武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
そうですね、その潤いの為に追加コストを出せるかどうかの判断ですね。

[4028: 匿名さん]

パーティーピーポーかパーティーピーポーかじゃないかの違いですよね

[4029: 匿名さん]

て言うか、前からコストがかさむって言われてるのに、何で今さら固定資産税の詳細が議論になってるの？

普通、設備が多いマンションと聞いたら維持費と税金ってピンときません？
まさか気付かずにここまで来た人がいる？しかも厄介なのは固定費だから、減らない。工事して取り壊すのもハードルが高い。

[4030: 匿名さん]

４０２９
だから自分の価値観を押し付けない。
そもそもあなたは共用施設いらない派でしょ？
その時点でこことは合わないので、別のところ検討した方がいいですよ。

[4031: 匿名さん]

>>4029
つべこべここで持論を述べても、時間の無駄ですよ？
共用施設のないマンション探して下さい。

[4032: 匿名さん]

>>4029
そこを少しでもけずりたい人と、これだけの差額くらいならいろいろ（共用施設や庭園など）あった方がいいなと思える人もいるのです。

[4033: 名無しさん]

>>4030 匿名さん
いや、そもそもなんでこんなタイミングで固定資産税が高いって話が出てるのか、それ自体が意味不明。
そんなのぱっと見で明らかじゃん。ってだけ。

[4034: 匿名さん]

A棟にもありますが、６０平米前後のお部屋だと固定資産税もだいぶ安めだと思います。

[4035: 名無しさん]

>>4031 匿名さん
どれだけ否定派を攻撃しようと、税金が高いのは事実。

[4036: 名無しさん]

>>4034 匿名さん
金額自体ではなく、割高だという話をしています。
面積狭けりゃ税金安いのは当たり前。

[4037: 匿名さん]

長期優良住宅って、そんなに税制優遇されてるんですか…。

[4038: 匿名さん]

広大な荒れ地を所有していて税金がかかるというのであればメリットはないが、ここの場合は豊富な共有施設や庭園が魅力なのだから問題ない。嫌な人は選ばなければ良いだけ。

[4039: 匿名さん]

自分の部屋以外に税金払うのって無駄だし、なるべく避けたいねって意見はごもっともだし、検討者には有益な情報です。そこまで考えが及ばない人も居るので。
公開空地にも固定資産税払うなんて！
実質、表記されている管理・修繕費に上乗せが必要って事ですね。それよりも設備の充実がいいって思った人は、そのために一千万円近いコストを払う事をどう捉えてるかを意見すればいいのに、何故すぐ他行けって発言になってしまうんだろう。
例えば、この先20年、休日もマンション内で過ごすことにしてます。外出するより安く済みます。とかさ(笑)

[4040: 匿名さん]

税金がどうこうとか色々な意見があるようですが、細かいことで踏み止まっていたらいつまでも決まりませんよ。
あれこれマンション選びで悩んでいる間が楽しいのは分かりますけど。
増税は延期されるものの、今後ますます新築マンションの供給は減り価格も高くなります。
機を逃さないように。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
税金や維持費が積み上がって一千万になったら、レジデンスと手出し額が変わらないですね。
確かに、レジデンスなら図書館行くのに1分歩く必要がありますが、スカイガーデンならマンション内にありますからね。とても便利ですね。

[4042: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
だって、どうせ買うならお得な方を買いたいじゃないですか？

[4043: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
はい。税制優遇されています。
しかしそれをエサに売主は価格を吊り上げています。

[4044: 匿名さん]

>>4038 匿名さん

結局、使わなければ広大な荒れ地に税金と管理費、修繕費が掛かってると思っていいですかね。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

[4045: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
婚活女子みたい。

[4046: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
使うから買うのです。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・パーティーとかするんですか？

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
定年後の初老を暇人とでも言うのですか？

[4049: 匿名さん]

だいぶ前から固定費モリモリって指摘されながらも、そんなことないって言う人達がいて、なんでそうなるのか疑問だったんだけど、税金のことに気付いてなかったってオチ？と一連のやりとりを読んで思った。

[4050: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・3 on 3とかするんですか？

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
と、ネガティヴコメント書き続けてる人に言われても。。。
MR行けばしっかり先に説明されますし、月にしたら対した差はありません。逆に無知な人が自分の都合の良いように書いてるだけですね。

[4052: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

大した差がないっていくらの差ですか？
ご自身でも計算されました？
ほんのちょっと調べれば、概算ですが計算出来ますよ。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
本人が大した差じゃないと思ってるならいいんじゃない？庭園を持つだけで搾取され続ければ。
気づく人はすぐ理解するけど、わからない人にはずっとわからない。それで幸せならもう何も言わない。社会ってそういうもんです。

[4054: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・誰かをゲストルームに泊めるのですか？

[4055: 匿名さん]

あれ、ライオンズやレジデンスでも減税措置後１８万〜２０万くらいと聞いたんだけどな。
まあ、気になるほどここが高くもなかったので、そんなに気をとめなかったです。
それをも払えない人は田舎の小さなマンションとか選べばいいんじゃないんですか。田舎は資産価値の点で税金安いと思いますよ。

[4056: 匿名さん]

沼影と別所で地価は違いますが、税金の単価も違いますか？

[4057: 匿名さん]

「庭園を持つだけで搾取」とは笑った。
ただ「搾取」って使いたかっただけかな。

[4058: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
では言わなくて良いのでお引き取りください！あなたの思う社会に適合したいとは思いません。

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

では質問、なぜ公開空地という制度があるのでしょうか？

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

いぇーい、パーティーピーポーだからだよ！

[4061: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

>>4052です。
おっしゃる通りです。
自重します。
失礼しました。

[4062: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
法律なのでご自身でお調べになられたらいかがですか？ご自身の向学のためにも。誤ってたら指摘しますので。

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

法律の特例措置受けるためってのは知ってるけど、皮肉言ったんじゃないですか？
あ、あと「向学」でなく、「後学」っす。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
4062です。
MRで全て最初に説明されるであろう事項を教えろ教えろがあまりにしつこいので、調べる癖をつけ、向学心を持っていただきたいという意味です。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

文脈としては後学が正しいかと。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1319010898

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
スレの趣旨に反しますが、今後の役に立つという意味で利用すれば後学。今回は自分で調べる志をという意味であれば向学が正です。
ソースは4065さんのURLのとおり。昔は同義だったと思いますが。

[4067: 匿名さん]

駅近マンションで広い庭園があるのは魅力だと思います。

[4068: 匿名さん]

>>4067匿名さん
そうですね。
このマンションに住んでなくても誰でも利用できるのがいいですね。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
はい、部外者からしたらカネを払わずに使えるんだから儲けもんです。税金すら使われていない。

[4070: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

アドバイスの通り、調べてみました。
ご指摘お願い致します。

公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。
有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

また、こちらの記事では提供公園との違いがわかりやすくまとめられています。
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html


要するに、不特定多数の人間が使える公共の場だが、税金ではなく特定のマンション住人の資金で維持管理されている場所、という意味ですね。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

下手な公園より、よっぽど手入れされてて快適なんじゃない？
ご自慢のスケールメリットを活かした24時間警備で安全そうだし。駅と繋がってないから怪しい人が来るリスクも低いかもしれない。
犬の散歩とか子供と遊ぶのに丁度いいかもしれない。

[4072: 匿名さん]

>>4071匿名さん

24時間警備ではありません。
警備員は夜間しかいません。
昼間は管理人です。

[4073: 匿名さん]

しかし建設には税金が使われているようですね。

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
それは武蔵浦和なら同条件です。
今の話のポイントは維持管理のコストです。

[4075: 匿名さん]

防災センターは建築基準法で、一定規模を越える建築物等に設置を義務ずけられています。
防災センターとは４0㎡以上の広さを持ち、各種消防設備等の動作表示を、監視・制御できるように集中管理する為の管理室です。
中央監視盤を設けることで、さまざまな規制が免除されます。
法律で必要になるのは、防災設備（火災報知器　スプリンクラー　非常照明　非常電源　排煙設備など）受変電設備　給排水設備などの中央監視盤の設備の監視であって、防犯監視とは違います。
たまたま、大規模マンションでは、防災センターの設置が義務づけられているので、防犯もセットして見張ろうという形になっています。
現場の管理員は防災設備の監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

[4076: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

レジデンスは税金でデッキと免震をゲットしました。