武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3827: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
リセールバリューを気にするならグロス価格を抑えて購入した方が良いです。
周りのマンションとそもそも離れた相場で買ってしまうと中古になった際に周りとの価格ギャップに苦しむことになります。

ここは、着手時期が早く周りのマンションと坪単価があまり変わらないため共用施設と大規模の差別化で一定の需要が中古市場でも出ると考えています。
もちろん大規模なので人気の間取り、不人気の間取りは出ますが良い部屋をチョイスすれば問題ないです。

[3828: 匿名さん]

>>3827
やっぱりユトリシアがよいでしょうか
3000万円も安いなら

[3829: 匿名さん]

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

[3830: 匿名さん]

相場から外れたら問題あり。
価格さえ足並みを揃えていれば、売れ残っていても問題ないという謎理論。
昨今はむしろ逆の傾向で、特徴があれば高値でも売れるんですが。

[3831: 匿名さん]

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

[3832: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
ソースはありますか？

[3833: 匿名さん]

テナントなんとか埋まりませんかね

学期がないしいかにも寂しい

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
高値でつかんだ人の所感でしょうか。

[3835: 匿名さん]

東京方面から帰ってくる時、このマンションがみえますが白と青のコントラストが爽やかな感じでかっこいいです。

[3836: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
昼間は洗濯物がちょっと気になりますよね

[3837: 匿名さん]

>>3834
Ａ棟の悪口はやめましょうよ‥

[3838: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
A棟は、SOHOとしての利用が可能なので他のマンションとは完全に差別化された物件です。
個人事業主には経費対策等でも購入検討するのはありかもしれませんね。
私の友人はセカンドハウス兼事務所として購入していました。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん

じゃあA棟はファミリーは買わないほうがいいってことですか？

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
A棟は規約上SOHO利用が認められていますが、ファミリーの方もいらっしゃるので問題ないと思いますよ。仕様が下がるわけではないので。

[3841: 匿名さん]

未接続(デッキ)
未入居(テナント)
未解決(地中残留物)

近くのライオンズも完売が近づく中、ここは既に長い道のりですが、どうか値下げする事無く売り切れるといいですね。同時期販売のプラウド、ライオンズ。やっぱブランドマンションは強いですね。

[3842: 匿名さん]

>>3840
Ａ棟は普通のファミリーが買ったら高値掴みになってしまいますか？

[3843: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
戸数が圧倒的に少ないので比較対象になりませんね。

[3844: 匿名さん]

>>3843匿名さん
比較対象はユトリシアしかないのでしょうか

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
せめて300戸ぐらいのマンションと比較しないといけませんね。
ライオンズは、ここの10分の1、プラウドも5分の1程度なので

[3846: 匿名さん]

共用設備が盛りだくさんのマンションは他はユトリシアくらいですかね

[3847: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
相場から外れているそうなので高値づかみになってしまうと思います。

[3848: 匿名さん]

相変わらず買いたくても買えない人が書き込み続けているようですね。
顕著に売れ残っているわけではないので大きな値下げは期待できませんよ。

[3849: 匿名さん]

A棟の第2期はいつ始まるのでしょうね？

[3850: 匿名さん]

>>3849匿名さん

↓この3月の書き込みはなんだったのでしょうかね？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/882
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

[3851: 匿名さん]

ライオンズって総戸数たった５９戸で昨年の夏から販売してるのにまだ３戸も残っているんですね。苦戦していますね。

[3852: 匿名さん]

>>3851
やっぱり駅からの距離が１１分だからでしょうかね。

[3853: 匿名さん]

>>3851匿名さん
駅徒歩11分＆高めなのに残り３戸になったんですね
けっこう頑張りましたね

[3854: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926
３月３日の時点でＢＣＤ棟ってほぼ完売だったんですね。
もうすぐ４か月経ちますね。
そろそろ完売できるとよいですね。

[3855: 匿名さん]

A棟の高値掴みとは、どういう定義で使っていますか？
仕様、条件の割に価格が高いという意味？

それを言うなら、デッキ直結じゃない時点で他の棟も高値掴みですね。耐震ですし。

[3856: 匿名さん]

>>3855 匿名さん
高値掴みの割には650戸以上売れてますね。
すごいスピードで高値掴みになりますね。

[3857: 匿名さん]

確かにA棟はセカンドハウス兼事務所に合っていますね。
都心でそのような使い方をしている経営者の方が多数いますね。
そのような方々は会社経費をうまく使っているようですが。
多少高くても全然気にならないようです。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
すごいスピードかどうかは置いておいて、売れてた時はデッキの件は答え出てませんでしたからね。

高値掴みという表現は正しくない、結果的に割高になってしまった、ってとこかな。

[3859: 匿名さん]

高値掴みと割高って同じような

[3860: 匿名さん]

あちゃー、ライオンズにも負けそうですか。
戸数が違うのは知ってるけど、残り続けているというのはイメージが悪いので、早く完売してほしいです。

[3861: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
答えが出てから200戸以上売ってると思いますよ。D棟販売前に否決されてますので。

ここを見てると買えない人が必死に書き込みして値下げを狙っているようにしか見えないですね…。嘘を書かなければ意見を言うのを自由ですが、同じことばかり書いてもあまり効果はないと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

セカンドハウスなら湾岸がいいですよ。

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
約500戸は否決前に契約、という意味ですか？比率にすると7割超。
販売当初から悪い噂はありましたけども。

リセール価格の下落をどれたけ抑えられるか。まずは今の売れ残りを捌いてからですね。

[3864: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

あなたが好きな割合でいくと、ここより好調なのでは？

[3865: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

まずは需要があることを早期完売って形で証明しないとね。既に販売開始から3年近く経つけど・・・・

[3866: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

なんだったんでしょうね

[3867: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
そうですね、まずは完売が当面の目標ですね。
高いけど需要かある物件のことを高値掴みと呼んで現実逃避されている方がいるようですが、現時点でまだ同じ土俵に乗れていない事実を受け止めた方がよろしいですね。

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
擁護組の見通しの甘さを身を持って証明いただいたのではないでしょうか。

[3869: 匿名さん]

平日の昼、庭園に行ってみるとロッテ工場の匂いが目立ちます。
住んだら慣れますか？

[3870: 匿名さん]

1年あたり200戸以上売れているんですね。
他のマンションと比べても悪いペースではないな。

[3871: 匿名さん]

竣工後にペースが鈍ったのはなんで？

[3872: 匿名さん]

>>3860
３戸残っているそうですよ。

[3873: 匿名さん]

ここにネガ意見を書いている一部の方はきっとなにがなんでもネガりたいんですね。
それに生き甲斐を感じているくらいの日々。まあ、ここの近隣の利害関係のあるマンションの方であることは間違いない。図星でしょう？

[3874: 匿名さん]

A棟は実際、あと何戸販売中なんですか？
BCDはほんとに残り少しみたいですよ。スーモだと４戸くらい？？

[3875: 匿名さん]

既に５５０戸以上は売れていますよね。武蔵浦和ですごいですね。

[3876: 匿名さん]

3月3日の時点でBCD棟はほぼ完売だったらしいですよ。
もうすぐ4か月経ちます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926