武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4376: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

戸数の問題ではありません。
この調子だと常に中古が出ている状況でしょうから、それでは希少価値を訴求できないよ、と言っているんです。
総戸数が少ないから売れて当たり前？希少価値が無ければ少なくても売れませんよ。武蔵浦和周辺でも心当たりありませんか？

デッキの一件があり駅近としては競争力に劣るので、共用施設押しは正解かもしれませんね。

[4377: 匿名さん]

駅近の大規模マンション自体が希少だと思います。

[4378: 匿名さん]

建物の完成前になんとしてでも完売させて、希少価値が高いかのように見せるのが野村不動産のやり方。
終盤は値引き交渉がお盛んだった事でしょう。

[4379: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
30年間ローンを払い続けるより20年間で済んだほうがいいです。

[4380: 匿名さん]

ここでのレジデンスネタはいつも炎上するねぇ。

[4381: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
それは貴方の願望ですよね？
いいじゃないですか、駅4分の大規模固定費モリモリ物件というアイデンティティがあればさ。

[4382: 匿名さん]

>>4378 匿名さん

竣工前に値引きなんかしないだろう。
値引きするんだったらそっち買いたかったわ。
A棟期待してたんだけど。他の棟の安かった値段知ってるだけに割高感。それにSOHOとかじゃなくて、普通の住居用があれば良かった。

[4383: 匿名さん]

ここはいつ完売するんでしょうか。
そもそも売れてるの？

それはそうと、台風シーズン前に、垂れ幕新しいの発注しとかないとね。
飛ばされて賠償金問題にならないといいけど。

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

A棟以外にもまだまだ買えますよ。
竣工後、パタリと売れなくなりました。

[4385: 匿名さん]

ヒ素が検出されて販売延期にならなければ
レジデンスとは販売時期が被らなくて済んだのに

[4386: 匿名さん]

契約者板の方、平気で朝ゴミを出すとか書いてます
朝ゴミを持ってエレベーターに乗ってくる非常識な住民いないですよね？
なりすましの嫌がらせでしょうか？

[4387: 匿名さん]

>>4385 匿名さん

レジデンスを買えない人が殺到したお陰で販売が進んだという見方もあります。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

なるぼど

[4389: 匿名さん]

>>4386
なりすましの嫌がらせです。

[4390: 匿名さん]

そういえばレジデンスの価格が公表される前は契約が進まず、公表された直後一時的に急に売れたと聞きますね。

[4391: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
販売時期が被ったお陰で価格控え目だったような。
今は被らなくなったせいで値上げ？

[4392: 匿名さん]

みんな買えないならここに書き込んでないで諦めれば？負け惜しみ感が強すぎ

[4393: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

やっぱりそうですよね？
朝ゴミを持ってエレベーターに乗り込んでくる非常識な人なんていませんよね

[4394: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

単品で見ると購入を躊躇するが、レジデンスと比較した途端に割安感が先行して売れた。
だからデッキの件や乾式壁の件、固定資産税の件などを後から知る人が居て、揉める。

ここの契約者はレジデンスが目の上のたんこぶだから、いつも過剰に反応、炎上する。非常にわかりやすいです。

[4395: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

契約者板によると、あそこはもう第三者に荒らされているだけで、本物の契約者は専用BBSを使っている。
そんな契約者板に、第三者から朝普通にゴミ出しすると嫌がらせ投稿が続いている。
やはり契約者さんの意見を踏まえても、朝のゴミ出しはガセネタで、本当はそんな住民はいない、ってのが結論で良さそうですね。

[4396: 匿名さん]

＞＞4393
朝、エレベーターでゴミを出しに行くのが非常識な理由を教えてください。

[4397: 周辺住民]

>>4395 匿名さん
MRで伺いましたが、入居者専用のHPが用意されているようです。見れませんがここに書き込むメリットはないと思います。

散歩していても家族連れが庭園で遊んでいてパーティールームも使われているのがみえます。

ここで書き込んでる人は、ここに書き込むしかない人なのかなと思います。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん

ただでさえエレベーターが不足していて混んでいるのに、その中にゴミを持ち込むのが迷惑だから

[4399: 契約者さん]

>>4398 匿名さん

エレベーターは不足していないし、ましてや混んでることなんてほとんどないですよ。自分がのるときは、一人か多くても四人くらいまでしかのったことないですね。

あなた、のったことないでしょw

[4400: 匿名さん]

デッキの件もさることながら、竣工後に売れなくなったのが1番痛い

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

外観がチープな感じがしますよね。
共用設備はいいなぁと思ったけど、使わないっていってる人多かったし、使わない設備の維持費払うの嫌だから検討から外します。
エレベーター不足も残念。

[4402: マンション検討中さん]

A棟は売り出しが遅かったようです。
今年に入ってからとの事です。
まだ半年足らずだから残っていてもおかしくはないのでは？
感じとして値下げはなさそうです｡
エレベーターは何度か乗った感じではスピーディーで不足はありませんでした。
以前のエレベーターよりコンピュータ－制御が賢くなって効率的になったとの事です。
確かに勤め先のビルの方がもう少しなんとかならないかと日々思ってしまう。

[4403: 比較中さん]

外壁の外観に関しては注意が必要です。
お金のかかった外壁ほど修繕にもお金がかかるものです。
ひどい場合修繕が難しいために、老朽化が促進して年数の割に傷みが激しいマンションもあります。(外観の凝ったマンションです)
価値観の問題ではありますが、シンプルなのが最良という意見も多数あります。

[4404: 匿名さん]

家庭の事情はそれぞれ。ゴミだし時にエレベータに同乗者がいれば気遣いがあれば、問題ない。通勤通学で混む、というなら、更に早く出れば良い。まあ、お互いの立場を尊重して文句はなしで。みんな嫌がらせをしようとやってることではないので。

[4405: 匿名さん]

>>4403匿名さん
ここはお金がかかっていない外壁って言っているのですか？

[4406: 匿名さん]

>>4403 比較中さん
外装は凝りすぎてもなんかあった時に修繕できませんしね。見た目よくシンプルに仕上げるのが一番良いです。
ここの外観は、白と青の組み合わせがスタイリッシュで私は好きです。

残りは実質半年程度売り出しているA棟とBCDのキャンセル住戸のみ。モデルルームに訪れた際も価格は強気でした。値下げを期待している方は難しいと思います。

[4407: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
はい、そうですよ。
どこにお金をかけるかは物件によりますが、ここは多くの固定費を捻出するためにコストカットをしています。外壁はわかりやすい例ですね。

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
そうすれば、売れ行きが悪いのは価格が強気だから、という言い訳が出来ますからね。

何だっけ、住友スタイルって呼ぶんでしたっけ？

[4409: 匿名さん]

ユトリシアとどっちが先に完売出来そうですか？

[4410: 匿名さん]

600戸を越えても、900戸を越えても、単価かがここより遥かに高くても、今より市況が悪くても、いいマンションは、即日完売のようです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

正直、ここもいい加減完売してほしい。
ハッキリ言って迷惑。
これだけ売れ残り状態が続くと、
武蔵浦和の不動産価値が毀損されてしまう。

内装は後から何とか出来るから、
エレベーター不足してんなら、増設。
いらない共用設備は、解体か外部に売る。
住人の質が低いなら、教育と罰則作る。
トイレにはカウンター設置。
デッキは金払って接続、屋根もつける。
エントランスを3Ｆにしてアプローチをフラットに。
ベランダにも水道引く。
駐車場は幅を広げる。
外観は、全体を垂れ幕で隠す。
これくらいやれば売れると思う。

[4411: 匿名さん]

売れないよ

[4412: 匿名さん]

ここの新古(C棟)が分譲価格＋400万円程度で成約していました。
ここで売れないを連呼し値下げを呼び込みたかったのに残念です。高くて買えません。

[4413: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
各期即日完売しただけのようですね。
そりゃあ売れる数を出して行ったら売れるでしょ。
あと比較対象が都内一等地かつ値上がり前。
もう少し納得感のある情報を提供お願いします。

[4414: 検討中]

No.4412

新古の販売価格は契約者同士しかわかりませんけど
なんであなたが知ってるの？

[4415: 匿名さん]

これから先マンション価格が下がりそうな要因はないし、供給数は減りつつあるみたいだから、なんだかんだ値引きなしで全部売れるんでしょうねぇ。

[4416: 匿名さん]

そう。
こんな所で遠吠えしたところで市場は変えられないのよ。

[4417: 匿名さん]

当たり前のことだけど、
今晩のうちにゴミは出しておいて下さいね

[4418: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
遠吠えは現地まで響きませんねー。
売れるでしょう。

武蔵浦和駅近でこれだけの共用施設がある物件は希少です。共用施設がしょぼいと書いてる人もいますが駅近でこれだけの設備を備えるマンションは他にないです。
まあ武蔵浦和の所得層からすると高いので販売ペースはゆっくりかと思いますが需要はありますね。現に売れていますから。

[4419: 匿名さん]

そもそも共用設備を求めてるパーティーピーポーがもうおこれ以上はいないのかもしれない

[4420: 匿名さん]

事実、共用施設の数が多いのは間違いない。
が、その施設に高い金を払えるかはバランスの問題。

また、竣工後に販売進度が鈍感したのも事実。
これは何を意味するのか…？

[4421: 匿名さん]

共用施設の数を求めてるパーティーピーポーがもうこれ以上はいないのかもしれない

[4422: 匿名さん]

A棟が少し特殊だから迷うのです。

[4423: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
A棟は少し特殊な作りだから迷うんでしょうね。
この価格帯で、これだけの条件のマンションは少なくとも近々では供給されないでしょうから。
事実BCDで言えば、約430戸中残りはキャンセル住戸が5戸程度あるのみ。完売状態です。

[4424: 匿名さん]

共用施設も外観も、竣工前の期待値を現物が下回ったから。以上。

[4425: 匿名さん]

入居が始まってからは何戸売れましたか？