですね！

[4446: 匿名さん]

>>4445 匿名さん

早く完売状態から完売に変わるといいですね！

[4447: 匿名さん]

買えない人は、何言っても結局買えないし意味ないのでは？負け惜しみっぽいです。

[4448: 匿名さん]

もう現状は完売状態ってことでいいですよ。
ところで、いつ完売になる予定ですか？

[4449: 匿名さん]

東京オリンピックまでには完売したいです。
テナントも入居決まらないし、どうしようも無いですね。

管理費、修繕費の見込み違いが発生しますので、
早々に値上げが必要となります。
それぞれ2倍位かな？

[4450: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
勉強不足を露呈してしまうので自重なさった方が。
あっ、それが分かれば書き込んでないですね。。

[4451: 匿名さん]

6月は何戸売れましたか？

[4452: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は持ち主が負担。なので売れようが売れまいが増減なし。
駐車場の利用率が60%下回ると増額の可能性がありますがA棟販売前に既に超えているようなので懸念点なし。
余剰金も8億超で周りのマンションの数倍積まれる計画なので問題なし。

あとは、A棟の特殊な間取りを許容するかどうか。

[4453: 匿名さん]

>>4452匿名さん

入居済みの方ですか？

[4454: 匿名さん]

>>4452 マンション検討中さん

>>4449さんが言ってるのは、費用見積もりの妥当性についてだよ。文脈的にわかりづらいけど。
以前も指摘されてるけど、余剰がたった8億でしょ？この規模で。
まあ確かに、例えば現状のようにエレベーターが不足してても我慢できるなら、費用は抑えられるかもね。

[4455: 匿名さん]

>>4447
同感です。

[4456: 検討中さん]

武蔵浦和の駅近で、まだマンション建つ予定あるでしょうか？

[4457: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
おもしろポイント:完売状態という迷言
言いたいこと:ポジティブ思考は大事だけど、度が過ぎると常識を外れるよ(結果として、迷言が生まれる)

駄文で申し訳ありませんでした。これで理解できますか？

[4458: 周辺住民さん]

リーマンショック後にこの内容ならここ安く提供できると、うたって
いきなり、60階建てマンションの予定破棄したんじゃん。
坪単価も割高なのはなんなんだって感じ。

[4459: 匿名さん]

>>4454 匿名さん
その指摘は指摘した人の知識不足だったと理解しています。

近隣マンションの情報で160戸程度で1億しか積んでいないのにも関わらず十分と記載がありました。規模が大きくなるほど万が一のリスクは下がる傾向にあるためここの8億超の余剰金は、かなりリスクオンしたものであると認識しています。規定の周期で壊れないものがあるため尚更です。

私の質問は、なぜ残り5%の部屋が完売しないと管理費が2倍になるのか。という点です。不勉強な方が勢いで書き込みしたということなら納得です。

[4460: 匿名さん]

坪単価は周りと比べて高くないようですよ。
マークスと平均坪単価が同額でラムザやナリアより安かった。しかしライブタワーは安かったんだなぁ～。

[4461: 匿名さん]

管理修繕費、増額怖いね～
重要事項説明、よく聞いたかな？

http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-12.htm

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1421282149

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
ここは、コスパが高いと思いますよ。
抑えるとこは抑えてますし。(また懲りずに外壁が、とか返信きそうですけど)

注目されるマンションは批判がつきものです。本当にやばい物件は誰も見てもいないのでネガも張り付きませんしスレも伸びません。

ライブとミューズシティーは安かったですね。

ちなみに真剣に検討なさってる方はご存知かと思いますが維持費もラムザ、ナリア、テラス、マークスと比べて同水準です。
マークス >> テラス > ここ = ラムザ > ナリア です。

[4463: 匿名さん]

過去スレより

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)


ソース
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
マークスは、駐車場の空き問題が効いてますね…

[4465: 匿名さん]

6月は何戸売れたのですか？