武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[401: 匿名さん]

ここももうほぼ完売ですし、そろそろ検討も出来なくなると思いますが。A棟は少し他のマンションと異なる特徴ですし、通常のBCD棟はもう数戸ですし。

[402: 匿名さん]

>400
同じ契約者として、あちらの状況をどう感じていますか？

[403: 契約済さん]

>>402
あなたのお立場は分かり兼ねますが特段入居後困っていることも無く感じの良い方しか見受けないためなんとも思いません。

傷の話が出てますが新築で購入したらそこに神経質になるのは誰しもかと。特段不思議には思いません。

[404: 403]

>>403
ちなみに400とは別人です。
この掲示板を見ていない方が大多数かと思うので実際の雰囲気は現地で感じるしかないです。
ものすごい変り者は、こういったところを見てないと思いますし。

[405: 匿名さん]

>401
その通り！それが問題！
住人がほぼ固まった現時点で、あのような議論になっている状況。この先を想像すると不安になりません？？
契約者専用スレを荒れないようにしたいのですが！

[406: 契約済みさん]

>>402

400です。

そういう意見もあるんだなと、思うだけですが、、。

その通りだと思うこともあれば、それはちょっと神経質すぎるかなと思うことも勿論あります。

ただ、そういった意見をすべて引っくるめて参考にはなります。

そのような情報交換が嫌なら、こういった掲示板を参考にして、購入を検討しない方がいいのでは。
高い買い物ですので。

[407: 契約済さん]

>>405
あなたは契約者ですか？また特に荒れていないと思いますがどこがどう荒れているのでしょうか？
ご教示いただければと思います。

今、契約者板で議論されている話は入居前のイベントに対する話であり情報交換として有益な場だと考えています。また情報量の多さも住民が多いからこそ得られるものでメリットが大きいです。なんら問題ありません。

[408: 匿名さん]

水漏れがどうとか、キックボードがどうとか、喫煙者がどうとか、少し考えればどう動くべきかわかると思うのですが。掲示板に愚痴を書き込んですっきりしてる方々を見ると、何がしたいんだ？とただただ疑問です。
もちろん、情報交換の場は必要だと思いますよ。ただ一部の思考レベルの低さが露呈していることを恥ずかしく感じているだけです。

[409: 匿名さん]

発言の内容を見ると不安になる、ということでしょ。
実質ほぼ完売なんだから、不買運動等ではなく、契約者の単なる不安。同類ですな。

[410: 匿名さん]

なんか、大変だね。入居したら良好な関係作り大切ですよね。大丈夫かとても不安になりました。

[411: 契約済さん]

>>408
あなたは契約者さんですか。

契約者でないのなら（住民でないのなら）、別に思考レベルの低さ（？）を恥ずかしく思う必要はないのでは。

勿論、私はここに書かれている情報が、レベルの低い愚痴だとは思いません。

こういうことがあるのですが、皆さんはどう思いますかと投げかけることは、掲示板という特性上、ありかと私は思います。

そして、その意見を見て動こうと考える人がいてもいいのではないでしょうか。

見ていて気持ちが良くないと思われるのなら、見なければいいと思います。
私はどんな意見も（それが契約者にとって気分を害するものでも）参考になるので、掲示板を見させてもらいます。
、、ただ嘘の情報はやめてもらいたいですが（笑）

[412: 契約済さん]

>>411
同感です。

408さんが、そう思うならそれは個人の感想なので検討から外せば良いと思います。尤も物件に関係無い方が何が恥ずかしいのかが疑問ではありますが。

[413: 匿名さん]

街が発展するには人口増が必要。人が増えればトラブルも増える。これは必然のゴタゴタなんでしょ。大規模マンションだしさ。
私はここの住民ではないですが、武蔵浦和の発展を願っています。

[415: 匿名さん]

すごいね。

[416: 匿名さん]

なんか、もう、ね。

[417: 匿名さん]

>>413
大規模マンションのスケールメリットもあれば、色んな意見をまとめにくいデメリットもありますね。
人口増加は街として良いことですね。

[418: 匿名さん]

朝の駅、数年前と比べて凄い人だよ。利用者のメリットは？

[419: 匿名さん]

数年前と比べて凄い人が減った駅より、遥かに優れているのでは？

[420: 匿名さん]

すぐれているは否定しないけど、通勤ご苦労様です。

[421: 匿名さん]

>>420
通勤に関しては人口増でのメリットは今のところないですね。大幅な増発でもされれば別ですが・・・。
駅周辺でのお店が増えてきて、駅からの帰りに買物できる店舗が増えたことくらいでしょうか。
住民の質は確実に下がっていますね。

[422: 近隣住民]

>>421
この辺は20年前に比べれば、住民の質も環境も格段に上がりましたよ。

[423: 匿名さん]

朝のホーム、ものすごい雰囲気ですよね。

[424: 契約者さん]

>>421
20年ぐらい武蔵浦和に住んでいますが、住環境は格段によくなりましたよ。
買い物できる場所も何もなかったですし。
ファミリー層も増え道路が整備され治安もよくなりました。以前はあんなにパトロールもしてませんでした。
これからもっと良くなっていくことを期待しています。

[425: 匿名さん]

埼玉でも上位の伸びゆく街であることは間違いないかと。
ただ、こちらは工業地域に隣接してるのが残念ですね。その分安く手に入るメリットはあるのでしょうが。

[426: 匿名さん]

マーレに鎌倉パスタがオープンしますね。

[427: 匿名さん]

ハザードマップは参考になりますか？

[429: 契約者さん]

>>427
おおよそは参考になるのではないでしょうか？
ハザードマップの通りぴったりなるとまではいかないとおもいますが。

[430: 匿名さん]

この辺はどうなんですかね？安心出来ますか？

[431: 匿名さん]

>>430
さいたま市のハザードマップ調べればすぐわかりますが武蔵浦和駅一帯は地震の際は液状化の可能性が高いです。また荒川が200年に一度の洪水で決壊した場合は1メートル程度の浸水が予想される見込みです。
地震の際の火災の危険性はさすがに低いですね。

[432: 匿名さん]

そんなこといったら川口市も戸田市も蕨市も東京23区の半分も全部低地で液状化ですが。

[433: 匿名さん]

マンコミのPCサイトが壊れてます…

[434: 周辺住民さん]

マンション選びをする時、候補のマンションの場所とハザードマップを照らし合わせて、低地や液状化の場所は候補から外して行くのって少数派なのかな。この物件も候補に入れてて駅近でいいなと思ってたけど、低地ってことと少し前に話題になった地名が気になって結局他の物件に決めてしまったよ。

[435: 匿名さん]

>>434
武蔵浦和ならどこも対して変わらないかと。別所坂上なら多少違うかと思いますが。

[436: 周辺住民さん]

>>435
うん、だから武蔵浦和自体候補から外してしまった。選び方は人それぞれなんだろうけど、マンコミュ見てたらあんまりハザードマップ気にしてる人見かけないし、どうなのかと思って。

[437: 匿名さん]

検討にハザードマップ使うのは珍しくないよね。
ただ、武蔵浦和の坂下を選ぶ人は、そんなの気にしない人が多いんでしょう。

[438: 匿名さん]

結局のところ、駅前にあれだけのマンションあるので、大丈夫というか対策していると見てもよろしいのでしょうか？ご心配されていない方が多いのでしょうね。

[439: 匿名さん]

でも、浸水の恐れあるのは、やや気掛かりです。元々周辺には何があったのですか？埼京線が出来る前と後で。

[440: 匿名さん]

埼京線以前は畑＆倉庫外でしたよ。
しかし、田んぼはありませんでした！

[441: 匿名さん]

>>440
昔は水田だったみたいですよ。

http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=history
にアクセスして、左の「地理院地図」ってところから「明治迅速」を選択すると水田だったことがわかります。

[442: 匿名さん]

今のところ水災など聞いたことないから、過剰な心配無用でしょうね？

[443: 匿名さん]

この手の話になると、沼影の住所がやはり気になりますね

[444: 匿名さん]

すぐ近くの笹目川が何年か前に氾濫したことがあると地元の人に聞いたことがあります
それから水位計が付けられて危険水位に達した時に危険を知らせる防災スピーカーみたいなのが設置されてますね。

[445: 匿名さん]

昔々が田んぼでも沼でもいいですよ。
マンションがぶっ倒れるワケじゃないからね。
もっと前向きに生きたいものです。

[446: 匿名さん]

浸水しても一時的なので。

https://www.youtube.com/watch?v=vh2zlkRpS3Y

[447: 匿名さん]

いずれにしても、心配するに越したことないですね。

[448: 周辺住民さん]

【戸田市氾濫SIM】02_戸田市上流で荒川左岸が破堤した場合
https://www.youtube.com/watch?v=aC3SN3hRTqI

武蔵浦和が水没してます。

[449: 物件比較中さん]

そういう方は海や川が近くにない断層や原発も近くにない所に住もう❗

[450: 匿名さん]

いいアドバイスですね。

[451: ご近所さん]

条件が良く、皆が住みたい土地は比較にならない程高いですけどね。
地盤が良ければそれだけで1千万円単位で跳ね上がる。
理想はあっても結局お財布との相談ですねｪ。。

[452: 匿名さん]

今日からマーレ側と駅直結になりますね。

[453: 匿名さん]

引っ越しの車の路上駐車が非常に迷惑ですね
アート引っ越しが多いみたいですけど、道路使用許可取ってるならちゃんと警備員配置すべきですよね
少なくても夜は警備員なしで作業しています。
事故が起きたら大問題ですよ

[454: 匿名さん]

熊本のマンション損傷のニュースを見るとやっぱり形状の違う高層建物の連結部分は揺れに弱いんだな

やっぱり検討から外そう

[455: 匿名さん]

免震でしたっけ？

[456: 匿名さん]

耐震です

[457: 匿名さん]

>>４5４
嘘はいけませんね。
ソースは？

[458: 物件比較中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160415-00000044-jnn-soc...
横向きとたて向きの接面は揺れの波動が違うから損傷しやすいとどっかの専門家が解説してたから嘘ではないですよ

[459: 匿名さん]

>>457
棟連結部分の廊下に亀裂が入ってるのさっきテレビのニュースで見ました。

短い動画ならありました。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160415/k10010480811000.html

[460: 匿名さん]

あ、すみません。
>>448さんのリンクの動画の方がわかりやすいですね。

[461: 匿名さん]

レス番間違いました。

>>458さんのリンクの動画の方がわかりやすいですね。

[462: 匿名さん]

亀裂どころじゃなくて廊下が崩壊してますよね…

[463: 匿名さん]

>>457

http://pbs.twimg.com/media/CgCO-BRUAAAQRX6.jpg

わかりやすい写真がありました。

[464: 物件比較中さん]

L字型の高層ビルは振動をうまく吸収できないとテレビで大学教授が言ってました

[465: 匿名さん]

L字型はたしかに、亀裂が入りやすく振動も吸収しにくいです。皆さんのソースのとおりです。

一方でここはE字型です。
E字設計は、全体を大きな四角のビルとして支えることの出来る構造で非常に堅固です。
その設計を活かすために制振構造等を導入せず、あえて耐震構造にしたようです。

最も免震構造の予算はなかったと思いますが。制振は対して高くないので。

[466: 物件比較中さん]

一番良いのは四角の一棟ビルで免震だとおもうけど

E型が地震に強いって聞いたこことないけど

横と縦の接合部は弱いってテレビでやってたよ

[467: 購入検討中さん]

>>465
耐震は揺れにくいんでしたっけ？揺れて力を逃すほう？

[468: 匿名さん]

耐震はガチガチに固めて揺れに耐える構造ですから
揺れは大きいです。
揺れて力を逃がすのは免震構造ですよ。

[469: 匿名さん]

熊本のマンションはエキスパンションジョイントという設計で亀裂ではないですね。

[470: 物件比較中さん]

地震の時にエキスパンションジョイントの所にいたら
落ちるんですけど
そんな恐い構造嫌だけど

ってことは形の異なる構造体組み合わせること自体、
必要無いんじゃない？

[471: 匿名さん]

こういうニュース見ると、やっぱ免震いいねって思うね

[472: 物件比較中さん]

熊本のマンションはエキスパンションらしいけど震度5強位でマンションの施工会社は想定外の揺れでジョイント部壊れるって
震度いくつを想定して建てたんだ(笑)
ほとんどの住民恐いからって車で寝てるし

[473: 契約済みさん]

>>472
契約者の私が言うのなんですが、ここが地震で倒壊するようなら周りの古いマンションはほぼ倒壊かと。
コンクリートも高強度のもの、杭も通常よりかなり深めに打たれています。また共用棟で各棟をジョイントすることで横長面にも耐性があります。

免震も昨今のゴム問題等ありましたし結局は運かと。

[474: 匿名さん]

コの字型は地震に弱いと言ってましたが、Ｅ型はどうなのかわからないです。

[475: 購入検討中さん]

要は結果論でしょ。

[476: 匿名さん]

制震だけど、最大震度はどれくらいを想定して建てたんでしょう？

[477: 匿名さん]

仮に地震で全壊したらどうなるの？
保険でおニューに建て替え？それとも泣き寝入り？
前者なら普通の耐震で問題ないね。

[478: 購入検討中さん]

全壊したらお金の前に死んじゃうけど？

[479: 匿名さん]

全壊してしまうマンションって…嫌だ。
あと、全壊しないと保険がおりないってのも結構多いよ。

[480: 購入検討中さん]

今日マーレとの接合部分通ったけどカートとか置いてあって結構狭かったな

[481: 匿名さん]

すくなくともここが全壊することはないですね。
古いアパートとかなら全壊するかもしれませんが。

[482: 匿名さん]

免震バンザイ！

[483: 匿名さん]

タワー棟の上層階だと、しなるように揺れるのかな？
タワーマンションの地震は長く揺れるから船酔いみたいになるって聞くことあるけど、どうなんでしょう？

[484: 匿名さん]

>>482
ここは耐震ですよ。
耐震 制震 免震 それぞれ違います。

[485: 匿名さん]

>>483
長周期震動の場合だとそうですね

[486: 匿名さん]

揺れないマンションなんてありませんよ（｀w´）

[487: 周辺住民さん]

実際、入居された方たちのお話を聞きたいです＼(^^)／

[488: 匿名さん]

半壊、例えばヒビ割れの場合、ここは保険で直せるの？

[489: 検討中]

今日はAタイプを見ました。ポーチというのはあまり意味があると思ってないですが、物置として使えるので悪くないと思いますが。６４の部屋を見ましたが、クロゼットなどは少ないのですが、74だと高すぎるのです。

[490: 検討中]

Bの3階とD１の5階もあるのです。D１の西側には大きいマンションがあるのです。D１は日当たるかどうかはわかりません。どなたかD１　B　Aともご覧になった方はいっらしゃいますか。どっちのタイプはいいと思いますか

[491: 匿名さん]

>>490
Cは、検討しないんですか？
D1はちょうどマンションの間で日があたるかとおもいます。

[492: 匿名さん]

>>490
D1見ました。季節と時間によって一時的に日陰になる時間があります。それから、ナリアの駐車場が目の前にあるので、眺望が抜けて圧迫感がなく、明るく感じるのは11階以上でした。

[493: 匿名さん]

A棟の販売、かなり苦戦してますね。

[494: 検討中]

A棟は駅までの距離は近いからかな、坪単価は高いです。部屋も少し狭いです。64m2の部屋を見ましたが、物置場所などは少ないのです。3人家族なら大丈夫ですが、4人家族だと狭すぎます。

[495: 匿名さん]

>>493
Aは、半分以上販売していますので苦戦してないと思いますが。

[496: 検討中]

苦戦はしてないですね。まだ売り出してないのもあるのですから、ゆっくり売りたいという感じですね。

[497: 周辺住民さん]

ラムザとつながると便利なんですけどね
やっぱり無理なのかな？

[498: 匿名さん]

どうも中国人がチラホラ住んでるみたいですね。
この前現地に見に行ったら、日本語じゃない人(多分中国語？)が業者使わず引っ越ししてました。新築でセルフの引っ越しとは絶句です。あちこちにぶつけまくり(笑)
中国の人だけじゃなく、
この辺で最安だったから、背伸びしたりして意外と中途半端な層が駆け込みで増えて、変な人が沢山住んでるかもしれないですね。

今回の現地見学で検討から外す事にしました。
見かける他の住人も態度(挨拶せず素通りとか、大声出す子供放置等)と、所作や身なり含め中途半端そうで、住んだらトラブル多くなりそうな臭いがプンプンしてます。
他のタワーの中古の見学したら、普通に挨拶してくれましたし、その辺の当たり前のモラルすら無いとは…という感じです。賃貸でも公営団地でも無いのに恥ずかしいですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[499: 匿名さん]

やっぱりラムザ側とも繫がった方がいいですよね。
武蔵浦和の街全体の利便性、魅力も増すと思うんですが。

マーレのレストランがリニューアルしていい感じです！

[500: 匿名さん]

Aは普通にフアミリー層の方も買われているのか疑問です。
どうなんでしょうか？