武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3851: 匿名さん]

ライオンズって総戸数たった５９戸で昨年の夏から販売してるのにまだ３戸も残っているんですね。苦戦していますね。

[3852: 匿名さん]

>>3851
やっぱり駅からの距離が１１分だからでしょうかね。

[3853: 匿名さん]

>>3851匿名さん
駅徒歩11分＆高めなのに残り３戸になったんですね
けっこう頑張りましたね

[3854: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926
３月３日の時点でＢＣＤ棟ってほぼ完売だったんですね。
もうすぐ４か月経ちますね。
そろそろ完売できるとよいですね。

[3855: 匿名さん]

A棟の高値掴みとは、どういう定義で使っていますか？
仕様、条件の割に価格が高いという意味？

それを言うなら、デッキ直結じゃない時点で他の棟も高値掴みですね。耐震ですし。

[3856: 匿名さん]

>>3855 匿名さん
高値掴みの割には650戸以上売れてますね。
すごいスピードで高値掴みになりますね。

[3857: 匿名さん]

確かにA棟はセカンドハウス兼事務所に合っていますね。
都心でそのような使い方をしている経営者の方が多数いますね。
そのような方々は会社経費をうまく使っているようですが。
多少高くても全然気にならないようです。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
すごいスピードかどうかは置いておいて、売れてた時はデッキの件は答え出てませんでしたからね。

高値掴みという表現は正しくない、結果的に割高になってしまった、ってとこかな。

[3859: 匿名さん]

高値掴みと割高って同じような

[3860: 匿名さん]

あちゃー、ライオンズにも負けそうですか。
戸数が違うのは知ってるけど、残り続けているというのはイメージが悪いので、早く完売してほしいです。

[3861: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
答えが出てから200戸以上売ってると思いますよ。D棟販売前に否決されてますので。

ここを見てると買えない人が必死に書き込みして値下げを狙っているようにしか見えないですね…。嘘を書かなければ意見を言うのを自由ですが、同じことばかり書いてもあまり効果はないと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

セカンドハウスなら湾岸がいいですよ。

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
約500戸は否決前に契約、という意味ですか？比率にすると7割超。
販売当初から悪い噂はありましたけども。

リセール価格の下落をどれたけ抑えられるか。まずは今の売れ残りを捌いてからですね。

[3864: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

あなたが好きな割合でいくと、ここより好調なのでは？

[3865: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

まずは需要があることを早期完売って形で証明しないとね。既に販売開始から3年近く経つけど・・・・

[3866: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

なんだったんでしょうね

[3867: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
そうですね、まずは完売が当面の目標ですね。
高いけど需要かある物件のことを高値掴みと呼んで現実逃避されている方がいるようですが、現時点でまだ同じ土俵に乗れていない事実を受け止めた方がよろしいですね。

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
擁護組の見通しの甘さを身を持って証明いただいたのではないでしょうか。

[3869: 匿名さん]

平日の昼、庭園に行ってみるとロッテ工場の匂いが目立ちます。
住んだら慣れますか？

[3870: 匿名さん]

1年あたり200戸以上売れているんですね。
他のマンションと比べても悪いペースではないな。

[3871: 匿名さん]

竣工後にペースが鈍ったのはなんで？

[3872: 匿名さん]

>>3860
３戸残っているそうですよ。

[3873: 匿名さん]

ここにネガ意見を書いている一部の方はきっとなにがなんでもネガりたいんですね。
それに生き甲斐を感じているくらいの日々。まあ、ここの近隣の利害関係のあるマンションの方であることは間違いない。図星でしょう？

[3874: 匿名さん]

A棟は実際、あと何戸販売中なんですか？
BCDはほんとに残り少しみたいですよ。スーモだと４戸くらい？？

[3875: 匿名さん]

既に５５０戸以上は売れていますよね。武蔵浦和ですごいですね。

[3876: 匿名さん]

3月3日の時点でBCD棟はほぼ完売だったらしいですよ。
もうすぐ4か月経ちます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

[3877: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱブランドマンションがいいなぁ。と、本音では思ってます。
確かに鉄柵の外階段を始め、ベランダの戸境が剥き出しだったり、外観が不評なのも分からなくもない。

[3878: 匿名さん]

>>3877匿名さん
ブランドマンションライオンズは7月上旬に第5期が始まります。
ここで残り３戸を販売のようですね。
もしかしたら完売するかも？

[3879: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
この規模がゆえに出たキャンセル住戸の再販売ですね。実質的にはBCDは残り数戸。A棟が残り2〜30戸。このぐらいかと思います。

[3880: 匿名さん]

C棟は、ほとんど入居完了してそうですね。
都内側からはこの規模なので目立ちますね。

[3881: 匿名さん]

>>3878
というか、２月に施工済みでしょ。
なかなか売れないから、こまごま販売してるように見せかけてるだけだと思うけど。
だってたったの５９戸ですよね。

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

このマンションが完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

供給が少なければ稀少。
供給が多ければ夥多となる。

市場原理。

スケールデメリットは他にもある。
例えば、エレベーターの必要数が増え、維持管理コストが増す。一台辺りの稼働率が上がり、メンテナンスコストが増す。稼働率が上がるって事は、待ち時間も長くなり、窮屈な思いをする事も多くなる。ゴミを沢山運ぶ事となり、不衛生、臭い。
他にも、不審者の侵入には滅法弱くなり、有人警備の必要が出る。と言ってもこの規模じゃ一人や二人じゃ無意味なため、意味を持たせるには増員が必要。勿論コストに転嫁されます。更に・・・

[3883: 匿名さん]

>>3880匿名さん
かなり暗いですね
みなさんお留守だったのかな

[3884: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
必死ですね。
メンテナンスコストは戸数が多ければ多いほど安価です。エレベーターは戸数あたりに必要な台数が設置されるもので戸数が多いほど待ち時間は減ります。
他は、あなたのご想像、感想なので否定はしませんがよく不動産のことを勉強なさった方が良いと思います。

[3885: 匿名さん]

即レス。。

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

各棟のエレベーター一台辺りの戸数を計算して見なよ。アレっ！？ってなるから。

[3887: 匿名さん]

>>3882
では戸数の少ないマンション選べばよいのでは？
戸数の少ないマンションは共用施設がないわりに管理費修繕費もそれなりというイメージがあるので、私はいいとは思いません。

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
知りたいなら自分で計算したらいかがですか？

[3889: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
あなたの主観はわかりました。

ただ一般的にこのようになりますのでご覧いただいた方が良いと思いますよ。
http://www.mansion-kounyuki.com/fast/kibo.html

[3890: 匿名さん]

小規模、大規模、自分に合ったお好きな方をお選び下さいね

[3891: 匿名さん]

>>3889

そんなブログのような記事を一般的に～と表現してしまうなんて・・・

こちらは、専門家の方のご意見です。ご参考までに
http://allabout.co.jp/gm/gc/26896/

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
管理費の過多についての記事がありませんがどこかにありますか？

ここはマンションから出なくても運動や読書、勉強も施設が充実しているので出来ますね。
タワーマンションで設備がないと億劫な中、いちいち施設にいくのが大変そうです。

[3893: 匿名さん]

この記事はデータがあります。人が書くと意見が偏るので。やはり大規模は管理費面でメリットがあるようです。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0mss...

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

だからさ、それマンション買いたい人のために、売る立場サイドが作ってるサイトですよね。あるニーズの人がそのサイトを検索して、納得出来るように表現されてるに決まってるでしょ(笑)

マンションあれこれの前に、世の中ってヤツを知るといいですよ。

[3895: 匿名さん]

>>3893
ここは、人気ベスト5の共用施設が全てありますね。
大規模、マンションというメリットを最大限活かしたかたちになっています。特に子育て世代には良さそうです。親や親戚も呼びやすいです。

[3896: 匿名さん]

因みに、建築基準法で、31階建て以上の建築物には一台以上の非常用エレベーターの設置が義務付けられています。
そう、あのエレベーターです。

つまり、ここのエレベーターは、一台辺り112戸を背負っている計算です。速度、大きさ、制御によりますが、一般的な適正限界が90戸とされているなか、ファミリーが多いここのエレベーターは更に逼迫する計算になります。更に、集中制御の無いお安いエレベーターを採用されているようですので、特に通勤、通学者はかなり不満を感じている方も多いでしょう。
今は幼いお子さんが多いですが、今後、大きくなって一人で使うようになったら更に・・・

[3897: 匿名さん]

>>3895
ユトリシアもあります。

[3898: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
非常用はサイズの大きいエレベーターです。
普段普通に利用出来ます。
90戸あたり1機ですか。ならここは80戸/機にも満たない上に複数台あるのでストレスを感じなさそうですね。
ご丁寧に解説いただきありがとうございました。

[3899: 匿名さん]

人気の設備仕様も一通りついていますよね。
なんだかんだいって、武蔵浦和で７００世帯くらいの世帯がここに住んでいる、もしくは契約済ですから。すごいです。

[3900: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

非常用エレベーターを常用しているのだとしたら、法律違反ですね。

それに算数間違えてます。

またまた住民の質が問われる形となりました。残念です。