武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

外観がチープな感じがしますよね。
共用設備はいいなぁと思ったけど、使わないっていってる人多かったし、使わない設備の維持費払うの嫌だから検討から外します。
エレベーター不足も残念。

[4402: マンション検討中さん]

A棟は売り出しが遅かったようです。
今年に入ってからとの事です。
まだ半年足らずだから残っていてもおかしくはないのでは？
感じとして値下げはなさそうです｡
エレベーターは何度か乗った感じではスピーディーで不足はありませんでした。
以前のエレベーターよりコンピュータ－制御が賢くなって効率的になったとの事です。
確かに勤め先のビルの方がもう少しなんとかならないかと日々思ってしまう。

[4403: 比較中さん]

外壁の外観に関しては注意が必要です。
お金のかかった外壁ほど修繕にもお金がかかるものです。
ひどい場合修繕が難しいために、老朽化が促進して年数の割に傷みが激しいマンションもあります。(外観の凝ったマンションです)
価値観の問題ではありますが、シンプルなのが最良という意見も多数あります。

[4404: 匿名さん]

家庭の事情はそれぞれ。ゴミだし時にエレベータに同乗者がいれば気遣いがあれば、問題ない。通勤通学で混む、というなら、更に早く出れば良い。まあ、お互いの立場を尊重して文句はなしで。みんな嫌がらせをしようとやってることではないので。

[4405: 匿名さん]

>>4403匿名さん
ここはお金がかかっていない外壁って言っているのですか？

[4406: 匿名さん]

>>4403 比較中さん
外装は凝りすぎてもなんかあった時に修繕できませんしね。見た目よくシンプルに仕上げるのが一番良いです。
ここの外観は、白と青の組み合わせがスタイリッシュで私は好きです。

残りは実質半年程度売り出しているA棟とBCDのキャンセル住戸のみ。モデルルームに訪れた際も価格は強気でした。値下げを期待している方は難しいと思います。

[4407: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
はい、そうですよ。
どこにお金をかけるかは物件によりますが、ここは多くの固定費を捻出するためにコストカットをしています。外壁はわかりやすい例ですね。

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
そうすれば、売れ行きが悪いのは価格が強気だから、という言い訳が出来ますからね。

何だっけ、住友スタイルって呼ぶんでしたっけ？

[4409: 匿名さん]

ユトリシアとどっちが先に完売出来そうですか？

[4410: 匿名さん]

600戸を越えても、900戸を越えても、単価かがここより遥かに高くても、今より市況が悪くても、いいマンションは、即日完売のようです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

正直、ここもいい加減完売してほしい。
ハッキリ言って迷惑。
これだけ売れ残り状態が続くと、
武蔵浦和の不動産価値が毀損されてしまう。

内装は後から何とか出来るから、
エレベーター不足してんなら、増設。
いらない共用設備は、解体か外部に売る。
住人の質が低いなら、教育と罰則作る。
トイレにはカウンター設置。
デッキは金払って接続、屋根もつける。
エントランスを3Ｆにしてアプローチをフラットに。
ベランダにも水道引く。
駐車場は幅を広げる。
外観は、全体を垂れ幕で隠す。
これくらいやれば売れると思う。

[4411: 匿名さん]

売れないよ

[4412: 匿名さん]

ここの新古(C棟)が分譲価格＋400万円程度で成約していました。
ここで売れないを連呼し値下げを呼び込みたかったのに残念です。高くて買えません。

[4413: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
各期即日完売しただけのようですね。
そりゃあ売れる数を出して行ったら売れるでしょ。
あと比較対象が都内一等地かつ値上がり前。
もう少し納得感のある情報を提供お願いします。

[4414: 検討中]

No.4412

新古の販売価格は契約者同士しかわかりませんけど
なんであなたが知ってるの？

[4415: 匿名さん]

これから先マンション価格が下がりそうな要因はないし、供給数は減りつつあるみたいだから、なんだかんだ値引きなしで全部売れるんでしょうねぇ。

[4416: 匿名さん]

そう。
こんな所で遠吠えしたところで市場は変えられないのよ。

[4417: 匿名さん]

当たり前のことだけど、
今晩のうちにゴミは出しておいて下さいね

[4418: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
遠吠えは現地まで響きませんねー。
売れるでしょう。

武蔵浦和駅近でこれだけの共用施設がある物件は希少です。共用施設がしょぼいと書いてる人もいますが駅近でこれだけの設備を備えるマンションは他にないです。
まあ武蔵浦和の所得層からすると高いので販売ペースはゆっくりかと思いますが需要はありますね。現に売れていますから。

[4419: 匿名さん]

そもそも共用設備を求めてるパーティーピーポーがもうおこれ以上はいないのかもしれない

[4420: 匿名さん]

事実、共用施設の数が多いのは間違いない。
が、その施設に高い金を払えるかはバランスの問題。

また、竣工後に販売進度が鈍感したのも事実。
これは何を意味するのか…？

[4421: 匿名さん]

共用施設の数を求めてるパーティーピーポーがもうこれ以上はいないのかもしれない

[4422: 匿名さん]

A棟が少し特殊だから迷うのです。

[4423: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
A棟は少し特殊な作りだから迷うんでしょうね。
この価格帯で、これだけの条件のマンションは少なくとも近々では供給されないでしょうから。
事実BCDで言えば、約430戸中残りはキャンセル住戸が5戸程度あるのみ。完売状態です。

[4424: 匿名さん]

共用施設も外観も、竣工前の期待値を現物が下回ったから。以上。

[4425: 匿名さん]

入居が始まってからは何戸売れましたか？

[4426: 匿名さん]

買えなかったんですか？

[4427: マンション投資家さん]

SOHOマンションは都内なら見掛けるけど、埼玉県では初めてでしょうか。
その意味では希少ですね｡
これは三菱商事の先読みのような･･･｡
ﾌｯﾌｯたのしいですね｡こういうの。

[4428: 匿名さん]

>>4423 匿名さん

本当にそう思う？
人気あれば、キャンセル住戸もすぐに埋まるんだけどなぁ～
完売状態です。じゃなくて、完売状態に見せかけてます。が正解だったりして。

[4429: 匿名さん]

>>4424 匿名

そんなこと言っても、値下げされないよw
虚しい努力。

買う気あるなら、早く買っちゃいな。
また、チャンス逃しちゃうよ

[4430: 匿名さん]

>>4428 匿名さん
買える人ならMR行けば分かることです。
買えないなら行っても仕方ないのでお気持ちお察しします。

[4431: 名無しさん]

>>4429 匿名さん

買えない年収なんだよ、かわいそうだから責めないであげて。
所詮、いま書き込んでるひがみっぽいのはこういう買えない君だよ。

もっと安い、身分相応のとこに行きな。

[4432: 匿名さん]

入居が始まってからは何戸売れましたか？

[4433: 匿名さん]

ここ買った人が居ればお伺いしたいです。
決め手は何ですか？

[4434: 匿名さん]

>>4433匿名さん

価格です。安かった。

[4435: 匿名さん]

>>4427 マンション投資家さん
SOHOマンションは面白い試みですね。

[4436: 匿名さん]

管理費が高くなっても欲しい設備
http://tsunagu-web.com/report/v004/

ここは全てありますか？

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
24時間ゴミステーションがありません

[4438: 匿名さん]

完売状態って何だよ。笑
完売なのか住友スタイルなのか、どっちだよ。
つくづく思う、ここの住民の発言は一貫性が無い。都合良く解釈するのが得意って言った方がいいのかな？
その内デッキも繋がらない方が有益とか言い出しそう。笑

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
24時間ゴミステーションありますよ？

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
何が面白いのかも、何が言いたいのかも分からないのでわかりやすく文章を見直してください。

[4441: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
実質、夜だけゴミステーションだよね

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

完売していない状態は変わってないのに、完売状態と言ってみたり、住友スタイルと言ってみたり、スタンスがコロコロ変わるんだね。という意味。
そもそも完売状態の定義って何。笑

[4443: 浦和タワー購入済]

以前こちらの上層階を検討したことがあるので久しぶりにこちらのサイトを見ましたが凄い荒れようですね(笑)

やっぱり見送って正解だったみたいです。

こちらがまだ完売していないのは完成物件やこちらのサイトを見るとわかる気がします。

価格が低い物件が結構あったので、こういう入居者が少なからずいるかな？って思っていましたがやっぱりでしたね

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

住友スタイルに続く新しい迷言出ましたね。
「完売状態」

ホントにBCD棟が残り数戸だと思ってるんでしょうね。見せかけの売れ残りが捌けたら、きっと、もっと条件のよい「再登録住戸」が出てきますよ。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
買えないんですね。出てくると良いですね！

[4446: 匿名さん]

>>4445 匿名さん

早く完売状態から完売に変わるといいですね！

[4447: 匿名さん]

買えない人は、何言っても結局買えないし意味ないのでは？負け惜しみっぽいです。

[4448: 匿名さん]

もう現状は完売状態ってことでいいですよ。
ところで、いつ完売になる予定ですか？

[4449: 匿名さん]

東京オリンピックまでには完売したいです。
テナントも入居決まらないし、どうしようも無いですね。

管理費、修繕費の見込み違いが発生しますので、
早々に値上げが必要となります。
それぞれ2倍位かな？

[4450: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
勉強不足を露呈してしまうので自重なさった方が。
あっ、それが分かれば書き込んでないですね。。

[4451: 匿名さん]

6月は何戸売れましたか？

[4452: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は持ち主が負担。なので売れようが売れまいが増減なし。
駐車場の利用率が60%下回ると増額の可能性がありますがA棟販売前に既に超えているようなので懸念点なし。
余剰金も8億超で周りのマンションの数倍積まれる計画なので問題なし。

あとは、A棟の特殊な間取りを許容するかどうか。

[4453: 匿名さん]

>>4452匿名さん

入居済みの方ですか？

[4454: 匿名さん]

>>4452 マンション検討中さん

>>4449さんが言ってるのは、費用見積もりの妥当性についてだよ。文脈的にわかりづらいけど。
以前も指摘されてるけど、余剰がたった8億でしょ？この規模で。
まあ確かに、例えば現状のようにエレベーターが不足してても我慢できるなら、費用は抑えられるかもね。

[4455: 匿名さん]

>>4447
同感です。

[4456: 検討中さん]

武蔵浦和の駅近で、まだマンション建つ予定あるでしょうか？

[4457: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
おもしろポイント:完売状態という迷言
言いたいこと:ポジティブ思考は大事だけど、度が過ぎると常識を外れるよ(結果として、迷言が生まれる)

駄文で申し訳ありませんでした。これで理解できますか？

[4458: 周辺住民さん]

リーマンショック後にこの内容ならここ安く提供できると、うたって
いきなり、60階建てマンションの予定破棄したんじゃん。
坪単価も割高なのはなんなんだって感じ。

[4459: 匿名さん]

>>4454 匿名さん
その指摘は指摘した人の知識不足だったと理解しています。

近隣マンションの情報で160戸程度で1億しか積んでいないのにも関わらず十分と記載がありました。規模が大きくなるほど万が一のリスクは下がる傾向にあるためここの8億超の余剰金は、かなりリスクオンしたものであると認識しています。規定の周期で壊れないものがあるため尚更です。

私の質問は、なぜ残り5%の部屋が完売しないと管理費が2倍になるのか。という点です。不勉強な方が勢いで書き込みしたということなら納得です。

[4460: 匿名さん]

坪単価は周りと比べて高くないようですよ。
マークスと平均坪単価が同額でラムザやナリアより安かった。しかしライブタワーは安かったんだなぁ～。

[4461: 匿名さん]

管理修繕費、増額怖いね～
重要事項説明、よく聞いたかな？

http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-12.htm

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1421282149

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
ここは、コスパが高いと思いますよ。
抑えるとこは抑えてますし。(また懲りずに外壁が、とか返信きそうですけど)

注目されるマンションは批判がつきものです。本当にやばい物件は誰も見てもいないのでネガも張り付きませんしスレも伸びません。

ライブとミューズシティーは安かったですね。

ちなみに真剣に検討なさってる方はご存知かと思いますが維持費もラムザ、ナリア、テラス、マークスと比べて同水準です。
マークス >> テラス > ここ = ラムザ > ナリア です。

[4463: 匿名さん]

過去スレより

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)


ソース
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
マークスは、駐車場の空き問題が効いてますね…

[4465: 匿名さん]

6月は何戸売れたのですか？

[4466: 匿名さん]

管理費は横並び。
共用施設が多いので得ですね。大規模ならでは。

[4467: マンション比較中さん]

おお！
詳しい情報ありがとうございます。
やはりどれも都内と比べると格段に安いですね。
都心部では、管理費･修繕費が家賃かと思うようなマンションがいっぱい。。

[4468: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
160戸に対し1億、750戸に対し8億だから大丈夫って意味？まさか単純な戸数割り？
ここは豊富な共用施設がありますよ。その近隣マンションと比べてみたらどうですか？MR行けば教えてもらえるかな。

ちなみにどれだけ売れ残ろうが管理費には影響しないというのは私も同意見です。

[4469: 匿名さん]

>>4466 匿名さん
そりゃ横並びにするでしょ。相場から外れたら敬遠されるんだから。
将来収支が合わなくなるリスクを売主が認識している場合、修繕一時金という逃げ道を残しておく。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
数学いや算数はできますか？
一時金は割り込まれて比較されてますよ。

[4471: 匿名さん]

一時金は織込済(月換算)
修繕費の積立は他マンション比で戸数割1.6倍の積立。
上記を考慮すると割安ですね。
やはり大規模。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

ソースは公式HPです。(○円から○円ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)


ソース
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)


ソース
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[4472: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
戸割なら3.75倍積めばトントンです。
600/160戸
ここは8倍積んでますので、通常の2倍以上余力があることになります。

[4473: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
最初の準備金ではなく、数年後に追加で発生する一時金の話ですよ。
どうやって予め割り込んで試算してるんですか？お得意の算数でご教示ください。

[4474: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
だーかーらー、何で単純計算して安心してるの？
600戸の固定費モリモリマンションと、160個の固定費ミニマムマンション、維持費が同水準になるわけがないのは少し想像すればわかると思うんだけど。

[4475: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
抑えるところは抑えてる…？
あえて混乱の元になるSOHOやシルバー棟があるのに？ゴミの問題も既に問題になってるのに？
そして何よりデッキが無い。

ま、確かに値段は安いですけども。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
一時金は月3,489円×120ヶ月分が算入されてます。
みれば分かりますが何がわからないのでしょうか？掛け算、割り算が分からないなら本屋でテキストを買ってください

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
理解する力を養っていただきたいですが、今議論になっているのは余剰金の話です。
余剰金は、収入−必要経費で算出されるもの。

ゆえに言うまでもなく必要経費は既に控除済。
ミニマムマンションが大規模マンションと比較して維持費が割高になるのは公然の事実。珍しくもない当然の結果です。

[4478: 匿名さん]

6月は何戸売れたのですか？

ゼロ？

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
では、必要経費は控除済みとしようか。
その場合、なぜ8億もの大金を余剰として持つ必要があるのですか？

[4480: マンション比較中さん]

色んな方が自分立場で好き勝手に自論を展開してますが>>4471のまとめが唯一の事実のようですね。
新築マンション以外の固定費の比較は難しいため参考になりました。

共用施設が多く管理費が高額になるかと思っていたため、思っていたより維持費が安価だと思いました。

[4481: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
それ以外に、更に追加の一時金徴収の可能性が示唆されてますよね？

[4482: マンション比較中さん]

>>4478
4480です。
あなたがここを購入できる土俵に立てる方であれば堂々と源泉徴収表を持ってMRに行って確認すれば正確な情報が把握できますよ。
私は営業でも入居者でもないのでお答えできませんが。

[4483: マンション比較中さん]

>>4481
4480です。教えてください。
追加の一時金の示唆。この情報のソースはありますか。参考にしたいので。

[4484: 匿名さん]

>>4480 マンション比較中さん

ひとつひとつは事実ですが、真実では無いですね。
肝心の固定資産税が考慮されていません。公開空地の影響で割高になるのは必至。

[4485: 匿名さん]

>>4483 マンション比較中さん
MRで営業マンから説明を受けましたよ。

[4486: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
将来の追加の修繕に使う為に決まってんじゃん

[4487: マンション比較中さん]

>>4485
4480です。私がMRに訪れた時は長期修繕計画の冊子をいただいて一時金の徴収額は定まっていました。いつどのタイミングで説明を受けたのでしょうか。また理由はどのような理由ですか？

[4488: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
余裕を持ってた方が安心だからでしょう。
実際要らなければ一時金の徴収をやめれば良いだけのこと。
足りないからと増やすのは大変なので余裕を持った計画が立てられていることは好感が持てます。

[4489: 匿名さん]

事実が流れるので

一時金は織込済(月換算)
修繕費の積立は他マンション比で戸数割1.6倍の積立。
上記を考慮すると割安ですね。
やはり大規模。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

ソースは公式HPです。(○円から○円ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

[4490: 匿名さん]

6月は何戸売れたと思いますか？

[4491: マンション比較中さん]

>>4489匿名さん

修繕積立金を比較するのは難しいですよ
例えばレジデンスだと長期優良住宅だから50年間の長期修繕計画が出ていて一時徴収金はなしだったし

[4492: マンション比較中さん]

あとは修繕積立金も5年ごとぐらいに上がるように設定されているけど
物件によって上がり幅がまちまち

割安に見せかけるために当初はすごく安く設定してるけど16年後は５倍くらいになる物件もあれば、
当初から高めの設定だけど上がり幅がそれほどきつくない良心的な売主のところもあるし

[4493: 匿名さん]

>>4491 マンション比較中さん
ここも50年の計画ですよ。
上がり幅も大体レジデンスと同じぐらいでした。他は新築ではないので分かりませんが。

[4494: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

保険の意味合いで8億も積み立てるのは不自然でしょ。
オリジナルの修繕計画では資金が不足するリスクがあって、それに対応するための余剰金と考えられます。
要するに、これだけ色んな施設・固定資産を抱えているのだから、計画通りいくと考える方が無理があるよってこと。

[4495: マンション検討中さん]

>>4490 匿名さん
あなたが検討の土俵に上がれる人ならMRに確認した方が良いと思います。

[4496: 匿名さん]

毎月の徴収に一時金が含まれてるっておかしくない？
自分は10年後くらいに一時金があるって説明されたんだけど。月度の積立のは別にね。
まさか人によって説明が違う？？

[4497: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
計算上含めているだけでしょ。
そこまで説明必要ですか？w

[4498: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
レジデンスと同じ上がり幅で安心していいのでしょうか？
向こうは長期優良かつ共用施設は最小限、こちらは23もの共用施設と公開空地を維持する必要があるんですよ。

[4499: 匿名さん]

一時金って何年ごとに払うのですか？
50年間で何回払うのですか？

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
10年毎です。結構掛かりますよね。

[4501: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
計算上含めている？？実際に払うんでしょ？？何が言いたいのか全くわからん。

3500円/月はここ特有の共用施設の維持・修繕費、さらに本来はかからない固定資産税がある。ここまではマンションに住むだけで自動的に流出。加えて施設を使う時には別途料金が発生、と。
容易に想像はできましたが、やはりインパクトの大きい金額ですね。

[4502: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
一時金を月割して毎月支払分にオンしてるってことでしょ。よく読んだ方が良いですよ？

思ったよりコスト高にならないようですね。参考になりました。

[4503: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
毎月の支払いと一時金は別物です。
ここでは分かりやすく一時金支払分を120ヶ月で割って月足で比較できるようにしているのかと。

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
他の皆さんは分かっていらっしゃるようですよ。

[4505: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

他との月額差を考えるために一時金の月割りを含めているのは、正しいと思います。
因みに含めないと、ここの修繕費は6580円/月・70平米計算(他も全て70平米計算)です。

全て再計算しましたので、他のマンション含め数字は正しいです。強いて言えば、小数点以下の計算にばらつきはありますが。
但し、ここは単棟でなく複数棟で構成されてますので、上方修正必至(例えば、マンション全体でのエレベーター数が増える等)なのですが、３０年間で掛かっても六億位。余剰金8億で何とかいけそうです。
ただ、大地震来たらアウト。でもその時は他もアウトなので、比較は不要。レジデンスはもしかしたら救われるかも。でも、もとが高い。
不動産にお買い得無しって言いますから、どこも一長一短有りますよ。

[4506: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
親切な皆さんに教えていただいて勉強になりましたか？

[4507: 匿名さん]

776戸全ての世帯が、教育費の上昇と管理費、修繕費の値上がり、年間30万近い固定資産税、都市計画税に耐えられるだろうか？レジデンス程度を買えなかった人は車の維持費を賄えるだろうか？駐車場の稼働率落ちれば、
管理、修繕費はかなり値上がりすると思うよ。
単純計算すると、世帯年収1200万以下は、金利動向次第で破綻するパターンになりますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30108/res/127-227

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
ここの購入者がレジデンスを変えない理由は？
金利動向次第で破綻するのはどこのマンションも一緒。買う時に判断の甘い人が陥るだけです。

[4509: 匿名さん]

変えない→買えない
失礼しました

[4510: 匿名さん]

結局事実はこれだけ
ここは施設の割に維持費が安い。
加えて購入時の一時金が安いようだね。取ることはさりげなく取ってくるから

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

[4511: 匿名さん]

買えない人がなぜか必死に張り付いているようにしか見えない。。
必死に調べても結果は変わらないのに。

[4512: 匿名さん]

>>4510 匿名さん

ざっくり3850円/月 高くならないですか？

[4513: 匿名さん]

修繕費の差に焦点が当たっていますが、固定資産税等の差が語られていませんねぇ。
庭園や共用施設を維持する為に、割高な税金を払わざるを得ないですよね？
>>4510さんのまとめは個別に見れば正しいのでしょうが、結局判断材料としては片手落ちですよ。ミスリードされないようにね。

[4514: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
便宜上毎月オンしてる3500円はわかるんだけど、更に後出しの徴収があるよって、暗に売主から言われてるよね？

[4515: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

加えて、採用すれば３割程度下がると言われている一括受電システムも未採用。
システムの導入にもお金掛かりますからね。
コストカットが多過ぎて笑えます。

[4516: 匿名さん]

>>4510 匿名さん

レジデンスと比較したら、月額3826円高くなりますよ？どういう計算ですか？

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
レジデンスは、当初の一時金が高いです。
それを考慮した計算になってます。
むこうは施設が全くないので比較しても仕方ないと思いますが。

[4518: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
買えない人に返信しても仕方ないけど、長期修繕計画は既に策定済みです。
なぜ今の段階で追加徴収になるのかが謎。

[4519: 匿名さん]

個人的には、ほとんど設備のない長屋みたいなマンションに住むなら戸建を買います。
集合住宅ならではのメリットが見出せない。

[4520: 匿名さん]

レジデンスの契約者は、他所で荒らし撒くって自分たちの所は、気に入らないと直ぐ削除要請で、最後は自画自賛だらけで気持ち悪かったな。レジデンスを出すと剥きになってくるから無視が一番。

[4521: 匿名さん]

ここは時々千葉にあるユトリシアと比較されますね。価格帯はユトリシアより高めですが、書き込みの内容を読んでいると住民の質としては・・・住民板も全てが住民の人ではないにせよ、なんだか残念な書き込みが多いように感じます。実際に住んでいる方々はどう感じているのでしょう？？？

[4522: 周辺住民さん]

>>4520 匿名さん
たしかに、あそこのスレは凄かった。
あそこにネガコメ入るとここが荒れる。
何かに取り憑かれているかのようにマンション信者でしたね。昔から色々なマンションのスレ拝見していますが異常でした。

[4523: 周辺住民さん]

>>4521 匿名さん
4522です。
過去スレを読む限り住民専用ホームページがあるようです。戸数の割に書き込みがないのもそれが理由かと。

ここは上記の理由で問題発言しているのは、なりすましの可能性が高いです。質以前に自分のマンションをけなす書き込みを普通わざわざ公然としないでしょう。

[4524: マンション比較中さん]

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4525: 匿名さん]

困ったらレジデンスを批判する悪い癖が出ましたね

[4526: 周辺住民さん]

清水建設、２０億円申告漏れ　外注費水増しを国税が指摘
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160706-00000006-asahi-soci

[4527: 匿名さん]

ここまで読むと、このスレで事実と言われている試算には、いくつか大切な固定費が漏れているようですね。
ま、住民にとっては知らない方が幸せなこともありますから、そっとしておいてあげたらどうですか？

[4528: 匿名さん]

備忘録

やっとA棟1期8次です。

[4529: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

だから、当初の額の差を仮に240ヶ月で割り足しても、ここの方が月額3826円高くなる計算なんですが、私の計算が間違ってるかな？

[4530: 匿名さん]

>>4526 周辺住民さん
あらら、ここは手抜き施工とかされてないですよね？？

[4531: 匿名さん]

ていうか、テナント入りませんね。どうなってるんですか？

[4532: マンション比較中さん]

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4533: 匿名さん]

>>4532 マンション比較中さん
50年分の一時金が割り込まれた試算ですよ。

[4534: マンション比較中さん]

>>4533匿名さん

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

[4535: マンション比較中さん]

あと当初の一時金は50年で割らないとおかしいですよね。

[4536: 匿名さん]

テナントいつ？

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
店舗側に何かトラブルがあって遅れていると聞きましたが、詳細は分かりません。
変なことにならなければ良いのですが・・・。

[4538: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
すごいですね、そんなに頻繁にレジデンス掲示板を見ていたんですね。気になっているのですか？
あと、ネガティヴ発言がすぐ削除されるって、よくわかりますね。ご自身の投稿だったからわかるのかな？？
典型的なコンプレックスをお持ちの方のようですね。

[4539: 匿名さん]

月当たり3,500円か1,500円かの議論もいいんだけど、もっと大事な項目が漏れてない？
一括受電を例に取っても、仮に電気代の世帯平均を10,000円/月とすると、3,000円/月を損し続けることになる。
あとご自慢の共用施設、ゲストルームは4,000円/回。
金額で語れるだけでこれ。他にもあるかな？そしてトドメの固定資産税関連。

仮に管理修繕費の差を低く見て1,500円だとしても、それ以外に隠れた差がある。
固定資産税によるけど、10,000円は堅そうだね。

[4540: マンション比較中さん]

>>4539 匿名さん
え。共用施設って使用料50円とか100円と聞きましたが。

[4541: 匿名さん]

ゲストルームも見せてもらいましたがステキでした。
4000円なら安いですね。そのお金も修繕積立金の一部になるようですね｡

[4542: マンコミュファンさん]

レジデンスというマンションはどこですか？

[4543: 匿名さん]

線路に挟まれマークスの陰に申し訳なさそうに建ててる集合住宅だよ。。

[4544: 比較中さん]

>>4539 匿名さん
電気代の事を言っているのですか。
ラムザやナリアなど他の大型マンションでも外部エスカレーター･エレベーターやデッキの街灯など色々あるようです。
大規模マンションなら普通の事だと思っていましたが。

[4545: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
入りたくてもまだ入れません。

[4546: 匿名さん]

>>4544 比較中さん
一括受電システムのことだよ

[4547: 匿名さん]

>>4540 マンション比較中さん
そんなとこないですよ。リネン代だけでも赤になっちゃいます。

ここのゲストルームは凄かったです。
費用も修繕費へ回るので良いですね。自分のところにあると。

[4548: 匿名さん]

適当に推測で話をしている人よりもやっぱりこれが一番参考になります。実績値だし。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
表に出ている情報だけで判断しちゃうんですか？リスクとか考えないんですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
ここの掲示板の推測発言を鵜呑みにする方がリスクが高いです。ここでは事実だけ拾えば良い。

[4551: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
実績と言うと語弊があるけど、公式発表されてる数字ではあるわな。でも購入者が払う維持費の一部だけど。この情報で判断するなんて危険なことは止めるべきです。

例えばレジデンスと比較するなら、税制優遇分もランニングコストに考慮しないと判断間違えるよ。

「事実ですから」と同じ内容を連投するのもいいけど、検討してる人は誤解しないようにね。真実はもっと維持費が上がりますよ〜

[4552: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
本当にそんな物件ですか？
どこを見ても販売しておらず見つからないんですが。

[4553: 匿名さん]

>>4550 匿名さん
いかにもそれらしく纏めてあるけど、都合の良いデータしか載せてないですね。
賢明な人は既に気付いてると思うけど。
あ、だから売れ行きが悪くなったのか。なるほど。

[4554: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

修繕費の差って纏めて1500円て言ってる訳ね。
そこに管理費の差2500円が乗っかりますよと。
更に、固定資産税と都市計画税の差10000円、一括受電システム未設置による差3000円、締めて17000円/月・70平米、204000円/年、408万円/20年の差が出るのね。
営業さんかな？

ところで北浦和５分にザパークハウス出来ますね。

[4555: マンション比較中さん]

>>4548匿名さん

>当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

それがおかしいです。
レジデンスは一時金徴収なしで長期修繕計画50年出ているので、当初準備金を50年で割って計算しないといけないです。
SKY&GARDENも長期修繕計画50年出ているので、10年ごとに支払う一時金徴収の50年分を全部足して50年で割らないといけないです。
あとは修繕積立金は5年ごとくらいに上がっていくので、その分もちゃんと計算しないといけないです。

[4556: 匿名さん]

>>4552匿名さん

完売してしまいました、、、
https://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

[4557: 匿名さん]

>>4554
それは、何も設備ないマンションとコンシェルジュ・有人警備のマンションでは管理費は異なりますよ。
お金だけで比較したら安いです。サービスがないんだから当たり前。

[4558: 匿名さん]

>>4556
年末ぐらいにしれっと公式サイトが復活すると思います。
プラウドではよくあること。
ここはSKY&GARDENのスレなのでスレチですね。

[4559: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
駅近で共用施設やマンションらしいサービスがしっかりあるマンションはここ以外にありますか？
都内一等地は予算外なのでそこを除いて。

[4560: 匿名さん]

>>4559匿名さん
なんでとっととここを買ってくれないのですか？
あなたが買わないから完売できないのですよ

[4561: 匿名さん]

>>4559匿名さん
前にも同じ書き込みしてたからどこを検討してるか聞いたらB棟って言ってたらので
B棟が一部屋売れるのすごく楽しみにしていたのに
確認したら一つも売れていませんでした
結局買ってくれないのですか？

[4562: 匿名さん]

値下がりするのを待ってます。

[4563: 匿名さん]

>>4562匿名さん
公には値下げしませんよ。
でも個別には値下げしてもらえます。
モデルルームへ行って値下げ交渉して購入して下さい。

[4564: 匿名さん]

値下げしてほしい買えない人が頑張って書き込みしてますが、それを尻目にA棟次期販売が始まりました。
6月までやっていたキャンペーンも終了し、より買い逃すとどんどん買えなくなるだけです。

[4565: 匿名さん]

早く完売しないと、北浦和に出来るパークハウスにも負けますよ。

[4566: 匿名さん]

>>4565
諦めてあなたでも買えるところを買えば？

[4567: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
残念ながら待っても値下げされませんよ。
モデルルーム住戸は出入りがあった分、家具付きとかやるかもしれませんが。

[4568: 匿名さん]

幼稚園を編入させてまで来るだけの魅力的な値段になるのを待っています。
逆を言えば欲しい部屋は既に完売していましたし、小さなキャンペーンには興味が無く、焦っていないのです。

[4569: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
長期、例えば20年スパンで見ると楽観視できなくなりますよね。
維持費だけで400万、ローン減税で100万、その他税制優遇で100万、なんだかんだ取られる設備の利用料で50万。すでに650万の損。
さらに不確定要素の管理費増、さらにデッキ接続時の追加負担が数百万になることを踏まえると、、、
あれ？持ち出し金額がレジデンスと変わらないぞ？
維持費・固定費って大事なんですね！

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん
こんなことならレジデンス買えましたね。
ローン通ればの話だけど。

[4571: 匿名さん]

レジデンスは南側にマークスがあり、線路に挟まれている立地なので、初めから検討外です。

[4572: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

安さに目がくらみ、こちらと比較してたら、レジデンスはあっという間に完売でした。
私はここの固定費が高いため、購入金額は実は同じになることは分かってました。
屋根付デッキ直結、免震、長期優良、フラット35SAが使えるマンションてホントに僅かしか無いんです。内外装も雲泥の差ですよ。
今、レジデンスのキャンセル待ちしてます。

[4573: 匿名さん]

子育てをする長い期間を楽しく快適に気兼ねなく過ごせる事が一番で、マンションより戸建てを考えていましたが、こちらの共用施設と駅から近い魅力にマンションも視野に入れた次第です。
なのでレジデンスなら戸建てが私共には良いとなります。

[4574: 匿名さん]

>>4571 匿名さん
同じ金額を払ってでも、線路とマークスから離れたかったんですね。
線路の距離は劇的に変わりましたか？ロッテビュー&スメルも気に入られましたか？

[4575: 匿名さん]

沼影アドレスです

[4576: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

A棟は次期ではなくてまだ第一期のままです
A棟第一期の売れ残りを○次という形でまだ売っています
第二期は始められそうにないです

[4577: 匿名さん]

正直、A棟と、B棟のキャンセル住戸が売れないのは目の前を横切る電車の騒音のせいですよ。
窓が開けられないです。
目の前を電車が通過する場合はすごい騒音です。
実際のお部屋で確認しました。窓は開けて生活は無理。

C棟は真ん前を電車が通過するのではなくて、
横を通る感じなので、電車の音はそこまで大きくないのです。
音が真ん前からは直撃してこないからです。
騒音の小ささに関してはC棟に軍配です。
A棟と、B棟のキャンセル住戸は騒音でなかなか売れないでしょう。

[4578: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

レジデンスのキャンセル待ちの人がなんでこのマンションの検討版に居るの？

既に検討してないんでしょ？

[4579: 浦和タワー購入済]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

３か月経っても売れませんね・・・

居住者の方のご意見を見ていると即売しそうなんですけど？

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
じゃあもっと線路と距離の近いマンションはどうなってしまうんでしょうか。
出来るまでが幸せということですね。。

[4581: 匿名さん]

>>4572 匿名さん
フラット35の優遇なんて民間の金利の低さを考えたら無意味です？本気で言ってますか？

[4582: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
窓は開けられませんね
でも線路が真ん前を通過するのではなくて
C棟みたいに横を通過する感じならかなりマシですよ
真ん前からの音の直撃がないので

[4583: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
レジデンス完売してもずっもネガ書き込みがありましたしね
完売してもう検討出来ないのに
掲示板ってそういうものみたいですよ？

[4584: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
書き込みふるのは検討者だけじゃないですよ
ご近所さんや購入済みや入居済みの人のような検討してない人も書き込んでます
むしろ入居済みの人の書き込みが多いです
検討者なんていないみたいですよ
検討者は閑古鳥です

[4585: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

その理論を借りると、線路と近い、かつ正面を向いているマンションが厳しいということですね。
武蔵浦和で他にそんな所あります？

[4586: 匿名さん]

>>4585匿名さん
マークスの東向きがありますね
あとは今後ケーズデンキ跡地にそういうのが出来るかも？
線路が近くてもＣ棟みたいに方位を選べばけっこう大丈夫ってことです
Ｂ棟とＣ棟では電車の騒音のレベルは雲泥の差ですよ

[4587: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
ここの住民の典型的な反応なんだけど、そりゃあ今現在の金利差は小さいよ。誰でも見ればわかる。
問題は将来、今と状況が変わった時に生き残れるか？という点。金利が上がれば長期優良のメリットが思いっきり効いてくるし、リセール時にとても強い。まあ後は自分で考えて。

ここで他所さんを批判する人が多いけど、大多数が今、目に見えてる情報だけを鵜呑みにしてる。隠れた維持費が高い件も然り。
もっと自分の頭使って考えた方がいいよ。

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん
あ〜、マークスね。でもあそこは音の問題を補って余りある価値があるでしょ。
それ以外も、90度以上角度がついてるから、基本的に音の心配は要らないわ。

B棟は他に何かウリがあるんだっけ？？

[4589: 匿名さん]

>>4588匿名さん
Ｂ棟はポジティブにとらえると、夏の日差しがマシ、庭園が見える、眺望が抜けてる、とかでしょうか
ネガティブにとらえると、朝以外は暗い、庭園から丸見え＆庭園で遊ぶ子供の声がうるさい、という感じでしょうか

[4590: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
スカイより近づくと向き関係なく爆音かと。
全く窓は開けられないでしょう。

[4591: 匿名さん]

中古とか今までたくさん見てきましたが、
真ん前を電車が通過するのと、横の方を電車が通るのでは、騒音レベルがかなり違いますよ

[4592: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

金利差じゃあ無いんです。
フラット35SAに適合できる造りの事なんです。全国統一基準の外部評価です。
レジデンスは、バリアフリー、省エネ、耐震強度、耐久・可変、全ての項目満たしてます。埼玉県内には他にありません。全国でも16棟のみです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[4593: 匿名さん]

私共が戸建てかマンションかで悩み、マンションであればB棟を希望しているのは、子供がもう少し大きくなって庭で遊ぶ時に、ベランダから見える事と、タワーと呼ばれる高いマンションが苦手だからです。

[4594: 匿名さん]

>>4593匿名さん

戸建てなら買ってしまえば固定資産税以外は固定費がかかりませんよ

私はマンション派で戸建ては絶対に嫌でした
戸建ては駅から少し歩くし、眺望はほぼ抜けないし、地面と同じ低いところに住むので、他人からの目線が気になるし、戸建ては空き巣とか心配だし、戸建ては電気が消えてたり車がなかったり自転車がないことで留守だとバレバレでだったり、居留守が使えなかったり、ご近所さんも今家にいるとか出かけていったとか生活が手に取るようにわかってとにかく生活感が丸わかりで落ち着かない、ので戸建てだけは絶対に嫌で検討したこともないです。

戸建てみたいに固定費があまりかからなず他人の生活感をあまり感じないマンションが自分の理想です。

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん
戸建は相応に修繕費がかかります。
マンションに住むならマンションならではの設備が私はほしいです。
マンションは償却も遅いし共用施設がないとメリットを感じません。

[4596: 匿名さん]

>>4595
マンションの毎月の固定費に比べたら安いもんですよ
駐車場代もタダ

[4597: 匿名さん]

マンションは償却が遅い分固定資産税も高いのです
戸建ての倍額もするのです
https://oh.openhouse-group.com/contents/column/20141112/

[4598: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
長期優良住宅の審査って書面審査です。
よく長期優良住宅だから品質が良いと勘違いする人がいますが、国の基準を満たすために対応せざるをえない部分も沢山あり一概に良いとは言えません。
本当にメリットがあるなら少なくとも都内にはもっと沢山あるでしょう。

[4599: 匿名さん]

理想系は
子育て中は戸建てで子供を自由に伸び伸びと育てて、固定費が安い分をたくさん貯金して、
子育てが終わったら夫婦二人で固定費がそんなにかからない駅前マンションに移り住むのが理想ですねー

[4600: 匿名さん]

>>4598匿名さん
長期優良住宅って竣工後も何年かごとにずっと検査があるんですよ