武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3887: 匿名さん]

>>3882
では戸数の少ないマンション選べばよいのでは？
戸数の少ないマンションは共用施設がないわりに管理費修繕費もそれなりというイメージがあるので、私はいいとは思いません。

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
知りたいなら自分で計算したらいかがですか？

[3889: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
あなたの主観はわかりました。

ただ一般的にこのようになりますのでご覧いただいた方が良いと思いますよ。
http://www.mansion-kounyuki.com/fast/kibo.html

[3890: 匿名さん]

小規模、大規模、自分に合ったお好きな方をお選び下さいね

[3891: 匿名さん]

>>3889

そんなブログのような記事を一般的に～と表現してしまうなんて・・・

こちらは、専門家の方のご意見です。ご参考までに
http://allabout.co.jp/gm/gc/26896/

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
管理費の過多についての記事がありませんがどこかにありますか？

ここはマンションから出なくても運動や読書、勉強も施設が充実しているので出来ますね。
タワーマンションで設備がないと億劫な中、いちいち施設にいくのが大変そうです。

[3893: 匿名さん]

この記事はデータがあります。人が書くと意見が偏るので。やはり大規模は管理費面でメリットがあるようです。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0mss...

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

だからさ、それマンション買いたい人のために、売る立場サイドが作ってるサイトですよね。あるニーズの人がそのサイトを検索して、納得出来るように表現されてるに決まってるでしょ(笑)

マンションあれこれの前に、世の中ってヤツを知るといいですよ。

[3895: 匿名さん]

>>3893
ここは、人気ベスト5の共用施設が全てありますね。
大規模、マンションというメリットを最大限活かしたかたちになっています。特に子育て世代には良さそうです。親や親戚も呼びやすいです。

[3896: 匿名さん]

因みに、建築基準法で、31階建て以上の建築物には一台以上の非常用エレベーターの設置が義務付けられています。
そう、あのエレベーターです。

つまり、ここのエレベーターは、一台辺り112戸を背負っている計算です。速度、大きさ、制御によりますが、一般的な適正限界が90戸とされているなか、ファミリーが多いここのエレベーターは更に逼迫する計算になります。更に、集中制御の無いお安いエレベーターを採用されているようですので、特に通勤、通学者はかなり不満を感じている方も多いでしょう。
今は幼いお子さんが多いですが、今後、大きくなって一人で使うようになったら更に・・・

[3897: 匿名さん]

>>3895
ユトリシアもあります。

[3898: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
非常用はサイズの大きいエレベーターです。
普段普通に利用出来ます。
90戸あたり1機ですか。ならここは80戸/機にも満たない上に複数台あるのでストレスを感じなさそうですね。
ご丁寧に解説いただきありがとうございました。

[3899: 匿名さん]

人気の設備仕様も一通りついていますよね。
なんだかんだいって、武蔵浦和で７００世帯くらいの世帯がここに住んでいる、もしくは契約済ですから。すごいです。

[3900: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

非常用エレベーターを常用しているのだとしたら、法律違反ですね。

それに算数間違えてます。

またまた住民の質が問われる形となりました。残念です。

[3901: 匿名さん]

>>3899匿名さん

はいユトリシアも付いています。

[3902: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
非常用エレベーターは、災害時にも駆動するよう防火対策がなされた位置に設置する必要があります。
昔は速度等の問題で通常利用に支障をきたすことがあったようですが、今は性能が高く通常利用が可能です。
ここは72時間自家発電可能です。災害時の対策もばっちりです。

いつの時代の話をなさってますか？ご自宅のマンションのエレベーターが古いんでしょうか？

[3903: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
因みに、災害時に避難の目的で利用するのは禁止です。上層階で怪我をした方の救助に使用するためです。まあ当たり前ですね。

[3904: 匿名さん]

エレベーターの計算
336戸 − 12戸 (2階の方) ＝ 324戸
324÷4=81/台

実際には共用棟にもエレベーターがあるため、1階〜3階の方は、そちらを利用できるため1台あたりの戸数利用率はさらに低いと思いますが今回は加味しません。

[3905: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

住民の方かな。

通常、エレベーターの台辺り戸数計算するのに、エントランス階の戸数を差し引くなんてしませんよ。
少しでも都合いい数字出すために、住人が営業してくれるなんて素敵です。算数間違えちゃったけど(笑)

実際に使っているなら、分かってるでしょ？「階段で行っちゃおうかな」的な気持ち。
各階ゴミステーションも無いから、実質24時間ゴミ捨てなんて無理ですよね。朝、ゴミ持ってエレベーター乗れないもんね。

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん
計算ミスってるのは>>3900さんですよ。
他にも色々恥ずかしい感じになってしまっているので削除申請なさってるんでしょうけど。

[3907: 匿名さん]

大規模のスケールデメリット～住人の質篇～

世帯数が多いため、管理規約が行き届かず、規約違反が頻発する。また、常識、モラルの問題も多数発生します。
実際に、ベランダ一つとっても犬を出す人、喫煙を楽しむ人、隣戸を覗く人、手摺で布団を干す人。
他にも、廊下にゲロ吐いてそのままにする人、引っ越しのルール無視して費用を優先する人、共用廊下で撮影会を行う人、キックボードで遊ぶ人、粗大ゴミを不法投棄する人、玄関の外に三輪車やベビーカーを平気で置いとく人。この掲示板で報告されただけでこれだけあります。
勿論、殆どの住人は良識の有る方です。よい面もあると思いますが、検討中、これから検討される方にご参考までに記しておきます。

[3908: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺のタワマンの住民の質はどうなんでしょうね。住民を装って、他人のマンションに嫌がらせをする住民。

[3909: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺のタワマンの住民の質＝他人のマンションに対抗心をもってひたすら批判コメントを入れ続ける一部の人。
となってしまわないようにしたいものですね。

[3910: 匿名さん]

>>3907
他人のマンションの契約者専用版に入り込んで、メモにでもとって記録してるのですか？かなり必死ですね。

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
自作自演してるでしょうからメモは必要なさそうですね。武蔵浦和の品位が下がってしまうのでやめてもらいたいものです。

[3912: 匿名さん]

殺伐としていますね。。

[3913: 匿名]

A棟申し込みました。

[3914: 匿名さん]

>>3913匿名さん
ありがとうございます。貴重な方だ。うれしい。

[3915: 匿名さん]

>>3913匿名さん

Ａ棟はコンシェルジュからいちいち挨拶されなくて済むのがうらやましいなと思います。

[3916: 匿名さん]

>>3908 匿名さん

早く完売するといいですね。
さすがに完売したマンションの検討板に書き込み続ける低質な人は居ないでしょうから。
そんな人と一緒に住みたくないですもんね。

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
武蔵浦和全体が低質になってしまわないようモラルを持っていただきたいですね。

[3918: 匿名さん]

計算間違いは恥ずかしい。笑

[3919: 匿名さん]

ハードとしてのメリット・デメリットは予めわかるので納得した上で買えばいいと思うのですが、ソフト(モラルの問題)について頻繁に悪い報告があるのには引きました。

[3920: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

そうですね、早く考え方するのが最良の対策かと。
完売後にもネガコメントが止まないなんてことがあれば、それこそ当人の質の問題ですからね。

[3921: 匿名さん]

本当早く完売させたいですね。

[3922: 匿名さん]

事故物件に関しては、リスクは高いとうい結論になったんでしたっけ？

[3923: 匿名さん]

もう少し踏ん張ればＣ１２とＢ１に間取り変更サービスつけてくれたりしますかね？

[3924: 匿名さん]

>>3923

そんなことばっかり考えている人が、売れないようにネガってるんですね。
無理無理。

[3925: 匿名さん]

お金ない人は他行ってね。

[3926: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

算数間違えた人って↑の人？

結局、朝のゴミ出しは憚られるような状況なんですか？
24時間ゴミ出し可能と言っても、実際無理って事ですか？

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
何という殺伐とした住環境なんでしょう。

戸数とエレベーターの数を比べれば想像できそうなもんだけど。できなかったのかな。
もっとエレベーター増やすか各階ゴミ置場作ればよかったのに。
スケールメリットとは何だったのか。

[3928: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

ココを買った知り合いがいるので、あんまり悪いこと書きたくありませんが、実際朝のエレベーターは待ち時間長いって言ってました。
非常用エレベーターを多数の住人が常用してる事実も知ってますが、このような状況であれば、致し方ないのかとも理解できますし、悪いことしてるわけではないので、ネガティブな意見も表現に気をつけて欲しいです。
そんな状況で、朝のエレベーターを使ってゴミ捨てする人がいないのは、寧ろ良識を持った人が大多数ということです。24時間ゴミ出し可能です。が、良識があるのでそれをしないのだと思います。

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

24時間ゴミ出し可能というメリットは、スケールデメリットにより使えない、ということですか…

[3930: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
24時間ゴミ出し可能ってメリットなの？今時普通な気がする。管理がちゃんとしたマンションだと「いつでも出せるけど、匂いとか出ちゃうからできればこの日に出しましょうねー」的なのはあるけど。

[3931: 匿名さん]

朝ゴミ袋を持ってエレベーターに乗ってこられるのは迷惑ですよね

[3932: 匿名さん]

前夜のうちにゴミ捨て場までゴミをもって行くのがちょっと面倒ですね

[3933: 匿名さん]

行き過ぎた共用施設は、結局使わないのに、維持管理費が嵩むだけでなく、固定資産税・都市計画税が高くなるそうです。ずーっと続くし、途中で廃止も出来ないってツラいね。逆に各階ゴミステーションは価値があるとされていますが、住んでから痛感してる人多いでしょうね。
http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq06/

http://www.nitoka.org/archives/30

[3934: 匿名さん]

体育館やギャラリー等が入ってる共用設備棟は将来は取り壊してもいいかもしれませんね。

[3935: 匿名さん]

共用施設、実際の声はこんな感じのようです。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8381726.html

[3936: 匿名さん]

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての教養施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？