武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
何という殺伐とした住環境なんでしょう。

戸数とエレベーターの数を比べれば想像できそうなもんだけど。できなかったのかな。
もっとエレベーター増やすか各階ゴミ置場作ればよかったのに。
スケールメリットとは何だったのか。

[3928: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

ココを買った知り合いがいるので、あんまり悪いこと書きたくありませんが、実際朝のエレベーターは待ち時間長いって言ってました。
非常用エレベーターを多数の住人が常用してる事実も知ってますが、このような状況であれば、致し方ないのかとも理解できますし、悪いことしてるわけではないので、ネガティブな意見も表現に気をつけて欲しいです。
そんな状況で、朝のエレベーターを使ってゴミ捨てする人がいないのは、寧ろ良識を持った人が大多数ということです。24時間ゴミ出し可能です。が、良識があるのでそれをしないのだと思います。

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

24時間ゴミ出し可能というメリットは、スケールデメリットにより使えない、ということですか…

[3930: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
24時間ゴミ出し可能ってメリットなの？今時普通な気がする。管理がちゃんとしたマンションだと「いつでも出せるけど、匂いとか出ちゃうからできればこの日に出しましょうねー」的なのはあるけど。

[3931: 匿名さん]

朝ゴミ袋を持ってエレベーターに乗ってこられるのは迷惑ですよね

[3932: 匿名さん]

前夜のうちにゴミ捨て場までゴミをもって行くのがちょっと面倒ですね

[3933: 匿名さん]

行き過ぎた共用施設は、結局使わないのに、維持管理費が嵩むだけでなく、固定資産税・都市計画税が高くなるそうです。ずーっと続くし、途中で廃止も出来ないってツラいね。逆に各階ゴミステーションは価値があるとされていますが、住んでから痛感してる人多いでしょうね。
http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq06/

http://www.nitoka.org/archives/30

[3934: 匿名さん]

体育館やギャラリー等が入ってる共用設備棟は将来は取り壊してもいいかもしれませんね。

[3935: 匿名さん]

共用施設、実際の声はこんな感じのようです。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8381726.html

[3936: 匿名さん]

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての教養施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？

[3937: 匿名さん]

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての共用施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？

[3938: 匿名さん]

スケールメリットで各階ゴミステーションも入れらてたような気がしますよね

[3939: 匿名さん]

スケールメリットで内廊下にできたような気もします。

[3940: 匿名さん]

スケールメリットでＣ棟だけ各階ゴミステーション＆内廊下にしてほしかったです。

[3941: 匿名さん]

相変わらずレベルの低いネガティヴ発言が続いてます。
武蔵浦和以外で検討なさっている方、武蔵浦和全体がこんな低い民度の住民ばかりではないため是非現地をご覧ください。

[3942: 匿名さん]

>>3933

子育てが終わりましたら大人向けのマンションに買い替えしますので、心配いりません。

[3943: 匿名さん]

>>3937

共用施設棟を取り壊したら大変です！
なぜならその5F建ての共用施設棟の2Fは実はメインエントランスになんですよ、、、、

[3944: 匿名さん]

No.3942
すでに供給過剰の武蔵浦和駅のマンション値崩れしてるのになんて無計画な・・・

[3945: 匿名さん]

無秩序なパーティーピーポー的には将来も必要なんじゃない？

[3946: 匿名さん]

共用施設は、健康維持の為、老人も使います。
また災害時に一時避難所として重要な役割担うものです。

[3947: 匿名さん]

何を言っても批判の種。
スルーが基本。
スルーしてたってなりすましでいろいろ言われるのに。

[3948: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

マンションが乱立していようが、希少性があれば需要があり、住み替えも可能です。
その観点では、大規模マンションは厳しいかもしれませんね。常に中古が出てる状態でしょうし、デッキ非接続の問題で他の物件と差別化されてしまっています。

[3949: 匿名さん]

大規模マンションの方が中古市場で人気だと書かれていましたが。

[3950: 匿名さん]

ゴミ置場は各階にない方が良い。
臭いやカラス他の要因になる。

[3951: 匿名さん]

>>3933 匿名さん

共用施設の分、固定資産税・都市計画税が上乗せになるのもスケールメリットなんですかね。

[3952: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
どこに書かれていましたか？

[3953: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
マークスとかはお掃除スタッフさんがこまめに一階まで運んでくれています

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
さすが野村さん。
限られたリソースは有効に使ってほしいですね。

[3955: 匿名さん]

>>3951 匿名さん

はい、スケールメリットが効いてるので気付いてない人すらいそうですね。
また、これだけの空きテナントを維持できるのもスケールメリットです。

[3956: 匿名さん]

庭園が公開空地だと、固定資産税・都市計画税が課されますね。共有面積を総床面積で割って専有面積に掛けた数が、専有面積に加算されますので、結構な額になるかも。
公開空地に加え、コミュニティ棟、内部庭園、廊下や階段、駐車場、車寄せに至るまで加算対象ですので、共有面積が広いとかなりの額になるそうです。

提供公園だったら、管理も自治体で課税も無かったのに・・・・

デッキの件といい、ゴミ捨て場の件といい、購入者のためを思ったら、もっとやりようがあったんじやないか？

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[3957: 匿名さん]

確か新築マンションは5年間くらいは固定資産税が半額くらいになるのです。
6年目以降？？に急に固定資産税が倍額くらいになってびっくりします。

[3958: 匿名さん]

新築マンションは5年間（長期優良マンションは7年間）、固定資産税が半額になります

[3959: 匿名さん]

５年目過ぎたらボーナス１回分吹っ飛びます

[3960: 匿名さん]

知っている方教えてください。
付属されている中二階の駐輪場の維持費はマンションの負担ですか？
２度ほど利用したのですが、平日で月極、一時利用ともに１～２割しか利用者がいなかったのでマンション負担だと不安です。

[3961: 匿名さん]

>>3956
ここの固定資産税と、同時に販売中だったレジデンス、ライオンズと固定資産税の概算を調べて比べましたが、さほど高いという感じではなかったんですよね〜。
固定資産税のソースありますか？

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

概算いくらになりました？
かなり間違えてると思います。

ここは共用設備が殆ど無い既存マンションの倍近い専有面積で計算が必要だったと思いますが、延べ床面積をそれぞれいくらで計算したんですか？

レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)
以前から言われている通り、比較するならユトリシアなんですよここは。

[3963: 匿名さん]

>3962

>>レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)

どういう意味でしょうか？

ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？
私は各モデルルームで税理士などに確認しました。あくまで概算ですが金額を聞きました。さほどここが高いということはなくそんなに違いはなかったと記憶しています。
部屋の広さでも、違ってきますが。

[3964: 匿名さん]

>>3962
それちゃんと調べてますか？
間違った情報流さないでくださいね。

[3965: 匿名さん]

>>3963匿名さん
概算いくらですか？

[3966: 匿名さん]

>>3963匿名さん
各モデルルームで確認してると書いているにも関わらず
「ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？ 」と質問してる意味がわかなくて矛盾していると思います。

[3967: 匿名さん]

>>3962匿名さん
田舎は固定資産税が安いですよ。ユトリシア

[3968: 匿名さん]

>>3964 匿名さん

ちゃんと勉強しなよ。丸出しですよ。
納税書来てから払えませんとかやめてね。
計算は自身である程度出来ますので、比較してみたら？お宅の課税標準額と専有面積晒してくれれば、計算してあげるけど(笑)
お友達のユトリシア君は、75平米の部屋で軽減措置後17万位だよ。ここは都市計画税と合算して大体24万位かな。飽くまで単純計算だけどね。

http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0000170300060001200143.html

http://www.city.atsugi.kanagawa.jp/qasite/totokezei/zei/kotei/p002720....

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

[3969: 匿名さん]

共有施設の広さや施設の再調達価格がわからないけど、たぶん７０㎡で最初の５年は３０万くらいじゃない？

意外と安いと思うよ

６年目からはその倍（レジデンスは長期優良だから７年間半額）

マンションは戸建と違って税額下がりませんからね

普通のサラリーマンなら冬のボーナスでいけます

[3970: 匿名さん]

固定資産税評価額がここ数年武蔵浦和駅は上昇傾向だから敷地面積の大きいマンションは税負担厳しいでしょうね。
レジデンスくらいの規模が適正かもね

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

レジデンスは色々と計算されたいいマンションだと思います。使わない共用設備抑えて、管理費、修繕費、固定資産税、都市計画税といったランニングコスト抑えてますから。それでいて、各階ゴミステーション設置してるところ辺り、押さえてるポイントは押さえてる。キャンセル出ないかな～

[3972: 匿名さん]

レジデンスはさらに長期優良住宅だから所得税減税で最大+１００万円、固定資産税半額２年間延長等々お得です

[3973: 匿名さん]

レジデンスは20階建なので固定資産税はマークスよりは少し高くなりそうな気がします。
もし30階建てとかだったらもう少し戸数が増えるので固定資産税が安くなったと思います。
でも長期優良住宅だから7年間半額ですね。

[3974: 評判気になるさん]

>>3971 匿名さん
レジデンスの契約者さんですか？
あそこは、そもそも線路が近すぎてとてもマンション建てられる立地ではないです。外廊下なのも土地が長方形だから。分からず買ってる人が多いのでビックリしますがこれからの相場が楽しみなマンションです。価格が高いので下落するでしょう。

安定感があるのはマークスでしょう。ここは価格が抑えられているので、大きな値崩れはないと思います。いきなり2千万台になるとかは考えにくいので。最も値上がりまではないと考えますが。

[3975: 匿名さん]

レジデンスはそもそも線路の音が心配なので検討外でした。
住環境は大切です。
武蔵野線に近いマンションの現地モデルルーム（東浦和）に行った時、音の大きさにびっくりしました。これは無理って思いました。
レジデンスもきっと同じくらいか、線路側のお部屋はもっと音がすごいだろうから検討外です。

[3976: 評判気になるさん]

お！他マンションの悪口がいつもすごいですね。

[3977: 匿名さん]

庭園も電車の音がすごいですよね
庭園で読書しようと思ったけどガタンゴトン音がすごくて無理でした

[3978: 匿名さん]

この事を言うときは悪口ではなく批評、よその物件の批評をすると悪口と言われる…粘着質やな。

[3979: 匿名さん]

>>3971匿名さん

確か免震マンションですよね

[3980: 匿名さん]

その東浦和のマンションも窓を閉めているともちろん音はほぼしません。
開けて確認しようとしたら、営業さんは落ち着かない感じでした。早く閉めてほしいような感じで、確認して欲しくないような感じでした。
道路ははさんでますが、ほんとに線路の音すごかったです。窓を閉めっぱなしの生活はしたくないので、線路に近すぎの物件はないなって思いました。
このマンションでは特に自分のお部屋は線路の音気になりません。良かったです。

[3981: 匿名さん]

うちのオフィスはそもそも窓が開かないようになっています。
スミフのようなダイレクトビューウィンドウみたいな感じです。
常にエアコンが入っいて温度と湿度が自動管理されていてそれはそれでとても快適空間ですよ。

[3982: 匿名さん]

>>3980匿名さん
どの棟の何階くらいですか？

[3983: 匿名さん]

Ｂ棟は窓を開けて生活するのはちょっと厳しいなと思いました

[3984: 匿名さん]

>>3974匿名さん
A棟も下落しそうですよね

[3985: 匿名さん]

今時は２４時間換気システムがあるのでわざわざ空気の入れ替えをする必要がないですよね
オフィスは窓がFIXですよね

[3986: 匿名さん]

一般的にはSOHOマンションは少し高めに価格設定してらりするのですか？

[3987: 匿名さん]

高級マンションはリビングの窓が開かないようになってること多いですよね

[3988: 匿名さん]

SOHO棟はいちいちコンシェルジュと顔を合わせないで済むのが最大の魅力ですよね。
その点だけがうらやましいです。

[3989: 匿名さん]

>>3985
春や秋など自然な風は気持ちいいですよ。
エアコンつけるほどじゃないけど、ちょっと暑いなって時、窓閉めきるのはちょっと辛いかも。
真夏はエアコンつけずにいられませんが、エアコンずっとつけっぱなしなのも体調崩しやすく苦手なんです。

[3990: 匿名さん]

>>3987
そんなマンションいやだな〜。暗いし気が滅入りそう。

[3991: 匿名さん]

>>3990匿名さん
それがダイレクトビューでとっても明るいんですよ～
足元から天井まで景色が広がっているんです。

[3992: 匿名さん]

>>3989匿名さん
窓を開けていると埃が入ってくるので私は窓は開けない派です。

[3993: 匿名さん]

最近の24時間換気システムはしっかり空気の入れ替えしてくれますよ

[3994: 匿名さん]

窓を開けるとどうしても庶民的な感じになってしまうのと家の中もすぐ埃がたまりますよね

高級感あって憧れます
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/private/01/img_m...

[3995: 匿名さん]

オフィスではエアコンずっとついてちょっと寒い感じですが、自分の家でもこの時期からエアコンずっとつけますか？
窓閉めっぱなしほんと暑いですよ。天気のいい時は少し開けたくなるし、そんな時ちょっと窓が開けてるとすごく気持ちいいんです。

[3996: 匿名さん]

家にいる時はこの時期もエアコン付けていますよ。
ずっと付けていても最適温度＆湿度になったら自動停止しますし、すべてを自動コントロールしてくれるので本当快適ですよ。
最新エアコンを購入されることをおすすめします。最近のは省エネですし。

[3997: 匿名さん]

>>3974 評判気になるさん

確かに路線近すぎは否めませんね。
ただ、いらない共用設備の取捨選択が今どきなので広義で住み心地いいと思います。
レジデンス購入する予定だったのですが、
ご指摘の価格で踏み止まっている間に完売してしまった感じです。キャンセル狙ってます。

[3998: 匿名さん]

>>3994匿名さん
画像カッコイイですね。
リビングから洗濯物とか見えないのもよいですよね。
高級感があります。

[3999: 匿名さん]

最近は花粉やほこりやPM2.5等のアレルギー物質を気にして窓を開けないのが普通になってきましたよね

[4000: 評判気になるさん]

ここの固定資産税は70平米で
当初5年18万円、以降25万円程度と聞いています。MRで確認し現時点での税率であることを確認済です。

30万とかならまだしも、60万とか言ってる方は検討もしていないし勉強不足で嘘を書き込み続けてただの嫌がらせです。ソースがないのであれば訂正、削除すべき内容です。

3つともモデルルーム行きましたが戸数が多いためそれほど、レジデンス、ライオンズと固定資産税に差異はありませんでした。
ライオンズは平置き駐車場ですが戸数が少ないため、レジデンスはデッキ接続部分の公園を敷地面積に入れられているため？かなと。

[4001: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
お伺いしたいのですが、なぜコンシェルジュと顔を合わせたくないのですか？挨拶も出来ないのでしょうか。それすら煩わしいって感じるのであれば失礼ですが人のいないところに住んだ方が良いと思いますよ。

[4002: 匿名さん]

>>4000評判気になるさん
デジデンスとライオンズはおいくらでしたか？

[4003: 匿名さん]

>>4001匿名さん
正直コンシェルジェさんのいない夜間はあそこを気兼ねなく通れるのでホッとしてしまいます

[4004: 匿名さん]

いろんな生活スタイルがありますが、閉めっぱなしで生活するような方しか、線路に近い物件はやめた方がいいというのは事実のようですね。
ちなみにアレルギーの観点でいうと、閉めっぱなしの方がダニ、カビの原因になりませんか？
２４時間換気はわかりますが、それだけで充分といえるのでしょうか？

[4005: 匿名さん]

4004ですが、近い→近すぎるですね。

[4006: 匿名さん]

>>4004匿名さん
湿度を40%～60%に保っていたらカビなどはえませんよ
エアコンが自動で湿度も管理してくれます
24時間換気システムで空気の入れ替えもバッチリですし
ダニは一度も見たり？刺されたり？そういう経験がないのでわかりませんが我が家には今までダニがいたことがありません
布団は乾燥機かけてから掃除機かけるのが一番いいそうですよ
だからそうしています
床はルンバが毎日掃除してくれています

[4007: 匿名さん]

窓を閉めっぱなしにしていても24時間換気システムで空気をしっかり入れ替えてくれるので今時はカビなんて生えないですよ
オフィスもカビ生えないでしょ？

[4008: 匿名さん]

窓を閉めっぱなしにしていても、 2時間に1回家じゅうの空気が入れ替わるようになっているので、
本当に閉めっぱなしで大丈夫ですよ

[4009: 匿名さん]

>>4000 評判気になるさん

勉強家の私の試算ではレジデンスもライオンズも75平米換算で軽減措置後13万程度ですが、月一万の違いは、大差無しって感覚ですか？レジデンスのエントランス前の部分は公開空地じゃありませんよ？サウスピアの駐車場屋上です。市の所有で管理費も修繕費も課税もありません。他人を不勉強呼ばわり出来る立場じゃありませんね。

なんなら試算して、前提条件出してくれたら指摘、修正してあげますよ。

[4010: 匿名さん]

モデルルームで出してもらう固定資産税は本当に概算で、
実はデベロッパーも実際はいくらになるのかはわからないのですよ
本当にわからないものなので、念のため高く書いておく売主さんもいれば、安く書いておく売主さんもいます

[4011: 匿名さん]

ここのマンションのMRで確認したときは、念のため高めで出していますって言っていました。税理士さんです。

[4012: 匿名さん]

なぜスカイガーデンとレジデンスの固定資産税が同等レベルになるのか不思議。面積が全然違うじゃん。
ひょっとして、面積あたりの単価が違う？沼影と別所の違い？
とすると、やっぱり沼影アドレスって価値が低いんですね…

[4013: 匿名さん]

高くても決して悪くはないのですよ
それだけ建物の価値があるということなのですから

[4014: 匿名さん]

わからん人だなぁ、価値観は人それぞれ。
レジデンスを選ばずにスカイを選んだ人もいる。
アドレスに価値観を見いだす人もいれば、こだわりない人もいる。

[4015: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

その発言、結構な数の人が呆れてます・・・

[4016: 匿名さん]

建設物価が上がった影響で高いマンションは損ですよね。

[4017: 匿名さん]

>>4016匿名さん
どこのことですか？

[4018: 匿名さん]

参考になるかはわかりませんが固定資産がらみで
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1025889425

[4019: 匿名さん]

>>4009
え、どうみても月１万も違わないですよね？
計算出来ないんですか？計算間違い？
それともおおげさに言って、ごまかそうとしてる？

[4020: 匿名さん]

ようは、ここを荒らしていたのはレジデンス関係者だったってのはわかりました。
やっぱり。

[4021: 匿名さん]

>>4009
軽減措置が終わったら２０万くらいですか？

[4022: 匿名さん]

>>4018
どうせ自分の価値観にあった有利な記事を探して貼付けてるんでしょ。
人それぞれの考えがあるのを理解するべきです。自分の考えを人に押しつけないようにしましょう。っていうか自分の考えじゃなくて、あなたのは知恵袋ですが。。

自分がそう思うなら共用施設のないマンション選べばいいでしょう。
うちは、このような多様な施設や庭園で子供が喜んで、充実した生活がおくれるならそれは満足です。

[4023: 匿名さん]

沼影ってだけで税金安くなるならいいじゃん。
他人の評価やリセールバリューを気にしないなら、ランニングコストを抑えられるに越したことないし。

[4024: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

でも、事実なんでしょう？
追加の固定資産税は家族の幸せ料ってことで。そう考えましょうよ。

[4025: 匿名さん]

>>4022匿名さん
固定資産税の話ですよ

[4026: 匿名さん]

自分の部屋以外にちょっと気分転換出来るスペースがマンション内にあるのは、生活を潤すと思ってます。
必要ないと思う人は、共用施設のないマンション選べばいいと思います。