武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4172: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
固定資産税は70平米相当で24万円程度です。
他も18万円程度はかかるので、その差は6万円程度。
その程度の負担でこれだけの施設を使えるのであればなんら問題ありません。

大規模マンションならではのサービス、施設の充実度は真似したくても他のマンションでは出来るものではありません。良いマンションです。

また購入価格に土地の部分が割合が多いことはメリットでもあります。それだけ資産に購入金額が配分されているということ。

土地の狭いペンシルハウスは、庭付き戸建てと比べて固定資産税が安い。それと同じこと。


武蔵浦和が発展し地価が上がればそれもまたメリットです。自然に資産価値が上がります。

[4173: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

むむっ!?
かなりリアルな数字。
不勉強なんて言ってしまい、すみません。
それに、共用設備の充実度合いも存分に使う人にとっては、仰る通り。

[4174: 匿名さん]

固定費6万円払って共用設備を使いたいかどうかってことですよね。
（ゲストルームの宿泊代4000円や体育館の利用料1000円とかは別途支払い）

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
4172です。結構大事な数字ですからね…。

当初5年は18万円程度。減税期間終了後は、24万円程度です。ただしこの24万円という数字は建物償却に伴う残存価値による再計算は未実施。地価変動はないという前提です。

路線価が変われば変動しますし、一定なら多少24万円より少ない数字となるでしょう。

共用施設の充実度やゆとりのある敷地をメリットと感じる私にとっては良いマンションです。

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
しかもその6万には、庭園を他人に使わせてあげるための費用も入ってるってのが厄介。というかそれがほとんど？
体育館やゲストルームは利用料取ってるわけだし。

[4177: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
購入価格に土地の部分の割合が多い？？？

価格は占有部分だけじゃないの？
維持費・固定費は共有部の方も払うけど。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
共用部も区分所有です。

勘違いなさっている方がいそうですが、庭園も公開空地なので私有地です。所有者はマンション住民なので常識の範囲内でルール設定できます。
とあるマンションでは、住民以外は犬等の動物禁止とかもあるようです。これらは私有地なので行政への許可は不要なようです。

[4179: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
マンションの購入価格は、建物代と取得する土地代です。固定資産税が高いということは、それだけ固定資産を保有しているということです。
管理費は支出するのみですけど固定資産税は、保有する固定資産に対して支払うものなので。

[4180: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
自分のマンションに庭園があって、それをマンション住民の専用スペースにする必要はないと思います。
武蔵浦和駅前には公園やレストスペースがないため、近隣住民の方に利用いただくのは良いことだと思います。磨耗するような物でもないですし。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
植栽とかは管理にかなりお金がかかるので、タダで庭園使わせてもらえてとてもラッキーです
ありがとうございます

[4182: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

常識の範囲内で設定したルールに、拘束力はありますか？
具体的には、罰則規定は付けられるのですか？

[4184: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
実際に小学生や幼稚園児が遊び場にしそうですね。

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

緑が少ないのが不満ですがタダなので我慢します
もうちょっと地面を芝生等の緑にして欲しかったですがタダなので我慢します

[4186: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
概念としては理解できますが、実際問題、共用部の所有権なんて行使する場面ないでしょ。
あ、税金払う時に痛感するのか。

と言うか、購入価格に庭園分も入ってるって、損した気分だね。誰でも使えるのに。。。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
心が狭いですね。
別に自分も利用できるなら困らないですよ。

[4188: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
民事になりますが設定可能です。
月極駐車場の違法駐車の罰金設定と同じです。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
要はさいたま市に寄付したようなもんでしょ。
逆に、心広いですね。1000万単位のお金を寄付できるなんて。

[4190: 匿名さん]

>>4189 匿名さん

同じ武蔵浦和なんだから仲良くしましょうよ。
一般に提供した上、維持管理、税金も払うのですから、ここの住人を揶揄する権利は無いです。(税金を払わないなら別ですが)
レジデンスはショボい緑地有りますが、市の所有物なので、得してます。それでいいでしょ。そんな事はきっとあなたも理解してるとは思いますし私も、このマンションにはアンチな立場ですが、攻めるべきは、デベロッパー、行政、ラムザですかね。

[4191: 匿名さん]

ん？
何故ラムザ？

[4192: 匿名さん]

デッキ繋げてくれないんだもん。

[4193: 契約者]

庭園で子供を安全に遊ばせられるのでとても良いです。平日夕方や休日は、子供達と親が遊んでおり和やかな雰囲気です。マンション内にも友達が多く出来ます。

広い庭園なので住民で占拠したいとは考えていないので皆さん使いたいときに使っていただけば良いのではと思います。

専用にすることで維持管理費が大きく減るということはないので。

[4194: 匿名さん]

マンション内の交流とかママさんの集まりとか、そういうの苦手です

[4195: 匿名さん]

ところで、皆さんボーナスは支給されましたか？
今年は100万越え続出しそうですね。
私も、もらってビックリ142万円でした。約40万円控除されてしまいますが・・・

[4196: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

例えばマンション住民ではない子供が木の枝を折ってしまった場合、損害賠償は請求できるのでしょうか？

[4197: 匿名さん]

>>4195 匿名さん

少ないですね
毎年夏は手取り200万超えますよ

[4198: 通りがかりさん]

入社して初めてもらったボーナスが手取り100万ちょっとでした
トヨタ系列です

[4199: 物件比較中さん]

給料自慢はみっともないよ

[4200: 通りがかりさん]

ほんとですね。上には上がいますよ。うれしいのは分かるけど、もっともらってる人からしたらこんな人達しか住んでないのかと情けなくなるのでは。

[4201: A棟検討中]

4196
マンションの住民の子供でも請求されます。

子供ではなく親権者にですが

ただ普通の家庭ですと損害賠償保険に加入しますがね

[4202: 匿名さん]

>>4195匿名さん
色々と頑張って下さい。。。

[4203: 匿名さん]

>>4197 匿名さん

ほんとかなぁ～
信じられないなぁ～
証拠up出来ないでしょ？www
ハッタリ乙～

[4204: 匿名さん]

手取り200万は全然あり得ない額では無いですね。
証拠を示せないならハッタリでしょうね。

[4205: ご近所]

4197です。
毎年30日支給なので今年のはまだですが、去年の手取りならありますよ。旦那の
去年は290万くらいでしたが。
まだ一般職なので少ないほうですよ。
役員とかになったらすごい額もらえるのでしょうねきっと。。

どうせ画像UPしてもねつ造だとか難癖つけられそうですがどうぞ
http://iup.2ch-library.com/i/i1668869-1467087001.png

[4206: 通りがかりさん]

>>4205 ご近所さん

煽ってくる人は放置してください。旦那の給与を自慢げにアップするとは。見てるこっちが恥ずかしい。あと、一般職じゃなくて総合職だと思います。その辺は旦那に聞いてください。

[4207: 通りがかりさん]

私の会社では管理職はボーナス年1回にまとめられるからそのくらいはゴロゴロいます。源泉徴収票を提示しないとダメだね！

[4208: 匿名さん]

>>4206匿名さん
一般職か総合職かだと総合職です
管理職か一般職かという意味で、まだ管理職ではないので一般職という言葉を使いました

[4209: 匿名さん]

>>4205 ご近所さん

2chアップローダーに去年貼られた画像じゃんwwwwwww

[4210: 匿名さん]

>>4207 通りがかりさん
12月のもアップできるし源泉徴収票もアップできるけど、もういいでしょ？？
みなさんのもアップしてほしいくらいです

[4211: 匿名さん]

>>4209
違います
悪質な嘘書き込みやめて下さい
今私が銀行の画面にログインして画像キャプチャーきてアップしたのですから

[4212: 匿名さん]

>>4209
違います
悪質な嘘書き込みやめて下さい
今、私が銀行の画面にログインして画像キャプチャーしてアップしたのですから

[4213: 匿名さん]

>>4195匿名さんが一番恥ずかしいですよね。。。

[4214: 匿名さん]

>>4209匿名さん
同じ銀行画面の今月の画像とかもキャプチャーして画像アップして証拠を示すことも出来ますから、
悪質な嘘書き込みはやめて下さいね

[4215: 通りがかりさん]

源泉徴収票のアップまだ？

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

釣られてしまいましたね・・・
どんなに煽られても、匿名掲示板で個人情報晒すのは危険ですよ。

[4217: 匿名さん]

>>4215通りがかりさん
あなたの源泉徴収票アップしてくれたら、
私もアップしてあげてもいいですよ？
くれくればかりじゃーねぇ、、

[4218: 匿名さん]

初めて100万超えたことに浮かれて嬉しくて投稿してしまった>>4195さんの立場はどうなるのですか。。

[4219: 匿名さん]

源泉徴収票カモン!!

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
あなたのアップして

[4221: 匿名さん]

もうボーナス話はいらないよ。
そもそも、自分で稼いでいる訳じゃないのに何故そんなに自慢気なのがが意味不明。
しかもそういう人に限って、自分の力で買った訳でもないのに、ネガコメントに対して卑下する様な言い方するんだよね。
マンションも買えない人、、みたいに。

[4222: 匿名さん]

働かないで裕福な暮らしができるなんて羨ましい。

[4223: 匿名さん]

事の発端は>>4195です。

[4224: 匿名さん]

私が夫だったら、妻がこんなところに自分の給与晒してたら引くわ～、、、

[4225: 匿名さん]

事の発端は>>4195です。

[4226: 匿名さん]

>>4195さんはどういうつもりだったのだろう

ところで、皆さんボーナスは支給されましたか？
今年は100万越え続出しそうですね。
私も、もらってビックリ142万円でした。約40万円控除されてしまいますが・・・

[4227: マンション検討中さん]

妄想家でしょ

[4228: 匿名さん]

庶民的です

[4229: 通りがかりさん]

4195さん 完全に置いてかれてるじゃん。ウキウキで書き込んだのにボーナス負けてるし、みんなから残念な感じで見られてかわいそう、、

[4230: 匿名さん]

必死ですね。
晒ちゃったから？
拡散される前に消したほうがいいですよ。

[4231: 通りがかりさん]

稼いでる旦那が「少ないですね」っていうなら分かるけど、稼いでない人が自慢げによく言うわ。しかも旦那の了解を得ずにアップしちゃってるし。消さないと旦那さんに迷惑かかるかもよ。

[4232: 匿名さん]

そして、この一連の書き込みが全てスレ違いかと…。

[4233: 匿名さん]

あそこは1日で消える仕組みですよ

[4234: 匿名さん]

>>4231匿名さん
働いてないのが自慢なんだと思う。
憧れます。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん

専業パーリィピーポー？

[4236: 匿名さん]

>>4231とおりがかりさん
旦那の了解を得てないってどこに書いてます？

[4237: 通りがかり]

>>4236 匿名さん

旦那の了解を得たとも書いてないですよ。
旦那の了解を得て晒しちゃったんですか？

[4238: 匿名さん]

何事も証拠やソースが大事なのでショックだったのでしょうかね？
ダメージが大きかったのでしょうか

[4239: 匿名さん]

>>4238

大規模マンションに限らず、セキュリティを過信してはいけません。万一、空き巣や報道されるような事件が発生した場合、全体の資産価値を下げる事になります。
そうなったら他大勢の住人に対して責任取れますか？

まずはここの皆さんに、あなたが取った軽率な行動を謝罪するべきです。それが大人ってもんです。

[4240: 匿名さん]

なんのこっちゃ？！

[4241: 匿名さん]

いまのご時世、モザイクを取ることなんて朝飯前ですよ。
悪意を持った誰かに解析・拡散されてないといいですね。

[4242: 匿名さん]

塗りつぶして保存した画像は、元の画像情報は持っていないので、無理ですね

[4243: 匿名さん]

ボーナスの入金額の画像なんて別にいいけど、
私はfacebookを実名でやってる人とか顔写真載せてる人がちょっと信じられないです
名前検索したらどこに住んでるとかどこに勤めてるとかどこで何をしたとか子供の情報とか、個人情報がダダ漏れですよねfacebookって

[4244: 周辺住民さん]

なんなのーこのマンション、時たま夕方に犬がバルコニーでワンワン吠えてないか？
ここが分譲されてから聞こえてくるんだが。

[4245: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
そうですか、では解析NGだと信じていればいいのでは？
情報リテラシーの低さとは怖いものです。現代における情報の重要性…、まぁどうでもいいか。

[4246: 匿名さん]

>>4244 周辺住民さん
はい、吠えてますよ。住民板でも苦情が出ています。

[4247: 匿名さん]

大規模マンションならではの騒ぎがここぞとばかりに出てるなぁ。物件は選べても住民は選べないからな。

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
マジックで塗りつぶした画像の解析頑張って下さい！！！

[4249: 匿名さん]

ボーナス142万ってどういう意図で言ったの？
そりゃ新卒でコレって言われたら驚くけど、旦那さんがようやく辿り着いた額っぽいし。

自分は働いてるから142万の価値は何となくわかるけど、専業の嫁にこんな風に晒されたら、何とも言えない気持ちになるな…

[4250: 匿名さん]

ことの発端は>>4195さんがボーナスをみんなに自慢したかった？？？品のない書き込みかと。。

[4251: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
これが大規模のリスクであり、ドンピシャで当たってしまいましたね。
確かに住民は選べないですが、リスクを回避するというのは保守的ですが賢明な考え方だと思います。

[4252: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
住民の方が当然話の流れてとは全く関係のないポジ書き込みをして
結局墓穴を掘るというパターンが多いような？！

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
たぶん、深く考えてないんでしょう。
仕事やプライベートでも、そういう人いません？

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

×当然 → ○突然

訂正します

[4255: 匿名さん]

ここに書き込みしてるのは、タワマンを妬んで住民に現実では勝てないからスレで喧嘩うってる。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
C棟以外はタワマンではありませんよ。

[4257: 匿名さん]

買えない人が沢山いるんでしょうね。
たしかに武蔵浦和の価格は以前とは比較になりません。。

[4258: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
皆さんの予想では、ここに書き込みしてるのはレジデンス・マークス・ラムザではなかったんですか？
彼らが買えない…？ここを…？
相変わらず意見に整合性が無いですね、ここの擁護派は。

[4259: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

価格というより、大規模ゆえにモラルや常識が欠けてる人が多いのが、買えない理由だったりして

[4260: 匿名さん]

A棟はコンシェルジュから挨拶されない分、管理費もその分安くなるんですかね？

[4261: 匿名さん]

相変わらず嫌がらせを受けてますな。

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
そりゃそうでしょう。豊富な共有施設の代名詞のひとつがコンシェルジュで、それが使えないなら管理費は下げて当然。

以前のレスでコンシェルジュ使う人なんかいないと書かれてましたが、毎日挨拶してもらうので利用率100%ですよ。

[4263: 匿名さん]

>>4264匿名さん

夜はコンシェルジュがいないのでエントランスを気兼ねなく通れてホっとします。

[4264: マンション検討中さん]

電車の音がうるさくて、住めないところだと思う。
諦めました。

[4265: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
挨拶も出来ないんですか？本来挨拶って気持ちの良いものですが。

コンシェルジュは、宅配便やクリーニングをいちいち外まで出しに行かなくて良いので重宝してます。うまく活用できていない人は活用すると便利です。

[4266: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん
駅近は難しいかもしれませんね。
ここが他の駅近マンションより線路との距離が近いわけではないので。
D棟なら音はしないでしょうけど、今選べるのはAかBです。8月登録のCの角部屋は値ごろ感がありますが他の部屋と比べて安いので抽選かもしれませんね。

[4267: 匿名さん]

>>4265匿名さん
会社じゃないのにいちいち挨拶されるのがちょっと精神的負担になっています
夜中帰ってきたの時は挨拶されなくてすむのでほっとしてしまうのが正直な気持ちです
私は向いてなかむたのかもしれません
この点だけらA棟が羨ましいです

[4268: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん
B棟は電車が自分の真ん前を横切るのでどうしても音の影響と精神的負担がありますよね
C棟なら電車が横をの方を通過するだけなので気にならないし精神的負担もかなり少ないですよ

[4270: 匿名さん]

検討してる人は、一度朝のエレベーターは確認必要。かなり足りてないと思います。利益重視のコストカットが目立ちます。

[4271: 匿名さん]

>>4269匿名さん
あそこ通るたびにいちいち挨拶面倒くさいでしょう