武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4147: 匿名さん]

マーレのスーパー閉まるの早い

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
え？商業施設直結って、通行の利便性をアピールする為の謳い文句だったの？
だったらデッキ直結の方が効果的じゃん。てっきり買い物の利便性を訴求したいのかと思ってた。違うの？？

[4151: 匿名さん]

>>4148 匿名さん
買い物も通行も出来て両方の利便性が得られます。

[4152: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
4151です。
まあまあ。そう仰らずに。買えない人や利害関係のある方はネガティヴコメントするでしょう。どこも一緒です。
ここは戸数が多く目立つ物件なので、その数も多いのです。見る人が見れば情報の取捨選択は可能ですし、情報の取捨選択ができない人はそもそも買えない人です。
あまりにも変なコメントは訂正しますが、残りは無視しましょう。

[4156: 通りがかりさん]

>>4154 匿名さん

このマンションに関係ないのにたかってるハエが害虫過ぎるからでしょ 笑

これだけ邪魔な書き込みがあれば叫びたくもなる。500以上の世帯が購入してるマンションですよ、売れるのは訳があるし、それを意味もなく買ってもいない人間に批判されれば争いになるのは当然。
どちらかといえば、関係ない人間が人の生活やマンションに口出しすべきではない。

[4157: 匿名さん]

こんな状況では、住民の合意形成なんて叶いようがないですね。
ペデストリアンデッキ接続の調整なんて夢のまた夢。
そしてこの掲示板は不特定多数の人間が見ていて、リセール時にも当然参考にする人が多いでしょう。そんな時に、上記のような対応が支持、あるいは容認する住民がいるという事実は、購入検討者にどのような影響を与えるか？想像に難くありません。

住民の皆さま、もう少し先々を考えた対応方法を取るべきでは？

[4158: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
ご心配には及びません。
もはやどの書き込みが住民のもので、どの書き込みが利害関係者なのか全くわかりませんから。
というかもはや住民はいないのでは？

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
あなたは検討しているのですか。
客観的に見てこのマンションの住人でなく周りのたかりの方がよっぽど見苦しいですよ。
どのマンションの方か知りませんけど。

そんなの事よりA棟の価格動向やケーズデンキ跡地とか今後の情報を知りたい。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

そうですね、表面上はどれが住民かどうかわかりませんね。匿名ですから。
ですが、人間とは文脈を読める生き物です。先の下品なコメント主がどの立場なのか、想像して読むのです。どう思われるかは、各々で考えましょ。

あと、もはや住民が居ないと思う理由は？

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
自分が思うように読めば良いのでは。と思います。
個人的には、ここまで執拗にネガティヴ発言繰り返している人は、このマンションに何かあったの？と感じますが。
買えなかったのか、他を買って自分のマンションの価値の高さを主張したいのか。

住民や検討者が良いことを書く気持ちは容易に分かりますが、ここまで執着する気持ちがよくわかりません。

[4162: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
いや、住民や検討者がここまで執着する気持ちもよくわかりませんよ。スルーすればいいじゃないですか。たかが匿名掲示板ですよ。

[4163: 検討板ユーザーさん]

B棟の高層階は電車の音がすごいですね。
買ったら、どう生活に行くか難しいですね

[4164: 匿名さん]

ここは数々のコストダウンが発覚しましたが、エレベーターの数は足りてますか？

[4165: 匿名さん]

>>4163 検討板ユーザーさん

新幹線・埼京線の轟音、ロッテ工場の甘ったるい匂いはいまだに慣れません。
1年くらいで慣れるかな…

[4166: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
エレベーターが足りない点やデッキ非接続な点、工場の臭いは我慢すれば終わりですが、ヒ素土壌は痛いです。健康被害が出た場合、どこに文句言えばいいんでしょうか？

[4167: A棟検討中]

A棟はピアノ教室とかできるようですが、営業時間は限定されているんでしょうか？
隣で音の出る教室等されたら朝や夜だと普通に生活できないなと思ってます。

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

地中には、他にもアスベストや製薬工場の遺留物が埋まってます。
それよりも、共用設備満載マンションの固定資産税がヤバいって話の方が気になります。コンシェルジュや警備員の廃止やら体育館の取り壊し等で揉めるでしょうね。
うちは使ってない!払わない!みたいな

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

教えてください、以前は工場か何かだったんですか？

固定費は危険でしょうね。ぱっと見でわかりますもんね。これで相場とあまり変わらない維持費だとするなら、他でコストカットしてるんでしょうね。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

不勉強のまま買った人は、ウソだ！信じたくないって感じでしょうが、ここの固定資産税
は30万弱位ですかね。
単純に考えると、専有部分以外は皆で払うのよ。廊下や駐車場、エントランス に中庭、公開空地に至るまで敷地内の全てをね。平均すると、一戸辺り50平米位に達しますね。

http://ilodolist.me/shisanzei1604/

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

以前は製薬会社があり
動物実験棟がありました。

[4172: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
固定資産税は70平米相当で24万円程度です。
他も18万円程度はかかるので、その差は6万円程度。
その程度の負担でこれだけの施設を使えるのであればなんら問題ありません。

大規模マンションならではのサービス、施設の充実度は真似したくても他のマンションでは出来るものではありません。良いマンションです。

また購入価格に土地の部分が割合が多いことはメリットでもあります。それだけ資産に購入金額が配分されているということ。

土地の狭いペンシルハウスは、庭付き戸建てと比べて固定資産税が安い。それと同じこと。


武蔵浦和が発展し地価が上がればそれもまたメリットです。自然に資産価値が上がります。

[4173: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

むむっ!?
かなりリアルな数字。
不勉強なんて言ってしまい、すみません。
それに、共用設備の充実度合いも存分に使う人にとっては、仰る通り。

[4174: 匿名さん]

固定費6万円払って共用設備を使いたいかどうかってことですよね。
（ゲストルームの宿泊代4000円や体育館の利用料1000円とかは別途支払い）

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
4172です。結構大事な数字ですからね…。

当初5年は18万円程度。減税期間終了後は、24万円程度です。ただしこの24万円という数字は建物償却に伴う残存価値による再計算は未実施。地価変動はないという前提です。

路線価が変われば変動しますし、一定なら多少24万円より少ない数字となるでしょう。

共用施設の充実度やゆとりのある敷地をメリットと感じる私にとっては良いマンションです。

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
しかもその6万には、庭園を他人に使わせてあげるための費用も入ってるってのが厄介。というかそれがほとんど？
体育館やゲストルームは利用料取ってるわけだし。

[4177: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
購入価格に土地の部分の割合が多い？？？

価格は占有部分だけじゃないの？
維持費・固定費は共有部の方も払うけど。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
共用部も区分所有です。

勘違いなさっている方がいそうですが、庭園も公開空地なので私有地です。所有者はマンション住民なので常識の範囲内でルール設定できます。
とあるマンションでは、住民以外は犬等の動物禁止とかもあるようです。これらは私有地なので行政への許可は不要なようです。

[4179: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
マンションの購入価格は、建物代と取得する土地代です。固定資産税が高いということは、それだけ固定資産を保有しているということです。
管理費は支出するのみですけど固定資産税は、保有する固定資産に対して支払うものなので。

[4180: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
自分のマンションに庭園があって、それをマンション住民の専用スペースにする必要はないと思います。
武蔵浦和駅前には公園やレストスペースがないため、近隣住民の方に利用いただくのは良いことだと思います。磨耗するような物でもないですし。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
植栽とかは管理にかなりお金がかかるので、タダで庭園使わせてもらえてとてもラッキーです
ありがとうございます

[4182: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

常識の範囲内で設定したルールに、拘束力はありますか？
具体的には、罰則規定は付けられるのですか？

[4184: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
実際に小学生や幼稚園児が遊び場にしそうですね。

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

緑が少ないのが不満ですがタダなので我慢します
もうちょっと地面を芝生等の緑にして欲しかったですがタダなので我慢します

[4186: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
概念としては理解できますが、実際問題、共用部の所有権なんて行使する場面ないでしょ。
あ、税金払う時に痛感するのか。

と言うか、購入価格に庭園分も入ってるって、損した気分だね。誰でも使えるのに。。。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
心が狭いですね。
別に自分も利用できるなら困らないですよ。

[4188: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
民事になりますが設定可能です。
月極駐車場の違法駐車の罰金設定と同じです。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
要はさいたま市に寄付したようなもんでしょ。
逆に、心広いですね。1000万単位のお金を寄付できるなんて。

[4190: 匿名さん]

>>4189 匿名さん

同じ武蔵浦和なんだから仲良くしましょうよ。
一般に提供した上、維持管理、税金も払うのですから、ここの住人を揶揄する権利は無いです。(税金を払わないなら別ですが)
レジデンスはショボい緑地有りますが、市の所有物なので、得してます。それでいいでしょ。そんな事はきっとあなたも理解してるとは思いますし私も、このマンションにはアンチな立場ですが、攻めるべきは、デベロッパー、行政、ラムザですかね。

[4191: 匿名さん]

ん？
何故ラムザ？

[4192: 匿名さん]

デッキ繋げてくれないんだもん。

[4193: 契約者]

庭園で子供を安全に遊ばせられるのでとても良いです。平日夕方や休日は、子供達と親が遊んでおり和やかな雰囲気です。マンション内にも友達が多く出来ます。

広い庭園なので住民で占拠したいとは考えていないので皆さん使いたいときに使っていただけば良いのではと思います。

専用にすることで維持管理費が大きく減るということはないので。

[4194: 匿名さん]

マンション内の交流とかママさんの集まりとか、そういうの苦手です

[4195: 匿名さん]

ところで、皆さんボーナスは支給されましたか？
今年は100万越え続出しそうですね。
私も、もらってビックリ142万円でした。約40万円控除されてしまいますが・・・

[4196: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

例えばマンション住民ではない子供が木の枝を折ってしまった場合、損害賠償は請求できるのでしょうか？