武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4067: 匿名さん]

駅近マンションで広い庭園があるのは魅力だと思います。

[4068: 匿名さん]

>>4067匿名さん
そうですね。
このマンションに住んでなくても誰でも利用できるのがいいですね。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
はい、部外者からしたらカネを払わずに使えるんだから儲けもんです。税金すら使われていない。

[4070: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

アドバイスの通り、調べてみました。
ご指摘お願い致します。

公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。
有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

また、こちらの記事では提供公園との違いがわかりやすくまとめられています。
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html


要するに、不特定多数の人間が使える公共の場だが、税金ではなく特定のマンション住人の資金で維持管理されている場所、という意味ですね。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

下手な公園より、よっぽど手入れされてて快適なんじゃない？
ご自慢のスケールメリットを活かした24時間警備で安全そうだし。駅と繋がってないから怪しい人が来るリスクも低いかもしれない。
犬の散歩とか子供と遊ぶのに丁度いいかもしれない。

[4072: 匿名さん]

>>4071匿名さん

24時間警備ではありません。
警備員は夜間しかいません。
昼間は管理人です。

[4073: 匿名さん]

しかし建設には税金が使われているようですね。

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
それは武蔵浦和なら同条件です。
今の話のポイントは維持管理のコストです。

[4075: 匿名さん]

防災センターは建築基準法で、一定規模を越える建築物等に設置を義務ずけられています。
防災センターとは４0㎡以上の広さを持ち、各種消防設備等の動作表示を、監視・制御できるように集中管理する為の管理室です。
中央監視盤を設けることで、さまざまな規制が免除されます。
法律で必要になるのは、防災設備（火災報知器　スプリンクラー　非常照明　非常電源　排煙設備など）受変電設備　給排水設備などの中央監視盤の設備の監視であって、防犯監視とは違います。
たまたま、大規模マンションでは、防災センターの設置が義務づけられているので、防犯もセットして見張ろうという形になっています。
現場の管理員は防災設備の監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

[4076: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

レジデンスは税金でデッキと免震をゲットしました。

[4077: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
庭園は税金使われていませんよ
庭園に補助金はありません

[4078: 匿名さん]

金銭的に余裕がないと購入出来ない物件です。
余裕がない方は他を検討した方がいいですよ。

[4079: 匿名さん]

庭園のみならず、広範囲の屋上緑化も欲しかった。
戸建てにしていたとしても必ず庭は欲しい。
維持費？そんなの当たり前。

[4080: 匿名さん]

ペットもお金はかかるが欲しいと思う人は飼う。
興味ない人には無駄な出費と写る。

[4081: 匿名さん]

>>4079匿名さん
いつでも自由にバーベキューが出来る庭と出来ない庭の差は大きい

[4082: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
ベランダに犬

[4083: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

我が家だけの庭と部外者が入ってくる庭の差は大きい。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
それは個人の主観による。

[4085: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
なりすまし住人の書き込み

[4086: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
それが実は補助金の一部が使われていたようです。
一般公開はしていませんが。

[4087: 匿名さん]

英国のEU離脱による今後のマンション価格の影響はどうなるのでしょうか。
日本国の製品が割高になり製造業は打撃のようです。
湾岸エリアの外国人爆買が収縮し、マンション価格は下がるのでしょうか。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
ソースはありますか？

[4089: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
とどのつまり、部外者の為の庭園を自分たちのカネで維持してるってことだからね。
納得できないのは感情論としては理解する。

[4090: 匿名さん]

やはりマーレとの接続だけで充分かと思います。

[4091: 匿名さん]

固定資産税 概算(75平米換算) 建物+土地=合計

スカイガーデン 23.8+1.6=25.4万
レジデンス 10.7+0.9=11.6万
ライオンズ 9.5+2.0=11.5万

レジデンスは、共用設備が殆ど無いので、共用設備をゼロとして免震なので評価上がると思いますが、どらくらい上がるか分からないため一般の耐震マンションの前提で計算してますので、上記より上がるかも。スカイガーデンは、共用設備の評価を近いと思われる都心のマンションを適用したので、結構下がるかも。ライオンズは公示価格がドンピシャの数字が調べられなかったのと、レジデンス同様共用設備ゼロカウントのため、両方微妙に上がるかも。何れも軽減措置後なので、スカイとライオンズは5年、レジデンスは7年半額で済むと思います。

[4092: 匿名さん]

庭園の新たなネタ(って言ってもすでに使い古されたネタだが)よくまぁ、次々と引っ張り出してくるものだ。
どれ一つ心には響かんがね。
＊＊＊の遠吠え。
納得して買っている者に対しては、なんのdisりにもなっていないね。

[4093: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
昼間は清掃スタッフが見回る契約です。
昼間はコンシェルジュ&清掃員数名
夜間は警備員へバトンタッチです。
管理人はいません。
適当なことを言わないように。

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

心に響こうがどうかは関係ありません。
残るのは相対的に維持費が高い、という事実だけです。

[4095: 匿名さん]

>>4091 本人です。

長文失礼しました。
概算ではありますが、やはりここは月一万前後税金高くなります。

同様の計算で、マークスは28万程度の計算で、実際30万位らしいので、大方合ってると思います。やはり、共用設備が重い

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
想像、イメージ通りの結果です。
ご丁寧にありがとうございます。

[4097: 匿名さん]

貧乏人の発想かもしれませんが、一万の税金と二万円近い管理費、共用設備の為の修繕費、しめて4万円弱を共用設備に持ってかれて、元は取れないと思ってしまう。
もちろん、価値観はそれぞれなので、選んだ人の否定はしません。

[4098: 匿名さん]

>>4091
それ、あなたの概算でしょ？
間違ってますよ。
私、MRで確認しましたから。ライオンズとかレジデンスとか。もっと高かったです。
２０万近かったです。
見る人に誤解をあたえるといけないので、適当な数字のせないでください。

[4099: 匿名さん]

>>4097
そんなに共用施設にもってかれませんから。
やれやれ。

[4100: 匿名さん]

>>4091
ありえないですね。
レジデンスの方ですか？
自分に都合の良い解釈ですね。
レジデンスの固定資産税そんなに安いわけがありません。ライオンズも戸数少ないし、もっとかかりますよ。

[4101: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
計算根拠をご教示いただけませんか？
まさか思いとか言われないですよね？

ちなみに2年間減税が長いのは固定資産税のみで都市計画税は対象外です。

[4102: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

レジデンスと同じくらいの価格前提

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

[4103: 匿名さん]

>>4100 匿名さん

信じたくないのね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/res/1-2000/

[4104: 匿名さん]

>>4093匿名さん
じゃあ公式HPの「クオリティ」のところの、防災センターに昼間は管理員がいるっていうのは嘘なのですね。
嘘を掲載するなんて悪質ですね。

[4105: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
大規模マンションには防災センターの設置が義務づけられているのです。
防災センター設置された防災監視装置を監視しなくてはいけないのに、
昼間に防災センターに管理人がいないのは法律違反です。
あなたこそ適当なことを言わないで下さい。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
管理人ではなく警備員です。
嘘言わないでください。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん 4106です。
警備員→管理員。訂正します。
通常講義な意味で使う管理人とは異なります。
ネガさんは最低限用語をよく理解してから情報の発信をお願いします。

[4108: 匿名さん]

>>4098
>>4100
>>4101

竣工前の建物の固定資産税をMRで確認しましたから!って言われても・・・
もし、違ってたらデベロッパーに難癖つけちゃう感じ？

あなたも頭使って計算してみたら？
まさかとは思いますが、自分で確認もせずに発言してます？
分かります。そういう人、見かけた事あります。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
ほどほど呆れる方ですね。
では計算根拠をしっかり示せますか？

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

そろそろ、クレクレ君卒業して、自分で計算してみなよって言われてますよ！

[4111: 匿名さん]

>>4107 匿名さん

講義→広義。
あなたは日本語の理解からですね。
恥ずかしいっ!!

[4112: 匿名さん]

>>4111 匿名さん
おっと変換ミスですね。揚げ足を取らせてしまいました笑

[4113: 匿名さん]

税金がいくらか自体はどうでもいいんだけど、他と比較すると具合が悪いね。
単価が同じなら請求額は高くなるし、請求額が同じなら単価が低い、つまり価値が低いって意味だからさ。

[4114: 匿名さん]

具合？悪くないよ。
よそと比較して何をしたいの？

[4115: 匿名さん]

ところで、マークスは固定資産税３０万くらいというのは本当でしょうか？

[4116: 匿名さん]

>>4108
あなたの個人的願望の入った意見より、MRや税理士さんの言ってることの方が信用性があります。