武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4001: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
お伺いしたいのですが、なぜコンシェルジュと顔を合わせたくないのですか？挨拶も出来ないのでしょうか。それすら煩わしいって感じるのであれば失礼ですが人のいないところに住んだ方が良いと思いますよ。

[4002: 匿名さん]

>>4000評判気になるさん
デジデンスとライオンズはおいくらでしたか？

[4003: 匿名さん]

>>4001匿名さん
正直コンシェルジェさんのいない夜間はあそこを気兼ねなく通れるのでホッとしてしまいます

[4004: 匿名さん]

いろんな生活スタイルがありますが、閉めっぱなしで生活するような方しか、線路に近い物件はやめた方がいいというのは事実のようですね。
ちなみにアレルギーの観点でいうと、閉めっぱなしの方がダニ、カビの原因になりませんか？
２４時間換気はわかりますが、それだけで充分といえるのでしょうか？

[4005: 匿名さん]

4004ですが、近い→近すぎるですね。

[4006: 匿名さん]

>>4004匿名さん
湿度を40%～60%に保っていたらカビなどはえませんよ
エアコンが自動で湿度も管理してくれます
24時間換気システムで空気の入れ替えもバッチリですし
ダニは一度も見たり？刺されたり？そういう経験がないのでわかりませんが我が家には今までダニがいたことがありません
布団は乾燥機かけてから掃除機かけるのが一番いいそうですよ
だからそうしています
床はルンバが毎日掃除してくれています

[4007: 匿名さん]

窓を閉めっぱなしにしていても24時間換気システムで空気をしっかり入れ替えてくれるので今時はカビなんて生えないですよ
オフィスもカビ生えないでしょ？

[4008: 匿名さん]

窓を閉めっぱなしにしていても、 2時間に1回家じゅうの空気が入れ替わるようになっているので、
本当に閉めっぱなしで大丈夫ですよ

[4009: 匿名さん]

>>4000 評判気になるさん

勉強家の私の試算ではレジデンスもライオンズも75平米換算で軽減措置後13万程度ですが、月一万の違いは、大差無しって感覚ですか？レジデンスのエントランス前の部分は公開空地じゃありませんよ？サウスピアの駐車場屋上です。市の所有で管理費も修繕費も課税もありません。他人を不勉強呼ばわり出来る立場じゃありませんね。

なんなら試算して、前提条件出してくれたら指摘、修正してあげますよ。

[4010: 匿名さん]

モデルルームで出してもらう固定資産税は本当に概算で、
実はデベロッパーも実際はいくらになるのかはわからないのですよ
本当にわからないものなので、念のため高く書いておく売主さんもいれば、安く書いておく売主さんもいます

[4011: 匿名さん]

ここのマンションのMRで確認したときは、念のため高めで出していますって言っていました。税理士さんです。

[4012: 匿名さん]

なぜスカイガーデンとレジデンスの固定資産税が同等レベルになるのか不思議。面積が全然違うじゃん。
ひょっとして、面積あたりの単価が違う？沼影と別所の違い？
とすると、やっぱり沼影アドレスって価値が低いんですね…

[4013: 匿名さん]

高くても決して悪くはないのですよ
それだけ建物の価値があるということなのですから

[4014: 匿名さん]

わからん人だなぁ、価値観は人それぞれ。
レジデンスを選ばずにスカイを選んだ人もいる。
アドレスに価値観を見いだす人もいれば、こだわりない人もいる。

[4015: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

その発言、結構な数の人が呆れてます・・・

[4016: 匿名さん]

建設物価が上がった影響で高いマンションは損ですよね。

[4017: 匿名さん]

>>4016匿名さん
どこのことですか？

[4018: 匿名さん]

参考になるかはわかりませんが固定資産がらみで
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1025889425

[4019: 匿名さん]

>>4009
え、どうみても月１万も違わないですよね？
計算出来ないんですか？計算間違い？
それともおおげさに言って、ごまかそうとしてる？

[4020: 匿名さん]

ようは、ここを荒らしていたのはレジデンス関係者だったってのはわかりました。
やっぱり。

[4021: 匿名さん]

>>4009
軽減措置が終わったら２０万くらいですか？

[4022: 匿名さん]

>>4018
どうせ自分の価値観にあった有利な記事を探して貼付けてるんでしょ。
人それぞれの考えがあるのを理解するべきです。自分の考えを人に押しつけないようにしましょう。っていうか自分の考えじゃなくて、あなたのは知恵袋ですが。。

自分がそう思うなら共用施設のないマンション選べばいいでしょう。
うちは、このような多様な施設や庭園で子供が喜んで、充実した生活がおくれるならそれは満足です。

[4023: 匿名さん]

沼影ってだけで税金安くなるならいいじゃん。
他人の評価やリセールバリューを気にしないなら、ランニングコストを抑えられるに越したことないし。

[4024: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

でも、事実なんでしょう？
追加の固定資産税は家族の幸せ料ってことで。そう考えましょうよ。

[4025: 匿名さん]

>>4022匿名さん
固定資産税の話ですよ

[4026: 匿名さん]

自分の部屋以外にちょっと気分転換出来るスペースがマンション内にあるのは、生活を潤すと思ってます。
必要ないと思う人は、共用施設のないマンション選べばいいと思います。

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
そうですね、その潤いの為に追加コストを出せるかどうかの判断ですね。

[4028: 匿名さん]

パーティーピーポーかパーティーピーポーかじゃないかの違いですよね

[4029: 匿名さん]

て言うか、前からコストがかさむって言われてるのに、何で今さら固定資産税の詳細が議論になってるの？

普通、設備が多いマンションと聞いたら維持費と税金ってピンときません？
まさか気付かずにここまで来た人がいる？しかも厄介なのは固定費だから、減らない。工事して取り壊すのもハードルが高い。

[4030: 匿名さん]

４０２９
だから自分の価値観を押し付けない。
そもそもあなたは共用施設いらない派でしょ？
その時点でこことは合わないので、別のところ検討した方がいいですよ。

[4031: 匿名さん]

>>4029
つべこべここで持論を述べても、時間の無駄ですよ？
共用施設のないマンション探して下さい。

[4032: 匿名さん]

>>4029
そこを少しでもけずりたい人と、これだけの差額くらいならいろいろ（共用施設や庭園など）あった方がいいなと思える人もいるのです。

[4033: 名無しさん]

>>4030 匿名さん
いや、そもそもなんでこんなタイミングで固定資産税が高いって話が出てるのか、それ自体が意味不明。
そんなのぱっと見で明らかじゃん。ってだけ。

[4034: 匿名さん]

A棟にもありますが、６０平米前後のお部屋だと固定資産税もだいぶ安めだと思います。

[4035: 名無しさん]

>>4031 匿名さん
どれだけ否定派を攻撃しようと、税金が高いのは事実。

[4036: 名無しさん]

>>4034 匿名さん
金額自体ではなく、割高だという話をしています。
面積狭けりゃ税金安いのは当たり前。

[4037: 匿名さん]

長期優良住宅って、そんなに税制優遇されてるんですか…。

[4038: 匿名さん]

広大な荒れ地を所有していて税金がかかるというのであればメリットはないが、ここの場合は豊富な共有施設や庭園が魅力なのだから問題ない。嫌な人は選ばなければ良いだけ。

[4039: 匿名さん]

自分の部屋以外に税金払うのって無駄だし、なるべく避けたいねって意見はごもっともだし、検討者には有益な情報です。そこまで考えが及ばない人も居るので。
公開空地にも固定資産税払うなんて！
実質、表記されている管理・修繕費に上乗せが必要って事ですね。それよりも設備の充実がいいって思った人は、そのために一千万円近いコストを払う事をどう捉えてるかを意見すればいいのに、何故すぐ他行けって発言になってしまうんだろう。
例えば、この先20年、休日もマンション内で過ごすことにしてます。外出するより安く済みます。とかさ(笑)

[4040: 匿名さん]

税金がどうこうとか色々な意見があるようですが、細かいことで踏み止まっていたらいつまでも決まりませんよ。
あれこれマンション選びで悩んでいる間が楽しいのは分かりますけど。
増税は延期されるものの、今後ますます新築マンションの供給は減り価格も高くなります。
機を逃さないように。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
税金や維持費が積み上がって一千万になったら、レジデンスと手出し額が変わらないですね。
確かに、レジデンスなら図書館行くのに1分歩く必要がありますが、スカイガーデンならマンション内にありますからね。とても便利ですね。

[4042: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
だって、どうせ買うならお得な方を買いたいじゃないですか？

[4043: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
はい。税制優遇されています。
しかしそれをエサに売主は価格を吊り上げています。

[4044: 匿名さん]

>>4038 匿名さん

結局、使わなければ広大な荒れ地に税金と管理費、修繕費が掛かってると思っていいですかね。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

[4045: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
婚活女子みたい。

[4046: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
使うから買うのです。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・パーティーとかするんですか？

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
定年後の初老を暇人とでも言うのですか？

[4049: 匿名さん]

だいぶ前から固定費モリモリって指摘されながらも、そんなことないって言う人達がいて、なんでそうなるのか疑問だったんだけど、税金のことに気付いてなかったってオチ？と一連のやりとりを読んで思った。

[4050: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・3 on 3とかするんですか？

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
と、ネガティヴコメント書き続けてる人に言われても。。。
MR行けばしっかり先に説明されますし、月にしたら対した差はありません。逆に無知な人が自分の都合の良いように書いてるだけですね。

[4052: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

大した差がないっていくらの差ですか？
ご自身でも計算されました？
ほんのちょっと調べれば、概算ですが計算出来ますよ。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
本人が大した差じゃないと思ってるならいいんじゃない？庭園を持つだけで搾取され続ければ。
気づく人はすぐ理解するけど、わからない人にはずっとわからない。それで幸せならもう何も言わない。社会ってそういうもんです。

[4054: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

毎日・・・誰かをゲストルームに泊めるのですか？

[4055: 匿名さん]

あれ、ライオンズやレジデンスでも減税措置後１８万〜２０万くらいと聞いたんだけどな。
まあ、気になるほどここが高くもなかったので、そんなに気をとめなかったです。
それをも払えない人は田舎の小さなマンションとか選べばいいんじゃないんですか。田舎は資産価値の点で税金安いと思いますよ。

[4056: 匿名さん]

沼影と別所で地価は違いますが、税金の単価も違いますか？

[4057: 匿名さん]

「庭園を持つだけで搾取」とは笑った。
ただ「搾取」って使いたかっただけかな。

[4058: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
では言わなくて良いのでお引き取りください！あなたの思う社会に適合したいとは思いません。

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

では質問、なぜ公開空地という制度があるのでしょうか？

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

いぇーい、パーティーピーポーだからだよ！

[4061: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

>>4052です。
おっしゃる通りです。
自重します。
失礼しました。

[4062: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
法律なのでご自身でお調べになられたらいかがですか？ご自身の向学のためにも。誤ってたら指摘しますので。

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

法律の特例措置受けるためってのは知ってるけど、皮肉言ったんじゃないですか？
あ、あと「向学」でなく、「後学」っす。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
4062です。
MRで全て最初に説明されるであろう事項を教えろ教えろがあまりにしつこいので、調べる癖をつけ、向学心を持っていただきたいという意味です。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

文脈としては後学が正しいかと。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1319010898

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
スレの趣旨に反しますが、今後の役に立つという意味で利用すれば後学。今回は自分で調べる志をという意味であれば向学が正です。
ソースは4065さんのURLのとおり。昔は同義だったと思いますが。

[4067: 匿名さん]

駅近マンションで広い庭園があるのは魅力だと思います。

[4068: 匿名さん]

>>4067匿名さん
そうですね。
このマンションに住んでなくても誰でも利用できるのがいいですね。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
はい、部外者からしたらカネを払わずに使えるんだから儲けもんです。税金すら使われていない。

[4070: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

アドバイスの通り、調べてみました。
ご指摘お願い致します。

公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。
有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

また、こちらの記事では提供公園との違いがわかりやすくまとめられています。
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html


要するに、不特定多数の人間が使える公共の場だが、税金ではなく特定のマンション住人の資金で維持管理されている場所、という意味ですね。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

下手な公園より、よっぽど手入れされてて快適なんじゃない？
ご自慢のスケールメリットを活かした24時間警備で安全そうだし。駅と繋がってないから怪しい人が来るリスクも低いかもしれない。
犬の散歩とか子供と遊ぶのに丁度いいかもしれない。

[4072: 匿名さん]

>>4071匿名さん

24時間警備ではありません。
警備員は夜間しかいません。
昼間は管理人です。

[4073: 匿名さん]

しかし建設には税金が使われているようですね。

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
それは武蔵浦和なら同条件です。
今の話のポイントは維持管理のコストです。

[4075: 匿名さん]

防災センターは建築基準法で、一定規模を越える建築物等に設置を義務ずけられています。
防災センターとは４0㎡以上の広さを持ち、各種消防設備等の動作表示を、監視・制御できるように集中管理する為の管理室です。
中央監視盤を設けることで、さまざまな規制が免除されます。
法律で必要になるのは、防災設備（火災報知器　スプリンクラー　非常照明　非常電源　排煙設備など）受変電設備　給排水設備などの中央監視盤の設備の監視であって、防犯監視とは違います。
たまたま、大規模マンションでは、防災センターの設置が義務づけられているので、防犯もセットして見張ろうという形になっています。
現場の管理員は防災設備の監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

[4076: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

レジデンスは税金でデッキと免震をゲットしました。

[4077: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
庭園は税金使われていませんよ
庭園に補助金はありません

[4078: 匿名さん]

金銭的に余裕がないと購入出来ない物件です。
余裕がない方は他を検討した方がいいですよ。

[4079: 匿名さん]

庭園のみならず、広範囲の屋上緑化も欲しかった。
戸建てにしていたとしても必ず庭は欲しい。
維持費？そんなの当たり前。

[4080: 匿名さん]

ペットもお金はかかるが欲しいと思う人は飼う。
興味ない人には無駄な出費と写る。

[4081: 匿名さん]

>>4079匿名さん
いつでも自由にバーベキューが出来る庭と出来ない庭の差は大きい

[4082: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
ベランダに犬

[4083: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

我が家だけの庭と部外者が入ってくる庭の差は大きい。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
それは個人の主観による。

[4085: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
なりすまし住人の書き込み

[4086: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
それが実は補助金の一部が使われていたようです。
一般公開はしていませんが。

[4087: 匿名さん]

英国のEU離脱による今後のマンション価格の影響はどうなるのでしょうか。
日本国の製品が割高になり製造業は打撃のようです。
湾岸エリアの外国人爆買が収縮し、マンション価格は下がるのでしょうか。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
ソースはありますか？

[4089: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
とどのつまり、部外者の為の庭園を自分たちのカネで維持してるってことだからね。
納得できないのは感情論としては理解する。

[4090: 匿名さん]

やはりマーレとの接続だけで充分かと思います。

[4091: 匿名さん]

固定資産税 概算(75平米換算) 建物+土地=合計

スカイガーデン 23.8+1.6=25.4万
レジデンス 10.7+0.9=11.6万
ライオンズ 9.5+2.0=11.5万

レジデンスは、共用設備が殆ど無いので、共用設備をゼロとして免震なので評価上がると思いますが、どらくらい上がるか分からないため一般の耐震マンションの前提で計算してますので、上記より上がるかも。スカイガーデンは、共用設備の評価を近いと思われる都心のマンションを適用したので、結構下がるかも。ライオンズは公示価格がドンピシャの数字が調べられなかったのと、レジデンス同様共用設備ゼロカウントのため、両方微妙に上がるかも。何れも軽減措置後なので、スカイとライオンズは5年、レジデンスは7年半額で済むと思います。

[4092: 匿名さん]

庭園の新たなネタ(って言ってもすでに使い古されたネタだが)よくまぁ、次々と引っ張り出してくるものだ。
どれ一つ心には響かんがね。
＊＊＊の遠吠え。
納得して買っている者に対しては、なんのdisりにもなっていないね。

[4093: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
昼間は清掃スタッフが見回る契約です。
昼間はコンシェルジュ&清掃員数名
夜間は警備員へバトンタッチです。
管理人はいません。
適当なことを言わないように。

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

心に響こうがどうかは関係ありません。
残るのは相対的に維持費が高い、という事実だけです。

[4095: 匿名さん]

>>4091 本人です。

長文失礼しました。
概算ではありますが、やはりここは月一万前後税金高くなります。

同様の計算で、マークスは28万程度の計算で、実際30万位らしいので、大方合ってると思います。やはり、共用設備が重い

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
想像、イメージ通りの結果です。
ご丁寧にありがとうございます。

[4097: 匿名さん]

貧乏人の発想かもしれませんが、一万の税金と二万円近い管理費、共用設備の為の修繕費、しめて4万円弱を共用設備に持ってかれて、元は取れないと思ってしまう。
もちろん、価値観はそれぞれなので、選んだ人の否定はしません。

[4098: 匿名さん]

>>4091
それ、あなたの概算でしょ？
間違ってますよ。
私、MRで確認しましたから。ライオンズとかレジデンスとか。もっと高かったです。
２０万近かったです。
見る人に誤解をあたえるといけないので、適当な数字のせないでください。

[4099: 匿名さん]

>>4097
そんなに共用施設にもってかれませんから。
やれやれ。

[4100: 匿名さん]

>>4091
ありえないですね。
レジデンスの方ですか？
自分に都合の良い解釈ですね。
レジデンスの固定資産税そんなに安いわけがありません。ライオンズも戸数少ないし、もっとかかりますよ。