武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4301: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

C棟の位置まで行ってスロープ使えばいいの？車椅子以外にベビーカーの人も、スーツケース転がす人もわざわざ遠回りさせるって、かなり優しい造りですね。久米設計の仕業？

[4302: 匿名さん]

>>4296匿名さん
朝にゴミ出しだけはやめて下さい。
迷惑です。
他人のゴミと一緒にエレベーターに乗りたくないです。

[4303: 匿名さん]

朝のゴミ出しは可能ではあるけど、
いつ、どの程度のゴミをどの位出すかはマナーの問題だよね。
朝に匂いのするゴミや大量のゴミを平気で出せる人には、そもそも何が問題なのかも理解出来ていないだろうけど。

[4304: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
検討しているなら現地を見てください。

[4305: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

当スレの住民さんによると、久米設計は安心安全のブランドで、独自の基準を持っているそうです。
公称は耐震基準1だが、独自の基準により耐震基準2相当の実力がある、というのは一例です。

[4306: 匿名さん]

通勤時にゴミ出し出来ないなんて、想像もせずに、24時間ゴミ出し可能なんて便利!!って思って買ったのかな？

あちゃー(>_<)

現実は、帰宅後わざわざゴミ捨てに降りなきゃなんないのな。エレベーターも臭くなるし毎日大変だ。
各階ゴミステーションなんて今どきのタワーは必須で、コンシェルジュは今どき不要とされてるのに、どうも表面だけ取り繕ったようなマンションだなここは。
勘違いしたミドルアッパーが釣れそうな仕様満載

[4307: 匿名さん]

ゴミは夜中のうちに出しておして下さい

[4308: 匿名さん]

軽自動車とかコンパクトカーの人が多いと感じるのは気のせい？そもそも車も所有してないのか？

[4310: 匿名さん]

年収700万位で、ここ買った人いますかね？

[4311: 匿名さん]

>>4310 匿名さん

ここならたくさんいると思います

[4312: 匿名さん]

600〜1500ぐらいのかな。

[4313: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
1500万貰ってるなら、もっと他があったのでは？
600〜700万が妥当かと。

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
タワー上層階は高年収でないと買えませんよ。そんな条件の良い部屋はとっくに売れてしまっているわけですが。。

[4315: 匿名さん]

低層階は？

[4316: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
そんな低い人少ない。

[4317: 匿名さん]

うちは30歳手前で年収1,000万程度ですが予算は4,500万までです。ここ買えないです…。

[4318: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
もっと安い部屋ありましたよ

[4319: 匿名さん]

またお金の話ですか

[4320: 匿名さん]

>>4310
いないと思います。

[4321: 匿名さん]

700万あればもっと上のランクを買える

[4322: 契約者さん]

>>4308 匿名さん

どこのマンション見てきたのw

駐車場には、かなりの数の外車や高級車がとまっているよ。

ひきこもって画面や他人の意見ばかり見ていないで、外に出て自分の目で見てみよう！

[4323: 匿名さん]

軽自動車もありますよ

[4324: 契約者さん]

>>4323 匿名さん

そんなの当たり前でしょ

[4325: 匿名さん]

>>4321
年収700万しかない人はこの物件買えないですよ。

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん

年収600万だと、諦めた方がいいですか？

皆さん、年収いくらくらいですか？

[4327: 名無しさん]

>>4325 匿名さん

あんたバカァ！（あすか）

[4328: 匿名さん]

また、ホラ吹き＆モラトリアムが湧き出て来たよ。
企業モラトリアムやら旦那モラトリアムは様々な理解に乏しいから、すぐに単純な尺度を持ち出したがるよね。

[4329: 匿名さん]

夫の年収自慢の能無し専業主婦が多そうだな。旦那に逃げられたら何も残らないあなたですよ。

[4330: 匿名さん]

購入者は周りが気になって仕方がないんでしょうか。
同調することも時によっては大事ですが、自分で判断基準を持たないと将来お察しですよ。

[4331: マンコミュファンさん]

>>4330 匿名さん

購入者がまだこの検討板見てるんですかね？何故？

[4332: 匿名さん]

>>4331 マンコミュファンさん

私も不思議です。周りが気になって仕方ないのでは？

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
最近購入者らしき人を見ませんが。御近所さんの井戸端会議って感じにみえます。

[4334: 匿名さん]

>>4326
そんなに年収低いなら諦めるべきです。

[4335: 匿名さん]

高々4000万台なんだから、600万あれば問題ないでしょ

[4336: 匿名さん]

確かに、特に税制優遇は無いですし、デッキ非接続や土壌汚染の露呈による資産価値の下落を踏まえると、少し収入に余裕があった方が賢明かもしれませんね。

[4337: 匿名さん]

>>4335
無理ですよ。

[4338: 匿名さん]

ですね

[4339: 匿名さん]

ここは割高な固定資産税、および将来の固定費増が目に見えているので、700万程度では厳しいでしょう。既に名言されている一時金にも耐えられないかも。
売るのも苦労しそうですもんね。

[4340: 匿名さん]

ここ買えなかったらもっと埼玉の奥まった場所か千葉しか選択肢ないです。

[4341: 匿名さん]

ネガさん相手にしてもらえなくなってますよー。

[4342: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

確かに、駅近でこの金額は決して高くは無いですよね。

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん

安いのには、それなりの理由があります

[4344: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

年収600万の私にはユトリシアしか無いのでしょうか？
固定資産税24万払いながら、管理、修繕費の値上げ、一時金には耐えられそうもありません。

[4345: 匿名さん]

すでに計算されたかもしれませんが、
5000万円をいまの金利で35年ローンだと、毎月14万円くらいと思います。
ボーナス返済は無しです。

14万円が12か月で、年間170万円弱ですか。

年収600万円だと可処分所得は450万円くらいですよね。
450－170＝280万円で生活すればいいので、
住宅ローンと別に毎月20万円以上は使えるといえば使えます。

いろんな意見があるのは承知していますが、
クルマの所有を諦めれば十分やっていけると思います。

幸い隣のナリアにタイムズのカーシェアがあって、プリウスだって乗れます。
skyが出来たので争奪戦になりつつありますが。。

だから、600万円でも大丈夫！
1,000万稼いでたって散財したら意味ないし、
だいたい年収自慢をする人は収入が安定していない人が多いですから。

[4346: 匿名さん]

3世帯に1世帯が親の支援(生前贈与の特例活用)受けてる。
都市部の一次取得に限れば更に多い。
全員が自腹のみで頭金1000万と決めつけてるほうが滑稽であるよ。

[4347: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

同感。
その所得でも、個人的に車いらない、子ども一人で十分貯金できます。贅沢してる人は無理でしょうね。

[4348: 匿名さん]

ここは額面以上に支払いが増えそうだから、リスクを考えると購入を躊躇する気持ちは理解できます。
デッキが繋がらないと確定したのが追い打ちになりました。売るとしても大赤字でしょう。

[4349: 匿名さん]

収入よりも家計次第です。
年収収入500万でも1000万でも、買えない人は買えないし、買える人は買えます。

[4350: 匿名さん]

年収500ではローン通らないよ。

[4351: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

私は通りましたよ。500万です。

[4352: 匿名さん]

>>4351
年収500万では無理です。

[4353: 匿名さん]

デッキはどうでも良いのですが、購入価格が安いという事はローン額が減り、余分な金利も少なくて良いという事になりますね。
低金利とは言えどもトータルでは結構な額になりますから。

[4354: 匿名さん]

ゴミは夜のうちに出しといて下さいね

[4355: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

私のように、年収500万でもここのローン通りますよ。認めたくないんでしょうけども。

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
申し訳なさそうにしてたら、いつだしても良いよ。

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
5000手前までなら通りそうですね。少ないに越したことはありませんが。

[4358: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
低金利なら10年間は逆サヤですよ。11年目以降にガッツリ返すのが利口なやり方では？
もちろんお金がある前提ですが。
というか、税制優遇をフル活用するなら、ここに拘る必要ない、と言うか端から検討外かもしれないです。

[4359: 匿名さん]

なんで一部の住民は収入をアピールしたいの？高収入層が集まるマンションだと言いたい？
実態として各家庭の年収がいくらかは知る由もないですが、残念ながらイメージは定着してしまっていますね。外的要因(ラムザによるデッキ非接続の件、工場正面・匂い、沼影)、内的要因(団地風の外観、当スレをはじめとする住民たちの発言)が、イメージを形成してしまいます。

結果、収入の話題がどういう印象を与えるかは、、、受け取る側次第、です。

[4360: 匿名さん]

≫4359
定着？私はしてないよ。
定着してるのは一部一生懸命にネガ書き込みをしている人の頭の中じやない？

[4361: 匿名さん]

年収1300万でも、ここ買うの厳しいです。子供3人居ます。
固定資産税がキツイ。

[4362: 匿名さん]

いまの金利では5千万借りるのも6千万借りるのも大して返済額は変わりません。
担保価値で言えば中古買うより新築のここを購入した方が融資額のアッパーはあがります

[4363: 匿名さん]

>>4356匿名さん

非常識ですよ。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

私は浸透してしまったと思いますけどね。じゃあ売上が明らかに鈍感したのは何故だと思いますか？
あとレジデンスと販売時期が重なったのも不幸でした。どうしても比較されて「安くて条件が悪い方」とレッテルが貼られてしまいました。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
レジデンスの契約者ですか？
一連の書き込みみていてもそうは感じませんが。レジデンスとここはメリットとデメリットが異なります。

両方かなりネガが執着しているけど、あっちは戸数少ないから売り切れたという感じですね。

こっちは600売れても完売しないので。

[4366: 通りがかりさん]

はたから見ていると同じ数名の人が同じネガティヴコメント書き続けているイメージが定着してます。
がんばるなあという感じ。

[4367: 匿名さん]

>>4366 通りがかりさん

はたから見た感想として、執拗にお金の話をぶり返し、ここはお金に余裕ある人が買ってるとイメージを付けようとしている住民について、どう思いますか？

[4368: 通りがかりさん]

>>4367 匿名さん
住民が書き込んでいるとなぜ感じますか？
いつもの人ががんばるなあとしか感じません。

[4369: 匿名さん]

>>4368 通りがかりさん

直近100レスくらいを読んだ感想です。
むしろなぜ住民ではないと考えるのですか？
定期的に1日に何度もここを褒めるコメントを繰り返す。自分のマンションでもないのにわざわざ時間を割いて、たかが掲示板に通りすがりの無関係な人がここを褒める？
あ、あなたも通りすがりさんでしたね。

[4370: 匿名さん]

褒めてる人の中になりすましがいるのも事実

[4371: 通りがかりさん]

>>4369 匿名さん
では、毎日同じ書き込みを繰り返すネガティヴさんについてはどうお考えですか？

あ、あなたの通りすがりさんですね。

[4372: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
なるほどね、だから無理のあるトンデモ理論が出てるんですね。
でも、成りすましで褒めてたとして、何がしたいの？

[4373: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん
毎日同じ書き込みとは、具体的にどれのことですか？

あと後半はどういう意味ですか？日本語でお願いします。

[4374: 匿名さん]

>>4355
仮に年収500万で通ったとしてもどういう生活する気なの？

[4375: 匿名さん]

執拗なネガも理解出来ないが、それにいちいち反応する人もネガと同じ。
いい加減、学習しましょう。

[4376: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

戸数の問題ではありません。
この調子だと常に中古が出ている状況でしょうから、それでは希少価値を訴求できないよ、と言っているんです。
総戸数が少ないから売れて当たり前？希少価値が無ければ少なくても売れませんよ。武蔵浦和周辺でも心当たりありませんか？

デッキの一件があり駅近としては競争力に劣るので、共用施設押しは正解かもしれませんね。

[4377: 匿名さん]

駅近の大規模マンション自体が希少だと思います。

[4378: 匿名さん]

建物の完成前になんとしてでも完売させて、希少価値が高いかのように見せるのが野村不動産のやり方。
終盤は値引き交渉がお盛んだった事でしょう。

[4379: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
30年間ローンを払い続けるより20年間で済んだほうがいいです。

[4380: 匿名さん]

ここでのレジデンスネタはいつも炎上するねぇ。

[4381: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
それは貴方の願望ですよね？
いいじゃないですか、駅4分の大規模固定費モリモリ物件というアイデンティティがあればさ。

[4382: 匿名さん]

>>4378 匿名さん

竣工前に値引きなんかしないだろう。
値引きするんだったらそっち買いたかったわ。
A棟期待してたんだけど。他の棟の安かった値段知ってるだけに割高感。それにSOHOとかじゃなくて、普通の住居用があれば良かった。

[4383: 匿名さん]

ここはいつ完売するんでしょうか。
そもそも売れてるの？

それはそうと、台風シーズン前に、垂れ幕新しいの発注しとかないとね。
飛ばされて賠償金問題にならないといいけど。

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

A棟以外にもまだまだ買えますよ。
竣工後、パタリと売れなくなりました。

[4385: 匿名さん]

ヒ素が検出されて販売延期にならなければ
レジデンスとは販売時期が被らなくて済んだのに

[4386: 匿名さん]

契約者板の方、平気で朝ゴミを出すとか書いてます
朝ゴミを持ってエレベーターに乗ってくる非常識な住民いないですよね？
なりすましの嫌がらせでしょうか？

[4387: 匿名さん]

>>4385 匿名さん

レジデンスを買えない人が殺到したお陰で販売が進んだという見方もあります。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

なるぼど

[4389: 匿名さん]

>>4386
なりすましの嫌がらせです。

[4390: 匿名さん]

そういえばレジデンスの価格が公表される前は契約が進まず、公表された直後一時的に急に売れたと聞きますね。

[4391: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
販売時期が被ったお陰で価格控え目だったような。
今は被らなくなったせいで値上げ？

[4392: 匿名さん]

みんな買えないならここに書き込んでないで諦めれば？負け惜しみ感が強すぎ

[4393: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

やっぱりそうですよね？
朝ゴミを持ってエレベーターに乗り込んでくる非常識な人なんていませんよね

[4394: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

単品で見ると購入を躊躇するが、レジデンスと比較した途端に割安感が先行して売れた。
だからデッキの件や乾式壁の件、固定資産税の件などを後から知る人が居て、揉める。

ここの契約者はレジデンスが目の上のたんこぶだから、いつも過剰に反応、炎上する。非常にわかりやすいです。

[4395: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

契約者板によると、あそこはもう第三者に荒らされているだけで、本物の契約者は専用BBSを使っている。
そんな契約者板に、第三者から朝普通にゴミ出しすると嫌がらせ投稿が続いている。
やはり契約者さんの意見を踏まえても、朝のゴミ出しはガセネタで、本当はそんな住民はいない、ってのが結論で良さそうですね。

[4396: 匿名さん]

＞＞4393
朝、エレベーターでゴミを出しに行くのが非常識な理由を教えてください。

[4397: 周辺住民]

>>4395 匿名さん
MRで伺いましたが、入居者専用のHPが用意されているようです。見れませんがここに書き込むメリットはないと思います。

散歩していても家族連れが庭園で遊んでいてパーティールームも使われているのがみえます。

ここで書き込んでる人は、ここに書き込むしかない人なのかなと思います。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん

ただでさえエレベーターが不足していて混んでいるのに、その中にゴミを持ち込むのが迷惑だから

[4399: 契約者さん]

>>4398 匿名さん

エレベーターは不足していないし、ましてや混んでることなんてほとんどないですよ。自分がのるときは、一人か多くても四人くらいまでしかのったことないですね。

あなた、のったことないでしょw

[4400: 匿名さん]

デッキの件もさることながら、竣工後に売れなくなったのが1番痛い