武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
そうですね、その潤いの為に追加コストを出せるかどうかの判断ですね。

[4028: 匿名さん]

パーティーピーポーかパーティーピーポーかじゃないかの違いですよね

[4029: 匿名さん]

て言うか、前からコストがかさむって言われてるのに、何で今さら固定資産税の詳細が議論になってるの？

普通、設備が多いマンションと聞いたら維持費と税金ってピンときません？
まさか気付かずにここまで来た人がいる？しかも厄介なのは固定費だから、減らない。工事して取り壊すのもハードルが高い。

[4030: 匿名さん]

４０２９
だから自分の価値観を押し付けない。
そもそもあなたは共用施設いらない派でしょ？
その時点でこことは合わないので、別のところ検討した方がいいですよ。

[4031: 匿名さん]

>>4029
つべこべここで持論を述べても、時間の無駄ですよ？
共用施設のないマンション探して下さい。

[4032: 匿名さん]

>>4029
そこを少しでもけずりたい人と、これだけの差額くらいならいろいろ（共用施設や庭園など）あった方がいいなと思える人もいるのです。

[4033: 名無しさん]

>>4030 匿名さん
いや、そもそもなんでこんなタイミングで固定資産税が高いって話が出てるのか、それ自体が意味不明。
そんなのぱっと見で明らかじゃん。ってだけ。

[4034: 匿名さん]

A棟にもありますが、６０平米前後のお部屋だと固定資産税もだいぶ安めだと思います。

[4035: 名無しさん]

>>4031 匿名さん
どれだけ否定派を攻撃しようと、税金が高いのは事実。

[4036: 名無しさん]

>>4034 匿名さん
金額自体ではなく、割高だという話をしています。
面積狭けりゃ税金安いのは当たり前。

[4037: 匿名さん]

長期優良住宅って、そんなに税制優遇されてるんですか…。

[4038: 匿名さん]

広大な荒れ地を所有していて税金がかかるというのであればメリットはないが、ここの場合は豊富な共有施設や庭園が魅力なのだから問題ない。嫌な人は選ばなければ良いだけ。

[4039: 匿名さん]

自分の部屋以外に税金払うのって無駄だし、なるべく避けたいねって意見はごもっともだし、検討者には有益な情報です。そこまで考えが及ばない人も居るので。
公開空地にも固定資産税払うなんて！
実質、表記されている管理・修繕費に上乗せが必要って事ですね。それよりも設備の充実がいいって思った人は、そのために一千万円近いコストを払う事をどう捉えてるかを意見すればいいのに、何故すぐ他行けって発言になってしまうんだろう。
例えば、この先20年、休日もマンション内で過ごすことにしてます。外出するより安く済みます。とかさ(笑)

[4040: 匿名さん]

税金がどうこうとか色々な意見があるようですが、細かいことで踏み止まっていたらいつまでも決まりませんよ。
あれこれマンション選びで悩んでいる間が楽しいのは分かりますけど。
増税は延期されるものの、今後ますます新築マンションの供給は減り価格も高くなります。
機を逃さないように。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
税金や維持費が積み上がって一千万になったら、レジデンスと手出し額が変わらないですね。
確かに、レジデンスなら図書館行くのに1分歩く必要がありますが、スカイガーデンならマンション内にありますからね。とても便利ですね。

[4042: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
だって、どうせ買うならお得な方を買いたいじゃないですか？

[4043: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
はい。税制優遇されています。
しかしそれをエサに売主は価格を吊り上げています。

[4044: 匿名さん]

>>4038 匿名さん

結局、使わなければ広大な荒れ地に税金と管理費、修繕費が掛かってると思っていいですかね。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

[4045: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
婚活女子みたい。

[4046: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
使うから買うのです。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・パーティーとかするんですか？

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
定年後の初老を暇人とでも言うのですか？

[4049: 匿名さん]

だいぶ前から固定費モリモリって指摘されながらも、そんなことないって言う人達がいて、なんでそうなるのか疑問だったんだけど、税金のことに気付いてなかったってオチ？と一連のやりとりを読んで思った。

[4050: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・3 on 3とかするんですか？

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
と、ネガティヴコメント書き続けてる人に言われても。。。
MR行けばしっかり先に説明されますし、月にしたら対した差はありません。逆に無知な人が自分の都合の良いように書いてるだけですね。

[4052: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

大した差がないっていくらの差ですか？
ご自身でも計算されました？
ほんのちょっと調べれば、概算ですが計算出来ますよ。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
本人が大した差じゃないと思ってるならいいんじゃない？庭園を持つだけで搾取され続ければ。
気づく人はすぐ理解するけど、わからない人にはずっとわからない。それで幸せならもう何も言わない。社会ってそういうもんです。

[4054: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・誰かをゲストルームに泊めるのですか？

[4055: 匿名さん]

あれ、ライオンズやレジデンスでも減税措置後１８万〜２０万くらいと聞いたんだけどな。
まあ、気になるほどここが高くもなかったので、そんなに気をとめなかったです。
それをも払えない人は田舎の小さなマンションとか選べばいいんじゃないんですか。田舎は資産価値の点で税金安いと思いますよ。

[4056: 匿名さん]

沼影と別所で地価は違いますが、税金の単価も違いますか？

[4057: 匿名さん]

「庭園を持つだけで搾取」とは笑った。
ただ「搾取」って使いたかっただけかな。

[4058: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
では言わなくて良いのでお引き取りください！あなたの思う社会に適合したいとは思いません。

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

では質問、なぜ公開空地という制度があるのでしょうか？

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

いぇーい、パーティーピーポーだからだよ！

[4061: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

>>4052です。
おっしゃる通りです。
自重します。
失礼しました。

[4062: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
法律なのでご自身でお調べになられたらいかがですか？ご自身の向学のためにも。誤ってたら指摘しますので。

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

法律の特例措置受けるためってのは知ってるけど、皮肉言ったんじゃないですか？
あ、あと「向学」でなく、「後学」っす。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
4062です。
MRで全て最初に説明されるであろう事項を教えろ教えろがあまりにしつこいので、調べる癖をつけ、向学心を持っていただきたいという意味です。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

文脈としては後学が正しいかと。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1319010898

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
スレの趣旨に反しますが、今後の役に立つという意味で利用すれば後学。今回は自分で調べる志をという意味であれば向学が正です。
ソースは4065さんのURLのとおり。昔は同義だったと思いますが。

[4067: 匿名さん]

駅近マンションで広い庭園があるのは魅力だと思います。

[4068: 匿名さん]

>>4067匿名さん
そうですね。
このマンションに住んでなくても誰でも利用できるのがいいですね。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
はい、部外者からしたらカネを払わずに使えるんだから儲けもんです。税金すら使われていない。

[4070: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

アドバイスの通り、調べてみました。
ご指摘お願い致します。

公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。
有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

また、こちらの記事では提供公園との違いがわかりやすくまとめられています。
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html


要するに、不特定多数の人間が使える公共の場だが、税金ではなく特定のマンション住人の資金で維持管理されている場所、という意味ですね。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

下手な公園より、よっぽど手入れされてて快適なんじゃない？
ご自慢のスケールメリットを活かした24時間警備で安全そうだし。駅と繋がってないから怪しい人が来るリスクも低いかもしれない。
犬の散歩とか子供と遊ぶのに丁度いいかもしれない。

[4072: 匿名さん]

>>4071匿名さん

24時間警備ではありません。
警備員は夜間しかいません。
昼間は管理人です。

[4073: 匿名さん]

しかし建設には税金が使われているようですね。

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
それは武蔵浦和なら同条件です。
今の話のポイントは維持管理のコストです。

[4075: 匿名さん]

防災センターは建築基準法で、一定規模を越える建築物等に設置を義務ずけられています。
防災センターとは４0㎡以上の広さを持ち、各種消防設備等の動作表示を、監視・制御できるように集中管理する為の管理室です。
中央監視盤を設けることで、さまざまな規制が免除されます。
法律で必要になるのは、防災設備（火災報知器　スプリンクラー　非常照明　非常電源　排煙設備など）受変電設備　給排水設備などの中央監視盤の設備の監視であって、防犯監視とは違います。
たまたま、大規模マンションでは、防災センターの設置が義務づけられているので、防犯もセットして見張ろうという形になっています。
現場の管理員は防災設備の監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

[4076: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

レジデンスは税金でデッキと免震をゲットしました。

[4077: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
庭園は税金使われていませんよ
庭園に補助金はありません

[4078: 匿名さん]

金銭的に余裕がないと購入出来ない物件です。
余裕がない方は他を検討した方がいいですよ。

[4079: 匿名さん]

庭園のみならず、広範囲の屋上緑化も欲しかった。
戸建てにしていたとしても必ず庭は欲しい。
維持費？そんなの当たり前。

[4080: 匿名さん]

ペットもお金はかかるが欲しいと思う人は飼う。
興味ない人には無駄な出費と写る。

[4081: 匿名さん]

>>4079匿名さん
いつでも自由にバーベキューが出来る庭と出来ない庭の差は大きい

[4082: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
ベランダに犬

[4083: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

我が家だけの庭と部外者が入ってくる庭の差は大きい。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
それは個人の主観による。

[4085: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
なりすまし住人の書き込み

[4086: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
それが実は補助金の一部が使われていたようです。
一般公開はしていませんが。

[4087: 匿名さん]

英国のEU離脱による今後のマンション価格の影響はどうなるのでしょうか。
日本国の製品が割高になり製造業は打撃のようです。
湾岸エリアの外国人爆買が収縮し、マンション価格は下がるのでしょうか。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
ソースはありますか？

[4089: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
とどのつまり、部外者の為の庭園を自分たちのカネで維持してるってことだからね。
納得できないのは感情論としては理解する。

[4090: 匿名さん]

やはりマーレとの接続だけで充分かと思います。

[4091: 匿名さん]

固定資産税 概算(75平米換算) 建物+土地=合計

スカイガーデン 23.8+1.6=25.4万
レジデンス 10.7+0.9=11.6万
ライオンズ 9.5+2.0=11.5万

レジデンスは、共用設備が殆ど無いので、共用設備をゼロとして免震なので評価上がると思いますが、どらくらい上がるか分からないため一般の耐震マンションの前提で計算してますので、上記より上がるかも。スカイガーデンは、共用設備の評価を近いと思われる都心のマンションを適用したので、結構下がるかも。ライオンズは公示価格がドンピシャの数字が調べられなかったのと、レジデンス同様共用設備ゼロカウントのため、両方微妙に上がるかも。何れも軽減措置後なので、スカイとライオンズは5年、レジデンスは7年半額で済むと思います。

[4092: 匿名さん]

庭園の新たなネタ(って言ってもすでに使い古されたネタだが)よくまぁ、次々と引っ張り出してくるものだ。
どれ一つ心には響かんがね。
＊＊＊の遠吠え。
納得して買っている者に対しては、なんのdisりにもなっていないね。

[4093: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
昼間は清掃スタッフが見回る契約です。
昼間はコンシェルジュ&清掃員数名
夜間は警備員へバトンタッチです。
管理人はいません。
適当なことを言わないように。

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

心に響こうがどうかは関係ありません。
残るのは相対的に維持費が高い、という事実だけです。

[4095: 匿名さん]

>>4091 本人です。

長文失礼しました。
概算ではありますが、やはりここは月一万前後税金高くなります。

同様の計算で、マークスは28万程度の計算で、実際30万位らしいので、大方合ってると思います。やはり、共用設備が重い

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
想像、イメージ通りの結果です。
ご丁寧にありがとうございます。

[4097: 匿名さん]

貧乏人の発想かもしれませんが、一万の税金と二万円近い管理費、共用設備の為の修繕費、しめて4万円弱を共用設備に持ってかれて、元は取れないと思ってしまう。
もちろん、価値観はそれぞれなので、選んだ人の否定はしません。

[4098: 匿名さん]

>>4091
それ、あなたの概算でしょ？
間違ってますよ。
私、MRで確認しましたから。ライオンズとかレジデンスとか。もっと高かったです。
２０万近かったです。
見る人に誤解をあたえるといけないので、適当な数字のせないでください。

[4099: 匿名さん]

>>4097
そんなに共用施設にもってかれませんから。
やれやれ。

[4100: 匿名さん]

>>4091
ありえないですね。
レジデンスの方ですか？
自分に都合の良い解釈ですね。
レジデンスの固定資産税そんなに安いわけがありません。ライオンズも戸数少ないし、もっとかかりますよ。

[4101: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
計算根拠をご教示いただけませんか？
まさか思いとか言われないですよね？

ちなみに2年間減税が長いのは固定資産税のみで都市計画税は対象外です。

[4102: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

レジデンスと同じくらいの価格前提

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

[4103: 匿名さん]

>>4100 匿名さん

信じたくないのね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/res/1-2000/

[4104: 匿名さん]

>>4093匿名さん
じゃあ公式HPの「クオリティ」のところの、防災センターに昼間は管理員がいるっていうのは嘘なのですね。
嘘を掲載するなんて悪質ですね。

[4105: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
大規模マンションには防災センターの設置が義務づけられているのです。
防災センター設置された防災監視装置を監視しなくてはいけないのに、
昼間に防災センターに管理人がいないのは法律違反です。
あなたこそ適当なことを言わないで下さい。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
管理人ではなく警備員です。
嘘言わないでください。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん 4106です。
警備員→管理員。訂正します。
通常講義な意味で使う管理人とは異なります。
ネガさんは最低限用語をよく理解してから情報の発信をお願いします。

[4108: 匿名さん]

>>4098
>>4100
>>4101

竣工前の建物の固定資産税をMRで確認しましたから!って言われても・・・
もし、違ってたらデベロッパーに難癖つけちゃう感じ？

あなたも頭使って計算してみたら？
まさかとは思いますが、自分で確認もせずに発言してます？
分かります。そういう人、見かけた事あります。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
ほどほど呆れる方ですね。
では計算根拠をしっかり示せますか？

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

そろそろ、クレクレ君卒業して、自分で計算してみなよって言われてますよ！

[4111: 匿名さん]

>>4107 匿名さん

講義→広義。
あなたは日本語の理解からですね。
恥ずかしいっ!!

[4112: 匿名さん]

>>4111 匿名さん
おっと変換ミスですね。揚げ足を取らせてしまいました笑

[4113: 匿名さん]

税金がいくらか自体はどうでもいいんだけど、他と比較すると具合が悪いね。
単価が同じなら請求額は高くなるし、請求額が同じなら単価が低い、つまり価値が低いって意味だからさ。

[4114: 匿名さん]

具合？悪くないよ。
よそと比較して何をしたいの？

[4115: 匿名さん]

ところで、マークスは固定資産税３０万くらいというのは本当でしょうか？

[4116: 匿名さん]

>>4108
あなたの個人的願望の入った意見より、MRや税理士さんの言ってることの方が信用性があります。

[4117: 匿名さん]

固定資産税気になりますね。
五年後に中古がバーゲンセールになる予感。

[4118: マークス]

>>4106 匿名さん

警備員は夜間はしかいません
昼間は管理員です
HPにも載っています

[4119: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

相対的な価値がわかってしまいます。
固定資産税の単価が同じならば、面積が大きいので支払う金額が増える。単価が違うならば、公的に土地の価値が低いと宣伝するようなもの。

[4120: 匿名さん]

武蔵浦和は固定資産税か高いですよ

[4121: マークス]

防災センターは建築基準法で、一定規模を越える建築物等に設置を義務ずけられています。

防災センターとは各種消防設備等の動作表示を、監視・制御できるように集中管理する為の管理室です。

防災設備（火災報知器　受変電設備　給排水設備などの中央監視盤の設備の監視であって、防犯監視とは違います。

たまたま、大規模マンションでは、防災センターの設置が義務づけられているので、防犯もセットして見張ろうという形になっています。

防災センターでは防災設備の24時間監視が義務づけられています。
現場の管理員は防災設備の監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

防災センターには昼間は管理員、夜間は警備員がいます。

添付資料はSKY&GARDENのHPのものです。

[4122: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

例えばここで嫌われているレジデンスと比較します。
総面積がこちらの方が広い、でも固定資産税の支払い額が同等だとすると、面積あたりの税額が安い、ということを意味します。
つまり、レジデンスよりもスカイガーデンの土地は評価が低い、ということがわかります。普通これくらいピンときます、だから税額にスポットが当たると都合が悪いと言われています。

[4123: 匿名さん]

>4119さん
地価が相対的に低いと不具合が？
そりゃ別所アドレスと比べたら違うでしょう。
散々前述されてるけど、どこに価値を求めるのかは人それぞれでしょ。

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

そりゃあ沼影の工業地域隣接ですから、安いに決まってるじゃないですか

[4125: 匿名さん]

徒歩4分、工場前、そして沼影。立地では別所との差は歴然。
ロケーションを妥協する分、税金安いならいいんじゃない？

[4126: 匿名さん]

利便性いいし、ショッピングは抜群に便利なので、アドレスまで気にしていないです。毎日庭園に癒されます。