武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4127: 匿名さん]

庭園無料開放ありがとうございます。

[4128: 匿名さん]

我が家に帰ってた時に緑があると癒されますね。
遊んでるのはマンション住民ばかりのようなので子供と遊ぶのに安心感もあります。

[4129: 匿名さん]

ショッピングって年配の人の服しか売ってないような

[4130: 匿名さん]

緑が少ないですよね。

[4131: 匿名さん]

「庭園」じゃなくてラムザ前のデッキと同じ感じでただ広いだけな感じがします。
庭園らしくちゃんと緑にしてほしかったです。

http://www.re-port.net/picture_l/report/0000024174_01.jpg
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N003007/img/09/67591309W02.jpg

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
木は、いきなり育ちません。徐々に緑が深くなるでしょう。

[4133: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
芝生の話かと

[4134: 匿名さん]

皆さん、普段の買い物はどこでするんですか？
マーレではないですよね？？

[4135: 匿名さん]

仕事帰りに高架下のマルエツです

[4136: 匿名さん]

仕事帰りに高架下のマルエツで買い物をしてTポイントを貯めています。
さらにマイバックを持ってるとTポイントを2ポイント付けてもらえるのです。

[4137: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
マーレで事足りてますよ。

[4138: 匿名さん]

モラルの問題は根深そうだね、解決は難しいのかな。
今日もベランダの布団が見えてましたもんね。

[4139: 匿名さん]

マーレのスーパーは質はいいけど高かったり品揃えはよくないので（狭い、種類が少ない）
普段は帰りにマルエツの方を使ってます

[4140: 匿名さん]

お寿司を買いたい時だけマーレに行きますが、
それ以外はマルエツです。

[4141: 匿名さん]

マーレ直結のメリットとは何だったのか…？

[4142: 匿名さん]

高架下のマルエツで買い物したら
マーレ経由で帰りにますよ

[4143: 匿名さん]

高架下のマルエツで買い物したら
マーレの2階を通って帰りますよ

[4144: 匿名さん]

商業施設直結のメリットとは何だったのか…？

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
それ言ってしまうとペデストリアンデッキ直結のメリットは？と言ってるようなもんです。

当然通行の利便性です。

[4146: 匿名さん]

マーレのお肉屋さんと魚屋さんが気に入ってます。

[4147: 匿名さん]

マーレのスーパー閉まるの早い

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
え？商業施設直結って、通行の利便性をアピールする為の謳い文句だったの？
だったらデッキ直結の方が効果的じゃん。てっきり買い物の利便性を訴求したいのかと思ってた。違うの？？

[4151: 匿名さん]

>>4148 匿名さん
買い物も通行も出来て両方の利便性が得られます。

[4152: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
4151です。
まあまあ。そう仰らずに。買えない人や利害関係のある方はネガティヴコメントするでしょう。どこも一緒です。
ここは戸数が多く目立つ物件なので、その数も多いのです。見る人が見れば情報の取捨選択は可能ですし、情報の取捨選択ができない人はそもそも買えない人です。
あまりにも変なコメントは訂正しますが、残りは無視しましょう。

[4156: 通りがかりさん]

>>4154 匿名さん

このマンションに関係ないのにたかってるハエが害虫過ぎるからでしょ 笑

これだけ邪魔な書き込みがあれば叫びたくもなる。500以上の世帯が購入してるマンションですよ、売れるのは訳があるし、それを意味もなく買ってもいない人間に批判されれば争いになるのは当然。
どちらかといえば、関係ない人間が人の生活やマンションに口出しすべきではない。

[4157: 匿名さん]

こんな状況では、住民の合意形成なんて叶いようがないですね。
ペデストリアンデッキ接続の調整なんて夢のまた夢。
そしてこの掲示板は不特定多数の人間が見ていて、リセール時にも当然参考にする人が多いでしょう。そんな時に、上記のような対応が支持、あるいは容認する住民がいるという事実は、購入検討者にどのような影響を与えるか？想像に難くありません。

住民の皆さま、もう少し先々を考えた対応方法を取るべきでは？

[4158: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
ご心配には及びません。
もはやどの書き込みが住民のもので、どの書き込みが利害関係者なのか全くわかりませんから。
というかもはや住民はいないのでは？

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
あなたは検討しているのですか。
客観的に見てこのマンションの住人でなく周りのたかりの方がよっぽど見苦しいですよ。
どのマンションの方か知りませんけど。

そんなの事よりA棟の価格動向やケーズデンキ跡地とか今後の情報を知りたい。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

そうですね、表面上はどれが住民かどうかわかりませんね。匿名ですから。
ですが、人間とは文脈を読める生き物です。先の下品なコメント主がどの立場なのか、想像して読むのです。どう思われるかは、各々で考えましょ。

あと、もはや住民が居ないと思う理由は？

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
自分が思うように読めば良いのでは。と思います。
個人的には、ここまで執拗にネガティヴ発言繰り返している人は、このマンションに何かあったの？と感じますが。
買えなかったのか、他を買って自分のマンションの価値の高さを主張したいのか。

住民や検討者が良いことを書く気持ちは容易に分かりますが、ここまで執着する気持ちがよくわかりません。

[4162: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
いや、住民や検討者がここまで執着する気持ちもよくわかりませんよ。スルーすればいいじゃないですか。たかが匿名掲示板ですよ。

[4163: 検討板ユーザーさん]

B棟の高層階は電車の音がすごいですね。
買ったら、どう生活に行くか難しいですね

[4164: 匿名さん]

ここは数々のコストダウンが発覚しましたが、エレベーターの数は足りてますか？

[4165: 匿名さん]

>>4163 検討板ユーザーさん

新幹線・埼京線の轟音、ロッテ工場の甘ったるい匂いはいまだに慣れません。
1年くらいで慣れるかな…

[4166: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
エレベーターが足りない点やデッキ非接続な点、工場の臭いは我慢すれば終わりですが、ヒ素土壌は痛いです。健康被害が出た場合、どこに文句言えばいいんでしょうか？

[4167: A棟検討中]

A棟はピアノ教室とかできるようですが、営業時間は限定されているんでしょうか？
隣で音の出る教室等されたら朝や夜だと普通に生活できないなと思ってます。

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

地中には、他にもアスベストや製薬工場の遺留物が埋まってます。
それよりも、共用設備満載マンションの固定資産税がヤバいって話の方が気になります。コンシェルジュや警備員の廃止やら体育館の取り壊し等で揉めるでしょうね。
うちは使ってない!払わない!みたいな

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

教えてください、以前は工場か何かだったんですか？

固定費は危険でしょうね。ぱっと見でわかりますもんね。これで相場とあまり変わらない維持費だとするなら、他でコストカットしてるんでしょうね。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

不勉強のまま買った人は、ウソだ！信じたくないって感じでしょうが、ここの固定資産税
は30万弱位ですかね。
単純に考えると、専有部分以外は皆で払うのよ。廊下や駐車場、エントランス に中庭、公開空地に至るまで敷地内の全てをね。平均すると、一戸辺り50平米位に達しますね。

http://ilodolist.me/shisanzei1604/

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

以前は製薬会社があり
動物実験棟がありました。

[4172: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
固定資産税は70平米相当で24万円程度です。
他も18万円程度はかかるので、その差は6万円程度。
その程度の負担でこれだけの施設を使えるのであればなんら問題ありません。

大規模マンションならではのサービス、施設の充実度は真似したくても他のマンションでは出来るものではありません。良いマンションです。

また購入価格に土地の部分が割合が多いことはメリットでもあります。それだけ資産に購入金額が配分されているということ。

土地の狭いペンシルハウスは、庭付き戸建てと比べて固定資産税が安い。それと同じこと。


武蔵浦和が発展し地価が上がればそれもまたメリットです。自然に資産価値が上がります。

[4173: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

むむっ!?
かなりリアルな数字。
不勉強なんて言ってしまい、すみません。
それに、共用設備の充実度合いも存分に使う人にとっては、仰る通り。

[4174: 匿名さん]

固定費6万円払って共用設備を使いたいかどうかってことですよね。
（ゲストルームの宿泊代4000円や体育館の利用料1000円とかは別途支払い）

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
4172です。結構大事な数字ですからね…。

当初5年は18万円程度。減税期間終了後は、24万円程度です。ただしこの24万円という数字は建物償却に伴う残存価値による再計算は未実施。地価変動はないという前提です。

路線価が変われば変動しますし、一定なら多少24万円より少ない数字となるでしょう。

共用施設の充実度やゆとりのある敷地をメリットと感じる私にとっては良いマンションです。

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
しかもその6万には、庭園を他人に使わせてあげるための費用も入ってるってのが厄介。というかそれがほとんど？
体育館やゲストルームは利用料取ってるわけだし。