武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
申し訳なさそうにしてたら、いつだしても良いよ。

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
5000手前までなら通りそうですね。少ないに越したことはありませんが。

[4358: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
低金利なら10年間は逆サヤですよ。11年目以降にガッツリ返すのが利口なやり方では？
もちろんお金がある前提ですが。
というか、税制優遇をフル活用するなら、ここに拘る必要ない、と言うか端から検討外かもしれないです。

[4359: 匿名さん]

なんで一部の住民は収入をアピールしたいの？高収入層が集まるマンションだと言いたい？
実態として各家庭の年収がいくらかは知る由もないですが、残念ながらイメージは定着してしまっていますね。外的要因(ラムザによるデッキ非接続の件、工場正面・匂い、沼影)、内的要因(団地風の外観、当スレをはじめとする住民たちの発言)が、イメージを形成してしまいます。

結果、収入の話題がどういう印象を与えるかは、、、受け取る側次第、です。

[4360: 匿名さん]

≫4359
定着？私はしてないよ。
定着してるのは一部一生懸命にネガ書き込みをしている人の頭の中じやない？

[4361: 匿名さん]

年収1300万でも、ここ買うの厳しいです。子供3人居ます。
固定資産税がキツイ。

[4362: 匿名さん]

いまの金利では5千万借りるのも6千万借りるのも大して返済額は変わりません。
担保価値で言えば中古買うより新築のここを購入した方が融資額のアッパーはあがります

[4363: 匿名さん]

>>4356匿名さん

非常識ですよ。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

私は浸透してしまったと思いますけどね。じゃあ売上が明らかに鈍感したのは何故だと思いますか？
あとレジデンスと販売時期が重なったのも不幸でした。どうしても比較されて「安くて条件が悪い方」とレッテルが貼られてしまいました。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
レジデンスの契約者ですか？
一連の書き込みみていてもそうは感じませんが。レジデンスとここはメリットとデメリットが異なります。

両方かなりネガが執着しているけど、あっちは戸数少ないから売り切れたという感じですね。

こっちは600売れても完売しないので。

[4366: 通りがかりさん]

はたから見ていると同じ数名の人が同じネガティヴコメント書き続けているイメージが定着してます。
がんばるなあという感じ。

[4367: 匿名さん]

>>4366 通りがかりさん

はたから見た感想として、執拗にお金の話をぶり返し、ここはお金に余裕ある人が買ってるとイメージを付けようとしている住民について、どう思いますか？

[4368: 通りがかりさん]

>>4367 匿名さん
住民が書き込んでいるとなぜ感じますか？
いつもの人ががんばるなあとしか感じません。

[4369: 匿名さん]

>>4368 通りがかりさん

直近100レスくらいを読んだ感想です。
むしろなぜ住民ではないと考えるのですか？
定期的に1日に何度もここを褒めるコメントを繰り返す。自分のマンションでもないのにわざわざ時間を割いて、たかが掲示板に通りすがりの無関係な人がここを褒める？
あ、あなたも通りすがりさんでしたね。

[4370: 匿名さん]

褒めてる人の中になりすましがいるのも事実

[4371: 通りがかりさん]

>>4369 匿名さん
では、毎日同じ書き込みを繰り返すネガティヴさんについてはどうお考えですか？

あ、あなたの通りすがりさんですね。

[4372: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
なるほどね、だから無理のあるトンデモ理論が出てるんですね。
でも、成りすましで褒めてたとして、何がしたいの？

[4373: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん
毎日同じ書き込みとは、具体的にどれのことですか？

あと後半はどういう意味ですか？日本語でお願いします。

[4374: 匿名さん]

>>4355
仮に年収500万で通ったとしてもどういう生活する気なの？

[4375: 匿名さん]

執拗なネガも理解出来ないが、それにいちいち反応する人もネガと同じ。
いい加減、学習しましょう。

[4376: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

戸数の問題ではありません。
この調子だと常に中古が出ている状況でしょうから、それでは希少価値を訴求できないよ、と言っているんです。
総戸数が少ないから売れて当たり前？希少価値が無ければ少なくても売れませんよ。武蔵浦和周辺でも心当たりありませんか？

デッキの一件があり駅近としては競争力に劣るので、共用施設押しは正解かもしれませんね。

[4377: 匿名さん]

駅近の大規模マンション自体が希少だと思います。

[4378: 匿名さん]

建物の完成前になんとしてでも完売させて、希少価値が高いかのように見せるのが野村不動産のやり方。
終盤は値引き交渉がお盛んだった事でしょう。

[4379: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
30年間ローンを払い続けるより20年間で済んだほうがいいです。

[4380: 匿名さん]

ここでのレジデンスネタはいつも炎上するねぇ。

[4381: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
それは貴方の願望ですよね？
いいじゃないですか、駅4分の大規模固定費モリモリ物件というアイデンティティがあればさ。

[4382: 匿名さん]

>>4378 匿名さん

竣工前に値引きなんかしないだろう。
値引きするんだったらそっち買いたかったわ。
A棟期待してたんだけど。他の棟の安かった値段知ってるだけに割高感。それにSOHOとかじゃなくて、普通の住居用があれば良かった。

[4383: 匿名さん]

ここはいつ完売するんでしょうか。
そもそも売れてるの？

それはそうと、台風シーズン前に、垂れ幕新しいの発注しとかないとね。
飛ばされて賠償金問題にならないといいけど。

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

A棟以外にもまだまだ買えますよ。
竣工後、パタリと売れなくなりました。

[4385: 匿名さん]

ヒ素が検出されて販売延期にならなければ
レジデンスとは販売時期が被らなくて済んだのに

[4386: 匿名さん]

契約者板の方、平気で朝ゴミを出すとか書いてます
朝ゴミを持ってエレベーターに乗ってくる非常識な住民いないですよね？
なりすましの嫌がらせでしょうか？

[4387: 匿名さん]

>>4385 匿名さん

レジデンスを買えない人が殺到したお陰で販売が進んだという見方もあります。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

なるぼど

[4389: 匿名さん]

>>4386
なりすましの嫌がらせです。

[4390: 匿名さん]

そういえばレジデンスの価格が公表される前は契約が進まず、公表された直後一時的に急に売れたと聞きますね。

[4391: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
販売時期が被ったお陰で価格控え目だったような。
今は被らなくなったせいで値上げ？

[4392: 匿名さん]

みんな買えないならここに書き込んでないで諦めれば？負け惜しみ感が強すぎ

[4393: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

やっぱりそうですよね？
朝ゴミを持ってエレベーターに乗り込んでくる非常識な人なんていませんよね

[4394: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

単品で見ると購入を躊躇するが、レジデンスと比較した途端に割安感が先行して売れた。
だからデッキの件や乾式壁の件、固定資産税の件などを後から知る人が居て、揉める。

ここの契約者はレジデンスが目の上のたんこぶだから、いつも過剰に反応、炎上する。非常にわかりやすいです。

[4395: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

契約者板によると、あそこはもう第三者に荒らされているだけで、本物の契約者は専用BBSを使っている。
そんな契約者板に、第三者から朝普通にゴミ出しすると嫌がらせ投稿が続いている。
やはり契約者さんの意見を踏まえても、朝のゴミ出しはガセネタで、本当はそんな住民はいない、ってのが結論で良さそうですね。

[4396: 匿名さん]

＞＞4393
朝、エレベーターでゴミを出しに行くのが非常識な理由を教えてください。

[4397: 周辺住民]

>>4395 匿名さん
MRで伺いましたが、入居者専用のHPが用意されているようです。見れませんがここに書き込むメリットはないと思います。

散歩していても家族連れが庭園で遊んでいてパーティールームも使われているのがみえます。

ここで書き込んでる人は、ここに書き込むしかない人なのかなと思います。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん

ただでさえエレベーターが不足していて混んでいるのに、その中にゴミを持ち込むのが迷惑だから

[4399: 契約者さん]

>>4398 匿名さん

エレベーターは不足していないし、ましてや混んでることなんてほとんどないですよ。自分がのるときは、一人か多くても四人くらいまでしかのったことないですね。

あなた、のったことないでしょw

[4400: 匿名さん]

デッキの件もさることながら、竣工後に売れなくなったのが1番痛い

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

外観がチープな感じがしますよね。
共用設備はいいなぁと思ったけど、使わないっていってる人多かったし、使わない設備の維持費払うの嫌だから検討から外します。
エレベーター不足も残念。

[4402: マンション検討中さん]

A棟は売り出しが遅かったようです。
今年に入ってからとの事です。
まだ半年足らずだから残っていてもおかしくはないのでは？
感じとして値下げはなさそうです｡
エレベーターは何度か乗った感じではスピーディーで不足はありませんでした。
以前のエレベーターよりコンピュータ－制御が賢くなって効率的になったとの事です。
確かに勤め先のビルの方がもう少しなんとかならないかと日々思ってしまう。

[4403: 比較中さん]

外壁の外観に関しては注意が必要です。
お金のかかった外壁ほど修繕にもお金がかかるものです。
ひどい場合修繕が難しいために、老朽化が促進して年数の割に傷みが激しいマンションもあります。(外観の凝ったマンションです)
価値観の問題ではありますが、シンプルなのが最良という意見も多数あります。

[4404: 匿名さん]

家庭の事情はそれぞれ。ゴミだし時にエレベータに同乗者がいれば気遣いがあれば、問題ない。通勤通学で混む、というなら、更に早く出れば良い。まあ、お互いの立場を尊重して文句はなしで。みんな嫌がらせをしようとやってることではないので。

[4405: 匿名さん]

>>4403匿名さん
ここはお金がかかっていない外壁って言っているのですか？