武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4087: 匿名さん]

英国のEU離脱による今後のマンション価格の影響はどうなるのでしょうか。
日本国の製品が割高になり製造業は打撃のようです。
湾岸エリアの外国人爆買が収縮し、マンション価格は下がるのでしょうか。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
ソースはありますか？

[4089: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
とどのつまり、部外者の為の庭園を自分たちのカネで維持してるってことだからね。
納得できないのは感情論としては理解する。

[4090: 匿名さん]

やはりマーレとの接続だけで充分かと思います。

[4091: 匿名さん]

固定資産税 概算(75平米換算) 建物+土地=合計

スカイガーデン 23.8+1.6=25.4万
レジデンス 10.7+0.9=11.6万
ライオンズ 9.5+2.0=11.5万

レジデンスは、共用設備が殆ど無いので、共用設備をゼロとして免震なので評価上がると思いますが、どらくらい上がるか分からないため一般の耐震マンションの前提で計算してますので、上記より上がるかも。スカイガーデンは、共用設備の評価を近いと思われる都心のマンションを適用したので、結構下がるかも。ライオンズは公示価格がドンピシャの数字が調べられなかったのと、レジデンス同様共用設備ゼロカウントのため、両方微妙に上がるかも。何れも軽減措置後なので、スカイとライオンズは5年、レジデンスは7年半額で済むと思います。

[4092: 匿名さん]

庭園の新たなネタ(って言ってもすでに使い古されたネタだが)よくまぁ、次々と引っ張り出してくるものだ。
どれ一つ心には響かんがね。
＊＊＊の遠吠え。
納得して買っている者に対しては、なんのdisりにもなっていないね。

[4093: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
昼間は清掃スタッフが見回る契約です。
昼間はコンシェルジュ&清掃員数名
夜間は警備員へバトンタッチです。
管理人はいません。
適当なことを言わないように。

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

心に響こうがどうかは関係ありません。
残るのは相対的に維持費が高い、という事実だけです。

[4095: 匿名さん]

>>4091 本人です。

長文失礼しました。
概算ではありますが、やはりここは月一万前後税金高くなります。

同様の計算で、マークスは28万程度の計算で、実際30万位らしいので、大方合ってると思います。やはり、共用設備が重い

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
想像、イメージ通りの結果です。
ご丁寧にありがとうございます。

[4097: 匿名さん]

貧乏人の発想かもしれませんが、一万の税金と二万円近い管理費、共用設備の為の修繕費、しめて4万円弱を共用設備に持ってかれて、元は取れないと思ってしまう。
もちろん、価値観はそれぞれなので、選んだ人の否定はしません。

[4098: 匿名さん]

>>4091
それ、あなたの概算でしょ？
間違ってますよ。
私、MRで確認しましたから。ライオンズとかレジデンスとか。もっと高かったです。
２０万近かったです。
見る人に誤解をあたえるといけないので、適当な数字のせないでください。

[4099: 匿名さん]

>>4097
そんなに共用施設にもってかれませんから。
やれやれ。

[4100: 匿名さん]

>>4091
ありえないですね。
レジデンスの方ですか？
自分に都合の良い解釈ですね。
レジデンスの固定資産税そんなに安いわけがありません。ライオンズも戸数少ないし、もっとかかりますよ。

[4101: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
計算根拠をご教示いただけませんか？
まさか思いとか言われないですよね？

ちなみに2年間減税が長いのは固定資産税のみで都市計画税は対象外です。

[4102: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

レジデンスと同じくらいの価格前提

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

[4103: 匿名さん]

>>4100 匿名さん

信じたくないのね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/res/1-2000/

[4104: 匿名さん]

>>4093匿名さん
じゃあ公式HPの「クオリティ」のところの、防災センターに昼間は管理員がいるっていうのは嘘なのですね。
嘘を掲載するなんて悪質ですね。

[4105: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
大規模マンションには防災センターの設置が義務づけられているのです。
防災センター設置された防災監視装置を監視しなくてはいけないのに、
昼間に防災センターに管理人がいないのは法律違反です。
あなたこそ適当なことを言わないで下さい。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
管理人ではなく警備員です。
嘘言わないでください。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん 4106です。
警備員→管理員。訂正します。
通常講義な意味で使う管理人とは異なります。
ネガさんは最低限用語をよく理解してから情報の発信をお願いします。

[4108: 匿名さん]

>>4098
>>4100
>>4101

竣工前の建物の固定資産税をMRで確認しましたから!って言われても・・・
もし、違ってたらデベロッパーに難癖つけちゃう感じ？

あなたも頭使って計算してみたら？
まさかとは思いますが、自分で確認もせずに発言してます？
分かります。そういう人、見かけた事あります。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
ほどほど呆れる方ですね。
では計算根拠をしっかり示せますか？

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

そろそろ、クレクレ君卒業して、自分で計算してみなよって言われてますよ！

[4111: 匿名さん]

>>4107 匿名さん

講義→広義。
あなたは日本語の理解からですね。
恥ずかしいっ!!

[4112: 匿名さん]

>>4111 匿名さん
おっと変換ミスですね。揚げ足を取らせてしまいました笑

[4113: 匿名さん]

税金がいくらか自体はどうでもいいんだけど、他と比較すると具合が悪いね。
単価が同じなら請求額は高くなるし、請求額が同じなら単価が低い、つまり価値が低いって意味だからさ。

[4114: 匿名さん]

具合？悪くないよ。
よそと比較して何をしたいの？

[4115: 匿名さん]

ところで、マークスは固定資産税３０万くらいというのは本当でしょうか？

[4116: 匿名さん]

>>4108
あなたの個人的願望の入った意見より、MRや税理士さんの言ってることの方が信用性があります。

[4117: 匿名さん]

固定資産税気になりますね。
五年後に中古がバーゲンセールになる予感。

[4118: マークス]

>>4106 匿名さん

警備員は夜間はしかいません
昼間は管理員です
HPにも載っています

[4119: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

相対的な価値がわかってしまいます。
固定資産税の単価が同じならば、面積が大きいので支払う金額が増える。単価が違うならば、公的に土地の価値が低いと宣伝するようなもの。

[4120: 匿名さん]

武蔵浦和は固定資産税か高いですよ

[4121: マークス]

防災センターは建築基準法で、一定規模を越える建築物等に設置を義務ずけられています。

防災センターとは各種消防設備等の動作表示を、監視・制御できるように集中管理する為の管理室です。

防災設備（火災報知器　受変電設備　給排水設備などの中央監視盤の設備の監視であって、防犯監視とは違います。

たまたま、大規模マンションでは、防災センターの設置が義務づけられているので、防犯もセットして見張ろうという形になっています。

防災センターでは防災設備の24時間監視が義務づけられています。
現場の管理員は防災設備の監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

防災センターには昼間は管理員、夜間は警備員がいます。

添付資料はSKY&GARDENのHPのものです。

[4122: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

例えばここで嫌われているレジデンスと比較します。
総面積がこちらの方が広い、でも固定資産税の支払い額が同等だとすると、面積あたりの税額が安い、ということを意味します。
つまり、レジデンスよりもスカイガーデンの土地は評価が低い、ということがわかります。普通これくらいピンときます、だから税額にスポットが当たると都合が悪いと言われています。

[4123: 匿名さん]

>4119さん
地価が相対的に低いと不具合が？
そりゃ別所アドレスと比べたら違うでしょう。
散々前述されてるけど、どこに価値を求めるのかは人それぞれでしょ。

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

そりゃあ沼影の工業地域隣接ですから、安いに決まってるじゃないですか

[4125: 匿名さん]

徒歩4分、工場前、そして沼影。立地では別所との差は歴然。
ロケーションを妥協する分、税金安いならいいんじゃない？

[4126: 匿名さん]

利便性いいし、ショッピングは抜群に便利なので、アドレスまで気にしていないです。毎日庭園に癒されます。

[4127: 匿名さん]

庭園無料開放ありがとうございます。

[4128: 匿名さん]

我が家に帰ってた時に緑があると癒されますね。
遊んでるのはマンション住民ばかりのようなので子供と遊ぶのに安心感もあります。

[4129: 匿名さん]

ショッピングって年配の人の服しか売ってないような

[4130: 匿名さん]

緑が少ないですよね。

[4131: 匿名さん]

「庭園」じゃなくてラムザ前のデッキと同じ感じでただ広いだけな感じがします。
庭園らしくちゃんと緑にしてほしかったです。

http://www.re-port.net/picture_l/report/0000024174_01.jpg
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N003007/img/09/67591309W02.jpg

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
木は、いきなり育ちません。徐々に緑が深くなるでしょう。

[4133: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
芝生の話かと

[4134: 匿名さん]

皆さん、普段の買い物はどこでするんですか？
マーレではないですよね？？

[4135: 匿名さん]

仕事帰りに高架下のマルエツです

[4136: 匿名さん]

仕事帰りに高架下のマルエツで買い物をしてTポイントを貯めています。
さらにマイバックを持ってるとTポイントを2ポイント付けてもらえるのです。

[4137: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
マーレで事足りてますよ。

[4138: 匿名さん]

モラルの問題は根深そうだね、解決は難しいのかな。
今日もベランダの布団が見えてましたもんね。

[4139: 匿名さん]

マーレのスーパーは質はいいけど高かったり品揃えはよくないので（狭い、種類が少ない）
普段は帰りにマルエツの方を使ってます

[4140: 匿名さん]

お寿司を買いたい時だけマーレに行きますが、
それ以外はマルエツです。

[4141: 匿名さん]

マーレ直結のメリットとは何だったのか…？

[4142: 匿名さん]

高架下のマルエツで買い物したら
マーレ経由で帰りにますよ

[4143: 匿名さん]

高架下のマルエツで買い物したら
マーレの2階を通って帰りますよ

[4144: 匿名さん]

商業施設直結のメリットとは何だったのか…？

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
それ言ってしまうとペデストリアンデッキ直結のメリットは？と言ってるようなもんです。

当然通行の利便性です。

[4146: 匿名さん]

マーレのお肉屋さんと魚屋さんが気に入ってます。

[4147: 匿名さん]

マーレのスーパー閉まるの早い

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
え？商業施設直結って、通行の利便性をアピールする為の謳い文句だったの？
だったらデッキ直結の方が効果的じゃん。てっきり買い物の利便性を訴求したいのかと思ってた。違うの？？

[4151: 匿名さん]

>>4148 匿名さん
買い物も通行も出来て両方の利便性が得られます。

[4152: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
4151です。
まあまあ。そう仰らずに。買えない人や利害関係のある方はネガティヴコメントするでしょう。どこも一緒です。
ここは戸数が多く目立つ物件なので、その数も多いのです。見る人が見れば情報の取捨選択は可能ですし、情報の取捨選択ができない人はそもそも買えない人です。
あまりにも変なコメントは訂正しますが、残りは無視しましょう。

[4156: 通りがかりさん]

>>4154 匿名さん

このマンションに関係ないのにたかってるハエが害虫過ぎるからでしょ 笑

これだけ邪魔な書き込みがあれば叫びたくもなる。500以上の世帯が購入してるマンションですよ、売れるのは訳があるし、それを意味もなく買ってもいない人間に批判されれば争いになるのは当然。
どちらかといえば、関係ない人間が人の生活やマンションに口出しすべきではない。

[4157: 匿名さん]

こんな状況では、住民の合意形成なんて叶いようがないですね。
ペデストリアンデッキ接続の調整なんて夢のまた夢。
そしてこの掲示板は不特定多数の人間が見ていて、リセール時にも当然参考にする人が多いでしょう。そんな時に、上記のような対応が支持、あるいは容認する住民がいるという事実は、購入検討者にどのような影響を与えるか？想像に難くありません。

住民の皆さま、もう少し先々を考えた対応方法を取るべきでは？

[4158: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
ご心配には及びません。
もはやどの書き込みが住民のもので、どの書き込みが利害関係者なのか全くわかりませんから。
というかもはや住民はいないのでは？

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
あなたは検討しているのですか。
客観的に見てこのマンションの住人でなく周りのたかりの方がよっぽど見苦しいですよ。
どのマンションの方か知りませんけど。

そんなの事よりA棟の価格動向やケーズデンキ跡地とか今後の情報を知りたい。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

そうですね、表面上はどれが住民かどうかわかりませんね。匿名ですから。
ですが、人間とは文脈を読める生き物です。先の下品なコメント主がどの立場なのか、想像して読むのです。どう思われるかは、各々で考えましょ。

あと、もはや住民が居ないと思う理由は？

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
自分が思うように読めば良いのでは。と思います。
個人的には、ここまで執拗にネガティヴ発言繰り返している人は、このマンションに何かあったの？と感じますが。
買えなかったのか、他を買って自分のマンションの価値の高さを主張したいのか。

住民や検討者が良いことを書く気持ちは容易に分かりますが、ここまで執着する気持ちがよくわかりません。

[4162: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
いや、住民や検討者がここまで執着する気持ちもよくわかりませんよ。スルーすればいいじゃないですか。たかが匿名掲示板ですよ。

[4163: 検討板ユーザーさん]

B棟の高層階は電車の音がすごいですね。
買ったら、どう生活に行くか難しいですね

[4164: 匿名さん]

ここは数々のコストダウンが発覚しましたが、エレベーターの数は足りてますか？

[4165: 匿名さん]

>>4163 検討板ユーザーさん

新幹線・埼京線の轟音、ロッテ工場の甘ったるい匂いはいまだに慣れません。
1年くらいで慣れるかな…

[4166: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
エレベーターが足りない点やデッキ非接続な点、工場の臭いは我慢すれば終わりですが、ヒ素土壌は痛いです。健康被害が出た場合、どこに文句言えばいいんでしょうか？

[4167: A棟検討中]

A棟はピアノ教室とかできるようですが、営業時間は限定されているんでしょうか？
隣で音の出る教室等されたら朝や夜だと普通に生活できないなと思ってます。

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

地中には、他にもアスベストや製薬工場の遺留物が埋まってます。
それよりも、共用設備満載マンションの固定資産税がヤバいって話の方が気になります。コンシェルジュや警備員の廃止やら体育館の取り壊し等で揉めるでしょうね。
うちは使ってない!払わない!みたいな

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

教えてください、以前は工場か何かだったんですか？

固定費は危険でしょうね。ぱっと見でわかりますもんね。これで相場とあまり変わらない維持費だとするなら、他でコストカットしてるんでしょうね。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

不勉強のまま買った人は、ウソだ！信じたくないって感じでしょうが、ここの固定資産税
は30万弱位ですかね。
単純に考えると、専有部分以外は皆で払うのよ。廊下や駐車場、エントランス に中庭、公開空地に至るまで敷地内の全てをね。平均すると、一戸辺り50平米位に達しますね。

http://ilodolist.me/shisanzei1604/

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

以前は製薬会社があり
動物実験棟がありました。

[4172: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
固定資産税は70平米相当で24万円程度です。
他も18万円程度はかかるので、その差は6万円程度。
その程度の負担でこれだけの施設を使えるのであればなんら問題ありません。

大規模マンションならではのサービス、施設の充実度は真似したくても他のマンションでは出来るものではありません。良いマンションです。

また購入価格に土地の部分が割合が多いことはメリットでもあります。それだけ資産に購入金額が配分されているということ。

土地の狭いペンシルハウスは、庭付き戸建てと比べて固定資産税が安い。それと同じこと。


武蔵浦和が発展し地価が上がればそれもまたメリットです。自然に資産価値が上がります。

[4173: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

むむっ!?
かなりリアルな数字。
不勉強なんて言ってしまい、すみません。
それに、共用設備の充実度合いも存分に使う人にとっては、仰る通り。

[4174: 匿名さん]

固定費6万円払って共用設備を使いたいかどうかってことですよね。
（ゲストルームの宿泊代4000円や体育館の利用料1000円とかは別途支払い）

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
4172です。結構大事な数字ですからね…。

当初5年は18万円程度。減税期間終了後は、24万円程度です。ただしこの24万円という数字は建物償却に伴う残存価値による再計算は未実施。地価変動はないという前提です。

路線価が変われば変動しますし、一定なら多少24万円より少ない数字となるでしょう。

共用施設の充実度やゆとりのある敷地をメリットと感じる私にとっては良いマンションです。

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
しかもその6万には、庭園を他人に使わせてあげるための費用も入ってるってのが厄介。というかそれがほとんど？
体育館やゲストルームは利用料取ってるわけだし。

[4177: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
購入価格に土地の部分の割合が多い？？？

価格は占有部分だけじゃないの？
維持費・固定費は共有部の方も払うけど。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
共用部も区分所有です。

勘違いなさっている方がいそうですが、庭園も公開空地なので私有地です。所有者はマンション住民なので常識の範囲内でルール設定できます。
とあるマンションでは、住民以外は犬等の動物禁止とかもあるようです。これらは私有地なので行政への許可は不要なようです。

[4179: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
マンションの購入価格は、建物代と取得する土地代です。固定資産税が高いということは、それだけ固定資産を保有しているということです。
管理費は支出するのみですけど固定資産税は、保有する固定資産に対して支払うものなので。

[4180: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
自分のマンションに庭園があって、それをマンション住民の専用スペースにする必要はないと思います。
武蔵浦和駅前には公園やレストスペースがないため、近隣住民の方に利用いただくのは良いことだと思います。磨耗するような物でもないですし。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
植栽とかは管理にかなりお金がかかるので、タダで庭園使わせてもらえてとてもラッキーです
ありがとうございます

[4182: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

常識の範囲内で設定したルールに、拘束力はありますか？
具体的には、罰則規定は付けられるのですか？

[4184: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
実際に小学生や幼稚園児が遊び場にしそうですね。

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

緑が少ないのが不満ですがタダなので我慢します
もうちょっと地面を芝生等の緑にして欲しかったですがタダなので我慢します

[4186: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
概念としては理解できますが、実際問題、共用部の所有権なんて行使する場面ないでしょ。
あ、税金払う時に痛感するのか。

と言うか、購入価格に庭園分も入ってるって、損した気分だね。誰でも使えるのに。。。