武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3887: 匿名さん]

>>3882
では戸数の少ないマンション選べばよいのでは？
戸数の少ないマンションは共用施設がないわりに管理費修繕費もそれなりというイメージがあるので、私はいいとは思いません。

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
知りたいなら自分で計算したらいかがですか？

[3889: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
あなたの主観はわかりました。

ただ一般的にこのようになりますのでご覧いただいた方が良いと思いますよ。
http://www.mansion-kounyuki.com/fast/kibo.html

[3890: 匿名さん]

小規模、大規模、自分に合ったお好きな方をお選び下さいね

[3891: 匿名さん]

>>3889

そんなブログのような記事を一般的に～と表現してしまうなんて・・・

こちらは、専門家の方のご意見です。ご参考までに
http://allabout.co.jp/gm/gc/26896/

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
管理費の過多についての記事がありませんがどこかにありますか？

ここはマンションから出なくても運動や読書、勉強も施設が充実しているので出来ますね。
タワーマンションで設備がないと億劫な中、いちいち施設にいくのが大変そうです。

[3893: 匿名さん]

この記事はデータがあります。人が書くと意見が偏るので。やはり大規模は管理費面でメリットがあるようです。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0mss...

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

だからさ、それマンション買いたい人のために、売る立場サイドが作ってるサイトですよね。あるニーズの人がそのサイトを検索して、納得出来るように表現されてるに決まってるでしょ(笑)

マンションあれこれの前に、世の中ってヤツを知るといいですよ。

[3895: 匿名さん]

>>3893
ここは、人気ベスト5の共用施設が全てありますね。
大規模、マンションというメリットを最大限活かしたかたちになっています。特に子育て世代には良さそうです。親や親戚も呼びやすいです。

[3896: 匿名さん]

因みに、建築基準法で、31階建て以上の建築物には一台以上の非常用エレベーターの設置が義務付けられています。
そう、あのエレベーターです。

つまり、ここのエレベーターは、一台辺り112戸を背負っている計算です。速度、大きさ、制御によりますが、一般的な適正限界が90戸とされているなか、ファミリーが多いここのエレベーターは更に逼迫する計算になります。更に、集中制御の無いお安いエレベーターを採用されているようですので、特に通勤、通学者はかなり不満を感じている方も多いでしょう。
今は幼いお子さんが多いですが、今後、大きくなって一人で使うようになったら更に・・・

[3897: 匿名さん]

>>3895
ユトリシアもあります。

[3898: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
非常用はサイズの大きいエレベーターです。
普段普通に利用出来ます。
90戸あたり1機ですか。ならここは80戸/機にも満たない上に複数台あるのでストレスを感じなさそうですね。
ご丁寧に解説いただきありがとうございました。

[3899: 匿名さん]

人気の設備仕様も一通りついていますよね。
なんだかんだいって、武蔵浦和で７００世帯くらいの世帯がここに住んでいる、もしくは契約済ですから。すごいです。

[3900: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

非常用エレベーターを常用しているのだとしたら、法律違反ですね。

それに算数間違えてます。

またまた住民の質が問われる形となりました。残念です。

[3901: 匿名さん]

>>3899匿名さん

はいユトリシアも付いています。

[3902: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
非常用エレベーターは、災害時にも駆動するよう防火対策がなされた位置に設置する必要があります。
昔は速度等の問題で通常利用に支障をきたすことがあったようですが、今は性能が高く通常利用が可能です。
ここは72時間自家発電可能です。災害時の対策もばっちりです。

いつの時代の話をなさってますか？ご自宅のマンションのエレベーターが古いんでしょうか？

[3903: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
因みに、災害時に避難の目的で利用するのは禁止です。上層階で怪我をした方の救助に使用するためです。まあ当たり前ですね。

[3904: 匿名さん]

エレベーターの計算
336戸 − 12戸 (2階の方) ＝ 324戸
324÷4=81/台

実際には共用棟にもエレベーターがあるため、1階〜3階の方は、そちらを利用できるため1台あたりの戸数利用率はさらに低いと思いますが今回は加味しません。

[3905: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

住民の方かな。

通常、エレベーターの台辺り戸数計算するのに、エントランス階の戸数を差し引くなんてしませんよ。
少しでも都合いい数字出すために、住人が営業してくれるなんて素敵です。算数間違えちゃったけど(笑)

実際に使っているなら、分かってるでしょ？「階段で行っちゃおうかな」的な気持ち。
各階ゴミステーションも無いから、実質24時間ゴミ捨てなんて無理ですよね。朝、ゴミ持ってエレベーター乗れないもんね。

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん
計算ミスってるのは>>3900さんですよ。
他にも色々恥ずかしい感じになってしまっているので削除申請なさってるんでしょうけど。

[3907: 匿名さん]

大規模のスケールデメリット～住人の質篇～

世帯数が多いため、管理規約が行き届かず、規約違反が頻発する。また、常識、モラルの問題も多数発生します。
実際に、ベランダ一つとっても犬を出す人、喫煙を楽しむ人、隣戸を覗く人、手摺で布団を干す人。
他にも、廊下にゲロ吐いてそのままにする人、引っ越しのルール無視して費用を優先する人、共用廊下で撮影会を行う人、キックボードで遊ぶ人、粗大ゴミを不法投棄する人、玄関の外に三輪車やベビーカーを平気で置いとく人。この掲示板で報告されただけでこれだけあります。
勿論、殆どの住人は良識の有る方です。よい面もあると思いますが、検討中、これから検討される方にご参考までに記しておきます。

[3908: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺のタワマンの住民の質はどうなんでしょうね。住民を装って、他人のマンションに嫌がらせをする住民。

[3909: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺のタワマンの住民の質＝他人のマンションに対抗心をもってひたすら批判コメントを入れ続ける一部の人。
となってしまわないようにしたいものですね。

[3910: 匿名さん]

>>3907
他人のマンションの契約者専用版に入り込んで、メモにでもとって記録してるのですか？かなり必死ですね。

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
自作自演してるでしょうからメモは必要なさそうですね。武蔵浦和の品位が下がってしまうのでやめてもらいたいものです。

[3912: 匿名さん]

殺伐としていますね。。

[3913: 匿名]

A棟申し込みました。

[3914: 匿名さん]

>>3913匿名さん
ありがとうございます。貴重な方だ。うれしい。

[3915: 匿名さん]

>>3913匿名さん

Ａ棟はコンシェルジュからいちいち挨拶されなくて済むのがうらやましいなと思います。

[3916: 匿名さん]

>>3908 匿名さん

早く完売するといいですね。
さすがに完売したマンションの検討板に書き込み続ける低質な人は居ないでしょうから。
そんな人と一緒に住みたくないですもんね。

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
武蔵浦和全体が低質になってしまわないようモラルを持っていただきたいですね。

[3918: 匿名さん]

計算間違いは恥ずかしい。笑

[3919: 匿名さん]

ハードとしてのメリット・デメリットは予めわかるので納得した上で買えばいいと思うのですが、ソフト(モラルの問題)について頻繁に悪い報告があるのには引きました。

[3920: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

そうですね、早く考え方するのが最良の対策かと。
完売後にもネガコメントが止まないなんてことがあれば、それこそ当人の質の問題ですからね。

[3921: 匿名さん]

本当早く完売させたいですね。

[3922: 匿名さん]

事故物件に関しては、リスクは高いとうい結論になったんでしたっけ？

[3923: 匿名さん]

もう少し踏ん張ればＣ１２とＢ１に間取り変更サービスつけてくれたりしますかね？

[3924: 匿名さん]

>>3923

そんなことばっかり考えている人が、売れないようにネガってるんですね。
無理無理。

[3925: 匿名さん]

お金ない人は他行ってね。

[3926: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

算数間違えた人って↑の人？

結局、朝のゴミ出しは憚られるような状況なんですか？
24時間ゴミ出し可能と言っても、実際無理って事ですか？

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
何という殺伐とした住環境なんでしょう。

戸数とエレベーターの数を比べれば想像できそうなもんだけど。できなかったのかな。
もっとエレベーター増やすか各階ゴミ置場作ればよかったのに。
スケールメリットとは何だったのか。

[3928: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

ココを買った知り合いがいるので、あんまり悪いこと書きたくありませんが、実際朝のエレベーターは待ち時間長いって言ってました。
非常用エレベーターを多数の住人が常用してる事実も知ってますが、このような状況であれば、致し方ないのかとも理解できますし、悪いことしてるわけではないので、ネガティブな意見も表現に気をつけて欲しいです。
そんな状況で、朝のエレベーターを使ってゴミ捨てする人がいないのは、寧ろ良識を持った人が大多数ということです。24時間ゴミ出し可能です。が、良識があるのでそれをしないのだと思います。

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

24時間ゴミ出し可能というメリットは、スケールデメリットにより使えない、ということですか…

[3930: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
24時間ゴミ出し可能ってメリットなの？今時普通な気がする。管理がちゃんとしたマンションだと「いつでも出せるけど、匂いとか出ちゃうからできればこの日に出しましょうねー」的なのはあるけど。

[3931: 匿名さん]

朝ゴミ袋を持ってエレベーターに乗ってこられるのは迷惑ですよね

[3932: 匿名さん]

前夜のうちにゴミ捨て場までゴミをもって行くのがちょっと面倒ですね

[3933: 匿名さん]

行き過ぎた共用施設は、結局使わないのに、維持管理費が嵩むだけでなく、固定資産税・都市計画税が高くなるそうです。ずーっと続くし、途中で廃止も出来ないってツラいね。逆に各階ゴミステーションは価値があるとされていますが、住んでから痛感してる人多いでしょうね。
http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq06/

http://www.nitoka.org/archives/30

[3934: 匿名さん]

体育館やギャラリー等が入ってる共用設備棟は将来は取り壊してもいいかもしれませんね。

[3935: 匿名さん]

共用施設、実際の声はこんな感じのようです。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8381726.html

[3936: 匿名さん]

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての教養施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？

[3937: 匿名さん]

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての共用施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？

[3938: 匿名さん]

スケールメリットで各階ゴミステーションも入れらてたような気がしますよね

[3939: 匿名さん]

スケールメリットで内廊下にできたような気もします。

[3940: 匿名さん]

スケールメリットでＣ棟だけ各階ゴミステーション＆内廊下にしてほしかったです。

[3941: 匿名さん]

相変わらずレベルの低いネガティヴ発言が続いてます。
武蔵浦和以外で検討なさっている方、武蔵浦和全体がこんな低い民度の住民ばかりではないため是非現地をご覧ください。

[3942: 匿名さん]

>>3933

子育てが終わりましたら大人向けのマンションに買い替えしますので、心配いりません。

[3943: 匿名さん]

>>3937

共用施設棟を取り壊したら大変です！
なぜならその5F建ての共用施設棟の2Fは実はメインエントランスになんですよ、、、、

[3944: 匿名さん]

No.3942
すでに供給過剰の武蔵浦和駅のマンション値崩れしてるのになんて無計画な・・・

[3945: 匿名さん]

無秩序なパーティーピーポー的には将来も必要なんじゃない？

[3946: 匿名さん]

共用施設は、健康維持の為、老人も使います。
また災害時に一時避難所として重要な役割担うものです。

[3947: 匿名さん]

何を言っても批判の種。
スルーが基本。
スルーしてたってなりすましでいろいろ言われるのに。

[3948: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

マンションが乱立していようが、希少性があれば需要があり、住み替えも可能です。
その観点では、大規模マンションは厳しいかもしれませんね。常に中古が出てる状態でしょうし、デッキ非接続の問題で他の物件と差別化されてしまっています。

[3949: 匿名さん]

大規模マンションの方が中古市場で人気だと書かれていましたが。

[3950: 匿名さん]

ゴミ置場は各階にない方が良い。
臭いやカラス他の要因になる。

[3951: 匿名さん]

>>3933 匿名さん

共用施設の分、固定資産税・都市計画税が上乗せになるのもスケールメリットなんですかね。

[3952: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
どこに書かれていましたか？

[3953: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
マークスとかはお掃除スタッフさんがこまめに一階まで運んでくれています

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
さすが野村さん。
限られたリソースは有効に使ってほしいですね。

[3955: 匿名さん]

>>3951 匿名さん

はい、スケールメリットが効いてるので気付いてない人すらいそうですね。
また、これだけの空きテナントを維持できるのもスケールメリットです。

[3956: 匿名さん]

庭園が公開空地だと、固定資産税・都市計画税が課されますね。共有面積を総床面積で割って専有面積に掛けた数が、専有面積に加算されますので、結構な額になるかも。
公開空地に加え、コミュニティ棟、内部庭園、廊下や階段、駐車場、車寄せに至るまで加算対象ですので、共有面積が広いとかなりの額になるそうです。

提供公園だったら、管理も自治体で課税も無かったのに・・・・

デッキの件といい、ゴミ捨て場の件といい、購入者のためを思ったら、もっとやりようがあったんじやないか？

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[3957: 匿名さん]

確か新築マンションは5年間くらいは固定資産税が半額くらいになるのです。
6年目以降？？に急に固定資産税が倍額くらいになってびっくりします。

[3958: 匿名さん]

新築マンションは5年間（長期優良マンションは7年間）、固定資産税が半額になります

[3959: 匿名さん]

５年目過ぎたらボーナス１回分吹っ飛びます

[3960: 匿名さん]

知っている方教えてください。
付属されている中二階の駐輪場の維持費はマンションの負担ですか？
２度ほど利用したのですが、平日で月極、一時利用ともに１～２割しか利用者がいなかったのでマンション負担だと不安です。

[3961: 匿名さん]

>>3956
ここの固定資産税と、同時に販売中だったレジデンス、ライオンズと固定資産税の概算を調べて比べましたが、さほど高いという感じではなかったんですよね〜。
固定資産税のソースありますか？

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

概算いくらになりました？
かなり間違えてると思います。

ここは共用設備が殆ど無い既存マンションの倍近い専有面積で計算が必要だったと思いますが、延べ床面積をそれぞれいくらで計算したんですか？

レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)
以前から言われている通り、比較するならユトリシアなんですよここは。

[3963: 匿名さん]

>3962

>>レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)

どういう意味でしょうか？

ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？
私は各モデルルームで税理士などに確認しました。あくまで概算ですが金額を聞きました。さほどここが高いということはなくそんなに違いはなかったと記憶しています。
部屋の広さでも、違ってきますが。

[3964: 匿名さん]

>>3962
それちゃんと調べてますか？
間違った情報流さないでくださいね。

[3965: 匿名さん]

>>3963匿名さん
概算いくらですか？

[3966: 匿名さん]

>>3963匿名さん
各モデルルームで確認してると書いているにも関わらず
「ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？ 」と質問してる意味がわかなくて矛盾していると思います。

[3967: 匿名さん]

>>3962匿名さん
田舎は固定資産税が安いですよ。ユトリシア

[3968: 匿名さん]

>>3964 匿名さん

ちゃんと勉強しなよ。丸出しですよ。
納税書来てから払えませんとかやめてね。
計算は自身である程度出来ますので、比較してみたら？お宅の課税標準額と専有面積晒してくれれば、計算してあげるけど(笑)
お友達のユトリシア君は、75平米の部屋で軽減措置後17万位だよ。ここは都市計画税と合算して大体24万位かな。飽くまで単純計算だけどね。

http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0000170300060001200143.html

http://www.city.atsugi.kanagawa.jp/qasite/totokezei/zei/kotei/p002720....

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

[3969: 匿名さん]

共有施設の広さや施設の再調達価格がわからないけど、たぶん７０㎡で最初の５年は３０万くらいじゃない？

意外と安いと思うよ

６年目からはその倍（レジデンスは長期優良だから７年間半額）

マンションは戸建と違って税額下がりませんからね

普通のサラリーマンなら冬のボーナスでいけます

[3970: 匿名さん]

固定資産税評価額がここ数年武蔵浦和駅は上昇傾向だから敷地面積の大きいマンションは税負担厳しいでしょうね。
レジデンスくらいの規模が適正かもね

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

レジデンスは色々と計算されたいいマンションだと思います。使わない共用設備抑えて、管理費、修繕費、固定資産税、都市計画税といったランニングコスト抑えてますから。それでいて、各階ゴミステーション設置してるところ辺り、押さえてるポイントは押さえてる。キャンセル出ないかな～

[3972: 匿名さん]

レジデンスはさらに長期優良住宅だから所得税減税で最大+１００万円、固定資産税半額２年間延長等々お得です

[3973: 匿名さん]

レジデンスは20階建なので固定資産税はマークスよりは少し高くなりそうな気がします。
もし30階建てとかだったらもう少し戸数が増えるので固定資産税が安くなったと思います。
でも長期優良住宅だから7年間半額ですね。

[3974: 評判気になるさん]

>>3971 匿名さん
レジデンスの契約者さんですか？
あそこは、そもそも線路が近すぎてとてもマンション建てられる立地ではないです。外廊下なのも土地が長方形だから。分からず買ってる人が多いのでビックリしますがこれからの相場が楽しみなマンションです。価格が高いので下落するでしょう。

安定感があるのはマークスでしょう。ここは価格が抑えられているので、大きな値崩れはないと思います。いきなり2千万台になるとかは考えにくいので。最も値上がりまではないと考えますが。

[3975: 匿名さん]

レジデンスはそもそも線路の音が心配なので検討外でした。
住環境は大切です。
武蔵野線に近いマンションの現地モデルルーム（東浦和）に行った時、音の大きさにびっくりしました。これは無理って思いました。
レジデンスもきっと同じくらいか、線路側のお部屋はもっと音がすごいだろうから検討外です。

[3976: 評判気になるさん]

お！他マンションの悪口がいつもすごいですね。

[3977: 匿名さん]

庭園も電車の音がすごいですよね
庭園で読書しようと思ったけどガタンゴトン音がすごくて無理でした

[3978: 匿名さん]

この事を言うときは悪口ではなく批評、よその物件の批評をすると悪口と言われる…粘着質やな。

[3979: 匿名さん]

>>3971匿名さん

確か免震マンションですよね

[3980: 匿名さん]

その東浦和のマンションも窓を閉めているともちろん音はほぼしません。
開けて確認しようとしたら、営業さんは落ち着かない感じでした。早く閉めてほしいような感じで、確認して欲しくないような感じでした。
道路ははさんでますが、ほんとに線路の音すごかったです。窓を閉めっぱなしの生活はしたくないので、線路に近すぎの物件はないなって思いました。
このマンションでは特に自分のお部屋は線路の音気になりません。良かったです。

[3981: 匿名さん]

うちのオフィスはそもそも窓が開かないようになっています。
スミフのようなダイレクトビューウィンドウみたいな感じです。
常にエアコンが入っいて温度と湿度が自動管理されていてそれはそれでとても快適空間ですよ。

[3982: 匿名さん]

>>3980匿名さん
どの棟の何階くらいですか？

[3983: 匿名さん]

Ｂ棟は窓を開けて生活するのはちょっと厳しいなと思いました

[3984: 匿名さん]

>>3974匿名さん
A棟も下落しそうですよね

[3985: 匿名さん]

今時は２４時間換気システムがあるのでわざわざ空気の入れ替えをする必要がないですよね
オフィスは窓がFIXですよね

[3986: 匿名さん]

一般的にはSOHOマンションは少し高めに価格設定してらりするのですか？